住宅樓工程施工交工階段的質量控制3.1蜂窩、麻面等質量通病的防治： 3.3抹灰工程中質量通病的防治： 4.1成品保護措施： 5.1雨季施工技術措施 5.2夏季施工技術措施 6.1每月預先編制詳細的施工計劃、材料需用計劃、機誡及勞動力計劃，按計劃陸續進場，備料充分，保證每月進度。 6.2定期對現場機械設備進行維修保養，隨時保證機械設備處于完好狀態。 6.3抓好工程各工序的過程控制，杜絕、減少返工、返修的發生。 6.4雨季施工，備有足夠的排水設備，保證排水系統暢通；配備足夠的棚布，活動雨棚等，以備澆砼遇雨大急用。 6.5定期收集天氣情報，便于合理安排各項施工。 6.6夏季做好防暑降溫工作，保證勞動力隨時可進行施工。 6.7盡量實行機械化作業，保持工作高效率進行。 6.8根據情況，實行分段流水作業，最大限度地發揮現有人力、物力的作用。 6.9管理與協作 6.11上述與水電密切配合 1安全生產管理體系 2安全管理措施 3施工安全技術措施 a.交工前質量自檢，有問題立即整改，不許留有質量隱患及遺留問題；b.及時、準確、完整提交質量驗收施工資料、文件。3質量通病的防治措施3.1蜂窩、麻面等質量通病的防治：1.蜂窩：防治砼一次下料過厚，振揭不實或漏振，模板拼縫不嚴密而造成水泥漿流失。2.露筋：防治鋼筋墊塊位移、間距過大，漏放或鋼筋緊貼模扳造成露筋。3.麻面：防止模板表面不光滑或模扳濕潤不夠而造成構件表面砼易粘附在模板上，造成脫皮麻面。4.孔洞：防止鋼筋較密的部位混凝土被卡；未經振搗就繼續澆筑上層砼。5.防止施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原因造成縫隙、夾層。3.2屋面防水質量通病的防治1.對突出屋面的管根、地漏、檐口、陰陽角等細部應在大面積防水層施工前，進行密封材料嵌填并鋪設附加層。2.防水層空鼓：易發生在找平層與涂膜防水層之間，施工中應認真操作，防止基層潮濕，找平層含水率過大，使涂膜突鼓形成氣泡，應嚴格控制其含水率。3.應往意管根、地漏、陰角處是否滲漏，施工前應認真檢查上述部位是否松動，并及時修補和穩固，防水施工前應澆水做滲漏試驗，如有滲漏應及時找出漏點并處理直至不漏后方可進行防水層施工。3.3抹灰工程中質量通病的防治：1.門窗洞口、墻面、踢腳扳、墻裙上口抹灰空鼓裂縫的防治。（1）門窗兩框邊塞灰不嚴，墻體預埋木磚間距過大或木磚松動，經開關振動，在門窗框處產生空鼓裂縫，施工中應重視門窗框塞縫工序，由專人負責。（2）抹灰前基層認真清理，并提前澆水。（3）抹灰時基層應分層趕平，每遍厚度宜為7～9mm。（4）應根據不同基層采取配制所需要的砂漿，同時要加強對原材料和使用部位的管理。2.抹灰面層起泡、有抹紋、開化的防治：（1）抹完罩面灰后，壓光工作不能跟得太緊，灰漿應收水，以免壓光后產主起泡現象。（2）底灰不應過分干燥，應澆透水，以免抹罩面灰后，水分很快彼底灰吸走，造成壓光時容易出現抹紋或漏壓。（3）淋制面灰時（包括底灰），對欠水灰、過水灰顆粒及雜質應進行過濾，灰膏熟化時間應達到，以免抹灰后遇水繼續熟化，體積膨脹，造成抹灰表面炸裂，出現開花。4成品保護及回訪保養、保修措施4.1成品保護措施：4.1.1鋼筋模扳砼成品保護：1.要保證鋼筋和墊塊的位置正確，不得踩樓扳，樓梯的彎起鋼筋不碰動頂埋件和插筋。2.不用重物沖擊模扳，不在梁或樓梯踏步模扳吊幫上登踩，應搭設跳板。保護模扳的牢固和嚴密。3.己澆筑樓扳、樓梯踏步的上表面混凝土要加以保護，必須在混凝土達到一定強度后，方可在面上操作及安裝結構用的支架和模板。4.澆筑后的砼應派專人進行養護。4.1.2鋁合金門窗的成品保護：1.鋁合金門窗應人庫存放，下邊應墊起、墊平、碼放整齊，防止變形。2.門窗保護膜要封閉好，再進行安裝，安裝后及時將門框底用木板條蓋上，防止碰撞損壞。3.鋁臺金門窗在堵縫以前應對與水泥砂漿接觸面進行涂刷防腐劑進行防腐處理。4.抹灰前應將鋁合金門窗用塑料薄膜包扎或粘貼保護起來，在門窗安裝前以及室內外濕作業未完成以前，不能破壞塑料薄膜。防止砂漿對其面層的侵蝕。5.鋁合金門窗的保護膜應在交工前再撕去，要輕撕，且不可用鏟刀，防止將其表面劃傷，影響美觀。6.在施工及運輸過程中，嚴禁擦、砸鋁合金門窗邊框。4.1.3門窗玻璃保護措施：1.對處于高溫作業處的玻璃，應采用板或柵欄遮擋，以免遇高溫炸裂。2.透明玻璃應在其上貼彩色警示條。4.1.4裝飾抹灰成品保護措施：1.推小車或搬運東西時要注意不要碰壞口角和墻面，抹灰用的大杠和鐵鍬把不要靠放在墻上，嚴禁踩蹬窗臺，防止損壞其棱角。2.拆除腳手架時要輕拆輕放，拆除后材料碼放整齊，不要撞壞門窗、墻面和口角。3.在抹灰層聯結硬化前應防止快干、水沖、撞擊、振動和擠壓，以保證灰層有足夠的強度。4.要注意保護好樓地面，不得直接在樓地面上拌灰。5.裝飾工程完成后，應逐套鎖門、防止外人進入損壞污染，如有施工隊進入施工，應辦理移交手續，落實責任到人。4.2回訪、保修、保養措施1.工程完成后，公司每半年組織技術科、質安科以及原施工項日有關人員到業主處了解工程使用后的質量的問題，聽取業主意見及要求，并填寫《回訪（設訴）保修結果報告》，回訪結果欄由業主簽字確認。2.工程技術科根據工程回訪中對業主在工程使用中質量問題的判定，制定保修措施，生產計劃科與業主確定保修日期后組織原項目有關人員進行保修。3.保修人員按照保修措施和保修期限保修完畢后，質安科派人對保修項目重新檢驗，經檢驗合格后在《回訪（投訴）保修結果報告》上簽字確認。4.經保修合格的工程，經業主檢驗在《回訪（投訴）保修結果報告》上簽字認可后，把保修工程交給顧客。5季節性施工5.1雨季施工技術措施雨季施工主要采取圍擋方式，防止周圍路面積水反灌現場，低于地坪以下各出入口需提前做好堵擋防范。雨季施工時材料要提前準備地蓋，臨時設施要檢查加固，現場塔吊、井架、外架做好接地防雷。施工時對雨天施工作適當調整。具體措施如下：1.施工現場臨時道路與排水系統應嚴格按照平面布置總體規劃及施工組織設計要求施工，水泥庫房堆放倉庫應高出室外地面200mm，且應經常檢查，確保不滲漏。2.做好現場排水溝，定期修整主要運輸道路及檢查清理排水系統，以便將地面雨水排出場外，必要時路面鋪設防滑材料，臺風季節足夠的抽、排水設備。3.隨時了解天氣情況，預備足夠的活動雨棚塑料布和油布，以備砼澆筑遇雨大急用。4.砼和砂漿配合比應在側定砂、石含水率后作出必要調整，并應試配適合不同外界自然條件的砼配合比，以適應工程需要。5.降雨量中等以上，禁止澆筑大面積砼。澆筑面積較小的梁板時，必須采取防雨措施，砼澆筑時若遇到暴雨，應用棚布將施工處加以覆蓋，并按規范要求留設施工縫。6.施工中重點做好防雷電設施，對塔機腳手架等機械裝置檢查其避雷裝置是否可靠，現場利用結構鋼筋作避雷針，切實做好接地設施，現場機電設備要求做好防雨、防漏電措施。5.2夏季施工技術措施1、限據氣候條件調整作息時間，采取早晨提前上班，下午推后下班，避開正午高溫時間。2、工地自來水管盡可能埋入地下，如有困難應當用草袋或其它保濕隔熱材料覆蓋，避免水溫上升。3、砼應隨到隨輸送，隨即澆灌，不能在砼運輸車以及受料盤中多停留。4、硅中應摻入減水劑或緩凝劑，以延L砼的凝結時間，避免假凝。5、澆筑構件砼時，應在砼初凝前連續澆完，不留“冷”縫或“熱”縫。如遇意外情況應采取應急措施，按要求留施工縫。6、控制砼入模溫度，如砼入模溫度超過50℃時，要采取對骨料或水降溫的措施。此時應檢查攪拌站水池中水的溫度和自來水管中水溫，以選用溫度低的水。7、夏季施工，應當用彩條編織袋搭簡易遮陽篷，使己澆筑砼構件和施工人員不致在酷熱的陽光下暴曬。8、砼的養護應緊緊跟上，避免脫水過速形成裂縫：養護時間為7天，灑水次數以砼濕潤為準。豎向構件很難養護，可用養護液養護。6工期保證措施6.1每月預先編制詳細的施工計劃、材料需用計劃、機誡及勞動力計劃，按計劃陸續進場，備料充分，保證每月進度。6.2定期對現場機械設備進行維修保養，隨時保證機械設備處于完好狀態。6.3抓好工程各工序的過程控制，杜絕、減少返工、返修的發生。6.4雨季施工，備有足夠的排水設備，保證排水系統暢通；配備足夠的棚布，活動雨棚等，以備澆砼遇雨大急用。6.5定期收集天氣情報，便于合理安排各項施工。6.6夏季做好防暑降溫工作，保證勞動力隨時可進行施工。6.7盡量實行機械化作業，保持工作高效率進行。6.8根據情況，實行分段流水作業，最大限度地發揮現有人力、物力的作用。6.9管理與協作1.強化項目經理部內部管理人員的效率和協調，增強與工程管理方和質監方的聯系，加強對各專業班組的控制和與供貨商的協調，將圍繞本工程建設的各方充分調動、統一協調，共同完成工期總目標，保證工程質量；2.項目經理部會同設計院、管理方、質監方和業主盡早確定材料及其規格、品質和供應商，確保供應商能在預定時間內保證質量供貨。關鍵材料和特殊材料提前將樣品報送業主審批，在其認可后訂貨采購；3，根據施工進度計劃，對施工實行動態管理，建立主要的工程形象控制點；6.10作好準備工作1.提前與材料供應商、設備租賃商進行洽談，確保材料、設備能夠按計劃進場，盡量減少由于材料、設備未及時到貨、性能與規格有誤、質量不符合要求。數量不足等給工程進度造成延誤。2.開工前組織有關人員認真研究施工圖紙，做好圖紙會審工作。3.施工中與管理方、設計院及業主緊密配合，避免施工中出現由于設計變更等非乙方因素造成工期延誤和施工混亂。6.11上述與水電密切配合1、安裝工程的施工人員要密切監控制現場土建施工進展情況，一旦發現具備安裝的條件，就立即組織人員進行安裝作業，土建專業也必須及時清理現場，為安裝創造條件。2、在土建結構施工階段，安裝專業要盡力配合土建施工，結構鋼筋綁扎時，安裝的預留孔洞、預埋管件同時穿插施工。3、電氣、給排水、通風的大量支吊架要在施工初期不具備安裝條件時投入人力和機具抓緊預制，以便具備安裝條件時在現場及時組對安裝。4、在預留孔洞和預埋件時要控制好預埋件的預埋質量，位置的準確性。為下道安裝工序打好基礎，避免返工，提高工效。7安全、消防保證措施1安全生產管理體系成立以項目經理為首的工地安全生產領導小組，項目經理為第一安全負責人，安全主管為安全直接負責人。安全生產管理體系由項目經理、書記、總工程師、施工員、安全員和工種班組長組成，在公司安全生產小組領導下，建立完善、有效的管理體系。項目經理項目經理項目經理項目經理項目經理各專業班組工人設備管理員施工員技術員材料員專職安全員各專業班長2安全管理措施2.1建立現場安全維護管理小組和各級安全生產責任制，在工地安全生產領導小組的領導下，由安全員組織2-3人從事下列工作：（1）施工現場的巡邏和一般障礙物的排除。（2）督促施工人員使用好“三寶”和糾正違章操作錯誤。（3）夜間施工的路燈照明管理。（4）“四口”“五臨邊”的防護檢查和特種工種人員持證上崗的檢查。（5）設置和維護施工現場的安全告示，安全操作牌、警告牌。2.2建立安全教育培訓制度和安全技術交底制度。（1）凡進場工人都必須進行三級安全教育，并建立三級安全教育卡。（2）項目直接責任人向安全員或工長等進行安全交底，施工員向班組進行安全技術交底，各班組成每天組織工人進行安全學習。3施工安全技術措施1.凡進入施工現場的一切人員都必須帶好安全帽。2.施工現場附近的高壓線要采用楠竹架或竹笆作隔離防護。3.所有外墻腳手架搭設必須牢固可靠，嚴格按照要求規范進行，并用安全網全封閉，上人斜道獨立搭設。4.主體施工時，重點加強“三寶、四口、五臨邊”的防護和著重抓好三個安全監控重點（即防止高空墜落、機械傷害和物體打擊）。5.塔機、井架等起重設備在安裝（拆卸）前必須有書面方案，經有關部門批準并進行安全技術交底后才能實施，安裝完畢后，必須經有關部門驗收合格方可使用。6.現場施工用電采用三相五線制供電，線路的架設必須符合要求并設專人負責管理維護。所有機電設備設專人掛牌管理，做到一機一閘一漏電保護，保險絲要采用合格的保險絲，不得使用代用品代替，設備外殼接地要可靠并經常檢查。8.各種電動施工機械應安裝漏電保護器，各種起重設備均應有防雷接地。9，高空作業的施工人員應定期體檢，作好雷雨、臺風季節的防范措施。10.施工用電應嚴格按照施工用電組織設計和用電規范執行，主體施工時電纜線應通過營道井進入各樓層的配電箱內，配電箱及開關箱均用金屬外殼，并安裝漏電保護器，應有門、鎖、防雨措施，并統一編號，專人管理，必須做到一機一閘一漏電保險。11.各級領導堅持實行安全值班制度，加強安全巡回檢查，嚴格按有關安全標準規定對照檢查，對發現的安全隱患限期整改，井落實到人，對違規人員，采取一查、二幫，三勸、四罰的原則辦。12.嚴格貫徹執行安全事故“三不放過”原則，對事故及時上報和組織分析處理事故原因，避免事故重復性發生。4防火、消防措施該工程在施工中的防火問題，采取“預防為主”的方針，建立健全必要的規章制度和一定的防火措施，以確保安全。1.建立健全施工現場防火制度，增強防火意識，按規定設置明顯的防火標志標牌，配備有效的消防器材，堅持施工用火審批制度。2.現場專人負責消防工作。3.施工現場配備足夠的消防器材，布點要合理，氧氣、乙炔瓶，汽油等易燃易爆物品要分類、隔離妥善存放。4.施工中易燃材料的放置應符合消防要求。8施工現場環境保護措施由于該工程四周均有建筑物及在建工程，為防止環境及噪音污染，特擬定以下措施：1.對噪音較大的砼輸送泵，盡量安排在白天，8個小時以內混凝土澆搗，盡量減少夜間澆搗砼，夜間施工盡量安排噪音較小的工作。2.對刨床、圓盤鋸等噪音較大的機械，專門設置木工房加以隔離，以免噪音擾民。3.施工用水通過現場排水溝進入集水井，沉淀池，經過二次沉淀后，再排入市政污水管道。9文明施工與CI1、認真貫徹執行國家地方建發單位對文明生產、文明施工作出的有關規定。切實搞好現場文明施工、不干擾、不破壞周圍生態環境。2。制定現場文明施工管理制度，檢查制度和獎罰制度，制成廣告牌置于現場，以利廣大職工嚴格執行。3.現場辦公室和住房要按規劃地點、要求搭設和布置。4.所有設備、材料運到丁地后要按規劃地點堆放，做到標識清楚，堆放整齊。5.施工中的垃圾、廢料要采取措施；防止污染市容，凡能夜間運輸的盡量安排夜間運輸，天亮之前打掃干凈。6.施工現場按規劃地點搭設臨時廁所，禁止在現場隨地大小便和亂扔雜物。施工住地設立衛生所、搞好防疫醫療為現場服務。8.各施工班組要分片負責衛生責任區。負責責任區衛生保潔，住地室內要整潔，填平積水洼地，清除雜物，保持地面無積水，無污物。9.現場食堂要符合食品衛生管理要求，做到無蚊蠅、無鼠害、無飲食中毒，使職工吃得好，吃得衛生。10.夜間施工時，施工機械盡量使用降噪設備，防止噪音擾民。11.現場圍墻、大門、標語、標牌按我司的規范布置。10計算機管理與應用為配合本工程順利進行，我司特為本項目部配置了復印機、電腦、打印機、傳真機各一臺，并設置專人管理，主要運用以下軟件：1.運行斯維爾電腦軟件進行工程量預、決算。2.運用AUTOCAD2000進行電腦繪圖。3.運用Word97進行文件、資料的處理。4.運用EXCLE軟件進行表格繪制等。11IS09000國際標準管理我司為1S09002質量體系認證單位，施工中將嚴格按照ISO9002標準及公司程序文件要求，實行全面質量管理，健全質量保證體系，從開工前施工準備到工程交付使用的全過程中，有秩序地開展質量管理小組活動，對影響工程質量的關鍵工序、關鍵部位及重要影響因素制定質量管理實施細則。12與甲方配合1.全力配合甲方的銷售工作，對樣板房的施工應按質、按時、按量的完成，在規定的工期內，按甲方的要求施工完畢。2.為精裝修隊伍按時進場提供良好的環境及時問。3.對精裝修隊伍提供正常的水、電接口，相互配合。4.對完工的樣品房應進行成品保護，嚴禁無關人員進入，對進入樣品房的要落實責任到人，不能隨意進出，以免損壞房間，損污房間而影響銷售工作。5.搞好本工地內的現場文明，為甲方創造良好的銷售環境。

8資源配置計劃8.1根據需要，主要施工機械見一覽表8.1.1主要施工機械一覽表：機械名稱規格功率

（KW）數量備注塔吊FO/23864.71臺臂長50m井架800×200056臺砼輸送泵HBT6.0553臺備用一臺攪拌機JZ75022.91臺挖掘機WY202臺卷揚機