清單計價基礎(chǔ)知識了解清單計價的基本概念和原理,掌握清單編制和報價的常見方法,是從事建筑工程項目管理和成本核算工作的基礎(chǔ)知識。課程簡介實用性強(qiáng)本課程著重于清單計價的實踐操作,幫助學(xué)員掌握清單編制的技能。針對性強(qiáng)課程內(nèi)容針對工程實際需求設(shè)計,涵蓋項目管理、工程預(yù)算等相關(guān)知識。互動性強(qiáng)采用案例分析、現(xiàn)場實操等教學(xué)方式,增強(qiáng)學(xué)員的參與度和學(xué)習(xí)效果。清單計價的概念和特點(diǎn)概念清單計價是一種基于清單的工程預(yù)算和造價控制方法。它以項目的工程量清單作為計價依據(jù)。特點(diǎn)清單計價具有全面性、標(biāo)準(zhǔn)化、可比性和可控性等特點(diǎn)，能夠有效地對工程造價進(jìn)行管控。精確性清單計價以具體的工程量為依據(jù)，可以更精準(zhǔn)地反映工程的實際情況和造價。清單計價的適用范圍1基本建設(shè)工程適用于房屋建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施、工業(yè)與民用建筑等各類基本建設(shè)工程。2裝修裝飾工程適用于對既有建筑物進(jìn)行各類裝修、改造、裝飾等工程。3維修維護(hù)工程適用于對既有建筑物或設(shè)施進(jìn)行修繕、保養(yǎng)等維護(hù)性工程。4專業(yè)分包工程適用于建筑工程中的專業(yè)分包工程,如電力、給排水、暖通等。清單計價的編制過程1項目評審與分析評審項目的合同文件、施工圖紙等,深入了解項目的具體情況。2工程量統(tǒng)計與計算根據(jù)施工圖紙對各類工程量進(jìn)行準(zhǔn)確統(tǒng)計和計算。3單價費(fèi)用分析針對每一項工程量,分析人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等構(gòu)成。4費(fèi)用匯總與調(diào)整將各項費(fèi)用合計,并按規(guī)定對間接費(fèi)用、稅金、利潤等進(jìn)行調(diào)整。5工程總價計算根據(jù)工程量和綜合單價,計算出工程的總價。清單的組成要素工程項目工程量清單應(yīng)全面覆蓋該工程涉及的所有項目,包括各類主體工程、輔助工程和臨時工程。工程數(shù)量清單應(yīng)準(zhǔn)確記錄每項工程的具體數(shù)量,包括尺寸、數(shù)量、面積等指標(biāo)。工程單價每項工程應(yīng)有相應(yīng)的單價,包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和其他費(fèi)用的細(xì)目構(gòu)成。工程總價工程量清單的最終結(jié)果是計算得出工程的總投資額,為后續(xù)的投標(biāo)報價提供依據(jù)。清單編制的一般原則合法性清單編制必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，確保工程項目執(zhí)行過程中的合規(guī)性。科學(xué)性清單編制應(yīng)基于項目實際情況和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),采用科學(xué)合理的方法論。規(guī)范性清單編制應(yīng)遵循統(tǒng)一的格式和編碼要求,確保數(shù)據(jù)規(guī)范一致。準(zhǔn)確性清單編制應(yīng)準(zhǔn)確反映工程項目的實際情況,盡可能減少誤差。主要工程量清單項目建筑工程包括土建、裝飾裝修、給排水等主要項目.機(jī)電工程包括電力、通信、暖通等系統(tǒng)的主要部分.基礎(chǔ)設(shè)施包括道路、管線、排水等市政工程的主要內(nèi)容.園林綠化包括園林綠化、景觀工程等相關(guān)項目.工程量清單編制的技術(shù)方法分析工程特點(diǎn)深入了解工程性質(zhì)、構(gòu)造特點(diǎn)、施工工藝等,為后續(xù)清單編制奠定基礎(chǔ)。制定編制方案結(jié)合工程實際情況,制定切實可行的編制方案,確定編制原則和步驟。收集和整理資料收集設(shè)計圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工方案等相關(guān)資料,為編制工作提供依據(jù)。分析工程量計算根據(jù)工程特點(diǎn),選擇合適的工程量計算方法,確保計算準(zhǔn)確無誤。編制清單格式按照規(guī)范要求,設(shè)置合理的清單格式,便于后續(xù)進(jìn)行填寫和管理。工程量清單編制的步驟1確定工程范圍明確項目內(nèi)容和邊界。2收集信息資料獲取設(shè)計文件和相關(guān)資料。3編制清單初稿依據(jù)工程內(nèi)容編制初步清單。4計算工程量按規(guī)范進(jìn)行工程量計算。5核對和修改對初稿逐一檢查并修訂。編制工程量清單是一個循序漸進(jìn)的過程,需要根據(jù)工程具體情況,逐步收集資料、編制初稿、進(jìn)行工程量計算、反復(fù)核對和修改等。只有通過這些步驟,才能保證工程量清單的完整性和準(zhǔn)確性。工程量清單的格式要求清晰布局工程量清單應(yīng)當(dāng)采用合理的版面設(shè)計,層次分明,各項目整潔有序。統(tǒng)一編碼工程量清單應(yīng)當(dāng)使用標(biāo)準(zhǔn)編碼體系,確保工程信息的規(guī)范化和可比性。完整項目工程量清單應(yīng)當(dāng)包含工程所有需要計量的項目,不遺漏任何內(nèi)容。適當(dāng)細(xì)化工程量清單應(yīng)當(dāng)按照工程特點(diǎn)合理細(xì)化項目,既不過于簡單也不過于繁瑣。工程量清單填寫的常見問題編制工程量清單時常見的問題包括：項目描述不清、規(guī)格型號缺失、數(shù)量計算錯誤、沒有考慮特殊工程條件、未按標(biāo)準(zhǔn)工程計量規(guī)則計算等。這些問題會影響工程造價的準(zhǔn)確性和投標(biāo)報價的科學(xué)性。需要認(rèn)真檢查、修改完善,確保工程量清單內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。工程量清單審核的重點(diǎn)內(nèi)容1核實計量單位確保每個項目均標(biāo)明正確的計量單位，如長度、面積、體積等。2檢查數(shù)量計算仔細(xì)核對每個項目的數(shù)量計算是否準(zhǔn)確無誤。3對應(yīng)工程設(shè)計確保清單項目與工程設(shè)計圖紙、說明書等文件一致。4綜合分析評估整體評估清單的合理性、完整性和數(shù)量準(zhǔn)確性。工程量計算的基本方法根據(jù)設(shè)計圖紙測量通過仔細(xì)測量和分析施工圖紙,準(zhǔn)確計算各項工程數(shù)量是基本的計算方法。現(xiàn)場實地量測除圖紙測量外,還需要現(xiàn)場實地量測,以獲取更精確的工程數(shù)量數(shù)據(jù)。編制工程量清單將測量得到的工程數(shù)量整理成標(biāo)準(zhǔn)的工程量清單,有助于更清晰地表達(dá)和管理。工程量計算的技術(shù)要點(diǎn)量算原則根據(jù)工程設(shè)計圖紙和施工要求，準(zhǔn)確測量和計算各項工程量，遵循實際操作的客觀事實。計量單位選擇恰當(dāng)?shù)挠嬃繂挝唬玳L度用米、面積用平方米、體積用立方米等。計算方法采用適合工程特點(diǎn)的數(shù)學(xué)計算方法，如直線測量、投影法、解析幾何等技術(shù)手段。數(shù)據(jù)處理利用電子表格等信息化工具對工程量數(shù)據(jù)進(jìn)行歸納整理，提高計算效率和準(zhǔn)確性。人工費(fèi)的編制方法基于工種確定工資根據(jù)不同工種的勞動強(qiáng)度和技能要求，評估每種工種的工資水平。考慮地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)參考當(dāng)?shù)氐墓べY指導(dǎo)價格，結(jié)合項目所在地的實際情況確定工資標(biāo)準(zhǔn)。加計加班費(fèi)及福利費(fèi)根據(jù)工程需求合理預(yù)算加班費(fèi)用，并計入社保、住房公積金等福利費(fèi)用。體現(xiàn)多勞多得考慮不同工種的工作強(qiáng)度和責(zé)任，合理區(qū)分工資水平，體現(xiàn)勞動價值。材料費(fèi)的編制方法計算依據(jù)材料費(fèi)的編制需要依據(jù)工程量清單中的材料消耗量和當(dāng)?shù)厥袌鰞r格。應(yīng)綜合考慮材料的類型、規(guī)格、采購渠道等因素。材料類型包括基礎(chǔ)材料、輔助材料和成品材料等。不同類型材料的采購價格和運(yùn)輸費(fèi)用存在差異。材料損耗需評估材料在施工過程中的自然損耗和人為損耗,并將其計入材料費(fèi)用。材料運(yùn)輸根據(jù)材料的種類、數(shù)量和運(yùn)輸距離等因素,合理預(yù)算材料的運(yùn)輸費(fèi)用。機(jī)械費(fèi)的編制方法工程機(jī)械選擇根據(jù)工程特點(diǎn)和作業(yè)要求選擇合適的施工機(jī)械設(shè)備。使用效率計算考慮作業(yè)時間、機(jī)械利用率等因素準(zhǔn)確計算設(shè)備使用效率。成本核算綜合設(shè)備折舊費(fèi)、燃料費(fèi)、維修費(fèi)等合理確定機(jī)械費(fèi)用。其他費(fèi)用的編制方法1安全文明施工費(fèi)針對工程施工中的安全生產(chǎn)、文明施工等要求而產(chǎn)生的費(fèi)用。2試驗費(fèi)為確保工程質(zhì)量而進(jìn)行的各種材料、構(gòu)配件及設(shè)備的試驗費(fèi)。3勞動保護(hù)費(fèi)為保護(hù)施工人員健康安全而支付的各種費(fèi)用。4工程保險費(fèi)施工過程中各類保險費(fèi)用，如工程一切險、第三者責(zé)任險等。間接費(fèi)用的編制方法人員費(fèi)用包括項目管理人員、技術(shù)管理人員和施工人員的工資、福利等費(fèi)用。需要根據(jù)項目規(guī)模和復(fù)雜程度合理估算。機(jī)械使用費(fèi)包括施工機(jī)械設(shè)備的折舊費(fèi)、修理費(fèi)、燃料費(fèi)等。需要結(jié)合實際工程情況和施工方案合理估算。臨時設(shè)施費(fèi)包括工地臨時道路、臨時用水電等臨時設(shè)施的投入費(fèi)用。需結(jié)合工程規(guī)模和施工條件合理估算。稅金的編制方法增值稅對建筑工程的材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等應(yīng)計繳納的增值稅,按國家稅收政策的規(guī)定進(jìn)行計算。城市維護(hù)建設(shè)稅對應(yīng)交納的增值稅進(jìn)行計算,一般為增值稅的7%。教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加通常為應(yīng)交納的增值稅和城市維護(hù)建設(shè)稅之和的3%。其他稅費(fèi)其他稅費(fèi)如印花稅等,根據(jù)實際情況進(jìn)行測算。整個稅費(fèi)部分要全面考慮,以確保報價的合理性。利潤的編制方法利潤的定義利潤是企業(yè)在完成某項工程后獲得的盈余收入，是在扣除全部成本費(fèi)用后的剩余部分。合理確定利潤水平對企業(yè)經(jīng)營至關(guān)重要。利潤的計算利潤的計算公式為：利潤=合同價格-總成本費(fèi)用。其中總成本費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等直接費(fèi)用及間接費(fèi)用。影響利潤的因素利潤水平受到項目工期、施工工藝、材料價格波動等多種因素的影響。編制利潤時需要充分考慮這些因素并合理預(yù)測。工程總價的組成直接成本包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)等工程施工的直接支出。間接成本包括企業(yè)管理費(fèi)、施工現(xiàn)場管理費(fèi)和利潤等。稅金根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)計算各類稅費(fèi)。綜合單價的編制方法1分析項目工程量根據(jù)工程圖紙和技術(shù)要求細(xì)致分析每一項工程的數(shù)量和特性。2確定工程材料選擇合適的工程材料,并取得市場價格信息。3測算人工費(fèi)用根據(jù)工程特點(diǎn),合理估算不同工種的人工工作量和費(fèi)用。4計算機(jī)械使用費(fèi)分析施工過程中需要的機(jī)械設(shè)備,并測算其使用費(fèi)用。投標(biāo)報價的編制方法全面分析工程量清單仔細(xì)研讀工程量清單,了解各項工程量的具體內(nèi)容和數(shù)量,為報價奠定基礎(chǔ)。確定單價和總價針對每一個工程項目,根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂星楹蜌v史數(shù)據(jù),合理確定綜合單價,并計算出總價。加入風(fēng)險和利潤因素充分考慮項目實施過程中可能遇到的風(fēng)險,并合理計算企業(yè)的利潤目標(biāo),確保報價具有競爭力。審核報價合理性對報價內(nèi)容進(jìn)行全面檢查,確保各項費(fèi)用計算準(zhǔn)確無誤,報價合理可行。工程量清單的應(yīng)用場景工程設(shè)計工程量清單用于設(shè)計階段預(yù)算編制和技術(shù)方案評審。投標(biāo)報價工程量清單是投標(biāo)報價的重要依據(jù),確保報價全面、準(zhǔn)確。合同管理工程量清單用于簽訂工程合同和確定工程款支付條件。施工管理工程量清單指導(dǎo)施工進(jìn)度、材料采購和資金使用管理。工程量清單的信息化應(yīng)用隨著信息技術(shù)的快速發(fā)展,工程量清單的編制和管理也不斷向信息化方向轉(zhuǎn)型。利用信息化平臺和工具,可以實現(xiàn)清單數(shù)據(jù)的快速錄入、查詢和分析,提高工程造價管理效率。同時,還可以通過大數(shù)據(jù)分析,發(fā)現(xiàn)隱性的造價規(guī)律,為后續(xù)決策提供依據(jù)。工程量清單編制常見問題及解決編制工程量清單時常見的問題包括計算錯誤、項目遺漏、費(fèi)用構(gòu)成不合理等。為了解決這些問題,可以采取嚴(yán)格的審核和校驗措施,并參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)驗案例進(jìn)行修正。同時需要重視信息化技術(shù)的應(yīng)用,提高編制效率和準(zhǔn)確性。另外,合理報價也是編制工程量清單的重點(diǎn)。要根據(jù)實際情況,科學(xué)測算各類費(fèi)用,確保利潤合理。同時還要注意規(guī)避風(fēng)險,合理控制成本,確保投標(biāo)價具有競爭力。工程量清單編制實操演練11.項目信息收集了解項目設(shè)計圖紙、技術(shù)參數(shù)等信息22.工程量計算根據(jù)施工圖紙準(zhǔn)確計算各項工程數(shù)量33.清單編制按標(biāo)準(zhǔn)格式編制完整的工程量清單44.單價分析合理確定各項工程的綜合單價55.審核確認(rèn)逐項檢查清單內(nèi)容的準(zhǔn)確性工程量清單編制實操演練是讓學(xué)員掌握工程量計算和清單編制的完整流程。通過項目信息收集、工程量計