購房賣房合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋現狀第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間3.4支付憑證第四章房屋過戶與交付4.1過戶手續4.2過戶費用4.3交付時間4.4交付條件第五章權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務第六章違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時效第八章附加條款8.1物業管理8.2戶口遷移8.3裝修改造第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二章第三方服務12.1經紀公司服務12.2貸款服務12.3保險服務第十三章法律法規13.1適用法律法規13.2法律法規沖突解決第十四章其他約定14.1補充條款14.2附件14.3簽字蓋章頁合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：________________1.1.2買方全稱：________________1.2合同簽訂依據1.2.1依據法律：中華人民共和國合同法1.2.2依據政策：________________1.3合同效力1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2合同有效期至：________________1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方可協商補充1.4.2本合同的解釋權歸：________________第二章房屋基本情況2.1房屋所有權2.1.1房屋所有權證號：________________2.1.2房屋所有權人：________________2.2房屋位置2.2.1房屋所在城市：________________2.2.2房屋所在區域：________________2.2.3房屋具體地址：________________2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：________________2.3.2房屋使用面積：________________2.4房屋戶型2.4.1房屋戶型：________________2.4.2房屋室數：________________2.5房屋現狀2.5.1房屋結構：________________2.5.2房屋裝修情況：________________第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交總金額：________________3.1.2支付方式：現金/轉賬3.2支付方式3.2.1首付款：________________3.2.2貸款金額：________________3.3支付時間3.3.1首付款支付時間：________________3.3.2貸款辦理時間：________________3.4支付憑證3.4.1支付憑證：________________第四章房屋過戶與交付4.1過戶手續4.1.1賣方提供材料：________________4.1.2買方提供材料：________________4.2過戶費用4.2.1過戶費用承擔方：________________4.2.2過戶費用金額：________________4.3交付時間4.3.1房屋交付時間：________________4.3.2交付方式：現場交付/郵寄交付4.4交付條件4.4.1房屋交付條件：________________第五章權利與義務5.1賣方權利與義務5.1.1賣方保證房屋權屬清晰5.1.2賣方負責辦理過戶手續5.2買方權利與義務5.2.1買方按時支付房款5.2.2買方負責辦理貸款手續第六章違約責任6.1賣方違約責任6.1.1賣方未能按時交付房屋的違約責任：________________6.1.2賣方未能如實陳述房屋情況的違約責任：________________6.2買方違約責任6.2.1買方未能按時支付房款的違約責任：________________6.2.2買方未能履行合同約定的其他義務的違約責任：________________第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協商解決合同爭議7.1.2如協商不成，雙方同意提交：________________解決7.2爭議解決時效7.2.1爭議應在知道或應當知道權益受到侵害之日起：________________內提出第八章附加條款8.1物業管理8.1.1物業管理公司：________________8.1.2物業管理費用：________________8.2戶口遷移8.2.1賣方應協助買方辦理戶口遷移手續8.2.2戶口遷移費用：________________8.3裝修改造8.3.1買方裝修改造應符合相關法律法規及物業管理要求8.3.2裝修改造審批手續：________________第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更條件：________________9.1.2變更程序：________________9.2解除條件9.2.1合同解除條件：________________9.2.2解除程序：________________第十章合同的終止10.1終止條件10.1.1合同終止條件：________________10.1.2終止后的處理：________________第十一章保密條款11.1保密內容11.1.1保密信息：________________11.2保密期限11.2.1保密期限：________________11.3違約保密條款11.3.1違約保密條款：________________第十二章第三方服務12.1經紀公司服務12.1.1經紀公司名稱：________________12.1.2經紀公司服務費用：________________12.2貸款服務12.2.1貸款機構名稱：________________12.2.2貸款服務費用：________________12.3保險服務12.3.1保險公司名稱：________________12.3.2保險服務費用：________________第十三章法律法規13.1適用法律法規13.1.1適用法律法規：________________13.2法律法規沖突解決13.2.1法律法規沖突解決方式：________________第十四章其他約定14.1補充條款14.1.1補充條款：________________14.2附件14.2.1附件名稱：________________14.2.2附件內容：________________14.3簽字蓋章頁14.3.1賣方簽字蓋章：________________14.3.2買方簽字蓋章：________________14.3.3見證人簽字蓋章：___________________________________________________________________________________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.甲方有權決定買方的購房資格，包括但不限于甲方的家庭成員、親朋好友等。說明：甲方作為賣方，有權根據自身的意愿和利益，決定誰可以成為買方，這可能涉及到甲方的家庭成員、親朋好友等。2.甲方有權要求買方在購房前提供相關的財務證明，以確保買方有足夠的經濟能力購買該房屋。說明：甲方作為賣方，有權確保買方有足夠的經濟能力購買該房屋，以避免因買方經濟能力不足而導致交易失敗。3.甲方有權在交易過程中要求買方提供擔保，以確保交易的安全順利進行。說明：甲方作為賣方，有權要求買方提供擔保，以降低交易風險，確保交易的安全順利進行。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款1.乙方有權決定賣方的購房資格，包括但不限于乙方的家庭成員、親朋好友等。說明：乙方作為買方，有權根據自身的意愿和利益，決定誰可以成為賣方，這可能涉及到乙方的家庭成員、親朋好友等。2.乙方有權要求賣方提供相關的房屋信息，包括但不限于房屋的歷史交易記錄、維修保養情況等。說明：乙方作為買方，有權了解房屋的相關信息，以做出更明智的購房決策，避免因信息不對稱而導致權益受損。3.乙方有權在交易過程中要求賣方提供擔保，以確保交易的安全順利進行。說明：乙方作為買方，有權要求賣方提供擔保，以降低交易風險，確保交易的安全順利進行。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款1.第三方中介有權要求甲方和乙方支付中介服務費用，包括但不限于咨詢費、手續費等。說明：第三方中介作為中介服務提供者，有權要求甲方和乙方支付中介服務費用，以補償中介為交易提供的各項服務。2.第三方中介有權要求甲方和乙方提供真實、準確、完整的房屋信息和個人信息，以確保交易的順利進行。說明：第三方中介作為中介服務提供者，有權要求甲方和乙方提供真實、準確、完整的房屋信息和個人信息，以避免因信息不實而導致交易失敗或產生糾紛。3.第三方中介有權在交易過程中提供專業建議和協助，包括但不限于法律咨詢、貸款申請等。說明：第三方中介作為中介服務提供者，有權在交易過程中提供專業建議和協助，以幫助甲方和乙方更好地完成交易。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.買賣雙方婚姻狀況證明復印件6.貸款批準證明復印件7.物業管理制度復印件8.戶口遷移政策復印件9.裝修改造相關規定復印件10.經紀公司服務協議復印件11.貸款服務協議復印件12.保險服務協議復印件13.交易流程說明文檔14.合同附件說明文檔二、違約行為及認定：1.賣方未能按時交付房屋的違約行為認定：根據合同約定，賣方應在規定時間內交付房屋，若未能按時交付，則構成違約。2.賣方未能如實陳述房屋情況的違約行為認定：賣方在出售房屋時，若故意隱瞞或虛報房屋情況，導致買方權益受損，則構成違約。3.買方未能按時支付房款的違約行為認定：根據合同約定，買方應在規定時間內支付房款，若未能按時支付，則構成違約。4.買方未能履行合同約定的其他義務的違約行為認定：買方在合同履行過程中，若未能履行合同約定的其他義務，導致賣方權益受損，則構成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調整合同當事人之間權利義務關系的法律規范總稱。2.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.合同解除：指合同當事人依法終止合同效力的行為。6.房屋過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的法律程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與賣方協商延長交付時間，或按照合同約定支付違約金。2.房屋情況與約定不符：及時與賣方溝通，要求履行合同約定，或要求賣方支付違約金。3.買方支付房款延遲：與買方協商支付事宜，或按照合同約定支付違約金。4.貸款審批不通過：提前準備備用貸款方案，或與貸