物業(yè)公司工業(yè)區(qū)物業(yè)托管協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議雙方名稱(chēng)及地址1.5定義與解釋第二章物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍2.2物業(yè)托管內(nèi)容2.3物業(yè)托管期限第三章物業(yè)公司職責(zé)與義務(wù)3.1物業(yè)公司基本職責(zé)3.2物業(yè)公司管理與維護(hù)義務(wù)3.3物業(yè)公司服務(wù)承諾3.4物業(yè)公司人員配備與培訓(xùn)第四章托管費(fèi)用與支付方式4.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4費(fèi)用結(jié)算周期第五章物業(yè)使用與管理制度5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)安全管理5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)5.4環(huán)境保護(hù)與綠化第六章托管期間變更與終止6.1托管期間變更6.2托管協(xié)議終止條件6.3終止協(xié)議的后續(xù)處理第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2協(xié)商與調(diào)解7.3仲裁與訴訟第八章違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約行為8.2業(yè)主違約行為8.3違約責(zé)任追究與賠償?shù)诰耪卤Ｃ軛l款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3泄密責(zé)任追究第十章強(qiáng)制性條款10.1法律法規(guī)規(guī)定10.2強(qiáng)制性規(guī)定遵守第十一章其他約定11.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)11.2協(xié)議的補(bǔ)充與修改11.3附件第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三章附則13.1協(xié)議的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間13.2協(xié)議的語(yǔ)言版本13.3授權(quán)代表第十四章完整協(xié)議14.1協(xié)議14.2附件及相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議雙方名稱(chēng)及地址1.5定義與解釋第二章物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍2.2物業(yè)托管內(nèi)容2.3物業(yè)托管期限第三章物業(yè)公司職責(zé)與義務(wù)3.1物業(yè)公司基本職責(zé)3.2物業(yè)公司管理與維護(hù)義務(wù)3.3物業(yè)公司服務(wù)承諾3.4物業(yè)公司人員配備與培訓(xùn)第四章托管費(fèi)用與支付方式4.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4費(fèi)用結(jié)算周期第五章物業(yè)使用與管理制度5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)安全管理5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)5.4環(huán)境保護(hù)與綠化第六章托管期間變更與終止6.1托管期間變更6.2托管協(xié)議終止條件6.3終止協(xié)議的后續(xù)處理第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2協(xié)商與調(diào)解7.3仲裁與訴訟第八章違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約行為8.2業(yè)主違約行為8.3違約責(zé)任追究與賠償?shù)诰耪卤Ｃ軛l款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3泄密責(zé)任追究第十章強(qiáng)制性條款10.1法律法規(guī)規(guī)定10.2強(qiáng)制性規(guī)定遵守第十一章其他約定11.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)11.2協(xié)議的補(bǔ)充與修改11.3附件第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三章附則13.1協(xié)議的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間13.2協(xié)議的語(yǔ)言版本13.3授權(quán)代表第十四章完整協(xié)議14.1協(xié)議14.2附件及相關(guān)文件甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方指定管理人員的權(quán)力甲方有權(quán)指定物業(yè)公司的管理人員，并對(duì)其工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方應(yīng)確保指定的人員具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，能夠有效地管理和維護(hù)物業(yè)。1.2甲方對(duì)物業(yè)公司的指示權(quán)甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的工作進(jìn)行指示，包括但不限于物業(yè)的管理、維護(hù)、維修等工作。甲方應(yīng)給予物業(yè)公司足夠的合理時(shí)間響應(yīng)并執(zhí)行指示。1.3甲方對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的管理工作進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求物業(yè)公司提供相關(guān)工作報(bào)告和資料。甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)公司的管理工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。2、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方對(duì)物業(yè)的使用和保管乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用和保管物業(yè)，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。乙方不得擅自改變物業(yè)的用途，不得損壞或擅自變動(dòng)物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備。2.2乙方的配合義務(wù)乙方應(yīng)積極配合物業(yè)公司的管理工作，包括但不限于提供必要的信息和資料，遵守物業(yè)公司的規(guī)章制度，配合物業(yè)公司的檢查和維修工作。2.3乙方的費(fèi)用支付義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式支付托管費(fèi)用，不得延遲支付或拖欠。乙方應(yīng)承擔(dān)因延遲支付或拖欠所產(chǎn)生的違約金或其他相關(guān)費(fèi)用。3、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照約定履行介紹、協(xié)調(diào)和監(jiān)督的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第三方中介應(yīng)公正、中立地處理甲乙雙方之間的爭(zhēng)議和問(wèn)題。3.2第三方中介的費(fèi)用和支付方式第三方中介的報(bào)酬應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式計(jì)算，并由甲乙雙方共同支付。支付方式可以按照完成工作的時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行支付，也可以按照約定的周期進(jìn)行支付。3.3第三方中介的責(zé)任限制第三方中介對(duì)于因履行介紹、協(xié)調(diào)和監(jiān)督職責(zé)而產(chǎn)生的任何損失或損害，不承擔(dān)責(zé)任。但是，第三方中介在故意或重大過(guò)失的情況下，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)托管范圍與內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明2.物業(yè)公司人員配置與培訓(xùn)計(jì)劃3.托管費(fèi)用支付明細(xì)表4.物業(yè)使用與管理規(guī)章制度5.環(huán)境保護(hù)與綠化方案6.爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)流程圖7.保密信息協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.合同履行證明文件10.合同終止與變更申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照約定履行管理職責(zé)2.物業(yè)公司未按照約定及時(shí)響應(yīng)甲方指示3.乙方未按照約定使用和保管物業(yè)4.乙方未按照約定支付托管費(fèi)用5.第三方中介未按照約定履行介紹、協(xié)調(diào)和監(jiān)督職責(zé)6.甲方未按照約定提供必要的信息和資料7.甲方未按照約定支付第三方中介報(bào)酬三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)托管：指物業(yè)公司按照約定對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)的行為。2.托管費(fèi)用：指甲方支付給物業(yè)公司的報(bào)酬，用于支付物業(yè)公司管理和維護(hù)物業(yè)的費(fèi)用。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)公司管理不善導(dǎo)致物業(yè)損失，解決辦法：甲方可以要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方未按約定支付費(fèi)用，解決辦法：甲方可以催告乙方支付，必要時(shí)可以通過(guò)法律途徑追討。3.第三方中介未能妥善協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，解決辦法：甲方和乙方