黑龍江省房屋買賣合同范本詳解合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4合同修改與補充第二章房屋基本情況2.1房屋位置與性質2.2房屋面積與結構2.3房屋所有權與使用權2.4房屋現狀描述第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章房屋價格與支付方式4.1房屋總價款4.2付款方式與期限4.3定金支付4.4貸款事宜第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續5.3過戶費用承擔5.4交付與過戶的違約責任第六章房屋質量與保修6.1房屋質量標準6.2質量問題處理6.3保修責任與期限第七章權利與義務7.1出賣人的權利與義務7.2買受人的權利與義務第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償金額計算第九章爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件10.4變更、解除與終止的違約責任第十一章房屋轉讓與繼承11.1房屋轉讓條件11.2房屋繼承條件11.3轉讓與繼承的違約責任第十二章附則12.1合同附件12.2合同生效條件12.3合同解除與終止后的權利與義務12.4合同的解釋與適用第十三章其他約定13.1房屋交易稅費13.2物業管理費及其他費用13.3配套設施與服務13.4雙方的其他約定第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人（如有）簽字蓋章14.4日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其擁有的房屋出售給買受人，并由買受人支付相應價款的合同。1.1.2本合同中的房屋指的是位于黑龍江省的____________（房屋地址），房屋所有權證號為____________。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。1.4合同修改與補充1.4.1本合同的修改和補充必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與性質2.1.1房屋位于黑龍江省____________（詳細地址），房屋性質為____________。2.2房屋面積與結構2.2.1房屋的建筑面積為____________平方米，房屋結構為____________。2.3房屋所有權與使用權2.3.1出賣人保證其是房屋的合法所有權人，并有權出售該房屋。2.3.2買受人購買房屋后，擁有該房屋的所有權和使用權。2.4房屋現狀描述2.4.1房屋現狀如下：____________（描述房屋的現狀，如：裝修情況、家具家電等）。第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.1.1出賣人姓名：____________3.1.2身份證號碼：____________3.1.3聯系電話：____________3.2買受人基本情況3.2.1買受人姓名：____________3.2.2身份證號碼：____________3.2.3聯系電話：____________第四章房屋價格與支付方式4.1房屋總價款4.1.1房屋總價款為人民幣____________元（大寫：____________元整）。4.2付款方式與期限4.2.1買受人同意以____________（付款方式，如：現金、轉賬、貸款等）支付房屋總價款。4.2.2買受人應于____________年____________月____________日前將房屋總價款支付給出賣人。4.3定金支付4.3.1買受人應于本合同簽訂之日起____________日內向出賣人支付定金人民幣____________元（大寫：____________元整）。4.4貸款事宜4.4.1買受人如需貸款，應自行辦理貸款手續，并承擔貸款相關的費用和利息。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.1.1出賣人應于本合同約定的付款款項支付完畢之日起____________日內將房屋交付給買受人。5.2房屋過戶手續5.2.1雙方應共同辦理房屋過戶手續，并承擔過戶過程中產生的相關費用。5.2.2房屋過戶手續應在本合同約定的付款款項支付完畢之日起____________日內完成。5.3過戶費用承擔5.3.1過戶費用包括：____________（列舉過戶費用，如：契稅、印花稅等）。5.3.2過戶費用由____________方承擔。5.4交付與過戶的違約責任5.4.1若出賣人延遲交付房屋，應支付違約金____________元/日，直至房屋交付之日止。5.4.2若買受人延遲支付購房款，應支付違約金____________元/日，直至購房款支付完畢之日止。第六章房屋質量與保修6.1房屋質量標準6.1.1房屋應符合國家關于住宅質量的相關標準和規定。6.2質量問題處理6.2.1出賣人應對房屋質量問題負責修復或賠償。6.2.2買受人發現房屋存在質量問題，應在交付之日起____________日內通知出賣人。6.3保修責任與期限6.3.1出賣人對房屋的保修期限為____________年，自房屋交付之日起計算。6.3.2保修期內第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人延遲交付房屋的，應支付違約金人民幣1000元/日，自約定交付之日開始計算，直至房屋交付之日止。8.1.2出賣人違反合同約定，導致房屋質量不符合約定的，應負責修復或賠償買受人因此遭受的損失。8.2買受人違約責任8.2.1買受人延遲支付購房款的，應支付違約金人民幣1000元/日，自約定的付款之日開始計算，直至購房款支付完畢之日止。8.2.2買受人違反合同約定，導致房屋過戶手續未能在約定時間內完成的，應承擔因此產生的相關費用。8.3違約賠償金額計算8.3.1違約金的計算方式為：違約金=違約行為發生期間×日違約金金額。8.3.2買受人因出賣人違約而遭受的損失，應按照實際損失金額計算，并憑有效證據向出賣人索賠。第九章爭議解決9.1雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3雙方同意仲裁作為解決爭議的方式，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4雙方同意，任何一方在爭議解決過程中提出的仲裁申請，均應視為雙方同意放棄其他爭議解決方式。第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.1.1合同的變更必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。10.1.2合同變更的內容應符合相關法律法規的規定。10.2合同解除條件10.2.1合同解除的條件如下：10.2.1.1雙方協商一致解除合同；10.2.1.2出賣人延遲交付房屋超過合同約定的期限，買受人書面通知出賣人解除合同；10.2.1.3買受人延遲支付購房款超過合同約定的期限，出賣人書面通知買受人解除合同；10.2.1.4因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同。10.3合同終止條件10.3.1合同終止的條件如下：10.3.1.1雙方履行完畢合同約定的義務；10.3.1.2合同解除；10.3.1.3合同到期自然終止。10.4變更、解除與終止的違約責任10.4.1合同變更、解除或終止的，雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第十一章房屋轉讓與繼承11.1房屋轉讓條件11.1.1買受人同意將房屋轉讓給第三方。11.1.2出賣人同意買受人轉讓房屋。11.2房屋繼承條件11.2.1買受人因法定繼承原因獲得房屋所有權。11.2.2買受人因遺囑繼承原因獲得房屋所有權。11.3轉讓與繼承的違約責任11.3.1買受人轉讓或繼承房屋的，應通知出賣人，并承擔因轉讓或繼承產生的相關費用。第十二章附則12.1合同附件12.1.1合同附件包括：房屋所有權證、房屋買賣合同、付款憑證等。12.2合同生效條件12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同解除與終止后的權利與義務12.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定履行后續義務。12.4合同的解釋與適用12.4.1本合同的解釋及適用應符合相關法律法規的規定。第十三章其他約定13.1房屋交易稅費13.1.1房屋交易過程中產生的稅費由雙方協商承擔。13.2物業管理費及其他費用13.2.1物業管理費、水電氣費及其他相關費用由買受人承擔。13.3配套設施與服務13.3.1出賣人應保證房屋配套設施正常使用，并提供相關服務。13.4雙方的其他約定13.4.1雙方就合同以外的其他事項達成一致，可另行簽訂補充協議多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方有權在合同簽訂后____________個月內要求乙方支付購房款總額的____________%作為預付款。1.3甲方未按約定時間交付房屋的，應支付違約金____________元/日，直至房屋交付之日止。1.4甲方違反合同約定，導致房屋質量不符合約定的，應負責修復或賠償買受人因此遭受的損失。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款，否則應支付違約金____________元/日，直至購房款支付完畢之日止。2.2乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權延遲交付房屋，且不承擔違約責任。2.3乙方發現房屋存在質量問題，應在交付之日起____________日內通知甲方。2.4乙方因甲方違約而遭受的損失，應按照實際損失金額計算，并憑有效證據向甲方索賠。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定3.1第三方中介應按照合同約定的時間和方式協助雙方完成房屋買賣交易，否則應支付違約金____________元/日，直至交易完成之日止。3.2第三方中介未按約定時間完成交易手續的，應承擔因此產生的相關費用。3.3第三方中介應保證交易過程中的信息真實、準確，否則應承擔因此產生的損失。3.4第三方中介應按照合同約定的比例收取中介費，并應在交易完成后____________日內向雙方支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋現狀照片或視頻5.房屋維修記錄6.物業管理費繳納證明7.水電費繳納證明8.貸款合同及相關文件9.中介服務合同及相關文件10.其他與房屋買賣相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.出賣人延遲交付房屋2.出賣人違反合同約定導致房屋質量不符合約定3.買受人延遲支付購房款4.買受人未按約定時間完成過戶手續5.第三方中介未按約定時間完成交易手續6.第三方中介提供虛假信息或未能保證信息準確性7.雙方未能就合同變更、解除或終止達成一致8.合同解除或終止后，未按照約定承擔相應的違約責任三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.購房款：指買受人按照合同約定，向出賣人支付的購買房屋的價款。3.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。4.過戶手續：指將房屋所有權從出賣人轉移至買受人的法律程序。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同效力的行為。7.合同終止：指合同雙方或單方依法結束合同關系的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出賣人延遲交付房屋解決辦法：買受人可以與出賣人協商延期交付，并要求出賣人支付違約金。協商不成時，買受人可以依法向法院提起訴訟。2.問題：房屋質量不符合約定解決辦法：買受人可以要求出賣人修復或賠償損失。如出賣人拒絕修復或賠償，買受人可以依法向法院提起訴訟。3.問題：買受人延遲支付購房款解決辦法：出賣人可以與買受人協商延期支付，并要求買受人支付違約金。協商不成時，出賣人可以依法向法院提起訴訟。4.問題：買受人未能完成過戶手續解決辦法：買受人應與出賣人協商，并尋求第三方中介的幫助，完成過戶手續。如協商不成，可以依法向法院提起訴訟。解決辦法：買受人和出賣人可以解除與中介的合同，并要求中介承擔違約責任。如損失較大，可以依法向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方均為自然