房地產城市管理法演講人：日期：未找到bdjson目錄房地產城市管理法概述房地產開發建設管理房地產市場交易管理房地產權屬登記與檔案管理住房保障與公積金制度城市更新與棚戶區改造法律責任與執法監督房地產城市管理法概述01定義房地產城市管理法是指國家為加強城市房地產管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展而制定的法律。背景隨著城市化進程的加速和房地產市場的快速發展，房地產管理面臨著越來越多的挑戰和問題，需要制定更加完善的法律法規來規范市場行為，保障各方權益。定義與背景明確房地產管理的基本原則和制度，規范房地產市場行為，維護市場秩序，促進房地產業的健康發展。為城市房地產管理提供法律保障，加強對房地產市場的監管，保護購房者和開發商的合法權益，推動城市化和房地產市場的可持續發展。立法目的和意義立法意義立法目的適用于城市規劃區內的國有土地上的房地產開發、交易、管理等活動。適用范圍包括房地產開發企業、房地產中介服務機構、購房者、政府相關部門等參與房地產市場活動的各方主體。適用對象適用范圍和對象房地產開發建設管理02指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與等。在轉讓過程中，需要遵循相關法律法規，確保土地使用的合法性和規范性。土地使用權轉讓土地使用權出讓與轉讓資質申請與審批房地產開發企業需要按照相關規定，向主管部門申請相應的資質等級。主管部門將對企業的申請材料進行審核，確保其符合相應的資質要求。資質等級劃分根據房地產開發企業的實力、經驗、信譽等因素，將其劃分為不同的資質等級，以便進行分類管理。資質動態監管主管部門將對房地產開發企業的資質進行動態監管，定期對企業的經營情況進行檢查，確保其持續符合相應的資質要求。房地產開發企業資質管理項目立項審批01在房地產開發項目啟動前，需要進行項目立項審批。相關部門將對項目的可行性、用地規劃、環保等方面進行評估和審核，確保項目的合法性和可行性。建設過程監管02在房地產開發項目建設過程中，相關部門將對項目的建設進度、質量、安全等方面進行監管，確保項目按照規劃要求進行建設。竣工驗收與備案03在房地產開發項目竣工后，需要進行竣工驗收和備案。相關部門將對項目的建設成果進行檢查和評估，確保其符合相關標準和要求，并進行備案登記，以便后續管理和監督。房地產開發項目審批與監管房地產市場交易管理03

商品房預售與現售制度商品房預售條件及程序明確規定商品房預售的條件，包括項目工程進度、資金投入比例等，以及預售的審批程序，確保購房者的權益。商品房現售監管加強對商品房現售的監管力度，規范銷售行為，防止虛假宣傳、價格欺詐等違法行為的發生。預售資金監管建立預售資金監管制度，對預售資金進行專戶管理，確保資金安全，防范房地產市場風險。推行租賃合同備案制度，規范租賃雙方的權利和義務，提高租賃市場的透明度。租賃合同備案制度租金調控機制租賃市場監管建立租金調控機制，合理控制租金漲幅，保障承租人的合法權益。加強對租賃市場的監管力度，打擊違法租賃行為，維護市場秩序。030201房屋租賃市場管理03中介服務市場監管加強對中介服務市場的監管力度，打擊虛假宣傳、價格欺詐等違法行為，維護消費者權益。01中介服務機構資質管理建立中介服務機構資質管理制度，對中介機構進行備案登記，規范中介服務行為。02從業人員資格認證推行房地產中介從業人員資格認證制度，提高從業人員的專業素質和服務水平。房地產中介服務機構監管房地產權屬登記與檔案管理04包括總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記等。權屬登記種類申請、受理、審核、登簿、發證等步驟，確保登記過程規范、嚴謹。登記程序依法登記的房地產權利受法律保護，具有公信力，可對抗第三人。登記效力房地產權屬登記制度檔案內容包括房地產權屬登記、調查、測繪、權屬轉移、變更等房地產物權設立、更改、廢除等活動中形成的具有保存價值的文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄。檔案管理原則遵循真實、完整、可用和安全的原則，確保檔案內容真實反映房地產權屬狀況。檔案利用依法為政府部門、司法機關、權利人等提供檔案查詢、復制、證明等服務。房地產檔案管理規定銜接目標實現房地產權屬登記與不動產統一登記的順暢過渡，確保登記工作不斷、不亂。銜接措施制定詳細的工作方案，明確職責分工、時間安排、任務要求等，確保銜接工作有序進行。銜接后管理在不動產統一登記制度下，繼續做好房地產檔案管理工作，為權利人提供便捷、高效的檔案服務。同時，加強與相關部門的溝通協調，共同推進不動產統一登記工作的深入開展。不動產統一登記制度銜接住房保障與公積金制度05多層次住房供應體系包括商品住房、共有產權房、租賃住房等多種類型，滿足不同群體的住房需求。購房優惠政策針對首次購房、改善性購房等需求，提供稅收優惠、貸款支持等政策措施。住房租賃市場培育鼓勵發展專業化、機構化住房租賃企業，提供多樣化的租賃住房產品。住房保障政策體系規定單位和職工按比例繳存住房公積金，形成穩定的資金來源。繳存機制允許職工在購房、租房等特定情況下提取住房公積金，減輕經濟壓力。提取使用加強對住房公積金的監管力度，確保資金安全、規范運作。監督管理住房公積金制度運行制定統一的住房租賃合同范本，明確雙方權利義務和違約責任。租賃合同規范建立租金指導價格發布制度，引導市場合理定價，防止租金過快上漲。租金調控機制加強承租人權益保護，打擊違法群租、黑中介等行為，維護市場秩序。租賃權益保護住房租賃立法保障城市更新與棚戶區改造06政策背景隨著城市化進程的加速，城市中出現了一些老舊、破敗、不適應現代化生活的地區，需要進行城市更新以提升城市整體品質和居民生活質量。更新目標城市更新的目標包括改善城市環境、完善城市功能、提升城市形象、促進經濟社會發展等。具體包括修繕老舊房屋、改善基礎設施、增加公共服務設施、優化城市空間布局等。城市更新政策背景及目標針對棚戶區改造項目，需要制定詳細的規劃方案，包括改造范圍、改造目標、改造方式、資金籌措等。項目規劃在棚戶區改造過程中，需要做好拆遷安置工作，保障居民的合法權益，提供合理的安置方案和補償標準。拆遷安置加快棚戶區改造項目的建設進展，確保項目按時完工，讓居民早日搬入新居。建設進展棚戶區改造項目推進情況居民參與在城市更新和棚戶區改造過程中，需要廣泛征求居民的意見和建議，讓居民參與到改造規劃、設計方案、拆遷安置等各個環節中來。權益保障建立完善的權益保障機制，確保居民的合法權益不受侵害。對于因改造而受到影響的居民，應給予合理的補償和安置，確保居民生活水平不降低。同時，加強對改造過程的監督和管理，防止出現違法違規行為。居民參與及權益保障機制法律責任與執法監督07對未取得合法用地手續進行房地產開發的行為，依法責令停止開發，沒收違法所得，并處罰款。對違反規劃進行房地產開發的行為，依法責令停止建設，限期改正，并處罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除。對未取得施工許可證擅自施工的行為，依法責令停止施工，限期改正，并處罰款；情節嚴重的，吊銷施工許可證。對房地產開發企業未按照合同約定交付房屋的行為，依法承擔違約責任，并按照購房者要求履行交付義務或者退還購房款及利息。違法違規行為處罰措施國土資源部門負責查處土地違法違規行為，對涉嫌犯罪的案件及時移送司法機關處理。住房城鄉建設部門負責查處房地產開發建設過程中的違法違規行為，對涉嫌犯罪的案件及時移送司法機關處理。執法部門職責劃分及協作機制城鄉規劃部門負責查處違反城鄉規劃的行為，對涉嫌犯罪的案件及時移送司法機關處理。各部門之間建立信息共享、聯合執法、案件移送等協作機制，