二手房屋買賣合同精要一覽合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋所有權2.2房屋位置及面積2.3房屋現狀2.4房屋權利限制第三章買賣雙方權利與義務3.1賣方權利與義務3.2買方權利與義務3.3稅費承擔3.4房屋交付及過戶第四章價格與支付4.1房屋成交價格4.2支付方式及期限4.3支付條件4.4支付違約金第五章房屋交付及遷移5.1交付時間及方式5.2遷移費用及責任5.3交付前的物業費用5.4交付后的物業費用第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限6.3質量問題的處理6.4維修費用承擔第七章違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約金計算7.4違約與賠償第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄8.4法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除合同的程序9.4解除后的權益處理第十章房屋交易輔助服務10.1房地產經紀服務10.2輔助服務費用10.3經紀機構責任10.4信息服務真實性第十一章房屋交易相關規定11.1購房政策11.2貸款政策11.3稅費政策11.4交易流程第十二章雙方聲明及承諾12.1賣方聲明及承諾12.2買方聲明及承諾12.3聲明及承諾的效力12.4虛假陳述的法律責任第十三章其他約定13.1房屋共有人意見13.2第三方受益人權益13.3合同附件13.4補充協議第十四章合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件14.4合同終止與解除后的處理合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方為_________（姓名/公司名稱），身份證號/營業執照號_________，地址_________。1.1.2買方為_________（姓名/公司名稱），身份證號/營業執照號_________，地址_________。1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權證號_________，位于_________市_________區_________街道_________號，房屋結構_________，建筑面積_________平方米。1.3合同簽訂依據1.3.1本合同根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規的規定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，由雙方協商一致簽訂。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。第二章房屋信息2.1房屋所有權2.1.1賣方保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.1.2買方確認已充分了解房屋所有權情況，同意購買該房屋。2.2房屋位置及面積2.2.1房屋位于_________市_________區_________街道_________號，結構_________，建筑面積_________平方米。2.2.2房屋平面圖作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。2.3房屋現狀2.3.1房屋目前的使用狀況為_________。2.3.2房屋的裝修情況為_________。2.4房屋權利限制2.4.1賣方應保證在過戶前，房屋權利不受任何限制，包括但不限于查封、抵押等。2.4.2買方應遵守相關法律法規，不得利用購買的房屋從事違法活動。第三章買賣雙方權利與義務3.1賣方權利與義務3.1.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。3.1.2賣方應協助買方辦理房屋過戶手續，提供必要的證件和資料。3.1.3賣方應在房屋交付時，將房屋現狀如實告知買方。3.2買方權利與義務3.2.1買方應按照合同約定的價格支付購房款。3.2.2買方應協助賣方辦理房屋過戶手續，提供必要的證件和資料。3.2.3買方應在合同約定的時間內接收房屋，并承擔房屋交付后的相關費用。3.3稅費承擔3.3.1房屋交易過程中產生的稅費，按照法律法規的規定由買賣雙方分別承擔。3.3.2具體稅費金額和承擔比例，以稅務部門實際核定為準。3.4房屋交付及過戶3.4.1房屋交付時間為_________年_________月_________日。3.4.2房屋過戶手續應在交付后_________個月內辦理完畢。第四章價格與支付4.1房屋成交價格4.1.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2購房款支付方式為_________。4.2支付方式及期限4.2.1買方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。4.2.2購房款支付期限自合同簽訂之日起_________日內。4.3支付條件4.3.1買方支付購房款的前提條件為房屋所有權轉移登記手續辦理完畢。4.3.2賣方應在過戶手續辦理完畢后_________日內，將房屋交付給買方。4.4支付違約金4.4.1買方未按照合同約定的時間支付購房款的，應支付違約金，違約金計算方式為：_________。4.4.2賣方未按照合同約定的時間交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：_________。第五章房屋交付及遷移5.1交付時間及方式5.1.1房屋交付時間為_________年_________月_________日。5.1.2房屋交付方式為_________。5.2遷移費用及責任5.2.1賣方應承擔_________的費用，包括但不限于_________。5.2.2買方應承擔_________的費用第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構8.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為_________仲裁委員會。8.3訴訟管轄8.3.1無論爭議金額大小，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.4法律適用8.4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1任何一方提出變更合同的，應書面通知對方，經雙方協商一致后簽署變更協議。9.1.2合同變更自變更協議簽署之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1.1賣方未能按約定時間交付房屋的；9.2.1.2買方未能按約定時間支付購房款的；9.2.1.3因不可抗力導致合同無法履行的。9.3解除合同的程序9.3.1提出解除合同的一方應書面通知對方。9.3.2雙方應按照合同約定辦理相關手續，互相退還已收取的款項。9.3.3合同解除后，雙方互不承擔對方的損失。第十章房屋交易輔助服務10.1房地產經紀服務10.1.1雙方同意由_________（經紀公司名稱）提供房地產經紀服務。10.1.2經紀服務費用為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。10.2輔助服務費用10.2.1輔助服務費用包括但不限于_________。10.2.2費用支付方式及時間為_________。10.3經紀機構責任10.3.1經紀機構應保證提供信息的真實性、準確性和完整性。10.3.2經紀機構應協助雙方辦理合同約定的相關手續。10.4信息服務真實性10.4.1經紀機構提供的房屋信息應真實有效，不得誤導或隱瞞。第十一章房屋交易相關規定11.1購房政策11.1.1買方應了解并遵守國家和地方關于購房的政策規定。11.2貸款政策11.2.1買方如需貸款購房，應自行了解并遵守國家和銀行的貸款政策。11.3稅費政策11.3.1房屋交易過程中產生的稅費，按照法律法規的規定由買賣雙方分別承擔。11.4交易流程11.4.1房屋交易流程包括但不限于_________。第十二章雙方聲明及承諾12.1賣方聲明及承諾12.1.1賣方保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。12.1.2賣方承諾在過戶前，房屋權利不受任何限制，包括但不限于查封、抵押等。12.2買方聲明及承諾12.2.1買方確認已充分了解房屋所有權情況，同意購買該房屋。12.2.2買方承諾按照合同約定的時間支付購房款，并協助辦理過戶手續。12.3聲明及承諾的效力12.3.1雙方聲明及承諾是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.3.2如有虛假陳述，造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。第十三章其他約定13.1房屋共有人意見13.1.1如房屋有共有人，共有人應簽署書面同意意見。13.2第三方受益人權益13.2.1如房屋交易涉及第三方受益人，第三方應簽署書面同意意見。13.3合同附件13.3.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.4補充協議13.4.1如雙方在合同履行過程中出現新的情況，可簽訂補充協議。第十四章合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方義務甲方應在合同簽訂前，向乙方提供完整的房屋權屬證明及相關資料，確保房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。若因甲方提供的信息不實導致合同無效，甲方應承擔相應的法律責任。1.2甲方權利甲方有權在合同約定的時間內要求乙方支付購房款。如乙方未能按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方義務乙方應按照合同約定的時間支付購房款。如乙方未能按約定時間支付購房款，乙方應支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。2.2乙方權利乙方有權在合同約定的時間內要求甲方交付房屋。如甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定3.1第三方中介義務第三方中介應保證提供信息的真實性、準確性和完整性。如因中介提供的虛假信息導致合同無效，中介應承擔相應的法律責任。3.2第三方中介權利中介有權收取合同約定的服務費用。如中介未能按照合同約定提供服務，中介應退還已收取的費用。3.3第三方中介責任中介應協助雙方辦理合同約定的相關手續，并確保交易過程的順利進行。如因中介原因導致合同無法履行，中介應承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.賣方身份證明復印件5.買方身份證明復印件6.房屋交易稅費計算公式7.貸款政策摘要8.購房優惠政策摘要9.房屋過戶流程指南10.房地產經紀服務合同11.房屋質量檢測報告12.房屋共有人同意出售證明13.第三方中介服務合同14.補充協議二、違約行為及認定：1.賣方未能按約定時間交付房屋2.買方未能按約定時間支付購房款3.房屋所有權轉移登記手續未在約定時間內完成4.房屋現狀與合同約定不符5.房屋權利存在瑕疵或限制6.提供虛假信息或隱瞞重要事實7.未能履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.購房款：指買方根據合同約定支付給賣方的房屋購買價格。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經濟損失賠償。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.房地產經紀：指房地產經紀機構及其經紀人為促成房地產交易，向委托人提供房地產咨詢、代辦登記等服務的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發現質量問題解決辦法：雙方協商確定維修范圍和費用，賣方負責修復或賠償。2.問題：買方支付購房款后，賣方未能按時交付房屋解決辦法：賣方支付違約金，并按照合同約定履行交付