鄭州二手房投資價值合同模板合同編號：__________合同雙方：甲方（投資方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________乙方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對位于鄭州市的二手房進行投資，乙方為該二手房的合法所有權人，甲乙雙方經協商一致，就該二手房的投資價值評估及相關事宜達成如下協議：第一條投資標的及金額房屋所有權證號：________________房屋地址：____________________房屋面積：____________________建筑結構：____________________建造年代：____________________第二條投資條件2.1乙方應保證標的物業的合法所有權，并提供相關權屬證明文件。2.2乙方應保證標的物業不存在任何權利瑕疵、債務糾紛、租賃合同等影響甲方投資權益的情形。2.3乙方應在合同簽訂后____個工作日內將標的物業過戶至甲方名下。第三條投資價值評估3.1甲方應自合同簽訂之日起____個工作日內，聘請具有資質的房地產評估機構對標的物業進行投資價值評估。3.2投資價值評估報告應包括但不限于標的物業的市場價值、投資回報率、風險評估等內容。3.3甲方應將投資價值評估報告提交給乙方，乙方應在收到報告后____個工作日內提出異議，否則視為乙方對評估報告的認可。第四條投資回報及分配4.1甲方投資收益分為固定收益和浮動收益兩部分，具體收益分配方式如下：（1）固定收益：甲方投資金額的____%，按年支付，自甲方完成投資之日起計算。（2）浮動收益：根據標的物業的投資回報率，按照雙方約定的比例進行分配。4.2投資期限為____年，自甲方完成投資之日起計算。投資期限屆滿后，甲方有權選擇繼續投資或退出投資。第五條合同的履行與解除5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。5.2在合同履行過程中，如發生不可抗力等導致合同無法履行的情況，雙方可協商解除合同。5.3甲乙雙方均有權提前終止合同，但應提前____個工作日通知對方。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為投資金額的____%。6.2乙方未按約定時間完成過戶手續的，應向甲方支付遲延履行違約金，違約金為人民幣____元/日。第七條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房地產評估報告3.投資價值評估報告4.過戶手續相關文件5.投資收益分配方案6.違約金計算公式說明7.法律意見書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成投資：指甲方未在合同約定的時間內支付投資款項。2.乙方未按約定時間完成過戶手續：指乙方未在合同約定的時間內完成標的物業的過戶至甲方名下。3.乙方未提供合法所有權證明：指乙方未能提供證明其對標的物業擁有合法所有權的文件。4.乙方未披露標的物業的權利瑕疵：指乙方未能如實告知甲方標的物業存在的權利瑕疵、債務糾紛等。5.甲方未按約定支付投資收益：指甲方未按照合同約定支付固定收益或浮動收益。6.評估機構未按約定提交投資價值評估報告：指評估機構未在合同約定的時間內提交評估報告。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的房屋。2.投資價值：指物業在投資目的下的潛在收益能力。3.過戶：指將房屋所有權依法從一方轉移到另一方的過程。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.投資收益：指投資方從投資活動中獲取的利潤。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續復雜：提前了解并準備相關過戶手續文件，聘請專業律師或中介協助辦理。2.投資收益分配爭議：明確投資收益分配方式及比例，在合同中詳細約定。3.房屋質量問題：合同中應明確房屋質量標準，如發現質量問題，及時與乙方溝通并協商解決。4.市場波動影響投資回報：合同中應加入市場波動導致投資損失的免責條款。5.合同履行過程中發生糾紛：雙方應保持溝通，必要時可尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.投資者購買二手房作