附件二

工程建設質量管理現場實測

操作手冊

.01

目錄

1目..................3

2合用范疇...............3

3取樣總則與計算闡明…??3

4混凝土構造工程…………6

5砌筑工程.........…10

6設備安裝...........15

7抹灰工程.......................19

8防水工程.....................27

9涂飾工程.....................29

1墻面飾面磚工程..............32

2地面飾面磚工程...............35

11室內門安裝工程..............37

13鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程38

14木地板安裝工程..............41

3

1.目

11作為《工程建設管理（暫行）辦法》制度補充。

1.2規范產品質量實測過程中程序、取樣辦法、測量操作、數據解決等詳細環節和規定。

13提供產品質量實測操作辦法，盡量消除人為操作引起偏差。

2.合用范疇

2.1本指引合用于按《工程建設管理（暫行）辦法》規定，魯能集團所有在建工程（自構造

施工至交付完畢）項目，涉及全資項目以及非全資但魯能集團負責經營管理項目。

2.2各公司應依照本指引制定我司實測實量執行細貝L明確：施工單位應按分戶對所有

實測區進行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；監理公司對施工單位實測數據按不低于

30%比例進行復測；項目部及工程部專職質量工程師對監理公司復測數據按不低于50%比例

進行復測；

3.取樣總則與計算闡明

3.1取樣原則

3.1.1隨機原則：各實測取樣樓棟、樓層、房間、測點等，必要結合當前各標段施工進

度，通過圖紙或隨機抽樣事前擬定。

3.1.2可追溯原則：對實測實量各項目的段構造層或房間詳細樓棟號、房號做好書面記錄并存

檔。

3.1.3完整原則：同一分部工程內所有分項實測指標，依照現場狀況具備條件必要所有進行實

測，不能有漏掉。

3.1.4效率原則：在選用實測套房時，要充分考慮各分某些項實測指標可測性，使一套房涉及

盡量多實測指標，以提高實測效率。

3.1.5真實原則：測量數據應反映項目真實質量，避免為了片面提高實測指標，過度修補或做

表面文章，實測取點時應規避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。

3.2.計算闡明

3.2.1為進一步澄清評估過程中浮現某些問題，保持實測實量工作公平性,避免某些不合

理質量解決辦法，對有關計算進行闡明。

3.2.2對于硅工程，按如下辦法進行計算解決：

(1)除了已拼舞、取消抹灰層碎墻、柱、頂棚容許打磨外，其她碎墻、柱禁止不合理打

磨，如在現場評估實測中發現不合理打磨，在實測時規避打磨區域同步，將對佐觀感質量

評分進行扣減。

(2)考慮碎試塊需要28天強度，兼顧實驗、驗收等所需時間，磴構造原則上規定必要在45天

后才容許甩漿隱蔽。

(3)如發現存在碎提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規避現場評估實測時，按如下方式進行

處理：

?如現場仍具實測條件，則較工程中截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級差四項指

標，均按實測成績85%計算標段合格率、項目合格率；

?如現場已不具實測條件，則硅工程截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級差四項指

標，均按合格率75%計算標段合格率、項目合格率。

3.2.3對于砌筑工程,按如下辦法進行計算解決：

(1)禁止進行砌體打磨。如在評估期間，如發現存在砌體打磨現象，無論其打磨區域與否在評

估抽樣范疇內，砌筑工程中平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差(洞口上、左、

右三邊為已構造除外）四項指標，均按80%合格率計入，并據此計算標段合格率。

（2）考慮砌體砌體開槽、掛網等工序合理時間，砌體部位原則上規定必要在砌體完畢45天

后才容許甩漿隱蔽。

（3）如發現存在《仝提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規避現場評估實測時，按如下方式進行處

理：

?如現場仍具實測條件，則砌筑工程中表面平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差

（洞口上、左、右三邊均為磴構造除外）四項指標，按實測成績85%,作為標段合格率、項目

合格率實際計算值；

?如現場已不具實測條件，則砌筑工程中表面平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差

（洞口上、左、右三邊均為已構造除外）四項指標，按合格率乃％，作為標段合格率、項目合格

率實際計算值。

基本原則

1.同一標段內依照各校棟進度，在實測前56機擬定已拆完模板2個樓層作為混凝土均造工程實測層.

分某些項2、依照選用樓層構造平面圖，實澳實量選點考慮每層構造4個角和中間性剪力墻、柱.當實測磴構造截面尺寸、表面平整度、垂直度時，每個實測

工程層要選用10個實測區.2個實測層合計20個實測區.

3、當實測同一樓層內頂板水平跑時，每個實測層選用5個實測區，2個實測層合計10個實測區。每個實測區實測5個點，每個點均作為】個計算

點

混凝土構造工程

檢測項目IS標與原則則量辦法與數據示例圖片、

指標闡明：反映層高范R乂銅卷尺刻量同一面墻/柱裁面尺寸,精準至充

內狎刀堪、驗在施工尺寸上米.同一W柱面作為1個實測區,合計實測實

設計圖尺寸懈差.看個實測區.每個實測區從地面向上財和

皎面尺寸偏差2031

合格原則：戰面尺寸偏三iSOOnrr各測量戰面尺寸1次，選用其中與設計尺==尺

[-5,8]an寸偏差最大數，作為判斷該實測嘲合格率1個12OC

測量工具：5n鋼卷尺計算點

3F5—尺

nniHj300

L剪力地/暗柱：選用長邊墻，任選長邊增

河面中一面作為1個實測區.合計實測實量20

個實測區.

2、當所選墻長度不大于3米時，同一面墻44

指標闡明：反映層總范日角

*

為剪力墻.徐柱表面平整到（頂部及根部）中取左上及右下2個角.ffi453

度.

我面平整度由斜放導尺，合計測2次表面平整度,跨洞口部

合格原則：位必測.這個實測值分別作為該指標合格率

[0,8]mm2第二尺

測量工具：2米旅尺.楔2個計算點.

、當所盆地長度不不大于米時，除按度

即塞尺3345?個（子3*時?

角斜

放導尺測量兩次表面平整度外，還需在塔長度

中間水平放6尺測盤1次表面平整度,靜洞口部地面

侑必刑.漢3個實冽伯分別作為判斷該指標合格\

混,迂土構造工程檢測項目舊標與原則電量辦法與數據示例圖片

1、剪力墻：任取長邊墻一面作為1個實測區

.合計實測實量20個實測區.

2、當墻長度不大于3米時，同一面墻距兩端頭

句陰陽角約305位置,分別按如下原則實測2

次

：一是靠尺頂選接觸到上部及頂板位置時測

垂百度，二是充尺底端接觸到下部堆面位置時

指標闡明：反映層高的日則1次垂直度,砂墻體洞口一側為垂直度必測音

為魚力塔、般柱表面垂直儀位,這2個實測值分別作為判斷該實測指標合依

垂直度g.率2個計算點.

臺格原則：[0,8]M3、當地長度不不大于3米時，同一面地距兩端

測量工具：2米靠尺頭豎

句陰陽用約305和墻中間位置,分別按如下原

叫實測3次：一是旅尺頂端接恪II上部驗頂板S

置時刻1次垂亙度,二是靠尺屁詫接觸到下部北

面位置時測1次垂百度,三是在墻長度中間位N

掂尺基本在高度方向居中時測1次垂直度.笠號

體洞口TBJ為垂白度必測部位,這3個實測值￡

別作為判斷該實測指標合格率3個計算點.

4、於住：仟詵舲件四周中兩面,分別將克尺

混凝土構造工程檢測項目指標與原則則量辦法與數摳

1.同一功饒房間磴頂板作為1個實側區，合計

實測實量10個實測區.

指標闡明：考忠實際測

J、使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水

可操作性，選用同一功銅52

平基準線.同一實測區距頂板天花線約30oi處

司狡頂板內四個角點和一<

位藥選用個用點，以及板路幾何中^位（若也

中點距盟同一水平基準線j4

單網跨度較大可在中心部位增長1個測點），5

同5個實測值極差值，綜W

別測量險頂板與水平基準線之間個垂直距離

灰板水平度反我同一房間舲頂板平整耳5

,以氏點為基準點,計算此外四點與最低點

枝差ftH

之間偏差.偏差值415ml時實測點合格；最大

合格原則：D,15］?睇差值s20nn時，5個偏差值（基準點偏差!§

測量工具：激光掃平儀、，。計）3t際伯作為判斷該支配指標合格率”

具備足夠珈」度5米鋼卷尺計算點.最大偏差值>20rm時，5個偏差值均

（或2米克尺、激光測距儀技最大隔差值計，作為判斷該實雌標合格率

）5個計算點.

3.所選2春房中頂板水平度極差實測區不滿

足10個fl寸，需增長實測套房數

1、同一靜板作為1個實測區，合計實測實量

10個實測區.若個實測區取1個樣本點,取點

位首為該板跨中區域.

_

指標闡明：反映同跨板口2、羽量所抽直跨樓板厚度，當采用非破損_

法測量時將測厚儀發射探頭與接受探頭分別置_

度施工尺寸與設計圖尺寸?_

于被測樓板上下兩側，儀海上顯示值即為_

差._

用探頭之間距題,移動接受探頭，當儀器顯_

摟板惇度偏差合格原則：［-5,8］岬三_

示為最小值時，即為樓板密度；當采用砥假_

涎量工具-超聲波接板泗三

法測量時，可用電拈在板中拈孔（需特別注意_

厚儀（非被戰）或卷尺（破_

艇開段埋電線管等），以卷尺測量孔眼方度彳三

損法）1

實測值作為判斷該實測指標合格率1個計算點三

一

、所選套房中樓板厚度偏差實測區不滿

32三

足個時，需增長實測套房數

10一

混凝土構造工程檢測項目指標與原則則量辦法與數據示例圖片

1、每一面墻、每一種衛生間、每一種用方

各作為一種實測區,測量部位選取正手M

后標闡明：反蜘筑、抹灰面.里計實測實量40個實測區，其中衛￡

司、廚房各選用個測區，非衛生間墻面出

,裝修尺寸前碘制偏差10

用個測區.所選套房中設院節點實測

，以便控制硼負、抹灰和裝202C

不滿足個時.需增長江冽會啟效.每

埸尺寸精區，為砌筑.裝401<

實測區只取個實測點，其實測但作為該指石

施工控制線設立修房集中加工等提供控制條1

合格率個計算點.

件.合格原則：每面砌體正1

手墻規定設立砌筑控制線（2、測量辦法：采用目測、尺■辦法，檜杳芹

對剪力墻則為沫灰控制線）-個實測區與否設立二線，其尺寸與否符住

小平標高控制劣.測量工具設計規定.

:如鋼卷尺3、數據記錄：每一實測區未設立二線，則前

實測點不合格；反之，則該實測點合格.7

合格點均按*r記錄，合格點均按*0"記3

5、砌筑工程

分某些項基本原則

工程實測前，依照同一標段內各摟棟進度隨機選用處在砌筑階段2-4套房作為砌筑工程實測套房。戶數最多房型為必選,合計實測實量13個實測區.

對于驗收后來需改瘴墻體仍需作為實測區，有關原則不變

咻工程頷傾目商標與原則測盤辦法與數據示例圖片

L每一面墻都可以作為1個實測區，優先選用

有門窗、過道洞口墻面.測量部位選取正手

嘀面,合計實測實量10個實測區.

2、當堵面長度不大于3米,各地面:頁部不咻部

1個

指標闡明：反映層高范珞角中，取左上及右下2個角.按45度角斜放事

內即體ifi體表面平整限度.尺分別測量2次，其實測值作為判附該實測指第

表面平會度合格原則：口,8]nwi合格率2個計算點.

測量工具：2米旅尺楔3、當埴面長度不不大于3米時，還需在地長度

形塞尺中間

位置增長1次水平測?.3次測量值均作為判斷

該實測指標合格率3個討算點.

4、地面有門耀、過道洞口，在各洞=145度斜

千整?手“

交測一次，作為新增實測指標合格率1個計aa3P?A>?!!?■)

算占

1、砌筑前？卜燃冰30-60cn范氏內群比方

正度控制線，并做明顯標記fl]保護.

指標闡明：考慮實測可?

k2、同一面端作為1個實測區,合計實測實.副體0

作性，選用同一房間內同力

垂直面醐體地面與房間方且也10個實測區.

3、在同一測區內，實現!前需用5米卷尺或激

度控卷線之間也離偏差，:r光掃平儀對彈出兩條方正度控制境,以短邊境

為實測指標,以綜合反映

方正度卜I為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出

一房間方正睨度.

十字境或吊蟆方式，沿長邊境方向分別羽03斤

合格原則：口，10]nrr位置（兩端和中間）與控制線之間距離.選用

測量工具：米鋼卷尺、

53個實測侑之間極差，作為判斷該實測捌示合

吊線或激光掃平議

格率1個計算點.

4、所選2套房中方正度極差實婚不滿足

10個時,需增長實測套房數方正度利?示?

5、砌體工程

硬體工程f頷傾目招標與原則則量辦法與數據示例圖片

1、每一面墻都可以作為1個實測區，優先選

用有門建、過道洞口通面.測量部位選取正

手墻面.合計實測實■10個實測區.

2、實測儂要反映砌體墻體垂直度，回避開墻A

恢梁、堵底灰砂厝或磴反坎、墻體斜頂磚,消?

餓其測量值影響，如兩米旅尺過高不易定位1

,可采用1米81尺.1MMfia

3、當堵長度不大于3米時，同一面墻應兩側啊

舊角約30oi位置,分別按如下原則實測2次

13、

：一是至尺頂端接觸到上部期體位置時測1次

陷標闡明：反映層高范酹砌*二R

垂百度，二是靠尺底端距離下部地面位S約

體墻體垂直限度,合格原

垂直度30cm時測1次垂亙度.墻體洞口一側為垂百

剛：[0,5]trm測量工具:2復必涎部位,這2個實測值分別作為判斷該實方I-R

米*尺同示合格率2個計算點.30Q

4、當增長度不不大于3米時，同一面堵距兩端然杼喇,

頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置,分別按

以下原則實測3次：一是翕尺頂費觸到上部

聞體位置時測1次垂直度，二是靠尺底蛛距盅

F部地面位置約30crr時測1次垂直度,三是在I

情長度中間位置靠尺基本在席度方向居中時測1

次垂百度.這3個測■值分別作為判斷該實測

招標合格率3個計算點.MIKM初

5、所選2套房中墻面垂直度實測區不滿足

10個時,然鎮長實測白房教

5、砌體工程

瀏體工程檢測項目陽標與原則則量辦法與數據示例圖片

招標I.利明：反映墻體砌班中，控制墻

張裂婕和滲混需要節點構造實行狀

況.1、每一面堵者阿以作為1個實測區，優

先選用有門回、過道洞口墻面.測量部位

合格原則：

一、訃出心選取正手墻而。合計實測實量10個實測

(1)外門崗框預制塊：采用預制混區.

疑土塊、實心破(有混凝土企□及采入實測值更要反映砌碎體垂亙度,應避

用安心頁巖55砌筑賒外);空心隔墻開墻頂梁、墻底灰砂85或秋反次、墉體斜

體門窗洞邊20Onn內孑咽須用細穌,消除其測量值影晌,如兩泳靠尺過

石般填實；寬度同墻厚；長度不不大高不易定位，可采用1米靠尺.

于3、當墻長度不大于3米時，同一面墻距兩

(現陽陽角約30CT位置，分別按如k原則實

200rrm：高度應與砌塊同高或砌塊高

則2次：一是棄尺頂端接觸到上部砌體位

度1/2且不不大于100面;最上部出時測1次垂亙度，二是靠尺底端距裔下

(或堆下部)混凝土塊中心距河口上乎地面位置約時測次垂百度,墻體

更要預制或3051

卜邊距靄為對稱分布同口一側為垂百度必測部位.這個實測

現澆梅件ISO~200irn,2

(2)物體墻空調孔：家用預制混亙分別作為判斷該實測指標合格率2個計

點.

凝土塊安裝，無倒坡.II

4、當場長度不不大于3米時，同一面埴距

(3)現澆窗臺板：寬同塔耳,高度

兩疏頭豎向陰陽龜約30cm和墻體中間位

每邊入城內之而(局限

>100rrr,200S,分別按如下原則實測3次：一是放尺

14【負端接觸到上部砌體位JS時測1次垂百

200mn通長設立)；S,二是靠尺底端距離下部地面位置約

(4)現澆構造柱：底、頂部各預留30cm時測

次垂度，三是在墻長度中同位X

腐日4根鋼筋，吩一次流汪至梁底1￡5

基本在高度方向居中時測1次垂直度

,且密實；板底二次淺建.

個測量值分別作為判斷該實測指標合格率3

(5)洞口(不不大于500nm)過梁：個計算點.

司墻寬，入墻不少于250Tm.因平面5、所選2盲房中墻面垂直度實測區不滿

限制，入墻不大于15cm時,采用描足10個時，需增長實測套房數

有及

5、砌體工程

硬體工程倒H項目后標與原則利量辦法與數如：示例圖片

rtla

>SltM

_1j7*^Jrsi'^T

Tup

1、實測區與合格率計算點：戶內每一面

帝示闡明：反映墻體砌筑過程中，墻J&Jt*It1

助體墻作為1個實測區，合計實測實量20/wi

本浮現裂縫重要控制工序.合格原1----------、-....---一■一—rn

個實測區.所選2套房中砌筑節點實測區

則；炭

不滿足20個時，需增長實刑套房數.同一

(1)無斷磚、通縫、睹進；

實測區，分別檜查合格原則中4個實現點

(2)地頂空隙補砌擠緊螂縫間隔

與否符合合格原則；一種實測區有4個實:Hi

不少于7天；

期點.一種實測區作為該指如合格率1個

(3)不同攜體(含各類線

計算點