買賣房屋宅基地合同應注意什么合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據1.4合同效力第二章房屋宅基地基本情況2.1房屋宅基地位置2.2房屋宅基地面積2.3土地性質2.4房屋宅基地現狀第三章房屋宅基地轉讓3.1轉讓條件3.2轉讓方式3.3轉讓價格及支付方式3.4轉讓手續第四章房屋宅基地使用權變更4.1使用權變更條件4.2使用權變更程序4.3使用權變更登記第五章房屋買賣5.1房屋基本情況5.2房屋買賣價格及支付方式5.3房屋交付時間及條件5.4房屋質量保證第六章宅基地使用權轉讓6.1宅基地使用權轉讓條件6.2宅基地使用權轉讓程序6.3宅基地使用權轉讓價格及支付方式第七章房屋及宅基地的過戶7.1過戶條件7.2過戶程序7.3過戶費用第八章合同的解除和終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除和終止的程序第九章違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約賠償第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二章附則12.1合同的解釋12.2合同的修訂12.3合同的廢止第十三章附件13.1房屋宅基地權屬證明13.2房屋所有權證13.3土地使用權證13.4其他相關文件第十四章簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（出賣人）名稱：_________1.1.2乙方（買受人）名稱：_________1.2合同目的1.2.1甲方向乙方轉讓房屋及宅基地的所有權1.3合同依據1.3.1《中華人民共和國合同法》1.3.2《中華人民共和國土地管理法》1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力第二章房屋宅基地基本情況2.1房屋宅基地位置2.1.1位于_________（具體地址）2.2房屋宅基地面積2.2.1占地面積：_________平方米2.2.2建筑面積：_________平方米2.3土地性質2.3.1土地性質為：_________（如集體土地、國有土地等）2.4房屋宅基地現狀2.4.1現有房屋結構：_________（如磚混結構、鋼結構等）2.4.2房屋現狀描述：_________（如完好、部分損壞等）第三章房屋宅基地轉讓3.1轉讓條件3.1.1甲方應保證房屋及宅基地的權屬清晰，無任何法律糾紛3.1.2乙方應具備購房資格，并同意接受房屋及宅基地現狀3.2轉讓方式3.2.1本合同采取現金購買方式3.3轉讓價格及支付方式3.3.1房屋及宅基地轉讓價格為：_________元（大寫：_________元整）3.3.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付轉讓價款3.4轉讓手續3.4.1甲乙雙方應共同向相關部門申請辦理房屋及宅基地轉讓手續第四章房屋宅基地使用權變更4.1使用權變更條件4.1.1甲方將房屋及宅基地使用權變更給乙方4.2使用權變更程序4.2.1甲乙雙方應共同向土地管理部門申請變更土地使用權登記4.3使用權變更登記4.3.1變更登記費用由：_________承擔（甲方/乙方）第五章房屋買賣5.1房屋基本情況5.1.1房屋結構：_________5.1.2房屋面積：_________平方米5.2房屋買賣價格及支付方式5.2.1房屋買賣價格為：_________元（大寫：_________元整）5.2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付購房款5.3房屋交付時間及條件5.3.1甲方應在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方5.3.2房屋交付時應符合：_________（如完好、水電氣暢通等）條件5.4房屋質量保證5.4.1甲方應對房屋質量承擔：_________年的質保責任第六章宅基地使用權轉讓6.1宅基地使用權轉讓條件6.1.1甲方將宅基地使用權轉讓給乙方6.2宅基地使用權轉讓程序6.2.1甲乙雙方應共同向相關部門申請辦理宅基地使用權轉讓手續6.3宅基地使用權轉讓價格及支付方式6.3.1宅基地使用權轉讓價格為：_________元（大寫：_________元整）6.3.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付轉讓價款第七章房屋及宅基地的過戶7.1過戶條件7.1.1甲乙雙方應提供完整、真實的個人資料和相關證件7.2過戶程序7.2.1甲乙雙方應共同向房管部門申請辦理房屋過戶手續7.3過戶費用7.3.1過戶費用由：_________承擔（甲方/乙方）第八章合同的解除和終止8.1合同解除條件8.1.1在合同履行期間，如甲方發生違約行為，乙方有權解除本合同8.1.2在合同履行期間，如遇不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方可協商解除合同8.2合同終止條件8.2.1本合同履行完畢，雙方權利義務終止8.2.2雙方同意終止合同，并簽訂書面終止協議8.3合同解除和終止的程序8.3.1合同解除或終止前，雙方應協商解決合同解除或終止后的事宜8.3.2合同解除或終止后，雙方應辦理相關手續，如返還已支付的款項等第九章違約責任9.1違約行為9.1.1甲方未按約定時間、質量交付房屋及宅基地9.1.2乙方未按約定時間、數額支付購房款9.2違約責任9.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總價的_________%9.2.2違約方應承擔因違約產生的其他費用，如律師費、訴訟費等9.3違約賠償9.3.1違約方應賠償守約方因此造成的直接經濟損失第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協商解決合同爭議10.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為：_________（如某仲裁委員會）10.3爭議解決程序10.3.1雙方應按照爭議解決機構的仲裁規則進行仲裁程序第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力11.2合同變更條件11.2.1合同變更應經雙方協商一致，并書面確認11.3合同解除條件11.3.1合同解除應經雙方協商一致，并書面確認第十二章附則12.1合同的解釋12.1.1本合同未盡事宜，應參照有關法律法規解釋12.1.2本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力12.2合同的修訂12.2.1合同修訂應經雙方協商一致，并書面確認12.3合同的廢止12.3.1合同廢止應經雙方協商一致，并書面確認第十三章附件13.1房屋宅基地權屬證明13.1.1附件清單（具體附件名稱）13.2房屋所有權證13.2.1附件清單（具體附件名稱）13.3土地使用權證13.3.1附件清單（具體附件名稱）13.4其他相關文件13.4.1附件清單（具體附件名稱）第十四章簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于_________年_________月_________日簽署14.2合同簽署地點14.2.1本合同于_________（地點）簽署14.3合同簽署人14.3.1甲方（出賣人）：_________14.3.2乙方（買受人）：_________甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________日期：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾1.1.1甲方保證房屋及宅基地權屬清晰，無任何法律糾紛1.1.2甲方承諾所提供的房屋及宅基地信息真實、準確，無誤導乙方的行為1.2甲方義務1.2.1甲方應按照合同約定，按時交付房屋及宅基地1.2.2甲方應保證房屋質量，確保房屋符合合同約定的質量標準1.3甲方違約責任1.3.1如甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償等1.3.2甲方應承擔因違約導致的訴訟費、律師費等費用附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付購房款2.1.1乙方應按照合同約定的付款方式及時支付購房款2.1.2乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除合同2.2乙方權利2.2.1乙方有權按照合同約定要求甲方履行合同義務2.2.2乙方有權在合同履行過程中對房屋及宅基地進行查驗，并提出合理異議2.3乙方違約責任2.3.1如乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償等2.3.2乙方應承擔因違約導致的訴訟費、律師費等費用附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介服務費用3.1.1第三方中介提供服務時，應向甲乙雙方明確中介服務費用3.1.2甲乙雙方應按照約定向第三方中介支付中介服務費用3.2中介義務3.2.1第三方中介應如實介紹房屋及宅基地的情況，并協助甲乙雙方辦理合同相關手續3.2.2第三方中介應保密甲乙雙方提供的個人信息和合同內容3.3中介違約責任3.3.1如第三方中介違反合同約定，甲乙雙方有權要求中介承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償等3.3.2第三方中介應承擔因違約導致的訴訟費、律師費等費用附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋宅基地權屬證明2.房屋所有權證3.土地使用權證4.房屋現狀照片或視頻5.房屋設計圖紙6.房屋建設許可證7.房屋驗收合格證書8.房屋質量保證書9.房屋維修基金繳納證明10.宅基地使用權轉讓證明11.房屋買賣合同模板12.房屋過戶申請表13.房屋過戶費用清單14.第三方中介服務協議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為1.1未按約定時間交付房屋及宅基地1.2交付的房屋及宅基地不符合合同約定的質量標準1.3未履行合同約定的義務2.乙方違約行為2.1未按約定時間支付購房款2.2提供的個人信息不真實、準確2.3未履行合同約定的義務3.第三方中介違約行為3.1未如實介紹房屋及宅基地的情況3.2未協助甲乙雙方辦理合同相關手續3.3泄露甲乙雙方提供的個人信息和合同內容三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同關系的一部法律2.土地管理法：指《中華人民共和國土地管理法》，是調整土地管理關系的一部法律3.宅基地：指農村集體土地上的住房建設用地，具有集體所有性質4.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利5.土地使用權：指土地使用者依法對土地使用、收益和處分的權利6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償7.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，應予以賠償的金額四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋及宅基地權屬糾紛解決辦法：雙方應提供完整、真實的權屬證明，如有爭議，可通過法律途徑解決2.房屋質量問題解決辦法：甲方應保證房屋質量，