宏觀環境分析——

房地產業房地產業--宏觀環境分析宏觀環境因素自然環境經濟技術政治法律社會文化人口房地產業--宏觀環境分析自然環境自然資源（土地）生態環境Back房地產業--宏觀環境分析土地資源的稀缺性

中國土地資源的稀缺，帶來人地矛盾突出，土地資源的緊張。同時，人口的快速增長，加之中國經濟的高速發展，城市建設用地迅猛增長，土地供需矛盾越發突出。由此對于房地產造成巨大影響。Next房地產業--宏觀環境分析1.土地資源短缺成為房價上漲的主要因素。同時，促使城市發展向城郊擴展。2.土地資源，尤其是城鎮土地日益短缺，使獲得土地使用權成為制約房地產開發的主要瓶頸。3.土地資源匱乏，帶來資源合理配置，城市合理規劃土地合理使用等問題，成為政府部門調控房地產市場主要目的和中心。分析房地產業--宏觀環境分析自然生態環境

對房地產需求影響人們對于房屋自然生態環境的要求不斷提高。如：空氣質量、綠化率、人文景觀、自然景觀。據北京林業大學統計72.4％的人希望居室臨近天然美景,回歸山林。開發商著力打造具有良好生態環境的房屋，適應市場需要的同時，帶來豐厚利潤。例

房地產業--宏觀環境分析經濟GNP/GDP經濟增長率利率通貨膨脹率人均可任意支配收入貨幣供給工資/物價控制市場需求稅收匯率Back房地產業--宏觀環境分析經濟GNP/GDP:前三季度國內生產總值93144億元，同比增長9.5%，比上年同期加快0.6個百分點。其中，第一產業增加值12561億元，增長5.5%；第二產業增加值51631億元，增長10.9%；第三產業增加值28953億元，增長8.5%。房地產業產值變化經濟增長率：前三季度國內生產總值93144億元，同比增長9.5%通貨膨脹率CPI：比去年同期上漲了3.6％人均可任意支配收入：前三季度，城鎮居民人均可支配收入7072元，扣除價格因素，實際增長7%，增幅略低于去年同期水平。而農民人均現金收入2110元，實際增長11.4%，增幅比上年同期高7.6個百分點。Back房地產業--宏觀環境分析貨幣供給9月末，金融機構人民幣各項貸款余額同比增長13.6%，增速分別比去年同期，去年末，今年2季度末，上月末減緩9.9、7.5、2.7、0.5個百分點市場需求前三季度，社會消費品零售總額38439億元，同比增長13%，扣除價格因素，實際增長9.7%，比上年同期加快0.6個百分點。通貨膨脹房地產業--宏觀環境分析房地產業--宏觀環境分析稅收：國家稅收政策物價控制前三季度，居民消費價格同比上漲4.1%，其中，城市上漲3.6%，農村上漲5.1%.。從商品構成看，食品價格上漲10.9%，其中糧食價格上漲28.4%；居住價格上漲4.4%；煙酒日用品和娛樂教育文化用品及服務價格分別上漲1.3%和1%；而衣著、家庭設備用品及服務、醫療保健及個人用品，交通和通信等商品和服務價格則略有下降。從動態看，居民消費價格漲幅逐月擴大的趨勢開始改變，9月份居民消費價格同比上漲5.2%，比上月略低0.1個百分點房地產業--宏觀環境分析技術技術總體水平和發展趨勢技術突破技術變遷國家研究開發支出行業研發支出科技研究重點專利保護新產品、新技術的商品化Back房地產業--宏觀環境分析房地產相關的技術支持硬件環保材料軟件估價預售政府管理網站發展公司管理房地產業--宏觀環境分析環保材料新型環保建筑材料泡沫玻璃泡沫玻璃是新型的環保建筑材料，它是以碎玻璃和天然熔巖為主要原料，加入發泡劑和外摻經粉碎、高溫發泡成型制成的一種新型保溫隔熱和吸音材料。

技術分析房地產業--宏觀環境分析估價基于GIS技術的房地產估價系統

房地產業--宏觀環境分析預售政府管理借助互聯網絡技術強化商品房預售監管房地產業--宏觀環境分析網站發展中國房地產專業網站現狀分析房地產業--宏觀環境分析公司管理VPN：技術應用和實現方式企業廣域網建設最佳解決方案。企業能夠很快地把全國各地分公司的局域網連起來，從而真正發揮真個網絡的作用。在公網上為企業構筑安全可靠，方便快捷的私有網絡，并為企業節省資金。

圖示Back房地產業--宏觀環境分析房地產業--宏觀環境分析房地產軟件——VPN功能房地產軟件主要包括銷售、財務控制和專家系統三個模塊，具有以下功能：1.

建筑棟數層數、房間資料生成、按揭銀行資料、裝修標準，以及由現場售樓處銷售數據采集；包括各項基本資料（土地面積，土地使用期限，人員直接錄入客戶資料和認購資料等）。2.

行業資料采集，分析競爭對手策略。3.

認購管理系統，根據資料自動創建修改預售協議書，銷售合同，并根據客戶選擇方式自動計算按揭金額。4.

合同資料、產權資料檔案管理。5.

置率、按揭情況表等。6.

財務分析及報表，對各項賬目進行分析，及時采取催收等措施。7.

資料發布：即使通過互聯網發布最新的銷售數據和公告，贏得寶貴商機。8.

數據交互軟件接口：實現樓盤銷售中的財務數據與財務軟件數據和托收銀行軟件數據的交換和存貯。專家系統：提供全面的市場行情預測，熱銷樓盤分析，價格策略等同機分析功能。

房地產業--宏觀環境分析政治制度體制政府的穩定性特殊經濟政策反托拉斯立法環保立法外貿立法對外國企業態度就業立法行業規制Back政治法律房地產業--宏觀環境分析特殊經濟政策融資是房地產業發展的致命因素。房地產行業屬于資金密集型行業，一個項目的開發動輒幾千萬，幾億元。巨大的自盡支柱不可能完全靠開發商自有資金的投資，多于70%的資金來源于國家銀行的支持。因此，國家的特殊經濟政策對房地產行業的發展起著關鍵作用。房地產業--宏觀環境分析特殊信貸政策２００２年下半年以來全國房地產業出現了結構性問題：部分地區出現房地產投資增幅過高、商品房空置面積增加、房價上過快、以及低價位住房供不應求、高檔住宅空置多。這將不利于房地產業的持續穩定發展，也不利于防范行的信貸風險，保持金融的持續穩定。２００３年６月１３日，中國人民銀行發布《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》（因序號１２１，所以業內都將其簡稱為“１２１號文件”）。１２１號文件宣布了緊縮房地產信貸的一系列嚴格規定，針對性極強，在房地產界引發強烈“地震”。房地產業--宏觀環境分析央行１２１號文件內容：央行關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知１２１號文件對于房地產開發商就明確規定，房地產企業申請銀行貸款，其自有資金（指所有者權益）應不低于開發項目總投資的３０％。對于個人房屋貸款，１２１號文件規定，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款；借款人申請個人商用房貸款的抵借比不得超過６０％，貸款期限最長不得超過１０年，所購商業用房為竣工收的房屋；購買第二套以上（含第二套）住房的，應適當提高首付款比例，不再執行個人住房貸款利率，而按央行公布的同期檔次貸款利率執行。房地產業--宏觀環境分析“地震”央行121號文件出臺后，我市金融機構對房地產信貸開始從嚴監管，今年1——5月份，全市房地產業貸款比去年同期減少2900萬元。國家統計局最新測算的全國房地產開發景氣指數結果表明：8月份，“國房景氣指數”為106.89，比7月份下降0.38點，比去年同期上升2.42點，在連續2個月攀升之后出現小幅回落。

房地產業--宏觀環境分析積極影響

121文件促進房地產行業健康發展有利于實力雄厚的房地產開發商的發展加強信貸監管以后，房地產行業如重新洗牌。以前一些房地產開發商利用自己少量的資金“四兩撥千金”獲得暴利，而現在，開發商再也不能賣“圖紙房”了，老百姓購買的大都是由實力雄厚、資金豐足的開發商提供的可以保證質量的現房。

房地產業--宏觀環境分析積極影響

121文件促進房地產行業健康發展有利于中、低檔購房者購買現房過去，蓋了３、４層的樓房，個人就可以辦按揭貸款，而銀行就直接把資金打入開發商的戶頭，對于樓房的質量不能保證。這使一些資金不足的中、小房地產商存在僥幸心理，利用銀行貸款漏洞大玩空手道。而現在，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款，保證了現房的質量。房地產業--宏觀環境分析積極影響

121文件促進房地產行業健康發展促進了房地產融資多元化健康發展121文件客觀上減少了房地產公司對貸款的依賴，客觀上起到了房地產企業走聯合走多元化的趨勢。尤其是信托投資大幅增長。相對銀行貸款而言，房地產信托計劃的融資方式可以降低房地產公司整體融資成本，節約財務費用。多元化的融資使遭遇資金困擾的房地產業者，又一次以靈活的融資方式顯現出頑強的市場生存能力。房地產業--宏觀環境分析消極影響

限制了新興房地產企業的發展121文件對房地產行業融資的限制，對一些成長中卻有著生命力的中小企業給與沉重一擊。斷絕資金來源使一些企業瀕于破產。房地產業--宏觀環境分析2004年宏觀調控

“新土地運動”進行曲

從國土部11號令到71號令11號令：叫停了已沿用多年的土地協議出讓方式（招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定）

2002年5月9日，國土資源部簽發11號文件《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，文件叫停了已沿用多年的土地協議出讓方式，要求從當年7月1日起，商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式進行公開交易。此前，北京市近90%的土地是通過協議方式轉讓的，11號令的頒布，被業界稱為“新一輪土地革命”的開始，“土改”之聲不絕于耳。從11號令起，在北京市土地交易市場就開始有地塊掛牌進行公開出讓。房地產業--宏觀環境分析2004年宏觀調控

“新土地運動”進行曲

從國土部11號令到71號令33號令：實際上是一個“緩期執行”的做法（關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓的有關規定）

33號令：2002年6月底為具體實施11號文，北京市出臺了《關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓有關規定的通知》簡稱33號令，該文件重申了經營性用地必須以招標、拍賣或者掛牌方式進行公開交易外，同時卻又為土地協議轉讓留出了“四個口子”，即綠化隔離帶項目、小城鎮建設項目、開發帶危舊房改造項目以及國家級開發區和科技園區外非生產加工型一般性高科技項目用地。這個文件使協議轉讓得以延續，相當多的項目都套上了這四類名目，實際上是一個“緩期執行”的做法；截至彼時，已有大量土地流入房地產商手中。房地產業--宏觀環境分析2004年宏觀調控

“新土地運動”進行曲

從國土部11號令到71號令4號令：被認為是土地交易暗箱操作的終結者（關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓的補充規定）

4號令：2004年2月，北京市國土房管局聯合四部門制定了《關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓的補充規定》4號文件，短短6條700多字，將原先留的口子一一堵死，整個北京土地市場原有的游戲規則被完全改變。4號令被認為是土地交易暗箱操作的終結者，業內人士普遍認為其將會進一步刺激外地開發商和外資大規模進入。房地產業--宏觀環境分析2004年宏觀調控

“新土地運動”進行曲

從國土部11號令到71號令71號令：要在2004年8月31日前將歷史遺留問題處理完畢（關于繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知.）

71號令：2004年3月31日，國土資源部、監察部聯合下發了《關于繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知》即71號令，要求從即日起就“開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況”進行全國范圍內的執法監察，各地要在2004年8月31日前將歷史遺留問題處理完畢，對8月31日后仍以歷史遺留問題為由，采用協議方式出讓經營性土地使用權的，要從嚴查處。由此產生了“‘8.31’大限”這個令不少開發商頭痛的名詞。房地產業--宏觀環境分析終結者——8.31大限8月31日，即是協議出讓經營性國有土地使用權的最后期限。這意味著：僅憑政府一紙批文就協議取得土地使用權的日子將成為過去，取而代之的是以招投標方式為主的“陽光地”。房地產業--宏觀環境分析影響商品房價二手房市場行業洗牌房地產業--宏觀環境分析眾說紛紜的房價開發商

任志強，華遠集團董事長，地產界領軍人物，在業內以敢于直言著稱。面對記者，他表示，到明年房價這個暴漲的過程可能會更加明顯。這是因為8.31之后，協議出讓的土地會大量減少，幾乎是零了。那么政府并沒有能力去保證大量的土地供應給市場，所以土地的供應減少，價格在提高，房價一定是在上漲。張寶全，今典集團董事長，因為他開發的今典花園、蘋果社區等項目價格相對較低，被業內稱為另類。他表示、，從中國房地產目前來看，還是處于一個買方市場，不是賣方市場。只有在賣方市場的時候，價格才有可能會按著供應者的意圖會得到一些較大變化。也就是說供需之間的平衡，還是平衡價格最重要的一個東西。在張寶全看來，在買方市場上，土地的供應量并不是決定價格的最終因素，反倒是供求關系會更直接得影響價格。張寶全告訴記者，今年北京房地產市場銷售商品房的土地量是一兩年前拿到的。8.31大限后，招標拍賣掛牌對房地產市場的影響會在一兩年后才顯現出來，所以房價也不會立竿見影地上漲。房地產業--宏觀環境分析眾說紛紜的房價業內研究員：中國房地產研究會副會長張元端表示，“國家出臺土地政策，我認為主要是針對當前土地市場出現的一些不規范的情況做出來的，我覺得它的主要目的不是為了限制房地產的發展”。

8.31之后，協議轉讓土地的方式被完全禁止了，現在人們最關心的就是，土地供應能不能跟得上，商品房會不會供不應求。對于這種擔心，張元端用一組數字表明了他的觀點，“開發用地是不是會造成緊張，我查了一些數字，這幾年來我們開發用地，購置面積連年大幅度地增長。”

張元端所說的數字，是國家統計局公布的關于土地購置面積和開發面積的統計：

2001年土地購置面積2.166億平方米，開發面積1.45億平方米；

2002年土地購置面積3.038億平方米，開發面積1.734億平方米；

2003年土地購置面積3.7億平方米，開發面積2.09億平方米。

從這組數字可以看出，近幾年土地的購置面積都遠高于開發面積。張元端認為，這些存量土地都會在今后的幾年內逐步消化。所以張元端認為，“開發商手里面還是有相當大的量的土地貯備，我認為今年不會引起土地供應很緊張。”房地產業--宏觀環境分析眾說紛紜的房價國土資源部

國土資源部土地利用管理司冷宏志副司長表示，如果說招拍掛增加了房價，招拍掛增加的這部分只是政府純收益，出讓金這一部分，它比例很小。

冷宏志副司長表示，很多專家認為，房價高，關鍵是各種收費太多，太亂，量太大，然后還有一些稅設置也不是很合理，重復征收。

很多人都認為，經營性土地招標拍賣掛牌政策的全面實施，會助長房價的飆升，冷宏志認為，這個說法是一種不全面的看法，或者說是一種誤解。房價的構成是一個綜合的因素，房價高低更主要的是由供求關系決定的，并不會因為成本低就低價銷售。他還表示，原來那種協議的是，劃撥的方式，大量的一塊差價被開發商拿走了，政府沒有得到，老百姓沒有得到實惠的。冷宏志認為，招標拍賣掛牌政策的全面實施，對于規范土地市場有著非常重要的積極作用。不僅有利于陽光行政，從源頭上防止腐敗，防止國有土地資產的流失，也將促使開發企業理性投資。房地產業--宏觀環境分析二手房市場將趨向健康

二手房交易更加活躍

“鏈家”市場研究部認為：“71號令”對二手房的沖擊主要表現為：第一，由于開發商土地成本的增加導致商品房價格的上揚，從而使一部分置業者因為二手房價格的優勢往二手房市場轉移。二手房的均價從1月份的3420元／平方米降到4月份的2800元／平方米，商品房雖然從1季度的6253元／平方米降到5月份的6052元／平方米，但是比較而言，二手房價格的優勢已經顯露無疑，“71號令”會增加二手房的需求群體；第二，由于“71號令”的效應，四環周邊區域高檔住宅的大量出現，使一部分高端客戶群完成置業升級，從而會使二手房(包括公房、二手商品房、二手經濟適用房)的供給增加。這樣，將會使二手房的需求和供給都會有所上升，從而會使二手房的交易更加活躍。房地產業--宏觀環境分析二手房市場將趨向健康二手市場短期影響小說到“71號令”對二手房市場的影響，鑫尊地產的觀點是：新政策對2004年下半年的二手房市場短期影響較小。這是因為新政策實施后會直接立即影響預售房屋的供應量，進而影響預售房屋的供求關系和市場價格。但目前購買二手房的客戶群體和購買預售房屋的客戶群體是截然分開的，其購買需求不混淆交叉，購買目標也基本明確，因此不管預售房屋市場有何變化，短期內對二手房屋的客戶群體影響不大，他們仍然會選擇位置好、面積小、總價低、貨真價實的二手現房來購買。房地產業--宏觀環境分析二手房市場將趨向健康二手房價格更加合理鑫尊地產認為：新政策對二手房市場的長期影響是巨大的，主要體現是會使二手房市場的交易價格更加合理和理性，業主的房屋會趨向保值和升值，二級市場趨向健康發展。原因有三：1.新政策的實施由于有較長時間的軟著陸期，大量的土地交易得以有時間順利完成，所以市場會平穩地繼續前行，沒有升值或貶值的意外誘因存在；2.新政策會使大批有實力、沒關系的開發商開發出品質優良、價格合理的新樓盤，這樣以前開發的二手房會因本區域不斷涌現優質樓盤而提升區域價值。以前有些沒實力的開發商靠關系拿到優質地段，卻開發出質次價低的樓盤，其產品因質次而不斷貶值，并且會連累同地段的房產共同貶值；3.新政策有利于政府對房地產市場增強控制能力，土地會有規劃地進入市場，由于沒有過多預售房屋拉低市場價格，這樣二手房的價值就會得到正常體現。房地產業--宏觀環境分析行業洗牌實力雄厚者穩步發展小有實力者淡出大城市實力不濟者急于變現抽身外商躍躍欲試房地產業--宏觀環境分析實力雄厚者穩步發展但正因如此，優質的上市地產公司才更具優勢。萬科就表示，其項目儲備主要是通過公開市場方式獲得的，所以“新政”對萬科的影響甚微；相反，隨著市場的規范和透明，公司已明顯感受到自己更有能力獲得項目發展用地；越來越多的項目公司正在努力尋求與萬科的合作機會，萬科也會將自身項目操作、市場運作、品牌等方面的整體優勢更充分地發揮出來。據悉，公司目前土地儲備充沛，為未來三年的穩定增長奠定了基礎。房地產業--宏觀環境分析小有實力者淡出大城市

華遠董事長任志強稱，目前一部分已意識到無利可圖的開發商開始轉移戰略發展重心，未來將逐步淡出北京房地產市場。據任志強介紹，近日已有開發商開始從京滬等一線城市撤出，轉向開發成本更低的二線甚至三線城市。房地產業--宏觀環境分析實力不濟者急于變現抽身

缺乏資金和經營能力的小公司很可能被自行淘汰。據住總金帝開發公司的負責人稱，自住總金帝今年欲儲備一塊土地的消息傳出后，手中有地卻無力開發、通過各種途徑主動找上門的小企業已有數家，其中有些企業將在處理完剩余土地或項目后便退出房地產業。房地產業--宏觀環境分析外商躍躍欲試“境外房地產資金進到大陸已有十幾年時間，面臨的最大問題還是政策問題。”“8·31”終止了協議出讓土地制度。協議出讓的交易行為讓市場缺乏透明度。透明度是市場經濟的一大特色，更是吸引外資的重要元素，如果市場透明度不足，投資者連一些基本的土地成本數據都無法獲得，對一些穩重的投資者來說就是很大風險，絕對會影響到他們的投資決策。房地產開發最重要的是資本運作，因此，“8·31”前后很多房地產開發公司都改成了投資公司，房地產從低層次的開發到高層次的資本運營這是一個必然趨勢。“8·31”大限實際是房地產的第二次革命，單一的全流程的房地產開發商將被資本運營商取代，房地產將成為資本鏈條上的一個環節，外資終于有了進軍房地產市場的時機。房地產業--宏觀環境分析短期負面影響

土地新政帶來商業地產陣痛期大多項目前途未卜商業地產項目土地成本原本就高于住宅，對于靠后期出租等方式收回成本的商業項目來說，60天內交齊巨額土地出讓金無疑是被戴上了一道緊箍咒在商業地產銀根開始緊縮，信貸難度越來越大，開發商自有資金捉襟見肘的情況下，商業地產又遭遇8·31沖擊，其將何去何從？易鋪網CEO陳建明稱，中國商業地產開發商盲目求大，專業技能欠缺，既缺乏良好的專業化操作水平，又缺少強大的資金實力，基本處在襁褓期。與此同時，商業地產開發成本還始終居高不下，有業內人士呼吁，后8·31時代的商業地產亟待降低成本。8·31大限突然改變了土地供應方式，所有土地都采取招拍掛方式出讓，且要求開發商必須在很短時間內交齊所有土地出讓金，這對自有資金本來就少，并已習慣了在幾年內交齊土地出讓金的商業地產開發商來說，無疑是一次重擊。房地產業--宏觀環境分析潛在威脅另有人士指出，實行土地公開交易后，土地交易的市場化、透明化未必就一定到來。招標、拍賣、掛牌三種土地出讓方式中，連最公開的拍賣都可能做“串拍”、“壓拍”的手腳，而非想象中的價高者得、憑實力說話，何況土地掛牌、招標后面更有較大的“操作余地”。北京一位知名的開發商就曾說，其實只要在掛牌前跟土地交易部門充分“溝通”好，摘牌的可能性極大。房地產業--宏觀環境分析社會文化人口人口增長率、人口結構及人口遷移教育狀況收入分配消費觀念和消費結構社會階層生活方式就業預期宗教民族性保護消費者運動結婚率文化及亞文化Back房地產業--宏觀環境分析生活方式：

現代的人們的生活方式變化已經成了不可逆轉的趨勢，這個時代也被冠以“新經濟”“信息時代”的稱號，網絡，便捷，高速成了生活的必須。同時新的思維，新的思想，與眾不同成為新一代追求的目標。由此誕生了“SOHO”，這樣商住兩用的概念，既保留了居家舒適的氛圍，又滿足了工作的需要，而高速的網絡使一切成為現實。于是“SOHO”現代城，國內第一個引入商住兩用概念的公寓，成為了90年代初當之無愧的贏家，也成了后來許多地產商競相追隨的項目。房地產業--宏觀環境分析消費觀念和消費結構：一方面，中國“買方置地”的傳統觀念古來有之。也是大多數普通百姓生活的基本的要求。“衣食住行”中“住”是其中不可缺少的部分。這對于人口數量如此龐大的中國來說，市場之大，需求之大，自不待言。房地產業--宏觀環境分析

另一方面，隨著住房制度的改革，取消了福利分房制度，商品房成為主流，加之住房按揭的發展，信貸結構的完善，人們不能享受福利分房的優惠。同時，商品房的出現給人們更多的選擇，收入的提高，人們逐步接受了商品房，并且愿意以貸款方式提前消費，更為重要的是，人們對于房屋品質，坐落，朝向，環境，便捷度有了更高的要求，這些需求促使房地產開發商不斷提高樓盤質量，也刺激了房地產業的高速發展。具體解釋

房地產業--宏觀環境分析開發商為了滿足消費者對于環境的要求，在高檔住宅的建設中，充分利用了溫泉、地熱等資源。更有甚者自行建設人造河人造湖。如：碧水莊園2.開發商在房屋的設計上更人性化，考慮通風、采光，同時考慮私密性，低密度要求，設計者在設計房屋時，往往會給消費者一個最適當的室內功能分區；同時，又充分考慮到業主個人愛好與需要，在結構設計中，房屋的四周均為承重墻，中間所有分隔為非承重墻，這樣業主可以自由設計。房地產業--宏觀環境分析碧水輕波，綠野仙源，心靈棲息所

京城獨有3000畝687棟私家湖景宅邸，共享433畝

碧水莊園三期占地2300畝，只設計建造343棟獨體別墅，規劃設計的“之”字湖，宛如一條巨龍盤亙三期東西，將343棟別墅馱在龍背之上，浩渺煙波中，又如長虹偃月點點倒映在水面。悠悠煙水，澹澹云山，建筑群在輕波蕩漾的湖水映襯下，溢彩流光。房地產業--宏觀環境分析社會階層：

開發商適于不同階層需求，開發不同類型、品質、區位的住房。金領階層---別墅，townhouse，位于市郊，對環境要求高，要求精裝，大建面，高品位白領階層---高檔