房屋買賣合同樣式編寫注意事項合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋規劃用途2.5房屋建筑結構第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方權利和義務3.2買方權利和義務第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3房款支付方式及時間4.4付款憑證第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續辦理5.4過戶費用承擔第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2質量問題的處理6.3保修期限第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄法院第十章合同的生效、修改和補充10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同補充第十一章附則11.1合同附件11.2合同簽訂日期11.3合同份數第十二章其他約定12.1房屋交易稅費12.2物業管理費12.3水、電、煤氣等費用承擔第十三章房屋交付確認13.1房屋交付確認書13.2交付日期及時間13.3交付現狀確認第十四章房屋買賣合同的備案和登記14.1合同備案14.2房屋登記14.3登記費用承擔合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：1.1.1.1名稱：1.1.1.2住所：1.1.1.3法定代表人：1.1.2買方：1.1.2.1名稱：1.1.2.2住所：1.1.2.3法定代表人：1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權證號：1.2.2房屋坐落地址：1.2.3房屋面積：1.2.4房屋規劃用途：1.2.5房屋建筑結構：1.3合同簽訂地點和時間1.3.1簽訂地點：1.3.2簽訂時間：第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證號：2.2房屋坐落地址：2.3房屋面積：2.4房屋規劃用途：2.5房屋建筑結構：第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方權利和義務3.1.1保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；3.1.2按時交付房屋；3.1.3提供房屋相關資料；3.1.4配合買方辦理過戶手續；3.2買方權利和義務3.2.1按照合同約定支付房款；3.2.2按時接收房屋；3.2.3配合賣方辦理過戶手續；3.2.4遵守相關法律法規，不得擅自改變房屋結構和用途；第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：4.2定金支付4.2.1買方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付定金，定金金額為房屋成交價格的____%；4.2.2定金支付方式：4.2.3定金收款方：4.3房款支付方式及時間4.3.1買方應按照合同約定支付房款，支付方式為：4.3.2房款支付時間：4.4付款憑證4.4.1買方支付房款后，賣方應提供相應的收款憑證；第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：5.2房屋交付條件：5.3過戶手續辦理5.3.1賣方應協助買方辦理過戶手續，包括但不限于：5.3.2過戶費用承擔：5.4過戶完成時間：第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.1.1賣方保證房屋不存在影響居住安全的質量問題；6.1.2房屋交付后，如出現質量問題，賣方應在接到買方通知后____個工作日內進行修復；6.2質量問題的處理6.2.1如發現房屋存在質量問題，買方應立即通知賣方，并提供相關證據；6.2.2賣方應在接到買方通知后____個工作日內進行核實，并按照本合同約定處理；6.3保修期限：第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議；7.1.2合同變更協議應明確變更的內容、范圍、期限等事項；7.2合同解除條件7.2.1合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議；7.2.2合同解除協議應明確解除的原因、解除時間、解除后的處理事項等；第八章違約責任8.1賣方違約責任8.1.1賣方未按約定時間交付房屋的，應按照逾期交付的天數向買方支付違約金，違約金計算方式為：8.1.2賣方未按約定交付與合同約定的房屋質量標準的，買方有權要求賣方修復或退還部分或全部房款；8.2買方違約責任8.2.1買方未按約定時間支付房款的，應按照逾期支付的天數向賣方支付違約金，違約金計算方式為：8.2.2買方未按約定接收房屋的，應承擔因此產生的相關費用；第九章爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中發生的爭議；9.1.2如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2仲裁機構：9.3訴訟管轄法院：第十章合同的生效、修改和補充10.1合同生效條件：10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.1.2本合同的生效不受合同附件的限制；10.2合同修改10.2.1合同的修改應由雙方協商一致，并簽訂書面修改協議；10.2.2修改協議應明確修改的內容、范圍、期限等事項；10.3合同補充10.3.1合同的補充應由雙方協商一致，并簽訂書面補充協議；10.3.2補充協議應明確補充的內容、范圍、期限等事項；第十一章其他約定11.1房屋交易稅費：11.2物業管理費：11.3水、電、煤氣等費用承擔：第十二章房屋交付確認12.1房屋交付確認書：12.2交付日期及時間：12.3交付現狀確認：第十三章房屋買賣合同的備案和登記13.1合同備案：13.2房屋登記：13.3登記費用承擔：第十四章合同的終止和解除14.1合同終止和解除的條件：14.1.1雙方協商一致解除合同；14.1.2因不可抗力導致合同無法履行；14.1.3法律、法規規定的其他終止和解除條件；14.2合同終止和解除后的處理：14.2.1合同終止和解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續；14.2.2合同終止和解除后，雙方對于對方的債務不負連帶責任；合同編號_________出賣人（甲方）：（蓋章）地址：聯系電話：買受人（乙方）：（蓋章）地址：聯系電話：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。如因房屋權屬問題導致合同無法履行，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方應按照合同約定按時交付房屋。如甲方延遲交付房屋，應按照逾期交付的天數向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房屋成交價格的千分之____。1.3甲方應提供房屋相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、物業管理的有關資料等。如甲方未能提供上述資料，應承擔因此導致的一切后果。1.4甲方應配合乙方辦理過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、資料，協助乙方辦理相關手續。如甲方未能配合乙方辦理過戶手續，應承擔因此導致的一切后果。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定支付房款。如乙方延遲支付房款，應按照逾期支付的天數向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房款總額的千分之____。2.2乙方應按時接收房屋。如乙方延遲接收房屋，應承擔因此產生的相關費用。2.3乙方應遵守相關法律法規，不得擅自改變房屋結構和用途。如乙方擅自改變房屋結構和用途，應承擔因此導致的一切后果。2.4乙方應在合同約定的范圍內合理使用房屋，并妥善保管房屋及附屬設施。如乙方因使用不當導致房屋及附屬設施損壞，應承擔維修費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照合同約定提供中介服務，包括但不限于協助雙方辦理合同簽訂、過戶手續等。如第三方中介未能提供上述服務，應承擔因此導致的一切后果。3.2第三方中介應如實告知雙方房屋的實際情況，如房屋的權屬情況、質量問題等。如第三方中介未能如實告知，應承擔因此導致的一切后果。3.3第三方中介應按照合同約定收取中介費用。如第三方中介未經雙方同意擅自提高中介費用，雙方均有權拒絕支付。3.4第三方中介應在合同約定的范圍內提供服務，并按照約定完成服務事項。如第三方中介未能按照約定完成服務事項，應承擔因此導致的一切后果。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋規劃用途證明4.房屋建筑結構證明5.房屋質量檢測報告6.物業管理的有關資料7.房屋交易稅費的相關憑證8.物業管理費的收費憑證9.水、電、煤氣等費用的相關憑證10.合同附件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按約定交付與合同約定的房屋質量標準的，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。4.乙方未按約定接收房屋，屬于違約行為。5.甲方未按約定提供房屋相關資料，屬于違約行為。6.甲方未按約定配合乙方辦理過戶手續，屬于違約行為。7.乙方未按約定支付中介費用，屬于違約行為。8.第三方中介未按約定提供中介服務，屬于違約行為。9.第三方中介未如實告知房屋實際情況，屬于違約行為。10.雙方未按約定履行合同義務，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法律文件。3.房屋規劃用途證明：指證明房屋規劃用途的法律文件。4.房屋建筑結構證明：指證明房屋建筑結構的合法性的法律文件。5.房屋質量檢測報告：指對房屋質量進行檢測后所出具的報告。6.物業管理的有關資料：指與物業管理相關的文件和資料。7.房屋交易稅費：指在房屋交易過程中所需支付的各項稅費。8.物業管理費：指物業公司為管理物業所需收取的費用。9.水、電、煤氣等費用：指房屋使用過程中產生的水、電、煤氣等費用。10.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協商確定延遲交付的違約金計算方式，甲方按照約定支付違約金。2.問題：乙方延遲支付房款解決辦法：雙方協商確定延遲支付的違約金計算方式，乙方按照約定支付違約金。3.問題：甲方未提供房屋相關資料解決辦法：甲方應在合同約定的時間內提供房屋相關資料，如未能提供，應承擔因此導致的一切后果。4.問題：第三方中介未