20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產開發合作經營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所1.4合同雙方聯系方式2.房產開發項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目性質2.5項目規劃2.6項目投資總額2.7項目開發周期3.合作經營方式3.1合作經營比例3.2合作經營期限3.3合作經營收益分配3.4合作經營風險承擔4.房產開發資金投入4.1資金投入方式4.2資金投入比例4.3資金投入時間節點4.4資金投入責任5.房產開發項目審批手續5.1項目立項審批5.2建設用地審批5.3建設工程規劃許可證5.4建設工程施工許可證5.5其他相關審批手續6.房產開發項目施工管理6.1施工單位選擇6.2施工合同簽訂6.3施工進度管理6.4施工質量監管6.5施工安全監管7.房產開發項目銷售管理7.1銷售模式7.2銷售價格確定7.3銷售渠道7.4銷售收益分配8.房產開發項目物業管理8.1物業管理公司選擇8.2物業管理合同簽訂8.3物業管理費用8.4物業管理服務內容9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算方式11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.其他約定事項12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同解釋13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產開發有限公司乙方：投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所甲方住所：省市區路號乙方住所：省市區路號1.4合同雙方聯系方式2.房產開發項目基本情況2.1項目名稱新城住宅項目2.2項目地點省市區路號2.3項目面積總占地面積：10000平方米，總建筑面積：150000平方米2.4項目性質住宅、商業2.5項目規劃住宅部分：11棟高層住宅，每棟32層；商業部分：1棟商業綜合體，5層2.6項目投資總額總投資：5億元人民幣2.7項目開發周期從合同簽訂之日起至2027年12月31日3.合作經營方式3.1合作經營比例甲方：60%乙方：40%3.2合作經營期限自合同簽訂之日起至2027年12月31日3.3合作經營收益分配按季度結算，甲方得收益的60%，乙方得收益的40%3.4合作經營風險承擔合作經營風險由雙方按比例分擔4.房產開發資金投入4.1資金投入方式甲方以自有資金投入，乙方以融資方式投入4.2資金投入比例甲方投入資金總額為3億元人民幣，乙方投入資金總額為2億元人民幣4.3資金投入時間節點甲方在合同簽訂后30日內投入首期資金，后續資金按開發進度分期投入4.4資金投入責任甲方負責按期投入資金，乙方負責按期償還融資款項5.房產開發項目審批手續5.1項目立項審批甲方負責辦理項目立項審批手續5.2建設用地審批甲方負責辦理建設用地審批手續5.3建設工程規劃許可證甲方負責辦理建設工程規劃許可證5.4建設工程施工許可證甲方負責辦理建設工程施工許可證5.5其他相關審批手續甲方負責辦理其他相關審批手續6.房產開發項目施工管理6.1施工單位選擇甲方負責選擇具有相應資質的施工單位6.2施工合同簽訂甲方與施工單位簽訂施工合同6.3施工進度管理甲方負責監督施工單位按計劃完成施工進度6.4施工質量監管甲方負責監督施工單位保證施工質量6.5施工安全監管甲方負責監督施工單位確保施工安全8.房產開發項目銷售管理8.1銷售模式甲方負責項目整體銷售，乙方協助甲方進行市場推廣和客戶資源對接8.2銷售價格確定8.3銷售渠道線上線下同步銷售，包括但不限于：直銷、分銷、電商平臺、中介機構8.4銷售收益分配銷售收益按照合作比例進行分配，甲方得銷售收益的60%，乙方得銷售收益的40%9.房產開發項目物業管理9.1物業管理公司選擇雙方共同選定具有資質的物業管理公司9.2物業管理合同簽訂甲方與物業管理公司簽訂物業管理合同9.3物業管理費用物業管理費用按照物業管理合同約定執行，甲方負責支付9.4物業管理服務內容包括但不限于：房屋及配套設施的維修養護、環境衛生、綠化管理、安全保衛等10.合同解除與終止10.1合同解除條件發生不可抗力、一方違約導致合同無法履行、合同約定的解除條件成就等情況，可解除合同10.2合同終止條件合作經營期限屆滿，且項目開發完成，合同自行終止10.3解除或終止后的處理解除或終止合同后，雙方應妥善處理剩余事宜，包括但不限于：資產清算、債務清償、物業管理移交等11.違約責任11.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務，包括但不限于：資金投入延遲、工程進度延誤、質量不合格、銷售目標未達成等11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續履行合同等11.3違約金計算方式違約金按未履行部分金額的一定比例計算，最高不超過未履行部分金額的20%12.爭議解決方式12.1爭議解決方式選擇雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構仲裁委員會12.3爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規則進行13.其他約定事項13.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效13.2合同附件合同附件包括但不限于：項目規劃圖、施工圖、銷售方案、物業管理方案等13.3合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協商解決，協商不成的，按相關法律法規執行14.合同附件14.1項目規劃圖14.2施工圖14.3銷售方案14.4物業管理方案14.5雙方簽字蓋章頁第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，第三方指除合同雙方以外的其他參與合作的個人或法人，包括但不限于：設計單位、施工單位、監理單位、銷售代理、物業管理公司、融資機構等。15.2第三方選擇15.2.1設計單位甲方負責選擇具有相應資質的設計單位，乙方提供設計費用及合作條件。15.2.2施工單位甲方負責選擇具有相應資質的施工單位，乙方提供施工費用及合作條件。15.2.3監理單位甲方負責選擇具有相應資質的監理單位，乙方提供監理費用及合作條件。15.2.4銷售代理甲方負責選擇銷售代理，乙方提供銷售代理費用及合作條件。15.2.5物業管理公司甲方負責選擇物業管理公司，乙方提供物業管理費用及合作條件。15.2.6融資機構甲方負責選擇融資機構，乙方提供融資條件及合作方式。15.3第三方責任15.3.1第三方責任承擔第三方在履行合同過程中產生的責任，由其自行承擔。15.3.2第三方責任限額15.3.2.1設計單位設計單位對設計成果負責，責任限額為設計費用的一定比例，具體比例由雙方另行約定。15.3.2.2施工單位施工單位對施工質量、安全及進度負責，責任限額為合同總價的一定比例，具體比例由雙方另行約定。15.3.2.3監理單位監理單位對施工過程進行監督，責任限額為監理費用的一定比例，具體比例由雙方另行約定。15.3.2.4銷售代理銷售代理對銷售業績及銷售費用負責，責任限額為銷售代理費用的一定比例，具體比例由雙方另行約定。15.3.2.5物業管理公司物業管理公司對物業管理服務負責，責任限額為物業管理費用的一定比例，具體比例由雙方另行約定。15.3.2.6融資機構融資機構對融資條件及融資風險負責，責任限額為融資費用的一定比例，具體比例由雙方另行約定。15.4第三方與其他各方的關系15.4.1第三方與甲方的關系第三方與甲方簽訂相關合同，并按照合同約定履行義務。15.4.2第三方與乙方的關系第三方與乙方簽訂相關合同，并按照合同約定履行義務。15.4.3第三方與雙方的關系第三方與雙方均無直接合同關系，但應遵守本合同的約定，并接受雙方的監督。15.5第三方介入的變更15.5.1第三方變更的條件如需變更第三方，應經合同雙方協商一致，并書面通知對方。15.5.2第三方變更的程序（1）提出變更申請；（2）合同雙方進行協商；（3）簽訂變更協議；（4）通知第三方及履行相關手續。15.6第三方介入的終止15.6.1第三方終止的條件如需終止第三方介入，應經合同雙方協商一致，并書面通知對方。15.6.2第三方終止的程序（1）提出終止申請；（2）合同雙方進行協商；（3）簽訂終止協議；（4）履行相關手續，包括但不限于：支付費用、退還押金、移交資料等。15.7第三方介入的爭議解決第三方介入過程中產生的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規劃圖詳細要求：包含項目總體布局、建筑風格、配套設施等信息。說明：此附件用于展示項目整體規劃，作為審批和施工的重要依據。2.施工圖詳細要求：包含建筑設計、結構設計、給排水、電氣、暖通等圖紙。說明：此附件用于指導施工單位進行施工，確保工程質量。3.銷售方案詳細要求：包含銷售策略、銷售目標、銷售渠道、營銷活動等。說明：此附件用于指導銷售代理進行市場推廣和銷售工作。4.物業管理方案詳細要求：包含物業管理服務內容、收費標準、服務標準等。說明：此附件用于指導物業管理公司提供物業管理服務。5.第三方合作協議詳細要求：包含第三方名稱、服務內容、費用、責任等。說明：此附件用于明確第三方在項目中的角色和責任。6.資金投入計劃表詳細要求：包含各階段資金投入時間、金額、用途等。說明：此附件用于監控資金投入進度，確保項目順利進行。7.項目進度計劃表詳細要求：包含各階段工程進度、關鍵節點、驗收標準等。說明：此附件用于監控項目進度，確保按期完成。8.銷售業績統計表詳細要求：包含銷售時間、銷售金額、銷售數量等。說明：此附件用于分析銷售情況，調整銷售策略。9.物業管理費用統計表詳細要求：包含物業管理費用、收費依據、支出明細等。說明：此附件用于監控物業管理費用，確保合理使用。10.違約責任認定表詳細要求：包含違約行為、責任認定標準、處理措施等。說明：此附件用于明確違約責任，保障合同執行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間投入資金責任認定標準：甲方應支付違約金，違約金按未投入資金金額的1%計算，最高不超過未投入資金金額的10%。示例：甲方應于2024年1月1日前投入1000萬元，實際投入時間為2月1日，則應支付10萬元違約金。2.違約行為：乙方未按約定完成銷售目標示例：乙方應于2024年12月31日前完成銷售金額1000萬元，實際完成金額為800萬元，則應支付20萬元違約金。3.違約行為：施工單位未按約定完成工程進度責任認定標準：施工單位應支付違約金，違約金按延誤天數按每日工程總價的0.5%計算。示例：施工單位應于2024年12月31日前完成主體結構施工，實際完成時間為2025年1月15日，則應支付22.5萬元違約金。4.違約行為：設計單位未按約定提供設計成果責任認定標準：設計單位應支付違約金，違約金按延誤天數按每日設計費用的一定比例計算。示例：設計單位應于2024年3月31日前完成設計方案，實際完成時間為2024年4月10日，則應支付10萬元違約金。5.違約行為：物業管理公司未按約定提供服務責任認定標準：物業管理公司應支付違約金，違約金按未提供服務天數按每日物業管理費用的一定比例計算。示例：物業管理公司應于2025年1月1日起提供物業服務，實際提供服務時間為2025年2月1日，則應支付30萬元違約金。全文完。2024年房產開發合作經營合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2術語解釋1.3法律適用1.4合同生效1.5合同變更2.雙方基本信息2.1開發方信息2.2經營方信息2.3聯系方式3.合作項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規模3.4項目類型3.5項目階段4.合作方式與內容4.1合作模式4.2合作期限4.3合作目標4.4合作內容4.5合作權益5.資金投入與分配5.1資金總額5.2投資比例5.3投資方式5.4資金使用5.5資金分配6.項目開發與管理6.1開發流程6.2管理機構6.3管理職責6.4管理費用6.5項目進度7.產品銷售與利潤分配7.1銷售政策7.2利潤分配7.3銷售目標7.4銷售管理7.5銷售收益8.違約責任與爭議解決8.1違約定義8.2違約責任8.3爭議解決8.4仲裁條款8.5法律訴訟9.合同終止與后續處理9.1合同終止條件9.2終止通知9.3終止后的處理9.4合同解除9.5合同解除后的處理10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務10.3保密期限10.4違約責任11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同簽署11.4合同附件12.合同生效與備案12.1生效條件12.2生效日期12.3合同備案13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件13.4終止程序14.合同補充與修改14.1補充協議14.2修改程序14.3修改生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語1.1.1“本合同”指本《2024年房產開發合作經營合同》。1.1.2“開發方”指甲方，即負責房產開發的主體。1.1.3“經營方”指乙方，即負責房產經營管理的主體。1.1.4“合作項目”指雙方共同投資開發的房產項目。1.2術語解釋1.2.1“房產開發”指甲方負責的土地平整、建筑安裝、配套設施建設等全過程。1.2.2“房產經營”指乙方負責的物業管理、租賃、銷售等活動。1.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并遵循相關法律法規的規定。1.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同變更合同的任何變更必須以書面形式經雙方協商一致并簽字蓋章后生效。2.雙方基本信息2.1開發方信息2.1.1甲方全稱：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方法定代表人：____________________2.2經營方信息2.2.1乙方全稱：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方法定代表人：____________________2.3聯系方式2.3.1甲方聯系電話：____________________2.3.2乙方聯系電話：____________________3.合作項目概述3.1項目名稱項目名稱：____________________3.2項目地點項目地點：____________________3.3項目規模項目總建筑面積：____________________平方米3.4項目類型項目類型：____________________3.5項目階段項目現階段：____________________4.合作方式與內容4.1合作模式雙方采用共同投資、共同經營、共享利潤的合作模式。4.2合作期限合作期限為____________________年。4.3合作目標合作目標：____________________4.4合作內容4.4.1甲方負責項目開發建設。4.4.2乙方負責項目經營管理。4.5合作權益雙方按投資比例享有項目的收益和風險。5.資金投入與分配5.1資金總額項目總投資額為人民幣____________________元。5.2投資比例甲方投資比例：____________________%乙方投資比例：____________________%5.3投資方式投資方式：____________________5.4資金使用資金使用按照項目開發建設進度和經營管理需求進行。5.5資金分配利潤分配按照投資比例進行。6.項目開發與管理6.1開發流程開發流程：____________________6.2管理機構設立項目管理委員會，負責項目的整體管理和決策。6.3管理職責甲方職責：____________________乙方職責：____________________6.4管理費用管理費用由雙方按照投資比例承擔。6.5項目進度項目進度按照國家相關法律法規和雙方約定的開發計劃執行。7.產品銷售與利潤分配7.1銷售政策銷售政策：____________________7.2利潤分配利潤分配按照投資比例進行。7.3銷售目標銷售目標：____________________7.4銷售管理銷售管理：____________________7.5銷售收益銷售收益歸雙方所有，按照投資比例進行分配。8.違約責任與爭議解決8.1違約定義8.1.1任何一方未履行本合同約定的義務或違反本合同的規定，均構成違約。8.1.2具體違約行為包括但不限于：未按時提供資金、未按時完成項目開發、未按時完成銷售任務、未履行保密義務等。8.2違約責任8.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續履行合同等。8.2.2違約金金額根據違約行為的嚴重程度和造成的損失大小確定。8.3爭議解決8.3.1雙方應友好協商解決合同爭議。8.3.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4仲裁條款8.4.1雙方同意將合同爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。8.4.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.5法律訴訟8.5.1若一方違反合同，另一方有權選擇通過法律訴訟解決爭議。9.合同終止與后續處理9.1合同終止條件9.1.1合同期滿。9.1.2雙方協商一致同意終止合同。9.1.3因不可抗力導致合同無法履行。9.2終止通知9.2.1任何一方要求終止合同，應提前____________________天書面通知對方。9.3終止后的處理9.3.2雙方應結算項目剩余資金和利潤。9.4合同解除9.4.1雙方可因嚴重違約或不可抗力等情況解除合同。9.5合同解除后的處理9.5.2雙方應結算項目剩余資金和利潤。10.保密條款10.1保密信息10.1.1本合同中涉及的任何商業秘密、技術秘密、市場信息等均為保密信息。10.2保密義務10.2.1雙方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限10.3.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后的____________________年。10.4違約責任10.4.1若一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任。11.其他約定11.1不可抗力11.1.1不可抗力指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行的情形。11.1.2發生不可抗力事件時，雙方應相互通知，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同簽署本合同一式____________________份，雙方各執____________________份，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4合同備案本合同簽訂后，雙方應按照相關法律法規的規定進行備案。12.合同生效與備案12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同經相關部門備案。12.2生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同備案雙方應在本合同簽訂后____________________日內完成備案手續。13.合同解除與終止13.1解除條件13.1.1雙方協商一致同意解除合同。13.1.2因不可抗力導致合同無法履行。13.2解除程序13.2.1提前通知對方。13.2.2書面確認解除。13.3終止條件13.3.1合同期滿。13.3.2雙方協商一致同意終止合同。13.4終止程序13.4.1提前通知對方。13.4.2書面確認終止。14.合同補充與修改14.1補充協議14.1.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。14.2修改程序14.2.1任何修改必須以書面形式經雙方協商一致并簽字蓋章后生效。14.3修改生效14.3.1修改后的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，參與合同執行或提供專業服務的獨立主體。15.1.2第三方可以是中介機構、咨詢公司、監理單位、設計單位、施工方等。15.2第三方職責15.2.1第三方應根據合同約定和甲乙雙方的要求，提供相應的專業服務。15.2.2第三方應遵守國家法律法規和行業規范，確保服務質量。15.3第三方權利15.3.1第三方有權獲得合同約定的服務費用。15.3.2第三方有權根據合同約定獲得相應的權益保障。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方之間是服務與被服務的關系。15.4.2第三方不參與甲乙雙方的利潤分配和風險承擔。15.4.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協商解決，協商不成的，可提交仲裁或訴訟。16.甲乙雙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，以符合合同要求。16.1.2甲方應監督第三方的工作進度和質量，確保項目順利進行。16.1.3甲方應承擔第三方因履行合同而產生的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的信息和支持。16.2.2乙方應監督第三方的工作，確保其符合合同約定和行業標準。16.2.3乙方應承擔第三方因履行合同而產生的合理費用。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1責任限額指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，所承擔的最高賠償金額。17.2責任限額約定17.2.1第三方責任限額為本合同總投資額的____________________%。17.2.2第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，超出責任限額的部分，由其自行承擔。17.3責任限額適用17.3.1第三方責任限額適用于本合同約定的所有第三方服務。17.4責任限額變更17.4.1第三方責任限額的變更，需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式確認。18.第三方介入的程序18.1介入申請18.1.1甲乙雙方協商確定第三方介入事宜，并由甲方提出介入申請。18.1.2介入申請應包括第三方的基本信息、服務內容、費用預算等。18.2介入審批18.2.1乙方對介入申請進行審批，審批通過后，甲乙雙方與第三方簽訂服務協議。18.3介入實施18.3.1第三方按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供相應的專業服務。18.3.2甲乙雙方對第三方的工作進行監督和評估。18.4介入結束18.4.1第三方完成合同約定的服務后，甲乙雙方進行驗收。18.4.2驗收合格后，甲乙雙方與第三方解除服務協議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場分析、投資估算、財務預測等內容。2.項目用地土地使用權證要求：證明項目用地合法合規，具有使用權。3.項目規劃設計方案要求：包括項目總體布局、建筑風格、配套設施等。4.項目施工合同要求：明確施工方責任、工期、質量、費用等。5.項目監理合同要求：明確監理單位責任、工作內容、費用等。6.項目銷售合同要求：明確銷售政策、銷售目標、銷售收益分配等。7.第三方服務協議要求：明確第三方服務內容、費用、責任等。8.合同補充協議要求：記錄合同簽訂后雙方協商一致同意的任何補充條款。9.合同變更協議要求：記錄合同簽訂后雙方協商一致同意的任何變更條款。10.財務報表要求：定期提交項目財務報表，包括收入、支出、利潤等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時提供資金責任認定：甲方應支付違約金，違約金按未按時提供資金金額的____________________%計算。2.違約行為：乙方未按時完成銷售任務3.違約行為：第三方服務不符合合同約定責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.違約行為：甲方未按時完成項目開發責任認定：甲方應支付違約金，違約金按未按時完成部分工程價值的____________________%計算。5.違約行為：乙方未按時完成項目經營管理責任認定：乙方應支付違約金，違約金按未按時完成部分經營管理工作的____________________%計算。6.違約行為：甲乙雙方未履行保密義務責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償由此給對方造成的損失。7.違約行為：不可抗力導致合同無法履行責任認定：雙方互不承擔責任，但應采取一切可能措施減輕損失。全文完。2024年房產開發合作經營合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同當事人1.5.1房產開發方1.5.2經營合作方1.6合同簽訂目的2.房產開發項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目類型2.5項目總投資2.6項目建設周期3.房產開發合作經營內容3.1合作模式3.2合作比例3.3合作期限3.4合作收益分配3.4.1房產銷售收入分配3.4.2其他收益分配4.房產開發項目投資4.1投資總額4.2投資來源4.3投資進度4.4投資風險承擔5.房產開發項目管理5.1項目前期工作5.2項目設計管理5.3項目施工管理5.4項目竣工驗收6.房產開發項目銷售6.1銷售政策6.2銷售渠道6.3銷售價格6.4銷售進度7.房產開發項目售后服務7.1售后服務內容7.2售后服務期限7.3售后服務責任8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知送達方式12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件一：房產開發項目可行性研究報告13.2附件二：房產開發項目規劃設計方案13.3附件三：房產開發項目投資預算14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年房產開發合作經營合同1.2合同編號：2024ACD00011.3合同簽訂日期：2024年2月1日1.4合同簽訂地點：北京市朝陽區大廈1.5合同當事人1.5.1房產開發方：甲方，全稱：房地產開發有限公司1.5.2經營合作方：乙方，全稱：經營管理有限公司1.6合同簽訂目的：為明確甲乙雙方在房產開發項目中的合作事宜，實現互利共贏，特訂立本合同。2.房產開發項目基本情況2.1項目名稱：國際社區2.2項目地點：北京市海淀區街道2.3項目規模：總建筑面積約100萬平方米，包含住宅、商業、辦公等多種業態2.4項目類型：綜合性住宅小區2.5項目總投資：預計總投資為50億元人民幣2.6項目建設周期：自2024年3月1日起，預計建設周期為36個月3.房產開發合作經營內容3.1合作模式：甲方負責項目的投資、開發與建設，乙方負責項目的經營與管理3.2合作比例：甲方占股60%，乙方占股40%3.3合作期限：自2024年2月1日起，至項目全部竣工驗收并交付使用之日止3.4合作收益分配3.4.1房產銷售收入分配：甲方獲得60%的銷售收入，乙方獲得40%的銷售收入3.4.2其他收益分配：項目產生的其他收益，如租金收入等，按照甲方60%、乙方40%的比例分配4.房產開發項目投資4.1投資總額：50億元人民幣4.2投資來源：甲方自有資金及銀行貸款4.3投資進度：按照項目建設進度分階段投入4.4投資風險承擔：甲方承擔項目投資風險，乙方承擔項目經營風險5.房產開發項目管理5.1項目前期工作：甲方負責完成項目立項、規劃、設計等前期工作5.2項目設計管理：甲方委托乙方進行項目設計管理工作5.3項目施工管理：甲方負責項目施工管理工作，乙方進行監督5.4項目竣工驗收：項目竣工后，雙方共同組織竣工驗收6.房產開發項目銷售6.1銷售政策：甲方負責制定項目銷售政策，乙方負責執行6.2銷售渠道：甲方負責開發銷售渠道，乙方負責拓展銷售渠道6.3銷售價格：項目銷售價格由甲方根據市場情況制定6.4銷售進度：項目銷售進度按照項目建設進度安排7.房產開發項目售后服務7.1售后服務內容：提供物業管理、設施維修、客戶投訴處理等售后服務7.2售后服務期限：自項目交付使用之日起，提供不少于5年的售后服務7.3售后服務責任：甲方和乙方共同承擔售后服務責任，確保服務質量8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協商一致，經書面同意8.1.2法律、法規、政策變化導致合同內容需要調整8.1.3項目實際情況發生變化，經雙方同意8.2合同解除條件8.2.1雙方協商一致，經書面同意解除合同8.2.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同8.2.3因不可抗力導致合同無法履行，經雙方確認8.3合同變更與解除程序8.3.1提出變更或解除合同的一方應書面通知另一方8.3.2雙方應在收到通知后15日內進行協商，達成一致8.3.3協商一致后，雙方應簽訂書面變更或解除協議9.違約責任9.1違約情形9.1.1未能按時履行投資義務9.1.2未能按時完成項目進度9.1.3未能按照約定提供質量合格的房產9.1.4未能按照約定履行售后服務義務9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失9.2.2違約方應支付違約金，違約金比例由雙方在合同中約定9.2.3違約方應承擔因違約行為產生的全部法律后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協商解決爭議10.1.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構10.2.1雙方可共同選擇仲裁機構解決爭議10.2.2仲裁機構的選擇及仲裁規則由雙方協商確定10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非另有約定11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同11.1.2合同經雙方簽字蓋章11.1.3合同已提交至雙方指定的監管機構備案11.2合同終止條件11.2.1項目全部竣工驗收并交付使用11.2.2雙方書面同意終止合同11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應按照合同約定處理剩余事宜11.3.2雙方應結清所有債務和費用12.其他約定事項12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內容及其履行情況負有保密義務12.1.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露12.2通知送達方式12.2.1通知應以書面形式進行12.2.2通知送達地址為合同約定的地址12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：房產開發項目可行性研究報告、規劃設計方案、投資預算等13.合同附件清單13.1附件一：房產開發項目可行性研究報告13.2附件二：房產開發項目規劃設計方案13.3附件三：房產開發項目投資預算13.4附件四：房產開發項目合作協議13.5附件五：房產開發項目合同履行監督協議14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份14.1.2雙方代表簽字蓋章14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所述第三方是指除甲乙雙方以外的，為達成本合同目的或履行本合同義務而介入的任何自然人或法人。15.1.2第三方可能包括但不限于：設計單位、施工單位、監理單位、審計單位、金融機構、法律顧問、評估機構等。15.2第三方責權利15.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業服務，并確保服務質量。15.2.2第三方在提供服務過程中，享有合法報酬，并有權要求甲乙雙方履行相應的配合義務。15.2.3第三方對所提供服務的后果不承擔無限責任，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并由甲乙雙方共同與第三方簽訂服務協議。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的具體內容、服務范圍、費用及責任等事項達成一致。16.甲乙雙方責任劃分16.1甲乙雙方應根據本合同約定，各自承擔相應的責任。16.2第三方介入時，甲乙雙方的責任劃分如下：16.2.1甲方的責任：負責項目的整體協調與管理，確保第三方按照合同要求提供服務。16.2.2乙方的責任：負責項目的經營與管理，監督第三方提供的服務質量。16.2.3第三方的責任：按照服務協議履行相應義務，對提供的服務質量承擔責任。17.第三方責任限額17.1.1第三方責任限額由甲乙雙方在服務協議中約定，原則上不超過其收取的報酬。17.1.2若第三方違反服務協議造成甲方或乙方損失