建設工程消防驗收常見問題防治手冊

青島西海岸新區住房和城鄉建設局

2020年9月

序言

2019年4月23日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十

次會議通過了關于修改《中華人民共和國建筑法》等八部法律的決

定，對《中華人民共和國消防法》進行了修改，消防設計審查、消

防驗收、備案和抽查工作由各級住房城鄉建設部門負責組織開展，

消防救援機構不再受理。

青島西海岸新區住房和城鄉建設局（以下簡稱區住建局）于2019

年5月29日開始承接消防設計審查、消防驗收、備案和抽查工作。

經過一年多的運行，發現在消防驗收過程中存在諸多較為常見的共

性問題，導致消防驗收無法順利進行，區住建局為進一步優化新區

營商環境，組織消防驗收工作人員及消防專業專家，參照相關法律

法規及規范標準，編寫了此《建設工程消防驗收常見問題防治手冊》,

望消防驗收各責任主體進行參照，舉一反三，對消防驗收中可能存

在的問題提前發現提前整改，確保消防驗收工作的順利進行。

本手冊在執行過程中如有意見或建議，請寄送至青島西海岸新

區建筑工程質量監督站（地址：，聯系電話：，電子郵箱

主編單位：青島西海岸新區住房和城鄉建設局

參編單位：青島瑞源工程集團有限公司

青島海西新區建設工程施工圖審查有限公司

青島時代建筑設計有限公司

青島理工大學

青島信達工程管理有限公司

青島建通浩源集團有限公司

山東興華建設集團

青島土木建工集團有限公司

榮泰建設集團有限公司

榮華建設集團有限公司

責任主編：豐彥張偉

主要起草人員：劉孝華徐森田郭鋒孫運良

孫海濤王岐楊渭峰程銃

趙飛張銘韋朱光淼

主要審查人員：7T學濤李翔張希梅邢盛岳蝶嵩

趙基登孫雪純王芮侯建晉路緒剛

苗增剛王建國欒建薛建

目錄

-消防驗收、備案和抽查申報過程中存在的問題

L1消防驗收、備案抽查資料申報方面

1.2消防驗收與備案抽查的界定范圍

二消防設計過程中存在的問題

2.1圖紙設計

2.2圖紙審核

三消防施工過程中存在的問題

3.1建筑主體

3.2電氣系統

3.3給水排水

3.4通風空調

3.5室內裝修

四消防驗收過程中存在的問題

4.1驗收程序組織

4.2消防產品

4.3土建主體施工

4.4消防設備、設施

4.5消防系統聯動

五消防檔案歸檔過程中存在的問題

5.1消防驗收記錄

5.2整改報告

一、消防驗收、備案抽查報件過程中存在的問題

1.1消防驗收、備案抽查資料申報方面

1.1.1申報驗收時出現土建部分與室內裝修同時申報的情況，

與施工許可證內容不一致；

▲解析：申報驗收范圍需與施工許可證內容相符。若施工許可

證只有土建部分，則只能申報土建部分的消防內容；若與室內裝修

同時申報消防驗收，則需取得內裝修的施工許可證，否則，室內裝

修部分的消防驗收需在土建部分驗收合格后申報驗收。

1.1.2建筑工程竣工驗收報告（消防）內容滇寫錯誤，不完整,

參加驗收人員簽字不齊全。

▲解析：依據《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定》（中

華人民共和國住房和城鄉建設部令第51號）第二章第八條規定，建

設單位依法對建設工程消防設計、施工質量負首要責任。設計、施

工、工程監理、技術服務等單位依法對建設工程消防設計、施工質

量負主體責任。之所以出現此類問題，其主要原因是各責任主體單

位不重視。

1.1.3消防產品、裝修材料、防火構件進場材料報告與現場使

用的產品不符

▲解析：消防產品及裝修材料、防火構件進場材料報告信息須

按實際填報，消防產品必須符合國家標準。之所以出現此類問題，

其主要原因是各責任主體單位不重視，單位申報人員業務素質不強。

1.1.4消防檢測報告超期。

▲解析：依據2019年4月23日第十三屆全國人民代表大會常

務委員會第十次會議修訂的《中華人民共和國消防法》第十六條之

規定，對建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效,

檢測記錄應當完整準確，存檔備查；之所以出現此類問題，其主要

原因是建設單位不重視，怕花錢。

1.2消防驗收與備案抽查的界定范圍

1.2.1驗收項目與備案抽查項目混淆

▲解析：根據《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定》（中

華人民共和國住房和城鄉建設部令第51號）第三章第十四條，消防

驗收項目涵蓋以下內容：

（一）建筑總面積大于二萬平方米的體育場館、會堂，公共展

覽館、博物館的展示廳;

（二）建筑總面積大于一萬五千平方米的民用機場航站樓、客

運車站候車室、客運碼頭候船廳；

（三）建筑總面積大于一萬平方米的賓館、飯店、商場、市場;

（四）建筑總面積大于二千五百平方米的影劇院，公共圖書館

的閱覽室，營業性室內健身、休閑場館，醫院的門診樓，大學的教

學樓、圖書館、食堂，勞動密集型企業的生產加工車間，寺廟、教

堂；

（五）建筑總面積大于一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用

房，兒童游樂廳等室內兒童活動場所，養老院、福利院，醫院、療

養院的病房樓，中小學校的教學樓、圖書館、食堂，學校的集體宿

舍，勞動密集型企業的員工集體宿舍；

（六）建筑總面積大于五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、

卡拉0K廳、夜總會、游藝廳、桑拿浴室、網吧、酒吧，具有娛樂

功能的餐館、茶館、咖啡廳。

（七）設有本規定第一至第六條所列的人員密集場所的建設工

程；

（八）國家機關辦公樓、電力調度樓、電信樓、郵政樓、防災

指揮調度樓、廣播電視樓、檔案樓;

（力，）本條第七條、第八條規定以外的單體建筑面積大于四萬

平方米或者建筑高度超過五十米的公共建筑；

（十）國家標準規定的一類高層住宅建筑；

（十一）城市軌道交通、隧道工程，大型發電、變配電工程；

（十二）生產、儲存、裝卸易燃易爆危險物品的工廠、倉庫和

專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應站、調壓站。

以上12條以外的建設項目，為備案抽查項目。

只所以出現此類問題，其主要原因是申報單位人員業務素質不

強，沒有具體分清驗收和備案的范圍。

二、消防設計中存在的問題

2.1圖紙設計方面：

2.1.1建筑總平面圖中對消防車道未明確標注，導致現場驗收

時不能準確判斷消防車道寬度、轉彎半徑等是否與圖紙一致、是否

符合規范要求；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》（GB50016-2014）（2018

年版）第7.L8條，消防車道應符合下列要求：1,車道的凈寬度和

凈空高度均不應小于4.0m；2.轉彎半徑應滿足消防車轉彎的要求；

3.消防車道與建筑之間不應設置妨礙消防車操作的樹木、架空管線

等障礙物；4.消防車道靠建筑外墻一側的邊緣距離建筑外墻不宜小

于5m；5.消防車道的坡度不宜大于8%。

2.1.2給排水專業圖紙設計深度不夠，例如缺少消防水泵房、

消防水池、消防水箱等平面詳圖及系統圖，導致消防重要設備功能

房間的消防驗收無圖紙依據；

▲解析：依據《建筑工程設計文件編制深度規定》（2016年11

月）第4.6.8條，水泵房平面、剖面圖。1.平面圖：應繪出水泵基

礎外框及編號、管道位置，列出設備及主要材料表，標出管徑、閥

件、起吊設備、計量設備等位置、尺寸。如需設真空泵或其他引水

設備時，要繪出有關的管道系統和平面位置及排水設備。2.剖面圖:

繪出水泵基礎剖面尺寸、標高，水泵軸線、管道、閥門安裝標高，

防水套管位置及標高。簡單的泵房，用系統軸測圖能交待清楚時，

可不繪剖面圖。3.管徑較大時宜繪制雙線圖。第4.6.9條，水塔(箱)、

水池配管及詳圖。分別繪出水塔(箱)、水池的形狀、工藝尺寸、進

水、出水、泄水、溢水、透氣、水位計、水位信號傳輸器等平面、

剖面圖或系統軸測圖及詳圖，標注管徑、標高、最高水位、最低水

位、消防儲備水位等及貯水容積。

2.1.3結構專業圖紙中涉及鋼結構類建筑缺少鋼結構防火設計

內容，無防火涂料涂刷選型的具體說明，出現現場實體、防火涂料

檢測報告、設計文件三者不一致卻無法追溯錯誤環節的情況；

▲解析：依據《鋼結構設計標準》(GB50017-2017)第3.1.1

條，鋼結構設計應包括下列內容：制作、運輸、安裝、防腐和防火

等要求；依據《建筑鋼結構防火技術規范》(GB51249-2017)第3.1.4

條鋼結構的防火設計文件應注明建筑的耐火等級、構件的設計耐火

極限、構件的防火保護措施、防火材料的性能要求及設計指標。

2.1.4暖通專業圖紙設計深度不夠，防排煙系統劃分及編號不

清，缺少防煙分區面積、風機選型、風口風管尺寸等重要內容標注,

導致驗收一旦出現送風、排煙問題，不能準確判斷設計與施工哪個

環節出現問題；

▲解析：依據《建筑工程設計文件編制深度規定》（2016年11

月）第4.7.5條平面圖c通風、空調、防排煙風道平面用雙線繪出

風道，復雜的平面應標出氣流方向。標注風道尺寸（圓形風道注管

徑、矩形風道注寬X高）、主要風道定位尺寸、標高及風口尺寸，各

種設備及風口安裝的定位尺寸和編號，消聲器、調節閥、防火閥等

各種部件位置，標注風口設計風量（當區域內各風口設計風量相同

時也可按區域標注設計風量）。風道平面應表示出防火分區，排煙風

道平面還應表示出防煙分區。

2.1.5部分公共場所類項目土建施工圖與室內裝修施工圖分別

獨立設計，裝修施工圖擅自變更原消防設計，導致土建與裝修圖紙

相互矛盾，并違反相關消防規范。

▲解析：依據《建筑內部裝修設計防火規范》（GB50222-2017）

第L0.4條條文說明建筑內部裝修設計是建筑設計工作中的一部

分，各類建筑物首先應符合有關設計防火規范規定的防火要求，內

部裝修設計防火要求應與之相配合。室內裝修工程設計應滿足原主

體工程防火設計中防火分區、消防疏散、防排煙等要求，符合防火

設計規范的規定。

▲解析：內裝修未經施工圖審杳，未辦理內裝修施工許可證,

導致原消防設計與裝修設計不符。

2.1.6施工過程中發生設計變更時，變更圖紙未及時歸檔，導

致現場驗收時發生建筑實際與圖紙設計不符的情況。

▲解析：施工過程中發生設計變更時，變更單、變更圖紙等相

關文件未及時歸檔，未按變更設計進行施工和驗收。

2.1.7圖紙設計人員與現場驗收人員對同一規范、條文理解出

現偏差，設計人員無合理解釋，導致驗收結果存在爭議。

▲解析：依據《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB

50300-2013)第3.0.7條，建筑工程施工質量驗收合格應符合下列

規定：1.符合工程勘察、設計文件的要求；2,符合本標準和相關專

業驗收規范的規定。

2.1.8電氣專業有關消防聯動部分控制系統設計錯誤，例如通

風空調系統火災時未關閉相關設備和風口風閥、防排煙系統設備及

風口風閥動作邏輯關系錯誤等。

▲解析：《建筑防煙排煙系統技術標準》(GB51251-2017)第

5.2.3條機械排煙系統中的常閉排煙閥或排煙口應具有火災自動報

警系統自動開啟、消防控制室手動開啟和現場手動開啟功能，其開

啟信號應與排煙風機聯動。當火災確認后，火災自動報警系統應在

15s內聯動開啟相應防煙分區的全部排煙閥、排煙口、排煙風機和

補風設施，并應在30s內自動關閉與排煙無關的通風、空調系統。

第5.2.4條當火災確認后，擔負兩個及以上防煙分區的排煙系統，

應僅打開著火防煙分區的排煙閥或排煙口，其他防煙分區的排煙閥

或排煙口應呈關閉狀態。

2.1.9景觀專業設計未考慮景觀設計對室外消防設施和滅火救

援場地的影響,例如因綠化要求導致室外疏散通道寬度不符合要求、

室外消火栓和水泵接合器被灌木遮擋、救援場地與建筑之間設置妨

礙消防車操作的樹木等。

▲解析：建設單位為追求景觀設計，忽視消防安全。依據《建

筑設計防火規范》(GB50016-2014)第5.5.19條，人員密集的公共

場所的室外疏散通道的凈寬度不應小于3.00m,并應直接通向寬敞

地帶。第7.2.2條消防車登高操作場地應符合下列規定：場地與廠

房、倉庫、民用建筑之間不應設置妨礙消防車操作的樹木、架空管

線等障礙物和車庫出入口。

2.1.10人防工程地下車庫機械排煙系統排煙風機出風口未接入

排風豎井，而是接入集氣室，通過集氣室間接排入豎井，集氣室與

風機房之間(排煙通道內)設有防火門，排煙風機運行時因門縫密

閉不嚴造成煙氣倒灌進入風機房甚至車庫，影響系統使用功能。

▲解析：《建筑防煙排煙系統技術標準》GB51251對排煙管道有

嚴格規定：機械排煙系統應采用管道排煙，且不應采用土建風道。

集氣室和密閉通道均為混凝土結構小間，因此不滿足管道排煙要求。

機械補風系統亦有類似問題。

2.1.11建筑專業和暖通專業設計人員在涉及自然排煙設施方面

配合不夠，導致自然排煙窗開啟方式、開啟角度和有效面積等不能

滿足規范要求。自然通風設施亦有類似問題。

▲解析：《建筑防煙排煙系統技術標準》GB51251對各種自然排

煙和自然通風設施均有相應規定，暖通專業設計人員未能將通風專

業設計條件明確地提供給建筑專業，使建筑專業設計人員在選用自

然排煙窗時不能滿足規范要求。

2.2圖紙審核方面：

2.2.1建設單位對圖紙審核不重視，導致現場施工所用圖紙未

經消防審核，現場存在嚴重且不可逆的施工問題；

▲解析：建設單位對圖紙中涉及消防安全的內容不重視，只憑

經驗擅自作主。依據《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定》

（建設部第51號令），對特殊建設工程，建設單位應當向住房和城

鄉建設主管部門申請消防設計審核，并在建設工程竣工后向出具消

防設計審核意見的住房和城鄉建設主管部門申請消防驗收。

2.2.2原版施工圖紙發生設計變更后，建設單位未及時二次申

報審核，出現現場與圖紙設計不一致的情況；

▲解析：建設單位不重視，未將修改后的施工圖設計文件送施

工圖審查機構重新審查。根據《建設工程質量管理條例》（國務院令

第279號發布）和《山東省建設工程勘察設計管理條例》（2010年

修訂）的有關規定，建設工程勘察、設計文件審查合格后，任何單

位和個人不得擅自修改。確需修改的，建設單位應當將修改后的施

工圖設計文件送原施工圖審查機構重新審查。

三、消防施工過程中存在的問題

3.1建筑方面

3.1.1給水管道、電氣管道、通風管道等穿越樓板、墻體部位

未封堵；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.2.9建筑內的電纜井、管道井應在每層樓板處采用不低于

樓板耐火極限的不燃材料或防火封堵材料封堵。建筑內的電纜井、

管道井與房間、走道等相連通的孔隙應采用防火封堵材料封堵；

3.1.2土建預留洞口、土建風道未封堵；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.3.7建筑屋頂上的開口與鄰近建筑或設施之間，應采取防

止火災蔓延的措施。

3.1.3玻璃幕墻與樓板隔墻處縫隙未采用不燃材料封堵；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.2.6建筑幕墻應在每層樓板外沿處采取符合本規范第6.2.5

條規定的防火措施，幕墻與每層樓板、隔墻處的縫隙應采用防火封

堵材料封堵。

3.1.4防火墻未施工到頂，防火分區分隔未完成；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.2.4建筑內的防火隔墻應從樓地面基層隔斷至梁、樓板或

屋面板的底面基層。

3.1.5防火門開啟方向錯誤，未向疏散方向開啟；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.4.11民用建筑和廠房的疏散門，應采用向疏散方向開啟的

平開門，不應采用推拉門、卷簾門、吊門、轉門和折疊門。除甲、

乙類生產車間外，人數不超過60人且每樟門的平均疏散人數不超過

30人的房間，其疏散門的開啟方向不限；

3.1.6封閉樓梯間、防煙樓梯間開設非疏散作用的門洞；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.4.2除樓梯間的出入口和外窗外，樓梯間的墻上不應開設

其他門、窗、洞口；

3.1.7防火門閉門器、順序器未按照，身份標識未張貼；

▲解析：依據《防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗收規范》

(GB50877-2014)第3.0.3條之規定,防火卷簾、防火門、防火窗

主、配件齊全，其品種、規格、型號符合設計要求。

3.1.8樓梯疏散寬度、疏散出口數量、疏散距離與圖紙不符；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第5.4.1民用建筑的平面布置應結合建筑的耐火等級、火災危

險性、使用功能和安全疏散等因素合理布置。

3.1.9消防車道、登高作業面、回車場等未按圖紙施工；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第7.1.8消防車道應符合下列要求：1.車道的凈寬度和凈空高

度均不應小于4.0m；2,轉彎半徑應滿足消防車轉彎的要求；3.消防

車道與建筑之間不應設置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙

物；4.消防車道靠建筑外墻一側的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m；

5.消防車道的坡度不宜大于8%o

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第7.L9環形消防車道至少應有兩處與其他車道連通。盡頭式

消防車道應設置回車道或回車場，回車場的面積不應小于12mx12m；

對于高層建筑，不宜小于15mxi5m；供重型消防車使用時，不宜小

于18mX18m。

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第7.2.2消防車登高操作場地應符合下列規定：L場地與廠房、

倉庫、民用建筑之間不應設置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等

障礙物和車庫出入口。2.場地的長度和寬度分別不應小于15m和

10mo對于建筑高度大于50m的建筑，場地的長度和寬度分別不應小

于20m和10mo3.場地及其下面的建筑結構、管道和暗溝等，應能

承受重型消防車的壓力。4.場地應與消防車道連通，場地靠建筑外

墻一側的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m,且不應大于10m,場地的

坡度不宜大于3%。

3.1.10建筑總平面布局不符合規范要求：防火間距不足、消防

車道、登高作業面等不符合規范要求；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》（GB50016-2014）（2018年

版）第5.2.1在總平面布局中，應合理確定建筑的位置、防火間距、

消防車道和消防水源等，不宜將民用建筑布置在甲、乙類廠（庫）

房，甲、乙、丙類液體儲罐，可燃氣體儲罐和可燃材料堆場的附近。

3.1.11建筑的地下、半地下部分與地上部分共用樓梯間，未進

行完全分隔，不符合規范要求。

▲解析：依據《建筑設計防火規范》（GB50016-2014）（2018年

版）第6.4.4建筑的地下或半地下部分與地上部分不應共用樓梯間,

確需共用樓梯間時，應在首層采用耐火極限不低于2.00h的防火隔

墻和乙級防火門將地下或半地下部分與地上部分的連通部位完全分

隔，并應設置明顯的標志。

3.1.12室外樓梯周圍2m內的墻面上不應設置門、窗、洞口。

疏散門不應正對梯段。

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.4.5室外疏散樓梯應符合下列規定：除疏散門外，樓梯周

圍2m內的墻面上不應設置門、窗、洞口。疏散門不應正對梯段。

3.2電氣方面

3.2.1消防設施配電線路明敷不按規范要求做防火處理；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第10.2.3配電線路不得穿越通風管道內腔或直接敷設在通風

管道外壁上，穿金屬導管保護的配電線路可緊貼通風管道外壁敷設。

配電線路敷設在有可燃物的悶頂、吊頂內時，應采取穿金屬導管、

采用封閉式金屬槽盒等防火保護措施。

3.2.2強弱電井不按規范要求設置火災報警探測器；

▲解析：依據《火災自動報警系統設計規范》(GB50116-2013)

第3.3.3下列場所應單獨劃分探測區域：L敞開或封閉樓梯間、防

煙樓梯間。2.防煙樓梯間前室、消防電梯前室、消防電梯與防煙樓

梯間合用的前室、走道、坡道。3.電氣管道井、通信管道井、電纜

隧道。4.建筑物悶頂、夾層。

3.2.3橋架穿越平層或者豎向，橋架內未采用防火封堵；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.2.9建筑內的電纜井、管道井應在每層樓板處采用不低于

樓板耐火極限的不燃材料或防火封堵材料封堵。建筑內的電纜井、

管道井與房間、走道等相連通的孔隙應采用防火封堵材料封堵；

3.2.4廚房位置未設置可燃氣體探測器；可燃氣體報警控制器

未接入消控室及設置位置不符合要求。

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第8.4.3建筑內可能散發可燃氣體、可燃蒸氣的場所應設置可

燃氣體報警裝置。

▲解析：依據《火災自動報警系統設計規范》(GB50116-2013)

第6.9.2消防控制室圖形顯示裝置與火災報警控制器、消防聯動控

制器、電氣火災監控器、可燃氣體報警控制器等消防設備之間，應

采用專用線路連接。

▲解析：依據《火災自動報警系統設計規范》(GB50116-2013)

第8.L4可燃氣體報警控制器的報警信息和故障信息，應在消防控

制室圖形顯示裝置或起集中控制功能的火災報警控制器上顯示，但

該類信息與火災報警信息的顯示應有區別。

▲解析：依據《火災自動報警系統設計規范》(GB50116-2013)

第8.3.1當有消防控制室時，可燃氣體報警控制器可設置在保護區

域附近；當無消防控制室時，可燃氣體報警控制器應設置在有人值

班的場所。

3.2.5吊頂內導線未穿管、橋架未上蓋板；消防電線路與其他

配電線路未分開設置；強弱電，不同電壓等級的線纜未分開敷設。

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第10.2.3配電線路敷設在有可燃物的悶頂、吊頂內時，應采取

穿金屬導管、采用封閉式金屬槽盒等防火保護措施。

▲解析：依據《火災自動報警系統設計規范》(GB50116-2013)

第10.1.10-3消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電

纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置

在電纜井、溝的兩側，且消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電

纜。

▲解析：依據《火災自動報警系統設計規范》(GB50116-2013)

第11.2.4火災自動報警系統用的電纜豎井，宜與電力、照明用的低

壓配電線路電纜豎井分別設置。受條件限制必須合用時，應將火災

自動報警系統用的電纜和電力、照明用的低壓配電線路電纜分別布

置在豎井的兩側。

▲解析：依據《火災自動報警系統設計規范》(GB50116-2013)

第11.2.5不同電壓等級的線纜不應穿入同一根保護管內，當合用

同一線槽時，線槽內應有隔板分隔。

3.2.6消防電梯內消防對講電話未接通至消防控制室，首層未

設置專用消防操作按鈕；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第7.3.8消防電梯應符合下列規定：1,應能每層停靠；2.電

梯的載重量不應小于800kg；3.電梯從首層至頂層的運行時間不宜

大于60s；4.電梯的動力與控制電纜、電線、控制面板應采取防水

措施；5.在首層的消防電梯入口處應設置供消防隊員專用的操作按

鈕；6.電梯轎廂的內部裝修應采用不燃材料；7.電梯轎廂內部應設

置專用消防對講電話。

3.2.7部分設備用房未設置應急照明，或應急照明照度不合符

規范要求；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第10.3.3消防控制室、消防水泵房、自備發電機房、配電室、

防排煙機房以及發生火災時仍需正常工作的消防設備房應設置備用

照明，其作業面的最低照度不應低于正常照明的照度。

3.2.8應急照明控制器主電源采用插頭連接方式，安全疏散指

示標識位置、數量、方向等不符合規范要求；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第10.3.5公共建筑、建筑高度大于54m的住宅建筑、高層廠房

［庫房)和甲、乙、丙類單、多層廠房，應設置燈光疏散指示標志,

并應符合下列規定：1.應設置在安全出口和人員密集的場所的疏散

門的正上方；2.應設置在疏散走道及其轉角處距地面高度1.0m以下

的墻面或地面上。燈光疏散指示標志的間距不應大于20m；對于袋

形走道，不應大于10m；在走道轉角區，不應大于1.0m。

▲解析：依據《消防應急照明和疏散指示系統技術標準》

(GB51309-2018)4.4.3應急照明控制器主電源應設置明顯的永久

怛標識，并應直接與消防電源連接，嚴禁使用電源插頭；應急照明

控制器與其外接備用電源之間應直接連接。

▲解析：《民用建筑電氣設計規范》JGJ16-2018要求：嚴禁在

應急照明電源輸出回路中連接插座。主要目的是提高系統的穩定性,

尤其是疏散指示標志安裝高度低，按照插座容易帶來安全隱患，也

容易別挪作他用。實際應用中對于外掛安裝的應急照明燈，通常安

裝在墻面的上部，沒有誤動和挪作他用的問題。

▲解析：《住宅建筑電氣設計規范》JGJ242-2011中的9.2.2條

文解釋中對應急照明燈的電源插座進行了補充說明：供應急燈的電

源回路可以設置電源插座。

3.3給水排水

3.3.1消防水泵流量、揚程與圖紙不符；吸水管數量、管徑變

徑安裝方式等不符合規范要求；出水管缺壓力表、泄壓閥、水錘消

除器等組件；管道閥門規范型號不符合規范要求；

▲解析：依據《消防給水及消火栓系統技術規范》

(GB50974-2014)第5.1.6消防水泵的選擇和應用應符合下列規定:

消防水泵的性能應滿足消防給水系統所需流量和壓力的要求；

▲解析：依據《消防給水及消火栓系統技術規范》

(GB50974-2014)第5.1.13離心式消防水泵吸水管、出水管和閥門

等，應符合下列規定：1.一組消防水泵，吸水管不應少于兩條，當

其中一條損壞或檢修時，其余吸水管應仍能通過全部消防給水設計

流量；2.消防水泵吸水管布置應避免形成氣囊；3,一組消防水泵應

設不少于兩條的輸水干管與消防給水環狀管網連接，當其中一條輸

水管檢修時，其余輸水管應仍能供應全部消防給水設計流量；4.消

防水泵的吸水管上應設置明桿閘閥或帶自鎖裝置的蝶閥，但當設置

暗桿閥門時應設有開啟刻度和標志；當管徑超過DN300時，宜設置

電動閥門；5.消防水泵的出水管上應設止回閥、明桿閘閥；當采用

蝶閥時，應帶有自鎖裝置；當管徑大于DN300時，宜設置電動閥門;

3.3.2市政消火栓、室外消火栓、水泵接合器距離建筑外墻、

路邊距離不符合規范要求；水泵接合器與室外消火栓、取水口距離

不符合規范要求；

▲解析：依據《消防給水及消火栓系統技術規范》

(GB50974-2014)第5.4.7水泵接合器應設在室外便于消防車使用

的地點，且距室外消火栓或消防水池的距離不宜小于15m,并不宜

大于40mo

▲解析：依據《消防給水及消火栓系統技術規范》

(GB50974-2014)第5.4.8墻壁消防水泵接合器的安裝高度距地面

宜為0.70m；與墻面上的門、窗、孔、洞的凈距離不應小于2.0m,

且不應安裝在玻璃幕墻下方；地下消防水泵接合器的安裝，應使進

水口與井蓋底面的距離不大于0.4m,且不應小于井蓋的半徑。

▲解析：依據《消防給水及消火栓系統技術規范》

(GB50974-2014)第5.4.9水泵接合器處應設置永久性標志銘牌,

并應標明供水系統、供水范圍和額定壓力。

▲解析：依據《消防給水及消火栓系統技術規范》

(GB50974-2014)第7.2.5市政消火栓的保護半徑不應超過150m,

間距不應大于120m。

▲解析：依據《消防給水及消火栓系統技術規范》

(GB50974-2014)第7.2.6市政消火栓應布置在消防車易于接近的

人行道和綠地等地點，且不應妨礙交通，并應符合下列規定：1.市

政消火栓距路邊不宜小于0.5m,并不應大于2.2.市政消火栓距

建筑外墻或外墻邊緣不宜小于5.0m；3.市政消火栓應避免設置在機

械易撞擊的地點，確有困難時，應采取防撞措施。

3.3.3自動噴水滅火系統末端試水裝置位置不明確，設置不符

合要求；排水方式不符合規范要求；

▲解析：依據《自動噴水滅火系統設計規范》GB50084—2001

第6.5.2末端試水裝置應由試水閥、壓力表以及試水接頭組成。試

水接頭出水口的流量系數，應等同于同樓層或防火分區內的最小流

量系數噴頭。末端試水裝置的出水，應采取孔口出流的方式排入排

水管道。

3.3.4消防水泵、水泵接合器等設備安裝與圖紙不符，無正確

的明顯標志，系統中各常開或常閉閥門與圖紙不符；

▲解析：依據《消防給水及消火栓系統技術規范》

(GB50974-2014)第5.1.13離心式消防水泵吸水管、出水管和閥門

等，應符合下列規定：4.消防水泵的吸水管上應設置明桿閘閥或帶

自鎖裝置的蝶閥，但當設置暗桿閥門時應設有開啟刻度和標志；當

管徑超過DN300時，宜設置電動閥門；5.消防水泵的出水管上應設

止回閥、明桿閘閥；當采用蝶閥時，應帶有自鎖裝置；當管徑大于

DN300時，宜設置電動閥門；

3.3.5噴頭布置：距離頂板、梁、邊墻距離不符合規范要求；

大于1.2米的排架、管廊下、自動扶梯底部、樓梯及電梯前室等位

置易漏設噴頭；

▲解析：依據《自動噴水滅火系統設計規范》GB50084—2001

第7.L1噴頭應布置在頂板或吊頂下易于接觸到火災熱氣流并有利

于均勻布水的位置。

▲解析：依據《自動噴水滅火系統設計規范》GB50084—2001

第7.L3當在梁或其他障礙物底面下方的平面上布置噴頭時，濺水

盤與頂板的距離不應大于300mm,同時濺水盤與梁等障礙物底面的

垂直距離不應小于25mm,不應大于100mmo

3.3.6消防電梯前室、設備層、夾層等位置漏設消火栓;

▲解析：依據《消防給水及消火栓系統技術規范》

(GB50974-2014)第7.4.3設置室內消火栓的建筑，包括設備層在

內的各層均應設置消火栓。

▲解析：依據《消防給水及消火栓系統技術規范》

(GB50974-2014)第7.4.5消防電梯前室應設置室內消火栓，并應

計入消火栓使用數量。

3.3.7室外消火栓、水泵接合器位置、數量不符合規范要求；

未按系統分區設置；無永久性標識；

▲解析：依據《消防給水及消火栓系統技術規范》

(GB50974-2014)第5.4.9水泵接合器處應設置永久性標志銘牌，

并應標明供水系統、供水范圍和額定壓力。

▲解析：依據《消防給水及消火栓系統技術規范》

(GB50974-2014)第5.4.7水泵接合器應設在室外便于消防車使用

的地點，且距室外消火栓或消防水池的距離不宜小于15m,并不宜

大于40mo

3.4暖通空調

3.4.1送風機、排煙機進、出口安裝顛倒，不能實現排煙、送

風功能;

3.4.2自然排煙窗設置位置不利于自然排煙，開窗凈面積不符

合規范要求；

▲解析：依據《建筑防煙排煙系統技術標準》（GB51251-2017）

第4.3.3條之規定自然排煙窗（口）應設置在排煙區域的頂部或外

墻，并應符合下列規定：1.當設置在外墻上時，自然排煙窗（口）

應在儲煙倉以內，但走道、室內空間凈高不大于3nl的區域的自然排

煙窗（口）可設置在室內凈高度的1/2以上；2.自然排煙窗（口）

的開啟形式應有利于火災煙氣的排出；3.當房間面積不大于200m2

時，自然排煙窗（口）的開啟方向可不限；4.自然排煙窗（口）宜

分散均勻布置，且每組的長度不宜大于3.0m；5.設置在防火墻兩側

的自然排煙窗（口）之間最近邊緣的水平距離不應小于2.0m。

3.4.3高處電動排煙窗未在易于操作處設置手動開啟裝置；

▲解析：依據《建筑防煙排煙系統技術標準》（GB51251-2017）

第4.4.124火災時由火災自動報警系統聯動開啟排煙區域的排煙閥

或排煙口，應在現場設置手動開啟裝置。

▲解析：依據《建筑防煙排煙系統技術標準》（GB51251-2017）

第4.3.6自然排煙窗（口）應設置手動開啟裝置，設置在高位不便

于直接開啟的自然排煙窗（口），應設置距地面高度L3m?1.5m的

手動開啟裝置。凈空高度大于9m的中庭、建筑面積大于2000m2的營

業廳、展覽廳、多功能廳等場所，尚應設置集中手動開啟裝置和自

動開啟設施。

3.4.4風機接線錯誤，導致電機反轉；

3.4.5合用前室未按圖紙要求設置正壓送風系統；

▲解析：依據《建筑防煙排煙系統技術標準》（GB51251-2017）

第3.3.2除本標準另有規定外，采用機械加壓送風系統的防煙樓梯

間及其前室應分別設置送風井（管）道，送風口（閥）和送風機。

3.4.6排煙口位置不符合規范要求：距最遠點水平距離大于30

米，距安全出口位置小于1.5米；

▲解析：依據《建筑防煙排煙系統技術標準》（GB51251-2017）

第4.3.2防煙分區內自然排煙窗（口）的面積、數量、位置應按本

標準第4.6.3條規定經計算確定，且防煙分區內任一點與最近的自

然排煙窗（口）之間的水平距離不應大于30m。

3.4.7部分位置漏設排煙系統：無自然通風長度超過20米的內

走道；超過60米長度的走道；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》（GB50016-2014）（2018年

版）第8.5.3民用建筑的下列場所或部位應設置排煙設施：1.設置

在一、二、三層且房間建筑面積大于loom?的歌舞娛樂放映游藝場所,

設置在四層及以上樓層、地下或半地下的歌舞娛樂放映游藝場所；

2.中庭；3.公共建筑內建筑面積大于lOOM且經常有人停留的地上房

間；4.公共建筑內建筑面積大于300nl2且可燃物較多的地上房間；5.

建筑內長度大于20m的疏散走道。

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)8.5.4地下或半地下建筑(室)、地上建筑內的無窗房間，當總

建筑面積大于200m2或一個房間建筑面積大于50m2,且經常有人停

留或可燃物較多時，應設置排煙設施。

▲解析：依據《建筑防煙排煙系統技術標準》(GB51251-2017)

第4.L4條下列地上建筑或部位，當設置機械排煙系統，尚應按標

準在外墻或屋頂設置固定窗，第4條：商店建筑、展覽建筑及類似

功能的公共建筑中長度大于60m的走道；

3.4.8部分位置未按圖紙要求設置防火閥，常開、常閉防火閥

設置錯誤；

▲解析：依據《建筑防煙排煙系統技術標準》(GB51251-2017)

第3.L7設置機械加壓送風系統的場所，樓梯間應設置常開風口，

前室應設置常閉風口；

▲解析：依據《建筑防煙排煙系統技術標準》(GB51251-2017)

第4.4.10排煙管道下列部位應設置排煙防火閥：1.垂直風管與每層

水平風管交接處的水平管段上：2.一個排煙系統負擔多個防煙分區

的排煙支管上；3.排煙風機入口處；4.穿越防火分區處。

3.4.9排煙風機出風口與送風機進風口位置、距離不符合規范

要求；

▲解析：依據《建筑防煙排煙系統技術標準》(GB51251-2017)

第3.3.5機械加壓送風風機宜采用軸流風機或中、低壓離心風機，

其設置應符合下列規定：3.送風機的進風口不應與排煙風機的出風

口設在同一面上。當確有困難時，送風機的進風口與排煙風機的出

風口應分開布置，且豎向布置時，送風機的進風口應設置在排煙出

口的下方，其兩者邊緣最小垂直距離不應小于6.0m；水平布置時，

兩者邊緣最小水平距離不應小于20.0mo

3.5室內裝修

3.5.1裝修材料耐火極限達不到規范要求；阻燃處理不規范，

處理后未進行相應的耐火檢測；

▲解析：依據《建筑內部裝修設計防火規范》GB50222-2017

第4.0.4地上建筑的水平疏散走道和安全出口的門廳，其頂棚應采

用A級裝修材料，其他部位應采用不低于B1級的裝修材料；地下民

用建筑的疏散走道和安全出口的門廳，其頂棚、墻面和地面均應采

用A級裝修材料。

3.5.2裝修飾面影響消防功能的實現：消火栓箱門開啟角度不

符合規范要求；送風口、排煙口遮擋、漏風；

▲解析：依據《建筑內部裝修設計防火規范》GB50222-2017

第4.0.2建筑內部消火栓箱門不應被裝飾物遮掩，消火栓箱門四周

的裝修材料顏色應與消火栓箱門的顏色有明顯區別或在消火栓箱門

表面設置發光標志。

3.5.3格柵影響吊頂內噴頭噴水效果；

▲解析：依據《自動噴水滅火系統設計規范》(GB50084-2017)

第5.0.13裝設網格、柵板類通透性吊頂的場所，系統的噴水強度

應按本規范表5.0.1、表5.0.4-1?表5.0.4-5規定值的1.3倍確定,

且噴頭布置應按本規范笫7.1.13條的規定執行。

3.5.4裝修開設的檢查孔大小或者位置影響不能滿足正常檢修

要求；

3.5.5裝修未按圖紙施工：改變安全出口數量；疏散門開啟方

向錯誤；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第5.5.1民用建筑應根據其建筑高度、規模、使用功能和耐火

等級等因素合理設置安全疏散和避難設施。安全出口和疏散門的位

置、數量、寬度及疏散樓梯間的形式，應滿足人員安全疏散的要求。

3.5.6墻面裝修飾物突出墻體，影響疏散走道寬度；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第5.5.1民用建筑應根據其建筑高度、規模、使用功能和耐火

等級等因素合理設置安全疏散和避難設施。安全出口和疏散門的位

置、數量、寬度及疏散樓梯間的形式，應滿足人員安全疏散的要求。

3.5.7由于裝修變動，消火栓保護面積超出了規范要求；

▲解析：依據《消防給水及消火栓系統技術規范》

(GB50974-2014)第7.4.6室內消火栓的布置應滿足同一平面有2

支消防水槍的2股充實水柱同時達到任何部位的要求

3.5.8裝飾過程中取消消火栓門或消火栓門無明顯標識；

▲解析：依據《防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗收規范》

(GB50877-2014)第3.0.3條之規定,防火卷簾、防火門、防火窗

主、配件齊全，其品種、規格、型號符合設計要求。

▲解析：依據《消防給水及消火栓系統技術規范》

(GB50974-2014)第12.3.9條第5項之規定,室內消火栓及消防軟

管卷盤和輕便水龍應設置明顯的永久性固定標志，當室內消火栓因

美觀需求需要隱蔽安裝時，應有明顯的標志，并應便于開啟使用。

3.5.9裝飾空調等通風口與火災探測器距離不符合規范要求；

▲解析：依據《火災自動報警系統施工及驗收標準》

GB50166-2019第3.3.6點型感煙火災探測器、點型感溫火災探測器、

一氧化碳火災探測器、點型家用火災探測器、獨立式火災探測報警

器的安裝，應符合下列規定：

1.探測器至墻壁、梁邊的水平距離不應小于0.5叱

2.探測器周圍水平距離0.5m內不應有遮擋物；

3.探測器至空調送風口最近邊的水平距離不應小于L5m,至多

孔送風頂棚孔口的水平距離不應小于0.5m；

四、消防驗收過程中存在的問題

4.1驗收程序組織方面

4.1.1責任主體單位不齊。建設單位、設計單位、施工（總包）

單位、消防分包單位、監理單位、檢測單位不能如數到齊；

▲解析：依據2019年4月23日第十三屆全國人民代表大會常

務委員會第十次會議修訂的《中華人民共和國消防法》（以下簡稱

2019版消防法）第九條之規定，建設、設計、施工、工程監理等單

位依法對建設工程的消防設計、施工質量負責。為保證消防驗收工

作的順利進行，項目的各參建單位及消防檢測單位應該如數到場。

▲解析：依據2019版消防法第三十四條之規定，消防產品質量

認證、消防設施檢測、消防安全監測等消防技術服務機構和執業人

員，應當依法獲得相應的資質、資格；依照法律、行政法規、國家

標準、行業標準和執業準則，接受委托提供消防技術服務，并對服

務質量負責。

▲解析：依據建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定（中華

人民共和國住房和城鄉建設部令第51號）第二章有關單位的消防設

計、施工質量責任與義務第八條之規定，建設單位依法對建設工程

消防設計、施工質量負首要責任。設計、施工、工程監理、技術服

務等單位依法對建設工程消防設計、施工質量負主體責任。建設、

設計、施工、工程監理、技術服務等單位的從業人員依法對建設工

程消防設計、施工質量承擔相應的個人責任。第十三條之規定，提

供建設工程消防設計圖紙技術審查、消防設施檢測或者建設工程消

防驗收現場評定等服務的技術服務機構，應當按照建設工程法律法

規、國家工程建設消防技術標準和國家有關規定提供服務，并對出

具的意見或者報告負責。

4.1.2施工未完成，不具備驗收條件。

▲解析：消防驗收是對工程項目竣工運營前的重要檢查，內容

涵蓋：總體布局、防火間距、防火分區、安全疏散、消防救援、消

防設施、消防資料等多個方面，要求申報驗收時，現場應完成設計

圖紙和審報范圍內的所有子項，諸如以下均不滿足驗收條件：

（1）現場采用臨時水電，正式水電未接入。

（2）建筑主體消防驗收前，為考慮后期裝修便利未按設計施工,

擅自改變噴頭型號，降低噴頭功能性。

（3）以住宅內門甩項等理由，不安裝住宅避難間的乙級防火門

（《建筑設計防火規范》（GB50016-2014）（2018年版）第5.5.32條建

（4）泡沫水噴淋系統中的泡沫罐未注入泡沫液。

（5）以防盜等理由，不安裝消火栓箱內的水槍、水帶、滅火器

以及減壓型消火栓的減壓閥。

（6）室外道路、景觀、綠化未施工完畢，無法判斷消防通道和

登高作業場地的實際位置。

4.1,3局部驗收時，驗收部分與非驗收部分未按要求進行防火

分隔，不符合要求；

▲解析：依據《建設工程消防驗收評定規則》（GA836-2016）第

7.2條，申請局部建設工程消防驗收的建設工程，應符合下列條件:

a）與非使用區域有完整的符合消防技術標準要求的防火、防煙分隔。

b）局部投入使用部分的安全出口、疏散樓梯符合消防技術標準要求;

c）消防水源、消防電源均滿足消防技術標準和消防設計文件要求；

d）取得局部投入使用部分的各項消防設施技術檢測合格報告，并保

證其獨立運行；e）消防安全布局合理，消防車通道能夠正常使用。

4.1.4各單位參與驗收人員不能就消防瞼收過程中發現的實質

性問題進行有效解答，專業性差，影響驗收質量及進程；

▲解析：依據2019版消防法第九條之規定，建設工程的消防設

計、施工必須符合國家工程建設消防技術標準。驗收時各專業的技

術人員應到場，并對驗收人員提出的問題進行專業性解答。

4.1.5項目驗收資料歸檔不完整，涉及消防驗收的隱蔽工程施

工驗收報告等無法提供給消防驗收人員查閱；

▲解析：依據《建設工程消防驗收評定規則》(GA836-2016)第

8.3條，建設工程消防驗收的原始技術資料應長期保存。

▲解析：依據《建設工程消防驗收評定規則》(GA836-2016)第

5.2條審查資料包括：工程竣工驗收報告和有關消防設施的工程竣

工圖紙以及相關隱蔽工程施工和驗收資料。

4.1.6消防控制室主機存在屏蔽點位，故障點位未及時消除，

造成聯動測試邏輯關系錯誤；

▲解析：建設單位應組織相關單位在驗收前對各消防系統逐一

測試，保證系統可靠，測試完畢后相關設備進行復位，準備驗收。

4.2消防產品方面

4.2.1消防產品進出場檢測報告、合格證等資料缺失，產品質

量無保證；

▲解析：依據2019版消防法第二十四條之規定，消防產品必須

符合國家標準；沒有國家標準的，必須符合行業標準。禁止生產、

銷售或者使用不合格的消防產品以及國家明令淘汰的消防產品。依

法實行強制性產品認證的消防產品，由具有法定資質的認證機構按

照國家標準、行業標準的強制性要求認證合格后，方可生產、銷售、

使用。

4.3土建方面

4.3.1消防車道寬度、轉彎半徑、路面荷載、平整程度、與建

筑主體間距不符合要求，并且存在高大數目等障礙物影響救援；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第7.1.8條消防車道應符合下列要求：1.車道的凈寬度和凈空

高度均不應小于4.0叱2.轉彎半徑應滿足消防車轉彎的要求；3,消

防車道與建筑之間不應設置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障

礙物;4.消防車道靠建筑外墻一側的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m；

5.消防車道的坡度不宜大于8%o

4.3.2室外景觀和綠化占用了消防車登高操作場地，場地的尺

寸無法滿足規范要求，影響救援；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第7.2.2條消防車登高操作場地規定：1.場地與廠房、倉庫、

民用建筑之間不應設置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物

和車庫出入口。2.場地的長度和寬度分別不應小于15m和10mo對

于建筑高度大于50m的建筑，場地的長度和寬度分別不應小于20m

和10mo3.場地及其下面的建筑結構、管道和暗溝等，應能承受重

型消防車的壓力。4.場地應與消防車道連通，場地靠建筑外墻一側

的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m,且不應大于10m,場地的坡度不

宜大于3%o登高場地要能保證消防登高車正常駛入和救援操作的要

求，場地范圍內設置臺階、隔離墩、欄桿、景觀、冠狀樹木等障礙

物均不可取。

4.3.3有些公共建筑為求外立面美觀，取消了消防救援窗口，

或凈尺寸不滿足規范要求；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第7.2.4、7.2.5條之規定，廠房、倉庫、公共建筑的外墻應在

每層的適當位置設置可供消防救援人員進入的窗口。窗口的凈高度

和凈寬度均不應小于L0田，下沿距室內地面不宜大于1.2m,間距不

宜大于20nl且每個防火分區不應少于2個，設置位置應與消防車登

高操作場地相對應。窗口的玻璃應易于破碎，并應設置可在室外易

于識別的明顯標志。在進行外窗深化設計時，一定要注意救援窗口

的預留問題，以免后期大范圍返工。

4.3.4管道井、水電井層間防火封堵不規范;

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.2.9條第3項，建筑內的電纜井、管道井應在每層樓板處

采用不低于樓板耐火極限的不燃材料或防火封堵材料封堵。

4.3.5各類重要功能設備用房防火封堵不符合要求；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.2.7條，附設在建筑內的消防控制室、滅火設備室、消防

水泵房和通風空氣調節機房、變配電室等，應采用耐火極限不低于

2.00h的防火隔墻和1.50h的樓板與其他部位分隔。

4.3.6防火門門框未按照規范要求填充水泥砂漿，不能實現防

火門的支撐能力及耐火完整性；

▲解析：依據《防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗收規范》

(GB50877-2014)第5.3.8條之規定,鋼制防火門門框內應填充水

泥砂漿。其它的填充物，如：巖棉、聚氨酯等均不滿足規范要求。

4.3.7防火卷簾導軌不做防火處理，影響耐火隔熱功能；卷簾

兩側手動開啟按鈕缺失，未設置手動拉鏈；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.5.3條第3項之規定，防火卷簾的耐火極限不應低于本規

范對所設置部位墻體的耐火極限要求。目前工程上應用的卷簾基本

上都是特級防火卷簾，耐火極限3.00h,軌道作為卷簾門的重要構

件要求有與卷簾同樣的耐火極限，才能保證卷簾能夠正常的啟閉和

耐火完整性,通常情況下，鋼制軌道耐火極限約在0.50h-0.75h,

無法滿足要求，卷簾軌道的保護可以采用厚涂型防火涂料或砌體保

護等措施。

▲解析：依據《防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗收規范》

(GB50877-2014)第5.2.6條之規定，卷門機應有手動拉鏈和手動

速放裝置，其安裝位置應便于操作，并應有明顯標志。

4.3.8管道、橋架穿越防火卷簾，無法進行有效的防火封堵。

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)第6.5.3條之規定，防火卷簾應具有防煙性能，與樓板、梁、

墻、柱之間的空隙應采用防火封堵材料封堵。防火卷簾周圍的縫隙

應做好嚴格的防火防煙封堵，防止煙氣和火勢通過卷簾周圍的空隙

傳播蔓延。管道和橋架穿越防火卷簾時，縫隙很難處理，無法達到

防煙效果，建議施工之前認真審查圖紙，規避此類情況發生。

4.3.9防火門身份標識未張貼，防火等級與設計圖紙不相符；

▲解析：依據《防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗收規范》

(GB50877-2014)第3.0.3條之規定，防火卷簾、防火門、防火窗

主、配件齊全，其品種、規格、型號符合設計要求。除分戶門、管

道井、設備房間外，常閉防火門應安裝閉門器等，雙扇和多扇防火

門應安裝順序器。

4.3.10疏散樓梯設置：樓梯間形式，樓梯寬度、室外樓梯耐火

極限等不符合規范要求；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》（GB50016-2014）（2018年

版）第6.4.1條、第6.4.2條、第6.4.3條、第6.4.4條、第6.4.5

條。

4.3.11自然通風的樓梯間和前室，可開啟外窗的有效面積不足。

▲解析：依據《建筑防煙排煙系統技術標準》第3.2條之規定,

采用自然通風方式的封閉樓梯間、防煙樓梯間，應在最高部位設置

面積不小于1.0府的可開啟外窗或開口；當建筑高度大于10nl時,尚

應在樓梯間的外墻上每5層內設置總面積不小于2.0m2的可開啟外窗

或開口，且布置間隔不大于3層，前室采用自然通風方式時，獨立

前室、消防電梯前室可開啟外窗或開口的面積不應小于Z.On?,共用

前室、合用前室不應小于3.0命。可平開窗、推拉窗、懸窗的有效面

積參照本規范第4.3.5條的有關規定執行，固定窗或固定扇無法計

入有效面積，在外窗的深化設計時要引起重視，以免造成大范圍返

工。

4.3.12電梯機房的排氣窗開向防煙（封閉）樓梯間;

▲解析：依據《建筑設計防火規范》（GB50016-2014）（2018年

版）第6.4.2條、第6.4.3條之規定，封閉樓梯間、防煙樓梯間除

出入口和外窗外，樓梯間的墻上不應開設其他門、窗、洞口。

4.3.13鋼結構廠房的橡條和柱間支撐未刷防火涂料；

▲解析：依據《建筑鋼結構防火技術規范》1GB51249-2017）第

3.1.1條之規定，柱間支撐的設計耐火極限應與柱相同，樓蓋支撐

的設計耐火極限應與梁相同，屋蓋支撐和系桿的設計耐火極限應與

屋頂承重構件相同。

4.3.14住宅建筑當可采用常開樓梯間時，戶門未按要求采用乙

級防火門；

▲解析：依據《建筑設計防火規范》（GB50016-2014）（2018年

版）5.5.27住宅建筑的疏散樓梯設置應符合下列規定：1.建筑高度

不大于21m的住宅建筑可采用敞開樓梯間；與電梯井相鄰布置的疏

散樓梯應采用封閉樓梯間，當戶門采用乙級防火門時，仍可采用敞

開樓梯間。2.建筑高度大于21m、不大于33nl的住宅建筑應采用封

閉樓梯間；當戶門采用乙級防火門時，可采用敞開樓梯間。

4.3.15消防水泵房開向疏散走道的門為乙級防火門，不符合要

求，應為甲級防火門。僅滿足《建筑設計防火規范》，但不滿足《消

防給水及消火栓系統技術規范》

▲解析：依據《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)(2018年

版)6.2.7條，通風、空氣調節機房和變配電室開向建筑內的門應

采用甲級防火門，消防控制室和其他設備房開向建筑內的門應采用

乙級防火門。

▲解析：《消防給水及消火栓系統技術規范》GB50974-2014

5.5.12條第3款附設在建筑物內的消防水泵房，應采用耐火極限不

低于2.Oh的隔墻和1.5h的樓板與其他部位隔開，其疏散門應直通

安全出口，且開向疏散走道的門應采用甲級防火門。

4.4消防設備'設施方面

4.4.1室內消火栓、滅火器等消防設施器材不配備齊全，交付

使用后民眾多次提出此類投訴；

▲解析：依據2019版新消防法第十六條之規定，機關、團體、

企業、事業等單位應當按照國家標準、行業標準配置消防設施、器

材，設置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效。

4.4.2室內消火栓箱明裝突出墻體，影響分戶門的開啟角度和有效

疏散寬度，交付使用后居民多次提出投訴，設計時應避免此類問題

發生；

▲解析：依據《消防給水及消火栓系統技術規范》

(GB50974-2014)第7,4.7條第2項之規定，住宅的室內消火栓宜

設置在樓梯間及其休息平臺。目前住宅室內消火栓多設計在入戶門

處，如果明裝，會影響分戶門的開啟角度和疏散寬度，需設計時考

慮全面。

4.4.3室內消火栓箱門因后期裝修改造開啟角度達不到規范要

求，且無明顯標識，影響正常使用；

▲解析：依據《消防給水及消火栓系統技術規范》

(GB50974-2014)第12.3.10條第4項之規定，消火栓箱門的開啟

不應小于120度。

▲解析：依據《消防給水及消火栓系統技術規范》

(GB50974-2014)第12.3.9條第5項之規定,室內消火栓及消防軟

管卷盤和輕便水龍應設置明顯的永久性固定標志，當室內消火栓因

美觀需求，需要隱蔽安裝時，應有明顯的標志，并應便于開啟使用。

4.4.4高位水箱、消防水池有效容積偏小，水位信號無法反饋

到中控室；

▲解析：依據《消防給水及消火栓系統技術規范》

(GB50974-2014)第11.0.7條第3項之規定,消防控制柜或控制盤

應能顯示消防水池、高位消防水箱等水源的高水位、低水位報警信

號，以及正常水位。依據第4.3.9條之規定，消防水池內應按圖紙

要求設置吸水喇叭口或防止旋流器，以保證有效容積能被全部利用。

4.4.5消防管網強度試驗、沖洗和嚴密性試驗的隱蔽驗