20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版酒店物業承包管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點2.承包方權利與義務2.1承包方權利2.1.1對物業的管理權2.1.2對物業的收益權2.1.3對物業的維修權2.2承包方義務2.2.1物業維護保養義務2.2.2財務管理義務2.2.3安全保障義務3.物業管理范圍3.1物業管理內容3.2物業管理服務標準3.3物業管理責任4.物業費用及支付4.1物業費用構成4.2物業費用支付方式4.3物業費用結算5.物業維修及改造5.1物業維修5.1.1一般維修5.1.2大修5.2物業改造5.2.1改造內容5.2.2改造費用及承擔6.物業安全管理6.1安全管理制度6.2安全責任劃分6.3應急預案7.物業服務合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后的處理8.違約責任8.1承包方違約責任8.2業主方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1物業管理方案11.2物業費用清單11.3其他相關文件12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點13.合同備案13.1備案機關13.2備案材料13.3備案程序14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知條款14.3不可抗力條款第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方（業主方）：[甲方全稱]乙方（承包方）：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期：[合同簽訂年月日]1.3合同有效期：自[合同生效年月日]起至[合同終止年月日]止1.4合同簽訂地點：[合同簽訂具體地址]第二條承包方權利與義務2.1承包方權利2.1.1對物業的管理權：乙方有權根據合同約定對甲方物業進行日常管理和維護。2.1.2對物業的收益權：乙方有權按照合同約定收取物業租金、服務費等收益。2.1.3對物業的維修權：乙方有權對物業進行必要的維修和改造，但需事先告知甲方并獲得甲方同意。2.2承包方義務2.2.1物業維護保養義務：乙方應確保物業處于良好狀態，定期進行保養和維護。2.2.2財務管理義務：乙方應建立健全財務管理制度，保證財務賬目清晰、準確。2.2.3安全保障義務：乙方應確保物業內公共區域的安全，預防和處理各類安全事故。第三條物業管理范圍3.1物業管理內容：包括物業的日常管理、維修、保養、安全保衛、清潔衛生等。3.2物業管理服務標準：按照國家及地方相關標準和規范執行，確保服務質量達到行業標準。3.3物業管理責任：乙方對物業的管理承擔全部責任，包括因管理不善導致的損失和責任。第四條物業費用及支付4.1物業費用構成：包括物業租金、物業管理費、公共能耗費、維修基金等。4.2物業費用支付方式：乙方應按照合同約定的時間、方式和金額向甲方支付物業費用。4.3物業費用結算：每月[具體日期]前，乙方應向甲方提交上一個月的物業費用結算單，并按時支付。第五條物業維修及改造5.1物業維修5.1.1一般維修：乙方應負責物業的一般維修工作，確保物業的正常使用。5.1.2大修：大修項目需經甲方同意，費用由雙方按約定比例承擔。5.2物業改造5.2.1改造內容：包括但不限于設施設備的更新、改造和美化環境等。5.2.2改造費用及承擔：改造費用由乙方承擔，但需提前向甲方申報并獲得批準。第六條物業安全管理6.1安全管理制度：乙方應制定并執行安全管理制度，確保物業內人員及財產安全。6.2安全責任劃分：甲方負責物業內的公共區域安全，乙方負責物業的日常安全管理。6.3應急預案：乙方應制定應急預案，并定期組織演練，提高應對突發事件的能力。第八條物業服務合同解除8.1解除條件8.1.1甲方違約：若甲方違反合同約定，導致合同無法繼續履行，乙方有權解除合同。8.1.2乙方違約：若乙方未履行合同義務，或因乙方原因導致物業損壞嚴重，甲方有權解除合同。8.1.3不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致，可以解除合同。8.2解除程序8.2.1提前通知：一方提出解除合同時，應提前[具體天數]天書面通知對方。8.2.2協商解決：雙方應就合同解除事宜進行協商，達成一致意見。8.2.3法律途徑：協商不成時，可通過仲裁或訴訟途徑解決。8.3解除后的處理8.3.1財務結算：合同解除后，雙方應進行財務結算，甲方退還乙方已收取的費用。8.3.2物業移交：乙方應將物業完好無損地移交給甲方或甲方指定的第三方。第九條違約責任9.1承包方違約責任9.1.1乙方未按時繳納物業費用，應向甲方支付違約金，違約金比例為[具體比例]。9.1.2乙方未按約定進行物業維修，應承擔由此產生的全部費用。9.2業主方違約責任9.2.1甲方未按時支付物業費用，應向乙方支付違約金，違約金比例為[具體比例]。9.2.2甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務，應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1由雙方協商解決。10.1.2協商不成，提交[具體仲裁機構]仲裁。10.1.3仲裁不成，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同經甲方審批。11.2合同終止條件11.2.1合同到期。11.2.2雙方協商一致解除合同。11.2.3合同因法定事由終止。第十二條合同附件12.1物業管理方案12.1.1物業管理內容詳盡描述。12.1.2物業管理服務標準及措施。12.2物業費用清單12.2.1物業費用構成明細。12.2.2物業費用計算方法。12.3其他相關文件12.3.1相關法律法規。12.3.2雙方協商形成的其他文件。第十三條合同簽署13.1簽署主體13.1.1甲方法定代表人或授權代表簽字。13.1.2乙方法定代表人或授權代表簽字。13.2簽署日期：[合同簽署年月日]13.3簽署地點：[合同簽署具體地址]第十四條其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內容負有保密義務。14.1.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內容。14.2通知條款14.2.1雙方應將通知以書面形式發送至對方指定地址。14.2.2通知發送后[具體天數]內視為送達。14.3不可抗力條款14.3.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。14.3.2不可抗力事件發生后，應及時通知對方，并提供相關證明材料。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指本合同簽訂后，經甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的獨立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介機構、監理機構、評估機構、咨詢機構等。15.2第三方的責任15.2.1第三方應根據甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責。15.2.2第三方的行為不得損害甲乙雙方的合法權益。15.3第三方的權利15.3.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.3.2第三方有權根據合同約定，對甲乙雙方的行為進行監督和評價。15.4第三方的介入程序15.4.1甲乙雙方應就第三方介入事宜達成一致意見，并簽訂補充協議。15.4.2補充協議應明確第三方的職責、權利、義務及責任限額。15.4.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的各項工作。16.第三方責任限額16.1第三方的責任限額16.1.1第三方因違反合同約定或疏忽造成損失的，其責任限額由甲乙雙方在補充協議中約定。16.1.2第三方的責任限額不得低于其收取的服務費用。16.2責任限額的計算16.2.1責任限額以人民幣計算，根據第三方的服務性質和合同約定確定。16.2.2責任限額應包括但不限于第三方因違約、疏忽或過失導致的直接經濟損失。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方對甲方承擔的責任限于其在合同履行過程中的行為。17.1.2第三方對甲方承擔責任時，甲方有權要求乙方承擔連帶責任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方對乙方承擔的責任限于其在合同履行過程中的行為。17.2.2第三方對乙方承擔責任時，乙方有權要求甲方承擔連帶責任。17.3第三方與其他第三方的劃分17.3.1各第三方之間應相互獨立，各自承擔自己的責任。17.3.2任何第三方對其他第三方的行為不承擔連帶責任。18.第三方的更換18.1第三方的更換程序18.1.1甲乙雙方經協商一致，可以更換第三方。18.1.2更換第三方前，需與現有第三方簽訂終止協議，并就更換事宜通知對方。18.2第三方更換后的責任18.2.1更換后的第三方繼續履行原合同約定的職責。18.2.2原第三方對更換后的第三方在更換前發生的違約行為不承擔責任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢。19.1.2第三方完成合同約定的任務。19.1.3雙方協商一致終止第三方介入。19.2第三方介入終止后的處理19.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應進行財務結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理方案要求：詳細描述物業管理內容、服務標準、人員配置、應急預案等。說明：此方案為乙方提供的服務大綱，甲方可根據此方案對乙方進行監督。2.物業費用清單要求：列明物業費用構成，包括但不限于物業租金、物業管理費、公共能耗費、維修基金等。說明：費用清單為雙方費用結算的依據，應清晰、準確。3.物業維修記錄要求：記錄所有維修項目的時間、原因、維修內容、費用等。說明：維修記錄為乙方履行維修義務的證明，有助于雙方后續的費用結算。4.物業安全檢查報告要求：定期進行安全檢查，記錄檢查時間、發現的問題及整改措施。說明：安全檢查報告為乙方履行安全保障義務的證明，有助于保障物業內人員及財產安全。5.物業改造方案及審批文件要求：改造方案應包括改造內容、改造費用、改造時間等；審批文件應包括甲方審批意見。說明：改造方案及審批文件為乙方進行物業改造的依據。6.第三方服務協議要求：明確第三方服務內容、費用、責任等。說明：第三方服務協議為甲乙雙方與第三方簽訂的補充協議，有助于明確各方責任。7.合同履行過程中的會議紀要要求：記錄雙方溝通的重要事項、決策結果等。說明：會議紀要為雙方溝通的記錄，有助于雙方后續的履行和爭議解決。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時繳納物業費用責任認定：乙方應支付違約金，違約金比例為每月應繳費用[具體比例]。示例：若乙方應每月繳納物業管理費10000元，未按時繳納，則應支付10000元×[具體比例]的違約金。2.乙方未按約定進行物業維修責任認定：乙方應承擔由此產生的全部費用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按時維修導致甲方財產損失5000元，則乙方應賠償5000元。3.甲方未按時支付物業費用責任認定：甲方應支付違約金，違約金比例為每月應繳費用[具體比例]。示例：若甲方應每月支付物業管理費10000元，未按時支付，則應支付10000元×[具體比例]的違約金。4.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務責任認定：甲方應承擔由此產生的全部費用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方違反合同約定，導致乙方無法正常進行物業管理，造成乙方損失10000元，則甲方應賠償10000元。5.第三方違反合同約定責任認定：第三方應承擔由此產生的全部費用，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方違反服務協議，導致甲方損失5000元，則第三方應賠償5000元。全文完。2024版酒店物業承包管理合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1承包方信息1.2托管方信息2.合同標的物及范圍2.1酒店物業基本情況2.2承包管理范圍3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.承包方權利與義務4.1承包方權利4.2承包方義務5.托管方權利與義務5.1托管方權利5.2托管方義務6.合同款項及支付方式6.1合同款項總額6.2支付方式6.3付款期限7.酒店運營管理7.1運營目標7.2運營策略7.3運營考核指標8.設備設施維護與管理8.1設備設施維護8.2設備設施更新改造9.人力資源管理與培訓9.1人員配置9.2培訓計劃9.3人員考核10.財務管理10.1財務制度10.2財務報表10.3財務審計11.安全管理與消防11.1安全制度11.2消防設施11.3應急預案12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件13.違約責任13.1承包方違約責任13.2托管方違約責任14.爭議解決與合同附件14.1爭議解決方式14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1名稱：_______1.1.2地址：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4聯系電話：_______1.1.5證件號碼：_______1.2托管方信息1.2.1名稱：_______1.2.2地址：_______1.2.3法定代表人：_______1.2.4聯系電話：_______1.2.5證件號碼：_______2.合同標的物及范圍2.1酒店物業基本情況2.1.1酒店名稱：_______2.1.2酒店地址：_______2.1.3酒店類型：_______2.1.4酒店面積：_______平方米2.1.5酒店設施：_______2.2承包管理范圍2.2.1酒店客房管理2.2.2餐飲服務管理2.2.3會議及活動服務管理2.2.4健身中心管理2.2.5商務中心管理2.2.6物業管理3.合同期限3.1合同起始日期：_______3.2合同終止日期：_______4.承包方權利與義務4.1承包方權利4.1.1按合同約定收取管理費用4.1.2參與酒店運營決策4.1.3享有合同期內酒店的經營成果4.2承包方義務4.2.1按合同要求提供酒店管理服務4.2.2保證酒店運營安全4.2.3定期向托管方提交運營報告5.托管方權利與義務5.1托管方權利5.1.1對酒店運營進行監督5.1.2享有酒店運營收益5.1.3解除不符合合同約定的承包方5.2托管方義務5.2.1向承包方提供必要的管理資料5.2.2支持承包方開展酒店管理5.2.3協助承包方解決運營中的問題6.合同款項及支付方式6.1合同款項總額：_______6.2支付方式6.2.1按季度支付6.2.2支付日期：_______6.3付款期限6.3.1首次支付日期：_______6.3.2每次支付金額：_______7.酒店運營管理7.1運營目標7.1.1提高酒店入住率7.1.2提升酒店服務質量7.1.3增加酒店收入7.2運營策略7.2.1優化客房布局7.2.2豐富餐飲服務7.2.3拓展會議及活動服務7.3運營考核指標7.3.1入住率：_______7.3.2客房滿意度：_______7.3.3餐飲收入：_______8.設備設施維護與管理8.1設備設施維護8.1.1承包方負責酒店內所有設備設施的日常維護保養8.1.2定期對設備進行檢修，確保設備正常運行8.1.3設備故障維修應在接到報修后24小時內響應8.2設備設施更新改造8.2.1合同期內，如需對設備設施進行更新改造，承包方應提前一個月向托管方提出申請8.2.2更新改造方案需經托管方批準后方可實施8.2.3更新改造費用按合同約定由雙方承擔9.人力資源管理與培訓9.1人員配置9.1.1承包方負責根據酒店運營需求配置管理人員和服務人員9.1.2管理人員和服務人員應具備相應的職業資格和技能9.2培訓計劃9.2.1承包方應制定年度培訓計劃，提高員工服務水平和業務能力9.2.2培訓內容包括服務技巧、專業知識、安全管理等9.3人員考核9.3.1承包方應定期對員工進行考核，考核結果作為員工晉升和獎懲的依據10.財務管理10.1財務制度10.1.1承包方應建立健全財務管理制度，確保財務報表的真實性和準確性10.1.2財務報表應每月向托管方報送10.2財務報表10.2.1財務報表包括收入報表、支出報表、利潤報表等10.2.2財務報表需經托管方認可的會計師事務所審計10.3財務審計10.3.1財務審計每年至少進行一次，審計報告應提交給托管方11.安全管理與消防11.1安全制度11.1.1承包方應制定安全管理制度，包括消防安全、食品安全、治安管理等11.1.2安全制度應張貼在酒店顯眼位置，并確保員工熟悉和遵守11.2消防設施11.2.1承包方應確保酒店消防設施完好有效，定期進行檢查和維護11.2.2消防演習每年至少舉行一次，所有員工必須參加11.3應急預案11.3.1承包方應制定各類應急預案，包括火災、地震、突發事件等11.3.2應急預案應定期演練，確保應急響應能力12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.1.1合同期滿自動終止12.1.2雙方協商一致解除合同12.1.3出現合同約定的解除條件12.2合同解除條件12.2.1承包方嚴重違約12.2.2托管方嚴重違約12.2.3酒店因不可抗力因素無法繼續運營13.違約責任13.1承包方違約責任13.1.1按照違約情況，承擔相應的違約金或賠償責任13.1.2違約金最高不超過合同總額的_______%13.2托管方違約責任13.2.1按照違約情況，承擔相應的違約金或賠償責任13.2.2違約金最高不超過合同總額的_______%14.爭議解決與合同附件14.1爭議解決方式14.1.1雙方應友好協商解決爭議14.1.2協商不成，提交_______仲裁委員會仲裁14.2合同附件14.2.1酒店物業交接清單14.2.2人員配置表14.2.3財務管理制度14.2.4安全管理制度第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供咨詢、服務、監督或其他協助的獨立實體或個人。15.2.1專業技術咨詢15.2.2財務審計15.2.3法律服務15.2.4設備維護與升級15.2.5市場調研與推廣16.第三方選擇與授權16.2授權：第三方在介入合同履行過程中，需獲得甲乙雙方相應的授權，并遵守合同條款。17.第三方責任限額17.1第三方責任：第三方在合同履行過程中因自身原因導致的損失或損害，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定。17.2責任限額：責任限額應根據第三方提供服務的性質、風險程度及合同金額等因素綜合確定。18.第三方與甲乙雙方的關系18.1第三方與甲乙雙方為獨立合同關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。18.2第三方對甲乙雙方的責任僅限于其提供的服務范圍，且不得超過合同中約定的責任限額。19.第三方介入的流程19.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的目的、內容、期限、費用等達成一致。19.2第三方介入時，甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和協助。19.3第三方介入結束后，甲乙雙方應就第三方的工作成果進行驗收。20.第三方介入的費用承擔20.1第三方介入產生的費用，由合同中約定的責任方承擔。20.2若合同未明確責任方，則由甲乙雙方按比例共同承擔。21.第三方介入的合同附件21.1第三方介入協議：甲乙雙方與第三方簽訂的介入協議，作為本合同的附件。21.2第三方介入報告：第三方在介入結束后提交的報告，作為本合同的附件。22.第三方介入的保密條款22.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業秘密、技術秘密等，應予以保密。22.2第三方不得泄露或用于其他目的。23.第三方介入的爭議解決23.1若第三方介入過程中產生爭議，甲乙雙方應通過協商解決。23.2協商不成，可提交合同中約定的爭議解決機構解決。24.第三方介入的終止24.1.1合同履行完畢24.1.2第三方未能履行合同義務24.1.3第三方提出終止介入請求24.1.4甲乙雙方協商一致終止介入25.第三方介入的后續處理25.1第三方介入終止后，甲乙雙方應就第三方介入期間的成果進行評估和結算。25.2第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續履行本合同的其他條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.酒店物業交接清單詳細要求和說明：清單應包括酒店物業的所有設備、設施、家具、藝術品等物品的名稱、型號、數量、狀況等詳細信息，并由甲乙雙方及第三方代表共同簽字確認。2.人員配置表詳細要求和說明：表格應列出酒店所有員工的姓名、職位、入職時間、學歷、技能等信息，并明確每位員工的直接上級。3.財務管理制度詳細要求和說明：制度應包括財務核算、費用報銷、資金管理、財務報告等方面的規定，確保財務管理的規范性和透明度。4.安全管理制度詳細要求和說明：制度應包括消防安全、食品安全、治安管理、應急預案等方面的規定，確保酒店運營安全。5.第三方介入協議詳細要求和說明：協議應明確第三方介入的目的、內容、期限、費用、責任范圍、保密條款等，并由甲乙雙方及第三方代表簽字。6.第三方介入報告詳細要求和說明：報告應包括第三方介入期間的工作內容、成果、發現的問題及建議等，并由第三方代表簽字。7.違約金支付憑證詳細要求和說明：憑證應包括違約金支付金額、支付日期、支付方式等信息，并由收款方簽字確認。8.爭議解決協議詳細要求和說明：協議應包括爭議解決的方式、程序、期限等，并由甲乙雙方簽字。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承包方未按合同約定提供酒店管理服務。托管方未按合同約定提供必要的管理資料或支持。第三方未按合同約定履行職責或提供的服務不符合要求。任何一方未按合同約定支付款項。任何一方未按合同約定遵守保密條款。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續履行合同等。違約金的具體數額應根據違約行為對合同履行造成的影響及合同金額等因素確定。賠償損失應根據實際損失計算，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：承包方未按時提交運營報告，經托管方催告后仍未提交，構成違約。根據合同約定，承包方應支付違約金_______元。第三方在介入過程中泄露了甲乙雙方的商業秘密，根據合同約定，第三方應承擔賠償責任，并支付違約金_______元。托管方未按合同約定提供管理資料，導致承包方無法正常履行職責，構成違約。根據合同約定，托管方應支付違約金_______元，并賠償承包方因此遭受的損失。全文完。2024版酒店物業承包管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2甲方基本信息2.合同標的及范圍2.1合同標的概述2.2合同范圍界定3.合同期限及費用3.1合同期限3.2承包費用及支付方式4.物業管理職責4.1日常管理職責4.2特殊事件處理4.3人員管理職責5.質量標準及要求5.1質量標準5.2檢查及驗收6.安全管理6.1安全生產責任6.2安全防范措施6.3事故處理及報告7.設施設備維護7.1設施設備維護范圍7.2維護周期及費用7.3設施設備更新及改造8.財務及稅務管理8.1財務管理制度8.2稅務申報及繳納9.甲方權利與義務9.1甲方權利9.2甲方義務10.承包方權利與義務10.1承包方權利10.2承包方義務11.違約責任11.1違約情形及處理11.2違約責任承擔12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效及解除14.4合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：_______1.1.2承包方法定代表人：_______1.1.3承包方住所地：_______1.1.4承包方聯系電話：_______1.1.5承包方開戶銀行及賬號：_______1.2甲方基本信息1.2.1甲方名稱：_______1.2.2甲方法定代表人：_______1.2.3甲方住所地：_______1.2.4甲方聯系電話：_______1.2.5甲方開戶銀行及賬號：_______2.合同標的及范圍2.1合同標的概述2.1.1本合同標的為甲方所有位于_______的酒店物業。2.2合同范圍界定2.2.1本合同范圍涵蓋酒店物業的日常運營管理、維護保養、安全保衛等。2.2.2合同范圍不包括酒店物業的資本性投資和擴建。3.合同期限及費用3.1合同期限3.1.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2承包費用及支付方式3.2.1承包費用包括但不限于日常運營管理費、維護保養費、人員工資等。3.2.2承包費用按月結算，每月_______日前支付上月費用，支付方式為_______。4.物業管理職責4.1日常管理職責4.1.1負責酒店物業的日常運營管理，確保設施設備正常運行。4.1.2負責酒店物業的安全保衛工作，保障客人及員工的人身財產安全。4.2特殊事件處理4.2.1遇有突發事件或緊急情況，承包方應立即采取相應措施，并及時通知甲方。4.2.2特殊事件處理過程中，承包方應遵循國家法律法規和行業規范。5.質量標準及要求5.1質量標準5.1.1酒店物業的設施設備應保持良好狀態，滿足使用需求。5.1.2酒店服務質量應符合國家相關標準。5.2檢查及驗收5.2.1承包方應定期對酒店物業進行檢查，確保各項指標符合要求。5.2.2甲方有權對承包方的管理質量進行抽查和驗收。6.安全管理6.1安全生產責任6.1.1承包方應建立健全安全生產責任制，確保酒店物業安全生產。6.1.2承包方應定期開展安全生產教育培訓，提高員工安全意識。6.2安全防范措施6.2.1承包方應制定安全防范措施，防范火災、盜竊等安全事故發生。6.2.2酒店物業應配備必要的消防、報警等安全設施。6.3事故處理及報告6.3.1發生安全事故時，承包方應立即采取措施，防止事故擴大。6.3.2承包方應在事故發生后_______小時內向甲方報告事故情況。8.財務及稅務管理8.1財務管理制度8.1.1承包方應建立健全財務管理制度，確保財務數據的真實、準確、完整。8.1.2財務報告應每月編制并向甲方提供。8.2稅務申報及繳納8.2.1承包方應按照國家稅收法律法規，及時、準確地進行稅務申報。8.2.2承包方應按時足額繳納相關稅費。9.甲方權利與義務9.1甲方權利9.1.1甲方有權對承包方的管理進行監督，確保合同履行。9.1.2甲方有權要求承包方整改不符合合同要求的事項。9.2甲方義務9.2.1甲方應提供必要的物業管理資料和設施設備。9.2.2甲方應配合承包方進行日常管理工作。10.承包方權利與義務10.1承包方權利10.1.1承包方有權要求甲方提供必要的物業管理條件和設施。10.1.2承包方有權按照合同約定收取相關費用。10.2承包方義務10.2.1承包方應按照合同約定提供高質量的物業管理服務。10.2.2承包方應遵守國家法律法規和行業規范。11.違約責任11.1違約情形及處理11.1.1合同雙方違反合同約定的，應承擔相應的違約責任。11.1.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2違約責任承擔11.2.1承包方未按時支付費用的，應向甲方支付_______%的違約金。11.2.2甲方未按約定提供物業管理條件的，應向承包方支付_______%的違約金。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同雙方協商一致，可以解除合同。12.1.2出現不可抗力，導致合同無法履行時，合同可以解除。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。12.2.2合同解除后，合同終止。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1合同雙方發生爭議，應友好協商解決。13.1.2協商不成，可提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構13.2.1爭議解決機構為_______仲裁委員會。13.2.2仲裁委員會的裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然災害、戰爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的事件。14.1.2發生不可抗力事件，合同雙方均不承擔違約責任。14.2合同附件a.酒店物業清單b.費用明細表c.安全管理制度d.人員配置表14.3合同生效及解除14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2合同解除后，雙方應立即辦理相關手續，并妥善處理未了事項。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲、乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業服務或具有特定職能的獨立實體，包括但不限于中介方、咨詢機構、監理單位、審計機構等。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行過程中，如需專業評估、審計、監理等，甲、乙雙方可共同決定引入第三方。15.2.2第三方介入應在合同約定的事項范圍內，不得超出其職責范圍。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由甲、乙雙方共同協商確定，并簽訂相應的合作協議。15.3.2第三方應具備相應的資質和能力，能夠獨立承擔法律責任。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方的責任限額由甲、乙雙方在合作協議中約定，不得超出合同約定的范圍。16.1.2第三方責任限額包括但不限于因其過錯導致的直接損失和合同違約責任。16.2第三方責任承擔16.2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應依法承擔賠償責任。16.2.2第三方責任承擔不因甲、乙雙方之間的爭議而免除。17.第三方與其他方的劃分17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方與甲方之間的關系基于合作協議，甲方應按照協議約定向第三方支付服務費用。17.1.2第三方應向甲方提供專業、高效的服務，并確保服務的質量。17.2第三方與乙方的的關系17.2.1第三方與乙方之間的關系基于合作協議，乙方應按照協議約定向第三方支付服務費用。17.2.2第三方應向乙方提供專業、高效的服務，并確保服務的質量。17.3第三方與甲乙雙方的關系17.3.1第三方在合同履行過程中，應尊重甲乙雙方的權利和利益，不得損害甲乙雙方的合法權益。17.3.2第三方在履行職責過程中，應積極配合甲乙雙方的工作，共同完成合同約定的任務。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的申請18.1.1甲、乙雙方在需要第三方介入時，應向對方提出申請，并說明介入的原因和目的。18.1.2申請應包括第三方的基本信息、服務內容、預計費用等。18.2第三方介入的程序18.2.1甲、乙雙方共同確定第三方，并簽訂合作協議。18.2.2第三方根據協議約定，開始履行職責。18.2.3第三方應定期向甲、乙雙方匯報工作進展。18.3第三方介入的終止18.3.1當第三方完成協議約定的任務后，甲、乙雙方應共同決定是否繼續合作。18.3.2如決定終止合作，第三方應按照協議約定辦理相關手續。19.第三方介入的爭議處理19.1第三方在介入過程中，如與甲、乙雙方發生爭議，應通過協商解決。19.1.1協商不成的，可提交合作協議中約定的爭議解決機構解決。19.1.2爭議解決機構應根據事實和法律，公正、公平地作出裁決。19.2第三方介入的保密19.2.1第三方在介入過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲、乙雙方的商業秘密和個人隱私。19.2.2第三方在合同履行結束后，仍應承擔保密義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.酒店物業清單詳細要求：列出酒店物業的所有設施、設備、房間等詳細信息，包括面積、類型、功能、使用年限等。附件說明：此清單為合同附件，用于明確物業范圍和權屬。2.費用明細表詳細要求：詳細列出合同期間的所有費用，包括但不限于運營管理費、維護保養費、人員工資、稅費等。附件說明：此表格為合同附件，用于明確費用構成和支付方式。3.安全管理制度詳細要求：制定詳細的安全管理制度，包括安全防范措施、應急處理程序、安全培訓等。附件說明：此制度為合同附件，用于明確安全管理職責和標準。4.人員配置表詳細要求：列出酒店物業的管理人員、員工名單及其職責、崗位、工作年限等。附件說明：此表格為合同附件，用于明確人員配置和職責分工。5.第三方合作協議詳細要求：與第三方簽訂的合作協議，明確雙方的權利、義務、服務內容、費用等。附件說明：此協議為合同附件，用于明確第三方介入的具體內容和責任。6.違約責任協議詳細要求：約定違約情形及違約責任的具體條款。附件說明：此協議為合同附件，用于明確違約行為的處理方式。7.爭議解決協議詳細要求：約定爭議解決的方式和程序。附件說明：此協議為合同附件，用于明確爭議解決的具體方式。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約方未按時支付費用。承包方未按照合同約定提供物業管理服務。甲方未按照合同約定提供物業管理條件和設施。第三方未按照合作協議提供專業、高效的服務。2.責任認定標準：違約方應根據違約行為造成損失的嚴重程度，承擔相應的賠償責任。違約方應支付違約金，違約金的計算方式根據合同約定或法律法規執行。3.示例說明：若承包方未按時支付物業管理費，甲方有權要求承包方支付_______%的違約金。若甲方未提供必要的物業管理條件，導致承包方無法正常履行合同，甲方應承擔相應的賠償責任。若第三方未按照合作協議提供服務，導致合同無法履行，第三方應承擔違約責任。全文完。2024版酒店物業承包管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2承包方法定代表人1.3物業方信息1.4物業方法定代表人2.合同標的及范圍2.1物業概況2.2承包范圍2.3物業管理區域3.合同期限及生效條件3.1合同期限3.2合同生效條件3.3合同續簽4.物業管理費用及支付方式4.1物業管理費用構成4.2物業管理費用支付方式4.3費用調整5.物業管理服務內容5.1物業設施設備管理5.2房屋及公共區域管理5.3業主服務5.4安全保衛5.5消防安全6.業主權利義務6.1業主權利6.2業主義務6.3業主委員會7.承包方權利義務7.1承包方權利7.2承包方義務7.3承包方責任8.物業管理監督與考核8.1監督機構及人員8.2考核方式及標準8.3考核結果及處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔方式11.3違約金12.合同附件12.1物業管理服務標準12.2物業管理合同補充協議12.3業主大會決議13.合同變更與補充13.1合同變更條件13.2合同補充協議13.3合同變更與補充程序14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同份數14.3合同簽署地14.4合同附件及補充協議的效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：酒店管理有限公司1.1.2承包方住所：市區路號1.1.3承包方法定代表人：1.2承包方法定代表人1.2.1承包方法定代表人姓名：1.2.2承包方法定代表人身份證號碼：X1.3物業方信息1.3.1物業方名稱：物業管理有限責任公司1.3.2物業方住所：市區路號1.3.3物業方法定代表人：1.4物業方法定代表人1.4.1物業方法定代表人姓名：1.4.2物業方法定代表人身份證號碼：X第二條合同標的及范圍2.1物業概況2.1.1物業名稱：酒店2.1.2物業地址：市區路號2.1.3物業占地面積：50000平方米2.1.4物業總建筑面積：100000平方米2.2承包范圍2.2.1物業管理區域：包括但不限于酒店客房、餐廳、會議室、娛樂設施、停車場等2.2.2物業設施設備：包括但不限于電梯、空調、消防設施、監控系統等2.2.3業主服務：包括但不限于入住登記、物品寄存、客房清潔、設施報修等2.3物業管理區域2.3.1客房區域：包括客房、套房、總統套房等2.3.2公共區域：包括大堂、餐廳、會議室、健身房、游泳池等2.3.3停車場：包括地面停車場和地下停車場第三條合同期限及生效條件3.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年3.2合同生效條件：3.2.1雙方簽署本合同；3.2.2承包方提交相關資質證明文件；3.2.3物業方提交物業管理區域的相關資料；3.2.4雙方約定合同生效的其他條件。3.3合同續簽3.3.1合同期滿前三個月，雙方可協商續簽；3.3.2續簽期限為四年，自合同到期之日起計算。第四條物業管理費用及支付方式4.1物業管理費用構成：4.1.1日常物業服務費用；4.1.2公共設施設備運行維護費用；4.1.3人力資源費用；4.1.4營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等稅費。4.2物業管理費用支付方式：4.2.1承包方每月向物業方提交費用結算單；4.2.2物業方在收到費用結算單后十個工作日內支付相應費用；4.2.3費用支付方式為銀行轉賬。4.3費用調整4.3.1物業管理費用根據物價水平、成本變化等因素進行調整；4.3.2調整幅度由雙方協商確定，并在合同中予以明確。第五條物業管理服務內容5.1物業設施設備管理5.1.1定期對設施設備進行檢查、維修、保養；5.1.2確保設施設備正常運行，提高設備使用壽命；5.1.3及時處理業主對設施設備的投訴。5.2房屋及公共區域管理5.2.1對房屋及公共區域進行日常清潔、綠化、維護；5.2.2確保房屋及公共區域的整潔、安全、舒適；5.2.3及時處理業主對房屋及公共區域的投訴。5.3業主服務5.3.1為業主提供入住、退房、物品寄存等服務；5.3.2為業主提供客房清潔、設施報修等服務；5.3.3及時處理業主的咨詢、投訴和建議。5.4安全保衛5.4.1制定安全保衛制度，加強安全防范；5.4.2配備專業安保人員，24小時巡邏；5.4.3定期進行安全檢查，消除安全隱患。5.5消防安全5.5.1制定消防安全制度，加強消防安全管理；5.5.2定期進行消防演練，提高員工消防安全意識；5.5.3確保消防設施設備完好有效，定期檢查維護。第六條業主權利義務6.1業主權利6.1.1享有物業服務的權利；6.1.2依法使用物業設施設備的權利；6.1.3對物業管理提出建議和投訴的權利；6.1.4參與業主大會的權利。6.2業主義務6.2.1遵守物業管理規定，合理使用物業設施設備；6.2.2維護物業管理區域的秩序，不得損害其他業主的合法權益；6.2.3按時繳納物業管理費用；6.2.4積極參與業主大會，共同維護物業管理區域的利益。6.3業主委員會6.3.1業主委員會由業主選舉產生，負責監督物業管理；6.3.2業主委員會有權對物業管理提出意見和要求；6.3.3業主委員會應定期向業主大會報告工作。第七條物業管理監督與考核7.1監督機構及人員7.1.1物業管理監督機構為市物業管理協會；7.1.2監督人員由物業管理協會指派，具備相關專業資格。7.2考核方式及標準7.2.1考核方式為年度綜合考核；7.2.2考核內容包括服務質量、設施設備維護、業主滿意度等；7.2.3考核標準參照國家及地方相關法規和標準執行。7.3考核結果及處理7.3.1考核結果分為優秀、合格、不合格三個等級；7.3.2對考核不合格的，承包方應立即整改，并在一個月內提交整改報告；7.3.3對連續兩年考核不合格的，物業方可解除合同。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協商解決爭議；8.1.2協商不成，可提交市仲裁委員會仲裁；8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.2爭議解決機構8.2.1市仲裁委員會8.3爭議解決程序8.3.1雙方應在爭議發生后十日內向仲裁委員會提出仲裁申請；8.3.2仲裁委員會在收到申請后，應依法進行審理；8.3.3仲裁委員會應在裁決作出后十五日內送達雙方。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協商一致解除合同；9.1.2發生不可抗力，致使合同無法履行；9.1.3一方違約，經另一方催告后仍未改正。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿；9.2.2合同解除；9.2.3雙方約定的其他終止條件。9.3合同解除與終止的程序9.3.1雙方書面通知對方解除或終止合同；9.3.2雙方應在解除或終止合同之日起十個工作日內辦理相關手續。第十條違約責任10.1違約情形10.1.1承包方未按合同約定提供服務；10.1.2物業方未按合同約定支付物業管理費用；10.1.3一方違反合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔方式10.2.1支付違約金；10.2.2恢復原狀；10.2.3停止侵害；10.2.4其他補救措施。10.3違約金10.3.1違約金按合同約定的比例計算；10.3.2違約金不足以彌補損失的，可以請求賠償損失。第十一條合同附件11.1物業管理服務標準11.2物業管理合同補充協議11.3業主大會決議第十二條合同變更與補充12.1合同變更條件12.1.1雙方協商一致變更合同；12.1.2發生不可抗力，致使合同無法履行；12.1.3法律法規或政策調整。12.2合同補充協議12.2.1合同補充協議與本合同具有同等法律效力；12.2.2合同補充協議經雙方簽署后生效。12.3合同變更與補充程序12.3.1雙方書面通知對方變更或補充合同；12.3.2雙方應在變更或補充合同之日起五個工作日內辦理相關手續。第十三條合同生效及其他13.1合同生效日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同份數13.2.1本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。13.3合同簽署地13.3.1本合同簽署地為市。13.4合同附件及補充協議的效力13.4.1合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力；13.4.2合同附件及補充協議經雙方簽署后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方的定義14.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監理機構、保險公司、法律顧問等。14.2第三方的引入14.2.1第三方的引入應由甲乙雙方協商一致，并書面通知對方。14.2.2引入第三方時，甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質和條件。14.3第三方的責權利14.3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。14.3.2第三方在履行職責過程中，享有獲取必要信息、資料和服務的權利。14.3.3第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和配合。14.4第三方與其他各方的劃分說明14.4.1第三方與甲乙雙方之間的關系獨立于甲乙雙方之間的合同關系。14.4.2第三方對甲乙雙方不承擔直接責任，其責任限于其自身職責范圍內。14.4.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協商解決；協商不成的，可提交第三方所在地的仲裁機構仲裁。第十五條甲乙雙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明15.1甲乙雙方應確保第三方在介入過程中，遵守國家法律法規和行業規范。15.2甲乙雙方應提供必要的配合，包括但不限于提供資料、場地、人員等。15.3第三方介入的費用由甲乙雙方根據實際情況分擔。15.4第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現的問題。第十六條第三方的責任限額16.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2.1根據第三方提供的保險單，按照保險金額確定；16.2.2由甲乙雙方協商確定，并在合同中明確；16.2.3根據第三方提供的擔保，按照擔保金額確定。16.3若第三方未能履行職責，導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。16.4第三方的賠償責任限額不影響甲乙雙方根據本合同約定的其他責任承擔。第十七條第三方介入的保密義務17.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的商業秘密、技術秘密等信息負有保密義務。17.2第三方不得泄露、傳播或以任何形式使用上述信息。17.3違反保密義務的，第三方應承擔相應的法律責任。第十八條第三方介入的期限18.1第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定。18.2第三方介入期限屆滿，若甲乙雙方未續簽，第三方應立即終止介入。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入期間，若甲乙雙方協商一致終止，第三方應立即終止介入。19.2第三方介入期間，若發生不可抗力，導致第三方無法繼續履行職責，第三方有權終止介入，并立即通知甲乙雙方。第二十條本條款的生效20.1本條款自雙方簽字蓋章之日起生效。20.2本條款作為本合同的補充條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務標準詳細規定物業管理的各項服務內容和標準，包括房屋及公共區域管理、設施設備管理、業主服務等。2.物業管理合同補充協議在合同簽訂后，雙方協商一致需補充的條款和內容。3.業主大會決議業主大會通過的相關決議，涉及物業管理、業主權益等事項。4.物業管理費用結算單承包方每月向物業方提交的費用結算單，包括物業管理費用、公共設施設備運行維護費用等。5.物業管理服務驗收報告物業管理服務完成后，雙方共同進行的驗收報告。6.物業管理服務整改報告物業管理服務中出現問題時，承包方提交的整改報告。7.物業管理服務合同變更協議合同簽訂后，因特殊原因需變更合同條款的協議。8.物業管理服務合同解除協議合同簽訂后，因特殊原因需解除合同的協議。9.物業管理服務合同終止協議合同期限屆滿，雙方協商一致終止合同的協議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承包方未按合同約定提供服務，如設施設備維修、房屋及公共區域管理等；物業方未按合同約定支付物業管理費用；業主未按合同約定履行義務，如拖欠物業管理費、損壞公共設施等；雙方未按合同約定履行合同解除、終止、變更等程序。2.責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；違約責任的具體數額由雙方協商確定，如協商不成，可提交仲裁或訴訟解決；違約方應承擔因其違約行為給對方造成的直接經濟損失；違約方應承擔因其違約行為給對方造成的間接經濟損失，如信譽損失、商業機會損失等；違約方應承擔因其違約行為給第三方造成的損失。示例說明：承包方未按合同約定進行設施設備維修，導致設施設備損壞，承包方應賠償物業方因此遭受的直接經濟損失，并支付違約金；物業方未按合同約定支付物業管理費用，業主方有權要求物業方支付滯納金，并承擔由此產生的訴訟費用；業主未按合同約定履行義務，損壞公共設施，業主方應賠償物業方因此遭受的直接經濟損失，并支付違約金。全文完。2024版酒店物業承包管理合同4本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同當事人1.3合同簽訂目的1.4合同簽訂日期1.5合同有效期2.承包范圍與責任2.1承包范圍2.2承包方責任2.3物業管理責任2.4違約責任3.服務內容與標準3.1服務內容3.2服務標準3.3服務時間3.4服務質量4.物業管理費用4.1物業管理費用構成4.2物業管理費用支付方式4.3物業管理費用調整機制4.4物業管理費用結算5.合同履行5.1合同履行條件5.2合同履行方式5.3合同履行期限5.4合同履行變更6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止程序6.4合同解除與終止后的處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.保密條款9.1保密范圍9.2保密義務9.3違約責任10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同生效日期10.4合同終止日期11.合同變更與補充11.1合同變更條件11.2合同補充內容11.3合同變更與補充程序12.通知與送達12.1通知方式12.2通知送達地址12.3送達方式12.4送達證明13.合同附件13.1附件一：承包范圍明細表13.2附件二：服務內容明細表13.3附件三：物業管理費用明細表13.4附件四：其他附件14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定效力14.3其他約定修改程序第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同當事人甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3合同簽訂目的本合同簽訂的目的是明確甲方與乙方在酒店物業承包經營管理中的權利、義務和責任，確保物業的正常運營和管理，提高物業價值，實現雙方互利共贏。1.4合同簽訂日期本合同于2024年[具體日期]簽訂。1.5合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為[具體年限]年。第二條承包范圍與責任2.1承包范圍乙方承包范圍為甲方擁有的[具體酒店名稱]的物業，包括但不限于客房、餐廳、會議室、娛樂設施等。2.2承包方責任乙方應按照合同約定，負責物業的日常經營管理，包括但不限于人員管理、財務管理、安全管理、環境衛生等。2.3物業管理責任乙方應確保物業設施設備正常運行，對物業進行定期檢查、維修和維護，確保物業安全、舒適、整潔。2.4違約責任如乙方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第三條服務內容與標準3.1服務內容客房預訂與接待餐飲服務會議設施租賃與管理娛樂設施運營安全保衛清潔衛生物業維修3.2服務標準客房整潔、舒適，符合國家及行業相關標準餐飲衛生、口味、質量符合國家及行業相關標準會議設施設備齊全、完好，符合會議需求娛樂設施安全、衛生，符合娛樂行業規范安全保衛工作到位，確保物業安全清潔衛生工作到位，保持物業整潔物業維修及時、高效，確保設施設備正常運行3.3服務時間乙方提供的服務時間為每日[具體時間段]，包括但不限于客房、餐飲、娛樂設施等。3.4服務質量乙方應定期對服務質量進行自查，接受甲方及客戶的監督，不斷提高服務質量。第四條物業管理費用4.1物業管理費用構成人員工資及福利設施設備維修保養費用物業保險費用水電費清潔衛生費用安全保衛費用稅費及其他雜費4.2物業管理費用支付方式物業管理費用按月結算，甲方應于每月[具體日期]前支付當月費用。4.3物業管理費用調整機制物業管理費用在合同有效期內，如遇政策調整、物價上漲等情況，經雙方協商一致，可對物業管理費用進行調整。4.4物業管理費用結算雙方應于每月末對物業管理費用進行結算，甲方應在結算后[具體日期]內支付費用。第五條合同履行5.1合同履行條件本合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。5.2合同履行方式乙方應按照合同約定，以自己的名義履行物業管理職責，不得將承包經營權轉讓給他人。5.3合同履行期限本合同履行期限為[具體年限]年，自合同生效之日起計算。5.4合同履行變更如因不可抗力等原因導致合同履行受阻，雙方應協商解決，必要時可依法變更合同內容。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件甲方或乙方單方違約，經另一方書面通知，違約方在[具體期限]內仍未糾正的；因不可抗力等原因導致合同無法履行；雙方協商一致解除合同。6.2合同終止條件合同履行期限屆滿；雙方協商一致終止合同；合同解除。6.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應就相關事宜進行協商，達成一致意見后方可進行解除或終止。6.4合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于物業移交、費用結算等。第八條爭議解決7.1爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。7.3爭議解決程序仲裁委員會應按照其仲裁規則和程序進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。7.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規定。第八條違約責任8.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務；任何一方違反合同約定，造成對方損失；任何一方違反保密條款；任何一方未按照合同約定提供必要的信息或文件。8.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：賠償對方因此遭受的直接損失；支付違約金；承擔仲裁或訴訟費用；采取補救措施恢復原狀。8.3違約賠償違約賠償金額由雙方協商確定，或在仲裁裁決中確定。第九條保密條款9.1保密范圍本合同及其相關資料、信息屬于保密內容，包括但不限于商業秘密、技術秘密、客戶信息等。9.2保密義務雙方對本合同及其相關保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違約責任任何一方違反保密義務，造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同履行期限屆滿；雙方協商一致終止合同；合同解除；法律法規規定的其他終止情形。10.3合同生效日期本合同自2024年[具體日期]起生效。10.4合同終止日期本合同終止日期為[具體日期]。第十一條合同變更與補充11.1合同變更條件雙方協商一致；法律法規或政策調整；不可抗力等原因。11.2合同補充內容本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更與補充程序任何變更或補充協議均需經雙方簽字蓋章后生效。第十二項通知與送達12.1通知方式書面通知：以掛號信、特快專遞等方式郵寄至對方指定的地址；電子郵件：以雙方確認的電子郵箱地址發送。12.2通知送達地址甲方送達地址：[甲方地址]乙方送達地址：[乙方地址]12.3送達方式通知自發出之日起[具體天數]內，若未收到對方回復，視為送達。12.4送達證明雙方應保存通知的送達證明，以備日后查證。第十三項合同附件13.1附件一：承包范圍明細表13.2附件二：服務內容明細表13.3附件三：物業管理費用明細表13.4附件四：其他附件第十四項其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可根據實際情況另行協商解決。14.2其他約定效力本合同及其附件構成雙方完整協議，任何口頭或書面協議均視為對本合同的補充或修改，均須經雙方簽字蓋章后生效。14.3其他約定修改程序對本合同的任何修改，均需按照本合同約定的通知與送達程序進行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監理方等。15.2第三方介入情形雙方同意引入第三方提供專業服務；法規或合同要求引入第三方進行評估、監理等；雙方在履行合同過程中遇到需要第三方協助解決的問題。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中，“責任限額”是指第三方在履行職責過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定第三方責任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。16.3責任限額調整如因法律法規調整或其他不可抗力因素導致第三方責任限額需要調整，雙方應協商一致，并簽訂補充協議。17.第三方責權利17.1第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規的要求，履行其職責，并對因自身原因造成的損失承擔相應責任。17.2第三方權利第三方有權獲得合同約定的報酬，并有權在履行職責過程中獲取必要的信息和資料。17.3第三方義務第三方應遵守合同約定，保護甲方和乙方的合法權益，不得泄露商業秘密。18.第三方與其他各方的關系18.1甲方與乙方的關系甲方與乙方仍為合同主體，第三方介入不影響雙方的權利義務。18.2乙方與第三方的關系乙方作為甲方與第三方之間的橋梁，應協調雙方關系，確保第三方履行合同。18.3甲方與第三方的關系甲方應與第三方建立合作關系，明確第三方職責，監督第三方履行合同。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請乙方應在需要第三方介入時，向甲方提出申請，并說明介入原因和預期效果。19.2第三方選擇甲方和乙方共同選擇第三方，并簽訂相應的服務協議。19.3第三方介入實施第三方在甲方和乙方的指導下，履行其職責。20.第三方介入費用20.1費用承擔第三方介入費用由合同約定，一般由甲方和乙方分攤。20.2費用結算第三方介入費用按月結算，甲方和乙方應在每月[具體日期]前支付費用。21.第三方介入終止21.1終止條件合同履行完畢；雙方協商一致終止第三方介入；法律法規規定的其他終止情形。21.2終止程序第三方介入終止前，乙方應向甲方提出終止申請，經甲方同意后，雙方簽訂終止協議。22.第三方責任界定22.1責任界定原則第三方責任界定應遵循公平、公正、合理的原則。22.2責任界定程序第三方責任界定由甲方和乙方共同協商確定，如協商不成，可提交仲裁或訴訟解決。22.3責任界定依據第三方責任界定依據包括但不限于：合同約定；法律法規；第三方服務協議；事實證據。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業承包管理合同詳細列明甲方和乙方在物業承包管理中的權利、義務和責任。2.附件二：服務內容明細表列明乙方提供的服務項目、服務標準、服務時間等詳細信息。3.附件三：物業管理費用明細表列明物業管理費用的構成、支付方式、調整機制等詳細信息。4.附件四：物業設施設備清單列明物業內的設施設備名稱、型號、數量、使用狀況等詳細信息。5.附件五：安全管理規定明確物業安全管理的要求、措施和責任。6.附件六：消防管理制度明確物業消防管理的職責、流程和應急預案。7.附件七：環境衛生管理制度明確物業環境衛生管理的要求、措施和責任。8.附件八：員工培訓計劃列明乙方員工的培訓內容和培訓計劃。9.附件九：客戶滿意度調查表用于收集客戶對物業服務的反饋意見。10.附件十：合同履行情況報告用于記錄合同履行過程中的各項數據和情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供服務或服務質量不符合要求。責任認定：乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例：乙方未按時完成客房清潔工作，導致甲方遭受客戶投訴，乙方應賠償甲方因此造成的損失。2.違約行為：甲方未按合同約定支付物業管理費用。責任認定：甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例：甲方逾期支付物業管理費用，乙方有權要求甲方支付逾期利息，并賠償因此造成的損失。3.違約行為：任何一方違反合同保密條款，泄露商業秘密。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。示例：乙方員工泄露甲方商業秘密，乙方應承擔相應的違約責任。4.違約行為：任何一方違反合同終止條款，擅自終止合同。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。示例：甲方在合同未到期前擅自終止合同，甲方應支付乙方相應的違約金。5.違約行為：任何一方未按合同約定履行其他義務。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。示例：乙方未按合同約定提供必要的培訓，導致員工工作能力不足，乙方應賠償甲方因此造成的損失。全文完。2024版酒店物業承包管理合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2托管方信息2.合同標的及范圍2.1酒店物業概述2.2承包管理范圍3.承包期限3.1承包起始日期3.2承包終止日期4.承包費用及支付方式4.1承包費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.物業管理與服務標準5.1服務內容5.2服務標準5.3服務質量保證6.物業維修及保養6.1維修責任6.2保養責任6.3維修及保養費用7.財務管理7.1財務報表7.2財務審計7.3財務風險控制8.物業安全與秩序維護8.1安全責任8.2秩序維護8.3應急預案9.合同變更及解除9.1變更程序9.2解除條件9.3解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約糾紛解決11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同附件13.3其他14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：___________1.1.2承包方地址：___________1.1.3承包方法定代表人：___________1.1.4承包方聯系電話：___________1.1.5承包方開戶銀行：___________1.1.6承包方銀行賬號：___________1.2托管方信息1.2.1托管方名稱：___________1.2.2托管方地址：___________1.2.3托管方法定代表人：___________1.2.4托管方聯系電話：___________1.2.5托管方開戶銀行：___________1.2.6托管方銀行賬號：___________2.合同標的及范圍2.1酒店物業概述2.1.1酒店名稱：___________2.1.2酒店地址：___________2.1.3酒店占地面積：___________平方米2.1.4酒店建筑層數：___________層2.1.5酒店客房總數：___________間2.2承包管理范圍2.2.1客房管理2.2.2餐飲服務2.2.3會議及宴會服務2.2.4商務中心服務2.2.5健身中心及游泳池管理2.2.6停車場管理2.2.7安全保衛2.2.8清潔衛生2.2.9設施設備維護3.承包期限3.1承包起始日期：___________3.2承包終止日期：___________4.承包費用及支付方式4.1承包費用總額：___________元4.2費用支付方式：按月支付4