二零二四年度租賃合同：商業物業租賃及經營權轉讓本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式第四條租賃物的使用及維修4.1使用范圍4.2維修責任第五條租賃物的經營權轉讓5.1經營權轉讓的條件5.2經營權轉讓的程序第六條轉讓方的義務6.1提供經營所需資料和信息6.2協助辦理相關手續第七條受讓方的義務7.1支付轉讓費用7.2遵守租賃合同及法律法規第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1轉讓方的違約責任9.2受讓方的違約責任第十條爭議解決方式10.1協商解決10.2調解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止和續約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續約條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條其他條款13.1稅費承擔13.2保險責任13.3合同的保管第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區街道的商業物業，具體地址為第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方欲變更本合同的任何條款，應提前三十天以書面形式通知對方。經雙方協商一致，可以簽訂書面變更協議，作為本合同的組成部分。8.2解除條件1.雙方協商一致解除本合同；2.轉讓方未履行本合同項下的義務，經轉讓方在合理期限內未能糾正，受讓方有權解除本合同；3.受讓方未履行本合同項下的義務，經受讓方在合理期限內未能糾正，轉讓方有權解除本合同；4.根據法律、法規的規定或者雙方約定的事由出現，可以解除本合同。第九條違約責任9.1轉讓方的違約責任轉讓方未按照本合同的約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2受讓方的違約責任受讓方未按照本合同的約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決方式10.1協商解決雙方應友好協商解決本合同履行過程中發生的任何爭議。10.2調解解決如協商不成，雙方可以自愿選擇調解解決。調解不成的，依照下列方式解決。10.3法律途徑如協商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同期滿或者雙方協商一致終止。11.3合同續約條件本合同期滿前，雙方可以協商續約，并簽訂書面續約協議。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1稅費承擔雙方應按照法律法規的規定，各自承擔因本合同產生的稅費。13.2保險責任轉讓方應為本租賃物辦理必要的保險，并將保險權益轉讓給受讓方。13.3合同的保管本合同及其附件由雙方共同保管，任何一方不得擅自銷毀或者篡改。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點本合同于市區街道簽署。14.3簽署人轉讓方代表：____________________受讓方代表：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關的獨立個體或實體，包括但不限于中介方、監管機構、技術支持方、維修服務方等。1.2第三方介入本合同，應明確其身份和職責，并在本合同或相關附件中予以說明。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙方應共同協商確定第三方介入的條件。2.2第三方介入的程序甲乙方應就第三方的介入進行書面協商，并簽訂書面協議，明確第三方的職責和權利。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行其職責，并承擔相應的責任。3.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方如未履行或不當履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或控制關系。4.2第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權利義務關系。4.3甲乙方與第三方之間的協議，不得違反本合同的約定。第五條第三方責任限額5.1甲乙方應與第三方協商確定第三方的責任限額，并在書面協議中予以明確。5.2第三方責任限額應合理，且不免除第三方應承擔的法定責任。5.3甲乙方應審慎選擇第三方，并確保第三方的資質和能力，以降低潛在風險。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的協議，應提前書面通知對方，并經雙方協商一致。6.2變更或解除協議不影響甲乙方之間的權利義務關系。6.3甲乙方應確保與第三方的協議變更或解除，不影響本合同的履行。第七條爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決。7.2協商不成的，甲乙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和續約8.1本合同及其附件自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同終止或續約，不影響本部分條款的效力。8.3本合同的終止或續約，不影響甲乙方與第三方之間協議的效力。第九條其他條款9.1本合同的修改、補充必須以書面形式進行，經甲乙方雙方同意后生效。9.2本合同及其附件未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補充協議，作為本合同的組成部分。9.3本合同及其附件、補充協議的保管、解釋權歸甲乙方所有。第十條簽署10.1本合同于2024年1月1日簽署。10.2本合同于市區街道簽署。10.3本合同由甲乙雙方代表簽署，代表雙方授權簽署本合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細資料附件二：租金支付證明文件附件三：租賃物使用和維修協議附件四：經營權轉讓協議附件五：第三方介入協議附件六：保險單據附件七：稅費支付證明文件附件八：合同履行過程中產生的其他相關文件附件一：租賃物描述詳細資料本附件應包括租賃物的詳細描述，包括但不限于地理位置、面積、結構、設施設備等情況。附件二：租金支付證明文件本附件應包括租金支付的銀行轉賬記錄、現金支付收據等證明文件。附件三：租賃物使用和維修協議本附件應明確租賃物的使用范圍及甲乙雙方對租賃物的維修責任。附件四：經營權轉讓協議本附件應包括經營權轉讓的具體條款，如轉讓條件、轉讓程序、轉讓費用等。附件五：第三方介入協議本附件應明確第三方的身份、職責、權利以及與甲乙方的關系等。附件六：保險單據本附件應包括租賃物及經營活動的保險單據，證明保險權益已轉讓給受讓方。附件七：稅費支付證明文件本附件應包括甲乙方支付的稅費相關證明文件，如發票、收據等。附件八：合同履行過程中產生的其他相關文件本附件應包括合同履行過程中產生的其他重要文件，如許可證書、檢查報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未按照合同約定支付租金或轉讓費用；2.甲乙方未按照合同約定使用租賃物或轉讓經營權；3.甲乙方未按照合同約定履行維修責任；4.第三方未按照約定履行其職責；5.甲乙方未按照合同約定支付稅費；6.甲乙方未按照合同約定進行保險辦理和支付。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導致合同不能履行，對方有權解除合同；3.違約