住宅區電梯維護管理規章合同編號：__________鑒于甲方為住宅區的業主，擁有該住宅區的所有權和使用權的物業，為維護和保障全體業主的合法權益，確保電梯的正常運行和使用安全，現經甲乙雙方友好協商，就電梯的維護管理事項達成如下協議：一、乙方向甲方提供電梯維護管理服務，包括但不局限于：1.定期對電梯進行巡檢、保養和維修，確保電梯的安全運行；2.對電梯出現的故障進行及時的搶修，確保電梯的最短時間內恢復正常使用；3.定期對電梯進行清潔、消毒，保證電梯內部的衛生條件；4.提供電梯使用的培訓和指導，提高業主的安全意識和使用技能；5.按照相關法規和標準，及時更換和更新電梯的零部件，確保電梯的安全性能。1.按照國家和行業的相關法規、標準和規定，提供專業、規范的電梯維護管理服務；2.電梯維護管理人員應具備相應的資質和經驗，熟悉電梯的運行原理和維護方法；3.電梯維護管理服務應實行24小時值班制度，確保隨時應對電梯的故障和緊急情況；4.電梯維護管理服務應建立完善的電梯維護管理記錄和檔案，及時記錄電梯的運行狀況和維護情況；5.電梯維護管理服務應定期向甲方報告電梯的運行狀況和維護情況，對存在的問題和改進措施進行說明。三、甲方應按照乙方向其提供的電梯維護管理服務費用標準，按時足額向乙方支付服務費用。服務費用支付方式如下：1.甲方應在每個合同年度開始前一個月內，向乙方支付當年度的電梯維護管理服務費用；2.乙方應向甲方提供正規發票，甲方按照發票金額進行支付；3.甲方逾期支付服務費用的，應按照逾期部分每日支付千分之二的滯納金。1.甲方不得擅自改變電梯的使用性質，不得在電梯內從事影響電梯安全運行的活動；2.甲方不得擅自解除、改動電梯的安全保護裝置和監控裝置；3.甲方應按照電梯的使用說明和維護管理要求，合理使用電梯，不得故意損壞電梯；4.乙方在發現電梯存在安全隱患時，應立即停止電梯的使用，并及時通知甲方，由甲方采取相應措施消除隱患；5.乙方在電梯維護管理過程中，發現甲方違反上述規定的，有權要求甲方立即停止違法行為，并按照實際損失向乙方賠償。五、合同的解除和終止：1.在合同有效期內，甲乙雙方均不得單方面解除或終止合同；2.合同期滿后，如甲乙雙方未就續約事宜達成一致，本合同自動終止；3.如甲乙雙方在合同執行過程中發生糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定：1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；4.本合同的修改、補充必須采用書面形式，經甲乙雙方共同簽署。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.電梯維護管理服務費用標準2.電梯維護管理記錄和檔案模板3.電梯使用培訓和指導資料4.電梯維護管理人員的資質證明5.電梯安全檢查報告6.電梯故障搶修記錄7.電梯維護管理服務合同續約申請表二、違約行為及認定：1.甲方擅自改變電梯使用性質或從事影響電梯安全運行的活動2.甲方擅自解除、改動電梯的安全保護裝置和監控裝置3.甲方故意損壞電梯或逾期支付服務費用4.乙方未按約定提供電梯維護管理服務或服務不符合要求5.乙方未及時搶修電梯故障或未按要求報告電梯運行狀況6.甲乙雙方未按照約定解決合同糾紛或未履行合同義務三、法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅區的業主，擁有該住宅區的所有權和使用權的物業2.乙方：指提供電梯維護管理服務的公司或個人3.電梯維護管理服務：指對電梯進行定期巡檢、保養、維修、清潔、消毒等工作，確保電梯的安全運行和正常使用4.電梯維護管理人員：指具備相應資質和經驗，負責電梯維護管理服務的工作人員5.合同糾紛：指在合同履行過程中，甲乙雙方因履行合同義務發生的爭議和糾紛四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.電梯故障頻發，影響業主出行解決辦法：乙方應增加電梯維護檢查頻率，及時發現并解決問題2.甲方逾期支付服務費用解決辦法：乙方應及時提醒甲方支付服務費用，必要時可依法追討欠款3.電梯內部衛生條件差解決辦法：乙方應加強電梯清潔和消毒工作，保證電梯內部的衛生條件4.甲乙雙方在合同履行過程中發生糾紛解決辦法：通過友好協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟五、所