商業店鋪租賃合同解除合同目錄第一章總則1.1租賃合同的簽訂1.2租賃合同的解除1.3租賃合同的終止第二章租賃雙方的基本信息2.1出租方的基本信息2.2承租方的基本信息第三章租賃店鋪的描述3.1店鋪的位置3.2店鋪的面積3.3店鋪的使用性質第四章租賃期限4.1租賃的開始日期4.2租賃的結束日期4.3租賃期限的延長第五章租金和付款方式5.1租金的金額5.2租金的支付周期5.3租金的支付方式第六章店鋪的使用和維護6.1承租方的使用權利6.2承租方的維護責任第七章合同的解除條件7.1雙方協商一致解除合同7.2出租方單方面解除合同7.3承租方單方面解除合同第八章解除合同的程序8.1通知對方解除合同8.2解除合同的書面文件8.3解除合同的日期第九章解除合同后的權利和義務9.1出租方的權利和義務9.2承租方的權利和義務第十章違約責任10.1出租方違約的責任10.2承租方違約的責任第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議的解決機構第十二章附則12.1合同的生效日期12.2合同的終止日期12.3合同的修訂和補充第十三章合同的附件13.1店鋪的圖片和資料13.2租賃合同的補充協議第十四章簽字蓋章14.1出租方的簽字蓋章14.2承租方的簽字蓋章合同編號_________第一章總則第一條款租賃合同的簽訂第二條款租賃合同的解除第三條款租賃合同的終止第二章租賃雙方的基本信息第一條款出租方的基本信息第二條款承租方的基本信息第三章租賃店鋪的描述第一條款店鋪的位置第二條款店鋪的面積第三條款店鋪的使用性質第四章租賃期限第一條款租賃的開始日期第二條款租賃的結束日期第三條款租賃期限的延長第五章租金和付款方式第一條款租金的金額第二條款租金的支付周期第三條款租金的支付方式第六章店鋪的使用和維護第一條款承租方的使用權利第二條款承租方的維護責任第七章合同的解除條件第一條款雙方協商一致解除合同第二條款出租方單方面解除合同第三條款承租方單方面解除合同第八章解除合同的程序第一條款通知對方解除合同第二條款解除合同的書面文件第三條款解除合同的日期第九章解除合同后的權利和義務第一條款出租方的權利和義務第二條款承租方的權利和義務第十章違約責任第一條款出租方違約的責任第二條款承租方違約的責任第十一章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議的解決機構第十二章附則第一條款合同的生效日期第二條款合同的終止日期第三條款合同的修訂和補充第十三章合同的附件第一條款店鋪的圖片和資料第二條款租賃合同的補充協議第十四章簽字蓋章第一條款出租方的簽字蓋章第二條款承租方的簽字蓋章（合同方簽字處）多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優先租賃權條款內容：若甲方在租賃期限內需要繼續租賃該店鋪，且乙方愿意繼續租賃，甲方享有優先租賃權。條款說明：此條款旨在保障甲方在租賃期限內的穩定經營，確保甲方在同等條件下優先獲得店鋪的租賃權。附加條款二：店鋪改造權條款內容：經雙方協商一致，甲方有權對店鋪進行改造，但需確保改造后的店鋪符合相關法律法規及消防安全要求。條款說明：此條款旨在賦予甲方在租賃期限內根據經營需要對店鋪進行改造的權利，以適應市場變化和提高經營效益。附加條款三：租金調整機制條款內容：租賃期內，如遇市場租金上漲，雙方可協商調整租金，但需確保調整后的租金符合市場行情。條款說明：此條款旨在建立一個公平合理的租金調整機制，確保租金與市場行情保持同步，減輕乙方經營壓力。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：經營范圍限制條款內容：乙方在租賃期內需按照雙方約定的經營范圍進行經營活動，不得擅自改變經營范圍。條款說明：此條款旨在確保乙方在租賃期限內按照約定的經營范圍進行經營，避免因經營范圍不符導致的糾紛。附加條款二：品牌形象保護條款內容：乙方需維護店鋪的品牌形象，確保店鋪經營活動與甲方品牌形象相符，不得損害甲方品牌聲譽。條款說明：此條款旨在保護甲方的品牌形象，確保乙方在租賃期限內遵守品牌形象要求，維護甲方合法權益。附加條款三：轉租限制條款內容：未經甲方書面同意，乙方不得將店鋪轉租給第三方。條款說明：此條款旨在防止乙方在租賃期限內未經甲方同意擅自轉租店鋪，確保甲方對租賃關系的控制權。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用條款內容：中介費用由甲方承擔，包括但不限于中介服務的咨詢費、傭金等。條款說明：此條款明確中介費用的承擔方，減輕乙方負擔，確保合同的公平性。附加條款二：中介服務范圍條款內容：中介需在雙方約定的服務范圍內提供服務，超出約定范圍的服務如需甲方承擔，需雙方協商一致。條款說明：此條款旨在明確中介服務的范圍，防止中介超出約定范圍提供服務導致糾紛。附加條款三：中介責任條款內容：中介在提供服務過程中，如發生過錯導致合同糾紛，中介需承擔相應的法律責任。條款說明：此條款旨在明確中介在提供服務過程中的責任，保障甲乙雙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.店鋪的圖片和資料2.租賃合同的補充協議3.第三方中介的服務協議4.店鋪改造方案5.品牌形象維護指南6.租賃期限內市場租金調查報告7.租賃合同的審批文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：提前解除合同未按約定提供店鋪未履行合同約定的義務2.乙方違約行為：未按約定支付租金未按約定使用店鋪未經甲方同意轉租店鋪3.第三方中介違約行為：未按約定提供服務超出約定服務范圍提供服務未盡到盡職調查義務三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將房屋、場地、設備等租賃物在一定期限內提供給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.違約行為：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。3.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。4.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始之日起至租賃結束日止的時間。5.轉租：指承租方在租賃期限內將租賃物轉租給第三方的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛解決辦法：查閱租賃合同條款，按照約定的租金支付周期和方式進行支付。2.問題：店鋪使用不符合約定解決辦法：及時與出租方溝通，協商解決使用問題，必要時可尋求法律途徑。3.問題：第三方中介服務不達標解決辦法：與中介協商，要求其按照約定提供服務，如協商無果，可依法解除中介服務協議。4.問題：合同條款不明確導致的糾紛