20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度北京房地產買賣合同范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同的定義1.2術語解釋1.3不可抗力2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理信息（如有）3.房地產信息3.1房地產位置3.2房地產面積3.3房地產性質3.4房地產用途3.5房地產權屬情況4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款方式變更5.交房時間和條件5.1交房時間5.2交房條件5.3交房驗收6.過戶手續6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續辦理7.產權轉移登記7.1登記時間7.2登記費用7.3登記手續辦理8.產權瑕疵及風險8.1產權瑕疵8.2風險承擔8.3產權瑕疵處理9.交付及驗收9.1交付時間9.2驗收標準9.3驗收方式9.4驗收結果處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效13.2合同終止13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1其他約定事項14.2不可預見事項處理14.3合同附件及補充協議第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同的定義1.2術語解釋1.2.1房地產：指出賣人名下依法享有所有權的住宅、商業、工業、辦公等用途的建筑物及其附屬設施。1.2.2買賣價格：指本合同約定的買受人購買房地產所需支付的全部價款。1.2.3過戶手續：指買受人取得房地產所有權所需辦理的登記、過戶等手續。1.3不可抗力1.3.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰爭等。2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.1.1出賣人名稱：____________________2.1.2出賣人住所：____________________2.1.3出賣人聯系電話：____________________2.2買受方信息2.2.1買受人名稱：____________________2.2.2買受人住所：____________________2.2.3買受人聯系電話：____________________2.3代理信息（如有）2.3.1代理人姓名：____________________2.3.2代理人單位：____________________2.3.3代理人聯系電話：____________________3.房地產信息3.1房地產位置：____________________3.2房地產面積：____________________平方米3.3房地產性質：____________________3.4房地產用途：____________________3.5房地產權屬情況：____________________4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格：____________________元4.2付款方式：____________________4.3付款時間：____________________4.4付款方式變更：____________________5.交房時間和條件5.1交房時間：____________________5.2交房條件：____________________5.3交房驗收：____________________6.過戶手續6.1過戶時間：____________________6.2過戶費用：____________________6.3過戶手續辦理：____________________7.產權轉移登記7.1登記時間：____________________7.2登記費用：____________________7.3登記手續辦理：____________________8.產權瑕疵及風險8.1產權瑕疵8.1.1出賣人保證所出售的房地產產權清晰，不存在任何權屬爭議。8.1.2買受人購買房地產時，應自行核實房地產權屬情況，如有產權瑕疵，買受人有權解除合同，并要求出賣人承擔相應的違約責任。8.2風險承擔8.2.1由于不可抗力原因導致房地產買賣合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。8.2.2由于政府政策調整導致房地產買賣合同無法履行的，雙方應協商解決，協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.3產權瑕疵處理8.3.1買受人發現房地產存在產權瑕疵的，應在發現之日起____日內通知出賣人。8.3.2出賣人收到通知后，應在____日內予以核實，并采取相應措施。8.3.3如出賣人確認存在產權瑕疵，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。9.交付及驗收9.1交付時間9.1.1出賣人應于合同約定的交房時間前將房地產交付給買受人。9.1.2買受人應按照合同約定的時間接收房地產。9.2驗收標準9.2.1房地產交付時，雙方應按照國家有關房地產驗收標準進行驗收。9.2.2驗收時，如有不符合驗收標準的部分，買受人有權要求出賣人修復或更換。9.3驗收方式9.3.1驗收應采取雙方共同現場驗收的方式。9.3.2驗收時，雙方應制作驗收記錄，記錄驗收情況。9.4驗收結果處理9.4.1如驗收合格，雙方應在驗收記錄上簽字確認。9.4.2如驗收不合格，買受人有權拒絕接收房地產，并要求出賣人在____日內修復或更換。10.違約責任10.1違約情形10.1.1出賣人未按合同約定時間交房或交付的房地產存在重大瑕疵的，構成違約。10.1.2買受人未按合同約定時間付款或付款方式違反約定的，構成違約。10.2違約責任10.2.1出賣人違約的，應向買受人支付_____%的違約金。10.2.2買受人違約的，應向出賣人支付_____%的違約金。10.3違約賠償10.3.1違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失。10.3.2違約方賠償金額不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求繼續賠償。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協商解決爭議。11.1.2協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1雙方可約定選擇仲裁機構解決爭議。11.3爭議解決程序11.3.1爭議發生后，雙方應向約定的爭議解決機構提交書面申請。11.3.2爭議解決機構應在收到申請之日起____日內作出裁決。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同約定的解除條件成就時，任何一方均可解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同，應提前____日通知對方。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理已履行部分。12.3.2合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任。13.合同生效及終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同因履行完畢、解除或其他法定原因終止。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理已履行部分。13.3.2合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任。14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議。14.2不可預見事項處理14.2.1如遇不可預見事項，雙方應友好協商解決。14.3合同附件及補充協議14.3.1本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在房地產買賣過程中，為促成交易而提供服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產中介機構、律師、評估機構等。15.2第三方的責權利15.2.1第三方應根據合同約定或委托人的要求，履行相應的職責，包括但不限于提供信息、協助談判、監督交易過程等。15.2.2第三方有權獲得委托人支付的傭金或其他報酬。15.2.3第三方在履行職責過程中，應恪守職業道德，維護委托人的合法權益。15.2.4第三方不得泄露委托人的商業秘密和個人隱私。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與出賣人、買受人之間是委托與被委托的關系。15.3.2第三方與出賣人、買受人之間不得存在利益沖突。15.3.3第三方應獨立履行職責，不得受任何一方的不正當影響。16.甲乙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1出賣人、買受人在合同中約定引入第三方時，應在合同中明確第三方的職責、權限和報酬。16.2出賣人、買受人與第三方簽訂的委托協議或服務協議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.3出賣人、買受人應確保第三方具備相應的資質和信譽。16.4出賣人、買受人應授權第三方在必要時代表其進行談判、簽約等行為。17.第三方的責任限額17.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致委托人遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2.1第三方因故意或重大過失導致委托人損失的，應全額賠償。17.2.2第三方因一般過失導致委托人損失的，根據損失的性質、程度和第三方的能力等因素，由第三方承擔部分賠償責任。17.2.3第三方因不可抗力或其他非歸責于第三方的原因導致委托人損失的，第三方不承擔賠償責任。17.3第三方的責任限額不得超過委托協議或服務協議中約定的金額。17.4出賣人、買受人可根據實際情況，在委托協議或服務協議中約定更高的責任限額。18.第三方介入的具體操作18.1出賣人、買受人同意引入第三方后，應與第三方簽訂委托協議或服務協議。18.2.1第三方的名稱、地址、聯系方式等基本信息。18.2.2第三方的職責、權限和報酬。18.2.3第三方的責任限額。18.2.4委托人、第三方之間的保密條款。18.2.5委托人、第三方之間的爭議解決方式。18.3第三方介入后，應在出賣人、買受人的監督下履行職責。18.4出賣人、買受人與第三方之間發生爭議的，應按照委托協議或服務協議約定的爭議解決方式處理。19.第三方的退出19.1第三方在履行職責過程中，如發現出賣人、買受人存在欺詐、隱瞞等行為，有權終止履行職責。19.2第三方終止履行職責的，應提前____日通知出賣人、買受人，并采取必要措施保護委托人的合法權益。19.3第三方退出后，出賣人、買受人應另行尋找第三方或自行履行合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產權屬證明文件要求：提供房地產權屬證明文件的原件或復印件，并加蓋公章或簽字。說明：用于證明房地產的權屬情況，確保買賣雙方的合法權益。2.房地產測繪報告要求：提供房地產測繪報告的原件或復印件，并加蓋測繪機構公章或簽字。說明：用于確認房地產的面積、位置等基本信息。3.房地產交易稅費繳納憑證要求：提供交易稅費繳納憑證的原件或復印件，并加蓋稅務機關公章或簽字。說明：用于證明稅費已按規定繳納，避免后續糾紛。4.第三方服務協議要求：提供第三方服務協議的原件或復印件，并加蓋雙方公章或簽字。說明：用于明確第三方在交易過程中的職責、權利和義務。5.驗收記錄要求：制作驗收記錄，詳細記錄房地產的驗收情況。說明：用于證明房地產交付時的狀況，作為后續糾紛的依據。6.合同補充協議要求：提供合同補充協議的原件或復印件，并加蓋雙方公章或簽字。說明：用于對合同內容進行補充或修改，確保合同條款的完整性和準確性。7.爭議解決協議要求：提供爭議解決協議的原件或復印件，并加蓋雙方公章或簽字。說明：用于明確爭議解決的方式和程序，確保糾紛得到及時解決。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間交房或交付的房地產存在重大瑕疵。責任認定：出賣人應向買受人支付_____%的違約金，并賠償買受人因此遭受的直接損失。2.買受人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間付款或付款方式違反約定。責任認定：買受人應向出賣人支付_____%的違約金，并賠償出賣人因此遭受的直接損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致委托人損失。責任認定：第三方應全額賠償委托人因此遭受的損失。4.不可抗力導致違約違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：雙方互不承擔違約責任。5.合同解除后的違約行為及責任認定違約行為：合同解除后，違約方未按約定處理已履行部分。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失等。示例說明：若出賣人未在合同約定的交房時間內交房，構成違約行為。買受人有權要求出賣人支付_____%的違約金，并賠償因延遲交房造成的損失。若第三方在提供房地產信息時存在重大失誤，導致買受人遭受損失，第三方應全額賠償買受人因此遭受的損失。全文完。2024年度北京房地產買賣合同范本2本合同目錄一覽第一條合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立依據1.2合同適用范圍第二條房地產基本情況2.1房地產權屬證明2.2房地產位置與面積2.3房地產用途第三條買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息第四條買賣價格與付款方式4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間第五條房地產交付與驗收5.1房地產交付時間5.2房地產交付方式5.3房地產驗收標準第六條履約責任與違約責任6.1履約責任6.2違約責任第七條稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件第十條合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求第十一條其他約定事項11.1其他約定事項第十二條合同附件12.1合同附件一12.2合同附件二12.3合同附件三第十三條合同修改與補充13.1合同修改程序13.2合同補充程序第十四條合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規以及國家相關政策制定。1.2合同適用范圍本合同適用于北京市行政區域內，買賣雙方就房地產買賣事宜所訂立的合同。第二條房地產基本情況2.1房地產權屬證明賣方應保證所出售的房地產具有合法權屬，并提供有效的房地產權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。2.2房地產位置與面積房地產的具體位置、面積、結構、樓層等應在合同中詳細列明，并以房產證記載的面積為依據。2.3房地產用途房地產的用途應符合國家及北京市的相關規定，買賣雙方應遵守房地產用途的相關要求。第三條買賣雙方信息3.1買方信息買方應提供真實有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等。3.2賣方信息賣方應提供真實有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等，并明確其法定代表人的身份。第四條買賣價格與付款方式4.1買賣價格買賣雙方應協商確定房地產的買賣價格，并在合同中明確表示。4.2付款方式付款方式包括但不限于銀行轉賬、現金支付等，雙方應協商確定具體的付款方式。4.3付款時間付款時間應在合同中明確約定，包括首付款支付時間和尾款支付時間。第五條房地產交付與驗收5.1房地產交付時間房地產交付時間應在合同中明確約定，包括具體的日期。5.2房地產交付方式房地產交付方式應包括但不限于過戶登記、交付鑰匙等。5.3房地產驗收標準房地產驗收標準應符合國家及北京市的相關規定，買賣雙方應在合同中明確約定。第六條履約責任與違約責任6.1履約責任買賣雙方應按照合同約定履行各自的義務，包括但不限于支付價款、交付房地產等。6.2違約責任如一方違反合同約定，導致合同目的不能實現，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條稅費承擔7.1稅費種類買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定承擔房地產買賣過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。7.2稅費承擔稅費承擔方式應在合同中明確約定，包括稅費的支付主體、支付時間等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構若雙方同意通過仲裁解決爭議，則應選擇北京市仲裁委員會作為仲裁機構，按照該委員會的仲裁規則進行仲裁。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同目的不能實現；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。第十條合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案要求合同簽訂后，買賣雙方應按照相關法律法規的規定辦理合同備案手續。第十一條其他約定事項11.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充內容與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1合同附件一合同附件一為房地產買賣合同，包括但不限于房屋買賣協議書、房地產權屬證明復印件等。12.2合同附件二合同附件二為雙方簽署的補充協議，包括但不限于付款時間表、房屋交付清單等。12.3合同附件三第十三條合同修改與補充13.1合同修改程序對本合同的任何修改，均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同補充程序對本合同的任何補充，均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后作為本合同的一部分。第十四條合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規定處理相關事宜，包括但不限于退還已付款項、辦理房屋過戶手續等。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規定處理相關事宜，包括但不限于房屋交付、費用結算等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除買賣雙方外的，為合同的簽訂、履行或解除提供專業服務或協助的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產中介機構、律師、評估機構、監理機構等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同條款的履行，提高合同履行的效率，保障交易安全，以及提供專業的咨詢和服務。第十六條第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因提供專業服務或協助而可能承擔的責任的上限。16.2責任限額確定第三方責任限額應根據第三方提供服務的性質、難度、風險以及合同約定等因素確定。16.3責任限額條款本合同中，第三方責任限額以合同附件《第三方責任限額表》為準。第十七條第三方介入條款17.1第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供咨詢服務；（2）協助辦理合同簽訂、履行、解除等相關手續；（3）對房地產進行評估、監理等。17.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）買賣雙方協商確定需要介入的第三方；（2）買賣雙方與第三方簽訂《第三方介入協議》，明確各方的權利、義務和責任；（3）第三方按照《第三方介入協議》履行職責。第十八條第三方權利18.1第三方權利內容（1）根據合同約定和《第三方介入協議》履行職責；（2）要求買賣雙方提供必要的協助和配合；（3）根據實際情況調整介入方案；（4）在《第三方介入協議》約定的范圍內，獨立行使權利。第十九條第三方義務19.1第三方義務內容（1）按照合同約定和《第三方介入協議》履行職責；（2）確保提供的服務或協助符合法律法規和行業標準；（3）保守買賣雙方的商業秘密；（4）對因自身原因導致的服務或協助不符合約定，承擔相應責任。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與買賣雙方的關系第三方與買賣雙方之間的關系是獨立的，第三方不對買賣雙方的任何爭議承擔責任。20.2第三方與其他方的責任劃分（1）第三方對買賣雙方的責任限于《第三方介入協議》約定的范圍內；（2）第三方對因自身原因導致的服務或協助不符合約定，承擔相應責任；（3）第三方對不可抗力、意外事件等非自身原因導致的責任，不承擔責任。第二十一條第三方介入協議的簽訂21.1協議簽訂買賣雙方與第三方應在合同簽訂前，就第三方介入事宜達成一致，并簽訂《第三方介入協議》。21.2協議內容（1）第三方介入的目的和方式；（2）第三方的權利和義務；（3）責任限額和賠償方式；（4）協議的生效、解除和終止；（5）爭議解決方式。第二十二條第三方介入協議的生效22.1生效條件《第三方介入協議》經買賣雙方與第三方簽字（或蓋章）后生效。22.2生效時間《第三方介入協議》自生效之日起，對買賣雙方和第三方具有法律約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產買賣合同要求：合同應包括買賣雙方的基本信息、房地產的基本信息、買賣價格、付款方式、交付與驗收條款、履約責任與違約責任、稅費承擔、爭議解決、合同解除與終止等內容。說明：本合同是雙方簽訂的主要文件，明確了買賣雙方的權利和義務。2.房產證復印件要求：提供房產證的復印件，證明賣方對房地產擁有合法權屬。說明：房產證是證明房地產權屬的重要文件，復印件用于合同附件。3.土地使用權證復印件要求：提供土地使用權證的復印件，