項目專項施工方案

寫字樓建設項目（1#樓-6#樓商業建筑（含物管用房、市政

設施用房）、垃圾房、架空層及地下室）工程

防水工程施工方案

（C類方案）

編號：

編制：日期：年月日

審核：日期：年月日

審批：日期：年月日

中建新疆建工（集團）有限公司

2022年4月

項目專項施工方案

目錄

第一章編制依據................................................1

第二章工程概況................................................2

2.1工程基本信息概況..................................................2

2.2建筑設計概況......................................................2

2.3防水工程的設計概況................................................3

2.4工程施工條件......................................................5

2.5施工要求..........................................................6

第三章施工安排................................................7

3.1項目管理目標......................................................7

3.2項目管理組織......................................................7

3.3各資源供應方式....................................................8

3.4施工流水段的劃分及施工工藝流程....................................9

3.5工程施工重點和難點分析及應對措施..................................9

3.6新技術應用要求...................................................10

第四章施工進度計劃...........................................11

第五章施工準備與資源配置計劃.................................12

5.1施工準備計劃.....................................................12

5.2資源配置計劃.....................................................13

第六章施工方法及工藝要求.....................................15

6.1結構剛性自防水施工工藝及施工方法.................................15

I

項目專項施工方案

6.2底板防水施工工藝及施工方法.......................................16

6.3外墻防水施工工藝及施工方法.......................................26

6.4頂板防水施工工藝及施工方法........................................27

6.5特殊節點部位做法（如下圖所示）...................................31

6.6陽臺、露臺、廚房、衛生間防水工程施工工藝及施工方法...............33

6.7屋面防水施工工藝及施工方法.......................................35

6.8消防水池水泥基滲透結晶施工工藝及施工方法.........................39

6.9蓄水試驗.........................................................41

第七章質量標準及保證措施.....................................45

7.1原材料管理.......................................................45

7.2卷材要求及質量標準...............................................46

7.3防水基層要求.....................................................47

7.4質量保證措施.....................................................48

7.5質量通病及補救措施...............................................51

第八章季節性施工措施.........................................54

8.1冬季施工措施.....................................................54

8.2雨季施工措施.....................................................54

第九章成品保護措施...........................................56

9.1成品保護管理目標.................................................56

9.2成品和設備保護的組織機構與職責...................................56

9.3成品和設備保護的管理制度.........................................56

II

項目專項施工方案

9.4成品和設備保護措施...............................................56

第十章安全文明措施...........................................58

10.1安全施工措施....................................................58

10.2文明施工措施....................................................58

10.3安全管理措施....................................................59

第十一章應急處置措施.........................................61

11.1應急指揮機構及職責..............................................61

11.2應急救援程序....................................................62

11.3應急處置措施....................................................62

11.4應急物資準備....................................................62

11.5應急響應、響應結束、演練........................................63

第十二章附圖.................................................65

12.1地下室后澆帶大樣圖..............................................65

12.2地下室外墻與延伸底板、頂板轉角防水節點做法......................66

12.3地下室外墻止水螺桿節點做法......................................67

12.4沉箱式衛生間地面防水構造做法....................................67

12.5屋面防水細部做法................................................68

III

項目專項施工方案

第一章編制依據

表1.1.1.1-1編制依據

序號類別文件名稱編號

1《中華人民共和國安全生產法》/

2國家法律文件《中華人民共和國建筑法》/

3《中華人民共和國環境保護法》/

4《地下防水工程質量驗收規范》GB50208－2011

5《地下工程防水技術規范》GB50108－2008

6《屋面工程技術規范》GB50345-2012

7《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2012

8《住宅室內防水工程技術規范》JGJ298-2013

9《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013

10國家行業規范《高分子防水材料+第1部分+片材》GB18173.1-2012

11《預鋪防水卷材》GB23457-2017

12《濕鋪防水卷材》GB35467-2017

13《種植屋面用耐根穿刺防水卷材》GB∕T35468-2017

14《非固化橡膠瀝青防水涂料》JCT2428-2017

15《水泥基滲透結晶型防水材料》GB18445-2012

16《聚合物水泥防水涂料》GB/T23445-2009

17xx寫字樓建設項目工程施工組織設計/

其他

18xx寫字樓建設項目工程施工圖/

第1頁共72頁

項目專項施工方案

第二章工程概況

2.1工程基本信息概況

表2.1.1.1-1工程建設概況一覽表

工程名稱xx寫字樓建設項目工程性質商業+酒店+辦公

建設規模大型/中型/小型工程地址

總占地面積17327.4㎡總建筑面積65758.02㎡

工程總承包（包括但不限于地

項目承包范基處理、基坑支護、主體、二

建設單位

圍次結構工程、外檐一體化、機

電安裝、屋面、幕墻）

土方開挖、基坑支護、塔吊、

主要分包工電梯、防水、鋼結構、安裝、

設計單位

程輕質隔墻、輕鋼龍骨、外墻、

精裝修

達到國家現行行業驗收合格標

勘察單位質量

準

計劃總工期：540日歷天

監理單位工期計劃開工日期：2022年2月28

合日

同無重大人員傷亡事故，全年輕

要傷率小于0.3％

求創成都市安全文明工地、創集

總承包單位安全

團安全達標示范工程、舉辦一

次市級觀摩會。

創成都市綠色示范工地

分包單位科技/

工程主要功能或用途寫字樓、配套商業、配套酒店

2.2建筑設計概況

表2.2.1.1-1建筑設計概況一覽表

辦公建

建筑工程等級三級建筑使用性質設計使用年限6年

筑

建筑總高度91.30地上/下層數（層）18/1總建筑面積65758.02㎡

獨立柱基、抗水

多層建

場地類別Ⅱ類建筑分類基礎形式板

筑

筏板基礎

框架結

結構類型結構抗震等級三級建筑抗震類別標準設防類

構

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項目專項施工方案

地下一級地上二

抗震設防烈度7度防雷類別三類耐火等級

級

地下室機動車庫大型車噴淋及聯動系

結建人防無無

分類庫統

2.3防水工程的設計概況

本工程地下室及屋面防水材料為SBS改性瀝青防水卷材，因本工程創成都綠色示范

工地，同時防水要求較高，本著節能環保及施工質量方面的要求，經各方溝通協商，由

原設計SBS改性瀝青防水卷材變更為復合高分子防水卷材。

一個是從工期上，預鋪反粘可以縮短關鍵線路工期，二個是經濟上，材料變更有助

于商務價格。

表2.3.1.1-1防水工程概況一覽表

序號部位具體做法

回填土（厚度詳設計要求）或道路廣場（詳景觀設計），（車到處取

消1、2項，按車道做法施工）

PED14高分子防護排水異性布+HXC（耐根穿刺）吸排水槽

70厚C20細石混凝土加5%防水劑，內配φ8@雙向@250，分倉按柱網

或開間

地下室頂

1

板200g/㎡聚酯纖維無紡布隔離層

1.5mm厚自粘耐根穿刺復合高分子防水卷材

2mm厚非固化橡膠瀝青防水涂料

20厚1:2.5水泥砂漿找平層

地下室自防水鋼筋混凝土頂板

回填素黏土

100厚加氣塊保護層（M7.5水泥砂漿）

70厚聚苯板保護層

1.5厚單面自粘復合高分子防水卷材

地下室側

2（第二層）

壁防水

1.5厚雙面自粘復合高分子防水卷材

（第一層）

20厚1:2.5水泥砂漿找平層

自防水鋼筋混凝土側壁

3地下室底面層詳樓面做法

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項目專項施工方案

板防水1.0厚水泥基滲透結晶型防水涂料（用量不應小于1.5KG/㎡）（僅電

器設備房建設置）

自防水鋼筋混凝土底板

1.5厚預鋪高分子自粘膠膜防水卷材

20厚1:2.5水泥砂漿找平層

100厚C15素混凝土墊層

素土夯實

地下室水

1.5厚水泥基滲透結晶型防水涂料

池

水泥砂漿或面磚飾面層

40厚C20細石混凝土，內配雙向φb4@200×200鋼筋網，設間距≤

4000的分隔縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬20，油膏嵌縫（一布二

油），泛水處刷氯丁膠

聚酯無紡布一層

擠塑聚苯乙烯泡沫塑料（地表皮外保溫）

平屋1(用

4于保溫上1.5厚濕鋪自粘復合高分子防水卷材

人屋面)

2mm厚非固化橡膠瀝青防水涂料

20厚1:3水泥砂漿找平層

30厚（最薄處）泡沫混凝土找坡層

鋼筋混凝土屋面板原漿收光，陰陽角50mm圓弧處理。（防水完成后，

屋面

結構板必須做24小時蓄水試驗）

20厚（最薄處）1:2.5水泥砂漿保護層兼找坡層，表面亞光，1m×1m

分格，成品塑料分格；縫內嵌防水油膏

聚酯無紡布一層

擠塑聚苯乙烯泡沫塑料（地表皮外保溫）

平屋2(用1.5厚濕鋪自粘復合高分子防水卷材

5于保溫不

上人屋面)2mm厚非固化橡膠瀝青防水涂料

20厚1:3水泥砂漿找平層

30厚（最薄處）泡沫混凝土找坡層

鋼筋混凝土屋面板原漿收光，陰陽角50mm圓弧處理，結構板必須做24

小時蓄水試驗

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項目專項施工方案

6衛生間樓地面、墻面1.5厚JS-II型聚合物水泥防水涂料

2.4工程施工條件

2.4.1水文條件

場地內無明顯地表水。

根據鉆探揭露，場地內存在二種類型的地下水，分別為上層滯水、孔隙潛水。

1、上層滯水：主要賦存于雜填土、粉土層中，無統一地下水位，水量較小，易于

疏排，該部分水主要由大氣降水和地表水補給，通過蒸發排泄。

2、孔隙潛水：主要賦存于砂卵石層中，分布穩定，主要由大氣降水和上游地下水

滲透補給，并通過地下徑流排走，水位變化主要受季節控制及場地周邊河流水位控制。

2.4.2地面交通及周邊環境

本工程位于青白江區成南路以南，通匯大道以東，交通便利；周圍環境較為空曠，

工地以東有一條河道；

2.4.3動火作業情況

地下室頂板及屋面存在非固化防水涂料，在涂料加熱施工前需到項目部辦理動火證

相關手續，在項目部同意后，方可進行施工。

2.4.4基層處理要求

1、卷材層基面應潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現象；

2、防水涂料層基層應牢固，基面應潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮

現象；基層表面的氣孔、凹凸不平、蜂窩、縫隙、起砂等，應修補處理，基面必須干凈、

無浮漿、無水珠、不滲水。

3、基層陰陽角處應做50mmR角；

4、地下室外墻螺桿洞需切除進墻體10mm，并提高一次性螺桿洞封堵合格率；

5、室內有水房間（廚房、衛生間等）地面需檢查平整度，不平的位置需用水泥砂

漿找平，這樣可以避免防水涂料因薄厚不均或防水涂料露底而造成滲漏；若設計找平層，

找平層的流水坡向和坡度應符合設計要求；

6、衛生間、廚房后裝管道洞口四周先鑿毛后用砼澆筑密實，墻體與地面接縫以及

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項目專項施工方案

上下水管道與地面的接縫處要特別注意。

7、屋面防水施工前，防水基層應基本呈干燥的狀態，含水率小于9%為宜；施工前

先用鏟刀和掃帚將基層表面突出物、砂漿等異物清理干凈，并用吹灰機將灰塵清理干凈，

對陰陽角、管道根部、地漏和排水口等部位認真清理，若發現油污，要將其徹底清理干

凈。

8、屋面所有管件、衛生設備、地漏或排水口等必須安裝牢固，接縫嚴密，收頭圓

滑，不得有任何松動現象。

2.4.5作業單位資質等級

成都桂湖防水保溫工程有限公司資質類別及等級為防水防腐保溫工程專業承包壹

級

2.5施工要求

1、原材料應有產品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規格、性能等應符合

現行國家產品標準和設計要求。

2、防水施工前，首先要對設計要求熟悉，對施工規范、施工方案、技術要求要充

分學習，領會透。

3、防水工程為特殊控制過程的工程，操作技術工人必須有防水特殊作業工種的上

崗證。

4、防水施工前，要對勞務進行施工方案，技術交底，交底要有交底記錄和簽名。

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項目專項施工方案

第三章施工安排

3.1項目管理目標

表3.1.1.1-1項目管理目標

項目管理目標名稱目標值

工期142天

質量目標驗收合格，無質量問題

安全文明目標無安全事故發生

3.2項目管理組織

表3.2.1.1-1總承包項目管理人員及職責分工

序號管理職務姓名職稱（資質）職責和權限

1項目經理工程師全面負責防水工程施工

負責防水工程施工技術工作，劃分施工

段，做好材料堆場的規劃、架體周轉方

向等工作；全面負責防水工程過程中質

量工作，監督質量工程師履職情況；全

2項目總工工程師面負責協調防水工程施工過程中人材機

等資源供應情況，督促防水工程施工過

程中安全、質量交底及實施；負責防水

工程施工過程中技術復核工作，提前做

好二級技術交底；

全面負責防水工程施工前材料預算工作，

控制材料周轉率；全面負責防水工程施

3商務經理工程師

工過程中材料進出場情況，及時提供材

料

全面負責防水工程施工過程中安全工作，

4安全主管工程師

監督安全工程師履職情況

負責防水工程施工控制線放線、復核工

5測量工程師工程師

作

負責協調主管樓棟的人材機等資源協調

6專業工程師助理工程師工作；負責技術交底；負責組織驗收工

作；

負責防水工程施工過程中材料管控工作，

7材料工程師助理工程師巡查、監督工人及勞務測量工程師的履

職情況

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項目專項施工方案

3.3各資源供應方式

3.3.1勞務資源安排一覽表

表3.3.1.1-1勞務資源安排一覽表

施工項目專業施工隊資質開始施工分包分包商

建設工期責任人

名稱名稱要求時間方式選擇方式

成都桂湖防

勞務資2022年項目選擇公

防水工程水保溫有限142天勞務庹敏

質4月司批準

公司

3.3.2工程用大宗物資供應安排一覽表

表3.3.2.1-1工程用大宗物資供應安排一覽表

物資名稱采購單位擬選供應商采購地點要求進場時間責任人

防水材料專業分包/成都市2022年4月鄧江

砼項目部/成都市2022年4月鄧江

無紡布專業分包/成都市2022年4月鄧江

3.3.3大型機械設備采購供應安排一覽表

表3.3.3.1-1工程用大宗物資供應安排一覽表

機械設備名稱擬選供應商提供方式要求進場時間計劃出場時間責任人

汽車吊/租賃2022年4月2022年4月黃毅

3.3.4施工周轉工具采購供應安排一覽表

表3.3.4.1-1施工周轉工具采購供應安排一覽表

周轉工具名稱估計數量提供方式要求進場時間計劃出場時間責任人

墨斗（粉筆）/勞務提供2022年6月2022年12月向雪

掃帚、小鐵鏟、鋼

30勞務提供2022年6月2022年12月向雪

絲刷

電動攪拌器5把勞務提供2022年6月2022年12月向雪

卷尺、2m直尺、塞

15把勞務提供2022年6月2022年12月向雪

尺

壁紙刀（剪刀）5把勞務提供2022年6月2022年12月向雪

齒形刮板10個勞務提供2022年6月2022年12月向雪

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項目專項施工方案

橡膠刮板10個勞務提供2022年6月2022年12月向雪

手持壓輥10個勞務提供2022年4月2022年12月向雪

扁平輥10個勞務提供2022年6月2022年12月向雪

大壓輥10個勞務提供2022年6月2022年12月向雪

攪拌桶3個勞務提供2022年6月2022年12月向雪

加熱器4把勞務提供2022年6月2022年12月向雪

3.4施工流水段的劃分及施工工藝流程

3.4.1施工流水段的劃分

3.4.2施工順序

1、第一階段：A1區，A2區→B1區

2、第二階段：B4區→B3區→B2區

3、第三階段：C1區及C2區和收馬道；

3.5工程施工重點和難點分析及應對措施

表3.5.1.1-1工程施工重點和難點分析及應對措施

序號重點和難點具體分析應對措施責任人

預埋件應有固定措施，預埋

有預埋件過密，埋件周圍混凝

件密集處應有施工技術措

土振搗不密實；在混凝土終凝

施，預埋件鐵腳應按規定焊

前碰撞預埋件，使預埋件松動；

預埋件部位產好止水環。地下室的管線應

1預埋件鐵腳過長，穿透混凝土楊鑫

生滲漏風險盡量設計在地下水位以上，

層，又沒按規定焊好止水環；

穿墻管道一律設置止水套

預埋管道自身有裂縫、砂眼等

管，管道與套管采用柔性連

疪病，地下水通過管壁滲漏等

接。

2本工程底板防施工過程容易造成破壞，成品施工過程嚴格做好成品保楊鑫

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項目專項施工方案

水為高分子自保護較為困難護工作

粘膠膜防水卷

材無保護層

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項目專項施工方案

3.6新技術應用要求

表3.6.1.1-1新技術應用要求

序號新技術名稱應用部位應用要點責任人應用時間

地下工程預鋪反粘防水

技術所采用的材料是高

分子自粘膠膜防水卷材，

該卷材系在一定厚度的

高密度聚乙烯卷材基材

上涂覆一層非瀝青類高

分子自粘膠層和耐候層

復合制成的多層復合卷

材；其特點是具有較高的

斷裂拉伸強度和撕裂強

度，膠膜的耐水性好，一、

二級的防水工程單層使

用時也可達到防水要求。

采用預鋪反粘法施工時，

地下工程預鋪反粘防在卷材表面的膠粘層上

1地下室底板青通2022.3

水技術直接澆筑混凝土，混凝土

固化后，與膠粘層形成完

整連續的粘結。這種粘結

是由混凝土澆筑時水泥

漿體與防水卷材整體合

成膠相互勾鎖而形成。高

密度聚乙烯主要提供高

強度，自粘膠層提供良好

的粘結性能，可以承受結

構產生的裂紋影響。耐候

層既可以使卷材在施工

時可適當外露，同時提供

不粘的表面供施工人員

行走，使得后道工序可以

順利進行。

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項目專項施工方案

第四章施工進度計劃

計劃2022年6月21日防水開始施工，2022年11月13日防水施工全部完成，總

工期142日歷日。見下表：

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項目專項施工方案

第五章施工準備與資源配置計劃

5.1施工準備計劃

5.1.1技術準備

表5.1.1.1-1技術文件準備計劃一覽表

序號文件名稱文件編號配備數量持有人

1《地下防水工程質量驗收規范》GB50208－20112本李江春

2《地下工程防水技術規范》GB50108－20082本李江春

3《屋面工程技術規范》GB50345-20122本李江春

4《屋面工程質量驗收規范》GB50207-20122本李江春

5《住宅室內防水工程技術規范》JGJ298-20132本李江春

6《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-20132本李江春

7《高分子防水材料+第1部分+片材》GB18173.1-20122本李江春

8《預鋪防水卷材》GB23457-20172本李江春

9《濕鋪防水卷材》GB35467-20172本李江春

孟東陽、程

10xx寫字樓建設項目建筑施工圖紙/4

曉斌、鄧江

孟東陽、程

11xx寫字樓建設項目結構施工圖紙/4

曉斌、鄧江

孟東陽、程

12xx寫字樓建設項目圖紙會審/4

曉斌、鄧江

表5.1.1.1-2施工方案編制計劃表

序號施工方案名稱編制單位負責人審批完成時間

四川分2022年4

1xx寫字樓建設項目鋼筋工程施工方案項目部

公司月15日

四川分2022年4

2xx寫字樓建設項目混凝土施工方案項目部

公司月15日

表5.1.1.1-3施工試驗檢驗計劃表

材料名稱現場抽樣數量外觀質量檢驗物理性能檢驗責任人

大于1000卷抽5卷，

500-1000卷抽4卷，

斷裂、皺折、孔洞、

100-499卷抽3卷，100卷拉力、最大拉力

剝離、邊緣不整齊、

以下抽2卷。將試樣卷材切時延伸率、耐熱

防水卷材胎體露白、未浸透、孫南

除距外層卷300mm厚縱向度、低溫柔度、

撒布材料粒度、顏

切取1500mm的全幅卷材2不透水性

色、每卷卷材接頭

塊，一塊做物理性能檢驗，

另一塊備用。

防水涂料每10T為一批，不足10T按液體組分：無雜質、抗折強度，粘結孫南

第13頁共72頁

項目專項施工方案

一批抽樣凝膠的均勻乳液強度，抗滲性

固體組分：無雜質、

結塊的粉末

表5.1.1.1-4隱蔽驗收計劃表

序號隱蔽驗收部位隱蔽內容責任人

1地下室基礎防水防水工程楊鑫

2外墻防水防水工程楊鑫

3屋面防水防水工程楊鑫

4衛生間防水防水工程楊鑫

表5.1.1.1-5技術復核計劃一覽表

序

技術復核部位復核內容復核時間提報人組織人

號

地下室底板、頂板項目總工/技

1材料、搭接長度鋼筋綁扎前專業工程師

防水工程術工程師

室內衛生間防水下步工序施工項目總工/技

2涂料的厚度專業工程師

涂料前術工程師

涂料的厚度及卷材材料、下步工序施工項目總工/技

3屋面防水工程專業工程師

搭接長度前術工程師

5.1.2現場準備

表5.1.2.1-1施工設施準備計劃

序號機具名稱數量主要用途責任人

1墨斗（粉筆）/彈控制線青通

2掃帚、小鐵鏟、鋼絲刷30清理基面青通

3電動攪拌器5把配制防水涂料和卷材粘結劑青通

4卷尺、2m直尺、塞尺15把測量、檢查青通

5壁紙刀（剪刀）5把裁剪卷材青通

6齒形刮板10個刮涂卷材粘結劑青通

7橡膠刮板10個刮涂防水涂料和卷材粘結劑青通

8手持壓輥10個滾壓接縫、里面青通

9扁平輥10個滾壓陰陽角青通

10大壓輥10個滾壓大面