甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產開發商物業托管協議范本版B版本合同目錄一覽第一條物業托管概述1.1物業范圍1.2物業托管期限第二條雙方權利與義務2.1開發商的權利與義務2.2物業托管公司的權利與義務第三條物業托管費用3.1費用計算方式3.2費用支付時間3.3費用調整機制第四條物業托管管理4.1托管公司管理團隊4.2物業維護與維修4.3安全管理4.4環境與衛生管理第五條合同變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序第六條違約責任6.1違約行為6.2違約責任承擔第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八條合同的生效、終止與延續8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同延續條件第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違反保密條款的責任第十條合同的轉讓10.1轉讓條件10.2轉讓程序第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1通知與送達12.2合同的完整性12.3合同的修訂第十三條附件13.1物業清單13.2費用明細表13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1開發商簽字蓋章14.2物業托管公司簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業托管概述1.1物業范圍（1）各類房屋建筑；（2）公共設施及附屬設施；（3）綠化景觀；（4）停車場；（5）其他共用部位和共用設施。1.2物業托管期限物業托管期限為____年，自雙方簽字蓋章之日起計算。如雙方同意續約，應提前____個月書面通知對方。第二條雙方權利與義務2.1開發商的權利與義務（1）保證物業的合法權屬；（2）按照合同約定提供物業；（3）協助托管公司進行物業管理；（4）按照約定支付物業托管費用；（5）不得干涉托管公司的正常物業管理活動。2.2物業托管公司的權利與義務（1）按照合同約定進行物業管理；（2）保證物業的安全、整潔、有序；（3）定期向開發商報告物業管理情況；（4）合理使用物業，不得擅自改變物業用途；（5）按照約定支付物業托管費用。第三條物業托管費用3.1費用計算方式（1）基礎管理費：____元/月/平方米；（2）維修基金：____元/月/平方米；（3）其他費用：根據實際發生情況另行計算。3.2費用支付時間（1）每月____日前支付當月的基礎管理費和維修基金；（2）其他費用按照實際發生后的____天內支付。3.3費用調整機制（1）物價指數；（2）物業管理成本；（3）法律法規變化。第四條物業托管管理4.1托管公司管理團隊托管公司應設立專門的管理團隊，負責物業的日常管理工作。管理團隊人員應具備相應的資質和經驗。4.2物業維護與維修4.3安全管理托管公司應制定完善的安全管理制度，確保物業的安全。包括但不限于消防安全、治安防范、交通安全等方面。4.4環境與衛生管理托管公司應負責物業的環境與衛生管理工作，確保物業的環境整潔、衛生。定期進行環境整治和衛生消毒。第五條合同變更與解除5.1變更條件合同變更需雙方協商一致，并書面確認。變更內容應符合相關法律法規和雙方的利益。5.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（3）法律法規規定的其他解除條件。5.3變更與解除的程序合同變更或解除應書面通知對方，并按照雙方約定的程序進行。第六條違約責任6.1違約行為（1）不履行合同約定的義務；（2）遲延履行合同約定的義務；（3）擅自改變物業用途；（4）干涉托管公司的正常物業管理活動。6.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于違約金、賠償損失等。具體違約責任按照合同約定的違約責任承擔方式執行。第八條合同的生效、終止與延續8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協商一致終止；（2）合同約定的期限屆滿；（3）法律法規規定的其他終止條件。8.3合同延續條件合同延續需雙方協商一致，并書面確認。延續后的合同期限應符合相關法律法規和雙方的利益。第九條保密條款9.1保密內容（1）合同條款；（2）雙方的商業秘密；（3）合同的履行情況。9.2保密期限保密期限為合同終止后____年。9.3違反保密條款的責任違反保密條款的方應承擔違約責任，包括但不限于違約金、賠償損失等。第十條合同的轉讓10.1轉讓條件合同轉讓需雙方協商一致，并書面確認。10.2轉讓程序轉讓程序如下：（1）雙方達成轉讓意向；（2）雙方簽訂轉讓協議；（3）雙方書面通知對方；（4）按照約定辦理相關手續。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）雙方協商解決；（2）調解；（3）仲裁；（4）訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達雙方通過書面形式進行通知與送達。通知與送達地址如下：（1）開發商：____；（2）物業托管公司：____。12.2合同的完整性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面的協議和談判。12.3合同的修訂合同的修訂需雙方協商一致，并書面確認。第十三條附件13.1物業清單附件中列明物業的詳細信息，包括房屋建筑、公共設施及附屬設施等。13.2費用明細表附件中列明物業托管費用的詳細信息，包括基礎管理費、維修基金等。13.3其他重要文件附件中可能包括其他與合同履行相關的文件，如安全管理規定、環境與衛生管理要求等。第十四條簽字蓋章14.1開發商簽字蓋章開發商的代表簽字并加蓋公司公章，以示確認。14.2物業托管公司簽字蓋章物業托管公司的代表簽字并加蓋公司公章，以示確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業清單詳細列明物業的名稱、位置、面積、用途等信息。包括但不限于房屋建筑、公共設施及附屬設施、綠化景觀、停車場等。附件二：費用明細表詳細列明物業托管費用的計算方式、費率、支付時間等信息。包括基礎管理費、維修基金以及其他費用的計算依據和標準。附件三：物業管理規章制度詳細列明物業托管公司在物業管理過程中應遵守的規章制度，包括但不限于安全管理制度、環境與衛生管理規定、維修與保養流程等。附件四：物業維護與維修項目清單詳細列明物業維護與維修的項目、標準、周期等信息。包括但不限于公共設施的維護保養、綠化景觀的修剪養護、建筑結構的檢查加固等。附件五：物業安全巡查記錄表記錄物業托管公司定期進行的安全巡查情況，包括但不限于巡查時間、巡查人員、發現問題及處理情況等。附件六：物業服務滿意度調查問卷用于收集業主對物業服務的滿意度反饋，以評估物業托管公司的服務質量。附件七：合同變更與解除協議詳細列明合同變更與解除的條件、程序以及雙方的責任和權益。附件八：保密協議詳細列明雙方在合同履行過程中應遵守的保密條款，包括保密內容、保密期限以及違約責任等。附件九：合同轉讓協議詳細列明合同轉讓的條件、程序以及雙方的責任和權益。附件十：法律法規清單列明本合同履行過程中涉及到的相關法律法規，以便雙方查閱和遵守。說明二：違約行為及責任認定：1.不履行合同約定的義務；2.遲延履行合同約定的義務；3.擅自改變物業用途；4.干涉托管公司的正常物業管理活動；5.未按照約定支付物業托管費用；6.未按照約定進行物業維護與維修；7.未按照約定進行安全管理；8.未按照約定進行環境與衛生管理；9.未按照約定進行合同變更或解除；10.未按照約定進行合同轉讓。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計算違約金；2.賠償損失：根據違約行為導致對方的實際損失進行賠償；3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行時，雙方協商一致可以解除合同；4.承擔其他違約責任：根據合同約定和法律法規規定，承擔相應的違約責任。示例說明：如果開發商未按照約定提供物業，導致物業托管公司無法進行正常的物業管理，開發商應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業：指房地產開發商開發的，由物業托管公司進行管理的房地產項目。2.物業托管：指物業托管公司接受開發商的委托，對物業進行管理和維護的活動。3.物業管理：指物業托管公司對物業進行日常管理、維護、維修和安全保障等工作。4.物業維護與維修：指對物業進行檢查、保養、修繕等活動，以確保物業的正常使用和功能。5.物業安全：指對物業進行安全管理，包括消防安全、治安防范、交通安全等方面。6.環境與衛生管理：指對物業的環境和衛生進行管理，包括綠化養護、環境衛生、垃圾分類等。7.違約：指未能履行合同約定的義務或違反合同條款的行為。8.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經濟賠償。9.賠償損失：指因違