20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業管理費支付合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業管理單位名稱1.2業主或使用人名稱1.3聯系方式2.物業服務內容及范圍2.1服務項目2.2服務標準2.3服務區域2.4服務時間3.物業管理費計算方法3.1計費基數3.2計費單位3.3計費標準3.4計費周期4.物業管理費支付方式4.1支付方式4.2支付期限4.3逾期支付處理5.物業管理費收取時間5.1首次收取時間5.2以后收取時間6.物業管理費調整機制6.1調整原因6.2調整程序6.3調整通知7.物業維修基金的使用及管理7.1維修基金使用范圍7.2維修基金提取及使用程序7.3維修基金余額查詢8.物業安全與維護8.1安全責任8.2維護責任8.3應急預案9.業主權益保障9.1業主參與權9.2業主監督權9.3業主投訴處理10.違約責任10.1業主違約責任10.2物業管理單位違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3合同終止13.合同生效及期限13.1生效條件13.2生效日期13.3合同期限14.其他約定事項14.1通知方式14.2附件14.3合同份數第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業管理單位名稱：物業管理有限責任公司1.2業主或使用人名稱：2.物業服務內容及范圍2.1服務項目：包括但不限于物業環境衛生管理、公共設施設備維護、綠化養護、安全保障、業主活動組織等。2.2服務標準：按照國家相關標準和物業管理行業規范執行。2.3服務區域：本小區所有公共區域及業主共有設施設備。2.4服務時間：全天24小時，節假日不休。3.物業管理費計算方法3.1計費基數：按照業主房屋建筑面積計算。3.2計費單位：平方米。3.3計費標準：每平方米每月人民幣2.00元。3.4計費周期：按年度計費，每年1月1日至12月31日為一個計費周期。4.物業管理費支付方式4.1支付方式：銀行轉賬或現金支付。4.2支付期限：業主應在物業管理費計費周期開始前支付全年物業管理費。4.3逾期支付處理：逾期未支付物業管理費的，物業管理單位有權按每日千分之二的滯納金收取滯納金。5.物業管理費收取時間5.1首次收取時間：業主入住后一個月內。5.2以后收取時間：每年1月1日至1月31日。6.物業管理費調整機制6.1調整原因：因政策調整、成本上升、物價上漲等原因導致物業管理費需要調整。6.2調整程序：物業管理單位應在調整前30日向業主公告，并征求業主意見。6.3調整通知：調整后的物業管理費自公告之日起執行，物業管理單位應向業主發出書面通知。7.物業維修基金的使用及管理7.1維修基金使用范圍：用于小區公共設施設備的維修、更新和改造。7.2維修基金提取及使用程序：按照《物業管理條例》及相關規定執行。7.3維修基金余額查詢：業主可隨時向物業管理單位查詢維修基金余額。8.物業安全與維護8.1安全責任：物業管理單位負責小區的安全防范工作，業主應遵守小區的安全規定，共同維護小區安全。8.2維護責任：物業管理單位負責小區公共設施的日常維護，確保設施設備正常運行。8.3應急預案：物業管理單位應制定應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發事件的應對措施。9.業主權益保障9.1業主參與權：業主有權參與小區的民主管理，對物業管理事項提出意見和建議。9.2業主監督權：業主有權對物業管理單位的工作進行監督，保障物業管理服務的質量。9.3業主投訴處理：物業管理單位應設立投訴處理機制，及時受理業主的投訴，并在接到投訴后五個工作日內給予答復。10.違約責任10.1業主違約責任：業主未按時支付物業管理費的，物業管理單位有權采取法律手段追討。10.2物業管理單位違約責任：物業管理單位未履行合同義務的，業主有權要求物業管理單位承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發生爭議時，應友好協商解決；協商不成的，可向物業管理區域所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：無協商解決的必要或協商不成的，可提交物業管理區域所在地的消費者協會或相關調解機構進行調解。11.3爭議解決程序：按照相關法律程序進行。12.合同解除與終止12.1解除條件：合同任何一方違反合同約定，經另一方書面通知后，在合理期限內仍未改正的，另一方有權解除合同。12.2解除程序：合同解除前，雙方應協商一致，簽訂解除合同協議；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.3合同終止：合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同自動終止。13.合同生效及期限13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期：2024年1月1日。13.3合同期限：本合同期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。14.其他約定事項14.1通知方式：物業管理單位的通知以書面形式送達業主，業主的通訊地址如有變更，應提前書面通知物業管理單位。14.2附件：本合同附件包括但不限于物業管理服務內容明細、收費標準調整通知等。14.3合同份數：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方，是指在物業管理過程中，為提供特定服務或協助解決爭議而介入的獨立法人、其他組織或個人。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1物業管理單位無法獨立完成的維修、養護工作；2.1.2業主與物業管理單位發生爭議，需要第三方進行調解或仲裁；2.1.3法律法規或本合同約定的其他需要第三方介入的情形。3.第三方選擇與確定3.1第三方的選擇由物業管理單位或業主根據具體情況決定。3.2選擇第三方時應考慮其專業能力、信譽度、收費標準等因素。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，具體包括：4.1.1乙方（業主）因第三方介入造成的直接經濟損失；4.1.2乙方（業主）因第三方介入造成的間接經濟損失；4.1.3第三方介入過程中可能產生的其他經濟損失。4.2第三方的責任限額不得超過合同約定的賠償總額。5.第三方權利與義務5.1第三方的權利：5.1.1按照合同約定提供服務或協助；5.1.2要求甲方（物業管理單位）或乙方（業主）支付服務費用；5.1.3在提供服務的范圍內享有相應的知情權和參與權。5.2第三方的義務：5.2.1按照合同約定提供專業、高效的服務；5.2.2對乙方（業主）的個人信息和商業秘密予以保密；5.2.3在提供服務過程中，遵守國家法律法規和行業規范。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1由物業管理單位或業主向第三方發出介入請求；6.1.2第三方在接到請求后，根據合同約定履行相關程序；6.1.3第三方介入后，應及時向雙方通報工作進展情況。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲方（物業管理單位）和乙方（業主）按照合同約定承擔。7.2若合同未約定具體承擔方式，則雙方應按照公平、合理的原則分擔費用。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件包括：8.1.1合同約定的服務期限屆滿；8.1.2第三方完成合同約定的任務；8.1.3雙方協商一致同意終止介入；8.1.4出現不可抗力因素導致介入無法繼續。8.2第三方介入終止后，物業管理單位或業主應向第三方支付已完成工作部分的費用。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發生爭議的，按照本合同爭議解決條款執行。9.2若第三方介入的爭議涉及物業管理單位或業主，則雙方應共同參與爭議解決。10.第三方介入的保密義務10.1第三方在介入過程中，對乙方（業主）的個人信息和商業秘密負有保密義務，未經乙方（業主）同意，不得向任何第三方泄露。11.第三方介入的其他事項11.1第三方介入的具體事宜，由雙方在合同附件中予以明確。11.2本合同中未約定的第三方介入事項，雙方應協商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務內容明細要求：詳細列明物業管理服務的具體項目，包括但不限于環境衛生、公共設施設備維護、綠化養護等。說明：本附件用于明確物業管理服務的具體內容和標準，便于業主監督和管理單位執行。2.收費標準調整通知要求：明確調整收費標準的依據、調整幅度、生效日期等信息。說明：本附件用于通知業主收費標準調整的相關信息，確保業主的知情權。3.第三方介入協議要求：詳細列明第三方介入的具體事宜，包括服務內容、費用、責任限額等。說明：本附件用于明確第三方介入的相關協議內容，確保各方的權益。4.業主大會決議要求：記錄業主大會的決議內容，包括但不限于物業管理費調整、重大維修基金使用等。說明：本附件用于記錄業主大會的決議，作為物業管理決策的依據。5.物業管理單位年度工作報告說明：本附件用于向業主匯報物業管理單位的工作情況，接受業主監督。6.業主投訴及處理記錄要求：記錄業主投訴的情況和處理結果，包括投訴內容、處理過程、處理結果等。說明：本附件用于記錄業主投訴及處理情況，便于物業管理單位改進服務。7.物業維修基金使用明細要求：詳細列明維修基金的使用情況，包括維修項目、費用、使用時間等。說明：本附件用于記錄維修基金的使用情況，確保基金使用的透明度。說明二：違約行為及責任認定：1.業主違約行為及責任認定1.1業主未按時支付物業管理費責任認定：業主應承擔逾期支付的滯納金，滯納金按每日千分之二計算。示例：業主逾期支付物業管理費，每日需支付滯納金0.02%。1.2業主損壞公共設施設備責任認定：業主應承擔修復費用，修復費用按實際發生計算。示例：業主損壞小區公共健身器材，需承擔修復費用人民幣500元。2.物業管理單位違約行為及責任認定2.1物業管理單位未按時提供服務責任認定：物業管理單位應向業主支付違約金，違約金按每日服務費用的千分之五計算。示例：物業管理單位未按時提供垃圾清運服務，每日需支付違約金0.05%。2.2物業管理單位未按標準提供服務責任認定：物業管理單位應向業主支付違約金，違約金按實際損失的一定比例計算。示例：物業管理單位未按標準進行綠化養護，需支付業主損失金額的30%作為違約金。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按時提供服務責任認定：第三方應向業主支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：第三方未按時完成維修工作，需支付業主違約金人民幣1000元。3.2第三方提供的服務不符合標準責任認定：第三方應承擔修復費用，修復費用按實際發生計算。示例：第三方提供的維修服務不符合標準，需承擔修復費用人民幣2000元。全文完。2024年度物業管理費支付合同1本合同目錄一覽1.合同雙方信息1.1物業服務單位名稱及地址1.2業主名稱及地址2.物業服務范圍2.1物業管理區域2.2物業管理內容3.物業服務費3.1物業服務費標準3.2物業服務費計費方式3.3物業服務費繳納時間4.物業服務費繳納方式4.1繳費渠道4.2繳費憑證5.物業服務費調整5.1調整原因5.2調整程序5.3調整通知6.物業服務費退費6.1退費原因6.2退費程序6.3退費金額7.物業服務費用使用情況7.1費用使用范圍7.2費用使用審批程序7.3費用使用監督8.物業服務責任8.1物業服務單位責任8.2業主責任9.物業服務糾紛處理9.1糾紛處理方式9.2糾紛處理程序9.3糾紛處理期限10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效時間12.2合同生效條件13.合同期限13.1合同期限起止13.2合同期限延長14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同雙方信息1.1物業服務單位名稱：物業管理有限公司1.2物業服務單位地址：市區路號1.3業主名稱：1.4業主地址：市區路號單元2.物業服務范圍2.1物業管理區域：小區110棟樓2.2物業管理內容：2.2.1日常保潔、綠化維護2.2.2設施設備運行維護2.2.3住宅安全巡查2.2.4業主服務接待2.2.5應急事件處理3.物業服務費3.1物業服務費標準：根據《市物業管理收費標準》，每月每平方米0.5元3.2物業服務費計費方式：按月計費，按建筑面積計算3.3物業服務費繳納時間：每月1日至5日4.物業服務費繳納方式4.1繳費渠道：銀行轉賬、支付、支付4.2繳費憑證：銀行轉賬成功截圖或支付平臺繳費成功證明5.物業服務費調整5.1調整原因：因物價上漲、政策調整等因素導致物業服務成本增加5.2調整程序：物業服務單位應在調整前一個月向業主公告，并征求業主意見5.3調整通知：物業服務單位應在調整后一個月內將調整后的收費標準通知業主6.物業服務費退費6.1退費原因：因房屋出售、出租等原因導致物業服務費不再產生6.2退費程序：業主需向物業服務單位提出退費申請，并提供相關證明材料6.3退費金額：退費金額為業主已繳納但未使用的物業服務費7.物業服務費用使用情況7.1費用使用范圍：用于物業管理區域的日常維護、設施設備維修、綠化養護等7.2費用使用審批程序：物業服務單位應定期將費用使用情況向業主委員會報告，并接受監督7.3費用使用監督：業主委員會對物業服務費用使用情況進行監督，發現問題及時向物業服務單位提出8.物業服務責任8.1物業服務單位責任：8.1.1按照國家標準和合同約定提供物業服務8.1.2確保物業設施設備正常運行和維護8.1.3保障業主人身和財產安全8.1.4及時處理業主投訴和緊急情況8.2業主責任：8.2.1按時繳納物業服務費8.2.2遵守物業管理規章制度8.2.3維護公共秩序和環境衛生8.2.4不得擅自改變房屋結構和使用性質9.物業服務糾紛處理9.1糾紛處理方式：9.1.1雙方協商解決9.1.2請求物業管理委員會調解9.1.3依法向人民法院提起訴訟9.2糾紛處理程序：9.2.1當事人應嘗試通過協商解決糾紛9.2.2協商不成的，可以向物業管理委員會申請調解9.2.3調解不成的，當事人可以向人民法院提起訴訟9.3糾紛處理期限：9.3.1協商解決：自提出協商之日起30日內9.3.2調解解決：自申請調解之日起60日內9.3.3訴訟解決：自提起訴訟之日起6個月內10.違約責任10.1違約情形：10.1.1物業服務單位未按約定提供服務的10.1.2業主未按時繳納物業服務費的10.1.3任何一方違反合同約定的其他行為10.2違約責任承擔：10.2.1物業服務單位應承擔違約責任，賠償業主損失10.2.2業主應承擔違約責任，支付違約金或賠償物業服務單位損失10.3違約責任賠償：10.3.1賠償金額根據實際損失和合同約定確定10.3.2違約金按物業服務費總額的5%計算11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1業主出售房屋且不再需要物業服務的11.1.2物業服務單位無法繼續履行合同義務的11.1.3合同約定的其他解除條件11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應提前30日書面通知另一方11.2.2雙方應就合同解除后的相關事宜進行協商11.2.3協商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟11.3合同解除后果：11.3.1物業服務費結算至合同解除之日11.3.2雙方應按合同約定處理遺留問題12.合同生效12.1合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同生效條件：雙方簽字蓋章，物業服務費已繳納13.合同期限13.1合同期限起止：自2024年1月1日至2024年12月31日13.2合同期限延長：如雙方同意，可簽訂補充協議延長合同期限14.其他約定事項14.1通知方式：物業服務單位可通過短信、公告、郵件等方式向業主發送通知14.2合同附件：包括但不限于業主名單、物業服務費繳納明細表等14.3合同解釋權：本合同解釋權歸物業服務單位所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義：15.1.1第三方指在本合同履行過程中，為達成特定目的或解決特定問題，經甲乙雙方同意介入的任何個人或單位，包括但不限于中介機構、專業顧問、仲裁機構、法律顧問等。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯方。15.2第三方介入原因：15.2.1當甲乙雙方就合同履行產生爭議，無法自行協商解決時；15.2.2當合同履行需要專業服務或技術支持時；15.2.3當合同履行涉及第三方責任時。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方應共同決定是否引入第三方；15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的目的、職責和權限達成一致；15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的調查、協調和決策工作。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1當第三方介入時，甲乙雙方應：16.1.1及時向第三方提供必要的信息和資料；16.1.2積極參與第三方的工作，提供必要的協助；16.1.3對第三方的工作成果予以尊重。16.2甲乙雙方的權利：16.2.1對第三方的介入提出異議的權利；16.2.2對第三方的工作提出意見和建議的權利；16.2.3對第三方的介入效果進行監督的權利。16.3甲乙雙方的義務：16.3.1保證第三方工作的順利進行；16.3.2對第三方的工作成果承擔責任；16.3.3對第三方的工作保密。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定：17.1.1第三方責任限額應根據第三方的專業能力和服務內容確定；17.1.2第三方責任限額應在甲乙雙方與第三方簽訂的協議中明確。17.2第三方責任限額的執行：17.2.1當第三方因違約或其他原因造成甲乙雙方損失時，第三方應承擔相應的責任，但不超過協議中約定的責任限額；17.2.2超出責任限額的部分，由甲乙雙方按比例分擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關系：18.1.1第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方均無直接合同關系；18.1.2第三方的責任僅限于其提供的服務范圍內，不涉及甲乙雙方的內部關系。18.2第三方與其他各方的關系：18.2.1第三方與業主的關系：第三方在提供物業服務時，應尊重業主的合法權益，不得侵犯業主的隱私和財產；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業服務合同副本要求：合同雙方各保留一份合同副本，并加蓋公章。說明：合同副本用于存檔和證明合同成立及內容。2.物業服務費繳納明細表要求：每月一次，列明每戶業主的繳費情況。說明：明細表用于記錄業主的繳費情況，便于查詢和核對。3.物業服務費用使用情況報