二、項(xiàng)目可研編制依據(jù)與研究容1三、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介2第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)的必要性3二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性8二、自然地理狀況17第六章建設(shè)方案與規(guī)劃布局22二、總體規(guī)劃與布局23三、土建工程方案27二、組織機(jī)構(gòu)與定員37二、招標(biāo)基本情況表42二、實(shí)施方案46第十一章投資估算與資金籌措47二、估算條件47五、資金籌措方案49一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取50二、銷(xiāo)售收入與總成本估算50三、財(cái)務(wù)盈利能力分析51（一）項(xiàng)目名稱：****農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)冷鏈物流倉(cāng)該報(bào)告從調(diào)查分析公司冷鏈物流建設(shè)發(fā)展和食品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀入手，對(duì)地區(qū)食品的發(fā)展作了預(yù)測(cè)，進(jìn)而分析建設(shè)公司冷鏈物流體系和食知名老字號(hào)品牌。集團(tuán)將按照“打基礎(chǔ)、立支柱、創(chuàng)效益、上臺(tái)階”的總體要求，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以農(nóng)產(chǎn)品理為重點(diǎn)，大力發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，著力打造雙福國(guó)際農(nóng)貿(mào)城、觀農(nóng)貿(mào)、惠色食品、優(yōu)惠食品和放心食品。力爭(zhēng)在2012年實(shí)現(xiàn)“雙百千”目標(biāo)，即第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)的必要性冷鏈物流是物流需求帶來(lái)的專業(yè)化細(xì)分。冷鏈物流泛指冷藏冷凍類(lèi)食品在生產(chǎn)、貯藏、運(yùn)輸、銷(xiāo)售，到消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、制冷技術(shù)的發(fā)展而建滿足新的生活模式。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，地區(qū)迅速都市化，人們生活模式發(fā)生改變，對(duì)簡(jiǎn)便、西化、冰凍食品的消費(fèi)需求提高，減少食品損耗。不適當(dāng)?shù)陌b方法、材料、容器和處理方法、儲(chǔ)藏環(huán)境等，造成的食品損耗驚人。據(jù)有關(guān)資料，由于沒(méi)有冷鏈保證，我國(guó)使食物從農(nóng)場(chǎng)到餐桌的全過(guò)程都得到安全保障，避免食物遭受有害物質(zhì)冷庫(kù)是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、水產(chǎn)、果蔬、速凍營(yíng)養(yǎng)成分與風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到食品保質(zhì)保鮮，延長(zhǎng)食品保存期的度低；配套設(shè)施匱乏遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場(chǎng)向配送化、高端化、多樣化發(fā)展的鎖經(jīng)營(yíng)、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)和流通方式，加快建設(shè)以冷藏和低溫倉(cāng)儲(chǔ)冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃>>，2)國(guó)務(wù)院辦公廳<<關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)建康發(fā)展政策措施的意見(jiàn)>>3)國(guó)家農(nóng)業(yè)部，商務(wù)部與市發(fā)改委，市商委，市農(nóng)委相續(xù)提出我市要建成布局合理、設(shè)施先進(jìn)、功能完善、管理規(guī)的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流網(wǎng)絡(luò)服務(wù)體系，培育一批具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的冷鏈物流企業(yè)，人均庫(kù)容擁有量達(dá)到全國(guó)領(lǐng)先水平，高溫庫(kù)、低溫庫(kù)等設(shè)施與冷藏設(shè)備滿足經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，成為長(zhǎng)江上游最具影響力和輻射力的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流模達(dá)到70萬(wàn)噸，人均庫(kù)容擁有量達(dá)到21千克。最近有幾個(gè)案子，就是因?yàn)槔滏湕l件不好，食品在長(zhǎng)途運(yùn)輸?shù)膽?yīng)按照食品企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)給予稅費(fèi)減免等政策優(yōu)惠，對(duì)冷鏈物流企業(yè)的用水、用電、用氣價(jià)格要與工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)基本同價(jià)。對(duì)冷鏈物流資源的分配和利用，黃奇帆市長(zhǎng)表示，除了規(guī)劃的一級(jí)節(jié)點(diǎn)冷鏈物流項(xiàng)目由國(guó)有企業(yè)承擔(dān)外，其他的冷鏈物流設(shè)施、設(shè)備通過(guò)市場(chǎng)手段，國(guó)企或民企都綜合以上，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流目前具有廣闊的發(fā)展前景和較大的市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品需要批發(fā)市場(chǎng)來(lái)促進(jìn)流通，實(shí)現(xiàn)價(jià)值。構(gòu)建大型農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)是借助國(guó)家新農(nóng)村建設(shè)的契機(jī)，****集團(tuán)將發(fā)揮從基地到消費(fèi)者的橋梁作用，增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品的市場(chǎng)流通性，變資源優(yōu)勢(shì)、勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)為市場(chǎng)養(yǎng)戶的中轉(zhuǎn)運(yùn)輸成本，方便農(nóng)產(chǎn)品流通，引導(dǎo)農(nóng)民走向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展全面建設(shè)小康社會(huì)的難點(diǎn)和重點(diǎn)在農(nóng)村，如何解決好農(nóng)農(nóng)民的問(wèn)題是關(guān)鍵。所以，最近的中央農(nóng)村工作會(huì)議指出：今后的工作重心是解決“三農(nóng)”問(wèn)題。而農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通問(wèn)題是解決農(nóng)產(chǎn)品流通要求農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)深加工提升其附加值。流通過(guò)程中的生在深加工方面大有可為。其二則要求不斷提高流通環(huán)節(jié)的流通效率，降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品物流的重要節(jié)點(diǎn)之一，提高農(nóng)產(chǎn)品物流效率。因此，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在扮演強(qiáng)勁高效的物流供****縣是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)村人口占全縣人口的89.06%，城鎮(zhèn)化率大了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)力度，逐步形成了以產(chǎn)地市場(chǎng)為中心，批發(fā)市消費(fèi)品市場(chǎng)與生產(chǎn)資料市場(chǎng)相結(jié)合的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，但目前****縣農(nóng)產(chǎn)品批高，每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通環(huán)節(jié)上損耗巨大。第二，保業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化程度低，管理水平低，綜合服務(wù)能力差。第四，基礎(chǔ)州為中心、三峽庫(kù)區(qū)為主體的渝東北地區(qū)和以黔江為中心、居的渝東南貧困山區(qū)。為了讓渝東北、渝東南農(nóng)戶盡快脫貧致富，2010戶萬(wàn)元增收工程。農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品，流通環(huán)節(jié)是關(guān)鍵，阻礙兩翼山課題和首要任務(wù)。為此，市商委特制定了《關(guān)于開(kāi)展兩翼農(nóng)戶萬(wàn)元增收農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品展會(huì)推介、農(nóng)產(chǎn)品商務(wù)網(wǎng)絡(luò)促銷(xiāo)等“商貿(mào)五大地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品不爛市、不滯銷(xiāo)、不積壓。本項(xiàng)目是規(guī)劃中的重要容，同時(shí)還可以進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品加工，直供周邊大中超市。市場(chǎng)潛力很大，市場(chǎng)前本平衡，并出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)全、健康、精細(xì)等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴(kuò)大，居民的消求已逐步由對(duì)量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)質(zhì)的追求，形成了購(gòu)買(mǎi)力增長(zhǎng)潛在市場(chǎng)。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)正是為了適應(yīng)這種市場(chǎng)消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢(shì)，滿足這一多樣化市場(chǎng)需求，并對(duì)該種通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)產(chǎn)品科研開(kāi)發(fā)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值和整合供應(yīng)鏈資源，提高企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。充分利用已建成的物流市場(chǎng)為后續(xù)的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)提供物流支持，運(yùn)用現(xiàn)代化物流技術(shù)將市場(chǎng)建成具有物流競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。充分整合物流資源，將企業(yè)建成近年來(lái)，隨著生活節(jié)奏的不斷加快，人們對(duì)冷凍冷藏食品的消費(fèi)需體不斷擴(kuò)大以與我國(guó)城市化的發(fā)展，一段時(shí)間，冷飲的生產(chǎn)銷(xiāo)售仍將呈平的提高，肉類(lèi)食品在農(nóng)村有著更大的增長(zhǎng)潛力，肉類(lèi)食品消費(fèi)數(shù)量會(huì)產(chǎn)品銷(xiāo)往全國(guó)各地，深受各地消費(fèi)者好評(píng)，通過(guò)繼續(xù)加強(qiáng)食品質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測(cè)體系建設(shè)，必將進(jìn)一步提高企業(yè)食品的質(zhì)量安全水平，推動(dòng)特色食品進(jìn)入大中城市的超市和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，推動(dòng)食品出口創(chuàng)匯，全面提升質(zhì)量安全等方面都有了發(fā)生了重大變化。但是，由于監(jiān)管手段弱，產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模很小,生產(chǎn)工藝落后和質(zhì)量安全管理水平低下的問(wèn)題相當(dāng)突大型骨干企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐步購(gòu)置了一部份檢驗(yàn)儀器設(shè)備，強(qiáng)化檢驗(yàn)布點(diǎn)較多，檢測(cè)設(shè)備不齊全、不配套、穩(wěn)定性差、精度不夠、自動(dòng)化程度低，基本上沒(méi)有配備高精端檢驗(yàn)手段和能力，缺乏產(chǎn)品質(zhì)量快速檢驗(yàn)設(shè)備、生產(chǎn)在線檢驗(yàn)設(shè)備，不能適應(yīng)確保原料進(jìn)廠、生產(chǎn)過(guò)程、產(chǎn)品出該項(xiàng)目將打造一個(gè)冷凍、冷藏、加工、包裝、銷(xiāo)售為一體的現(xiàn)代物流中心，在****地區(qū)與主城區(qū)之間搭建一個(gè)完善的冷鏈服務(wù)平臺(tái)。為周邊超市提供標(biāo)準(zhǔn)化的冷鏈配送服務(wù)。物流中心依托****地區(qū)豐富的鮮活農(nóng)產(chǎn)品和渝、鄂、湘、貴四省市交界區(qū)巨大的市場(chǎng)容量，以增長(zhǎng)的消費(fèi)能力。物流中心所處地理位置優(yōu)越，地處****縣——靛水新第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)容第五章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件項(xiàng)目場(chǎng)址位于****縣靛水新城。靛水新城地處連彭務(wù)公路、渝湘高****自治縣屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少而無(wú)霜期長(zhǎng)，垂直氣候明顯，災(zāi)害天氣頻繁的特點(diǎn)。春季溫暖多寒潮，夏30%的面積基巖裸露，第四系覆蓋層覆蓋面積相對(duì)較大，地形起伏，微地項(xiàng)目區(qū)位于魔圍山隧道出口處。區(qū)未發(fā)現(xiàn)斷層與次級(jí)褶皺，巖體中粉質(zhì)粘土：黃褐色，軟塑-可塑狀，含少量砂、泥石角礫，厚度泥巖：紫紅色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，巨厚層狀構(gòu)造。由粘土礦物組成，廣泛頒布于評(píng)估區(qū)，系場(chǎng)地主要巖性。砂巖：灰白色，細(xì)粒結(jié)構(gòu)，巨厚層狀構(gòu)造。礦物成分主要為長(zhǎng)石、石英，次之為云母，鈣質(zhì)膠結(jié)，與泥巖呈項(xiàng)目地與鄰近未見(jiàn)滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷與塌岸等不公里、西面是在建的彭務(wù)路、北端和南面與靛水新城規(guī)劃的市政道路相接。在建的摩圍山隧道和彭務(wù)路是本項(xiàng)目對(duì)外交通聯(lián)絡(luò)的主要道路，是與外部主要公路交通干道相連接的進(jìn)出通道。城市規(guī)劃道路可與****縣****自治縣區(qū)位條件優(yōu)越，渝懷鐵路縱貫****直達(dá)東南沿海，成為分鐘可達(dá)黔江舟白機(jī)場(chǎng)，與外界的連接便捷暢通。烏江航道直通長(zhǎng)江黃****縣良好的自然條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了優(yōu)越的基礎(chǔ)。由于地處亞總的來(lái)說(shuō)有利于施工。從工程地質(zhì)和地形地貌條****縣能源和建材等資源豐富，無(wú)需長(zhǎng)途運(yùn)輸，工程建設(shè)主要建筑第六章建設(shè)方案與規(guī)劃布局（一）產(chǎn)品方案：本項(xiàng)目產(chǎn)品為冷儲(chǔ)保鮮食品，是采用一定的技術(shù)關(guān)鍵技術(shù)：本項(xiàng)目采用土建復(fù)合式冷庫(kù)儲(chǔ)藏農(nóng)產(chǎn)品。產(chǎn)管理；③節(jié)約用地，合理布局，保證工程質(zhì)量；④符合現(xiàn)代化工廠建律法規(guī)規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)制度和工程監(jiān)理制度按照《建設(shè)部關(guān)于執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)若干問(wèn)術(shù)規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)①、在滿足生產(chǎn)工藝要求的條件下，生產(chǎn)車(chē)間布置緊密，工藝線路②、根據(jù)冷庫(kù)場(chǎng)地現(xiàn)狀、周?chē)h(huán)境、自然條件等因素，充分合理地根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)需求，結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展方向，主要規(guī)劃加工車(chē)間冷鏈系統(tǒng)區(qū)、安全快速檢驗(yàn)檢測(cè)中心、冷鏈物流配送中心等，生產(chǎn)輔助設(shè)施規(guī)對(duì)冷庫(kù)場(chǎng)地入口區(qū)、道路兩側(cè)與新建建筑區(qū)周?chē)杂杈G化，種植花草和樹(shù)木，已達(dá)到減少空氣中的灰塵，降低噪聲、調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度冷庫(kù)場(chǎng)地管線由：給排水管線、電力與通訊線路、蒸汽管線等。排11%%%22446688低溫冷藏間，高溫冷藏間、機(jī)房、貯藏間等組成。低溫冷藏間：冷冷卻間0℃,高溫庫(kù)0℃。①用氨作制冷劑，采用蒸汽壓縮重力供液循環(huán)系統(tǒng)，結(jié)凍、冷藏采要求，恒溫車(chē)間溫度12℃-16℃,冷藏庫(kù)②中間冷卻器，低壓特環(huán)貯液采用處在運(yùn)輸共液液位自動(dòng)控制，液第七章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能該項(xiàng)目建設(shè)可能對(duì)環(huán)境造成不良影響的因素有：裝修施工過(guò)程中的和施工產(chǎn)生的粉塵、煙氣等會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生少量空氣污染；二是施工施工機(jī)械在施工中會(huì)產(chǎn)生一定的噪聲污染，特別是在夜間，影響附近居①?gòu)U水對(duì)環(huán)境的影響。該項(xiàng)目排放的廢水主要為實(shí)驗(yàn)室廢水和生活污水，實(shí)驗(yàn)室廢水為檢測(cè)后含酸、堿、有毒試劑、微生物等廢液。生活②廢氣對(duì)環(huán)境的影響。對(duì)大氣環(huán)境的影響主要來(lái)自實(shí)驗(yàn)室的消化廢③噪聲對(duì)環(huán)境的影響。對(duì)聲環(huán)境的影響主要來(lái)自實(shí)驗(yàn)室的檢測(cè)設(shè)備④固體廢棄物對(duì)環(huán)境的影響。固體廢棄物主要為實(shí)驗(yàn)垃圾、生活垃用管道統(tǒng)一收集，經(jīng)過(guò)滅活處理和中和稀釋處理；對(duì)含有微生物廢水應(yīng)經(jīng)蒸煮或用消毒液浸泡后排放；對(duì)含有較大量的重金屬無(wú)機(jī)物廢液，要采用化學(xué)沉淀、活性碳吸附離子交換法，固化重金屬，降低廢液中重金屬的濃度，達(dá)標(biāo)后排入城市污水管網(wǎng)；對(duì)有相當(dāng)批量的劇毒液，要用專施工組織計(jì)劃、施工機(jī)械的管理和使用、場(chǎng)地布置等方面協(xié)同考慮，以減少對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。運(yùn)營(yíng)期噪聲主要是設(shè)備噪聲和生活噪聲，控制活廢棄物。運(yùn)營(yíng)期實(shí)驗(yàn)垃圾實(shí)行分類(lèi)收集，對(duì)環(huán)境影響較大的體廢棄物，受侵染的生物體帶菌容器、工具等，要先進(jìn)行高壓消毒或焚認(rèn)真貫徹執(zhí)行“開(kāi)發(fā)與節(jié)約并重”的能源方針，該項(xiàng)目主要節(jié)能措第八章組織管理與勞動(dòng)定員為加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)中管理與監(jiān)控，特制定了下列按照國(guó)家發(fā)改委和財(cái)政部對(duì)項(xiàng)目管理辦法的有關(guān)規(guī)定，制定項(xiàng)目管理辦法。管理辦法對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)備、執(zhí)行與管理、項(xiàng)目的監(jiān)督檢查、項(xiàng)目監(jiān)督計(jì)劃實(shí)施，對(duì)各子項(xiàng)目監(jiān)理單位進(jìn)行管理，監(jiān)督執(zhí)行各項(xiàng)案和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已完工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)，組織工程建立對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查制度，確保項(xiàng)目工作規(guī)化運(yùn)作和順利實(shí)工作質(zhì)量和進(jìn)度是否符合要求，財(cái)務(wù)管理體制是否符合規(guī)定程序，各子項(xiàng)基建工程按國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定，實(shí)行工程監(jiān)理。招標(biāo)委托的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)派出監(jiān)理代表，與工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)一道，作好各子項(xiàng)基項(xiàng)目建立后，將發(fā)揮冷鏈物流中心在引導(dǎo)生產(chǎn)、促進(jìn)流通和調(diào)節(jié)資源等方面發(fā)揮作用。在管理模式上著眼于建立流通領(lǐng)域的有效監(jiān)督和管該項(xiàng)目的建設(shè)法人，負(fù)責(zé)物流中心的開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，其主要有獨(dú)立的法人資格，其管理組織機(jī)構(gòu)將設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、物流管理部、物業(yè)管理部、市場(chǎng)拓展部、農(nóng)產(chǎn)品基地發(fā)展部、質(zhì)檢部、安全保衛(wèi)本項(xiàng)目將由公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目人員的技術(shù)培訓(xùn)工作。生產(chǎn)培訓(xùn)可采取進(jìn)行各專業(yè)的培訓(xùn)，包括衛(wèi)生要求、法規(guī)、制度、質(zhì)量控制方法等。公為使項(xiàng)目順利投產(chǎn)、達(dá)產(chǎn)，充分發(fā)揮新生產(chǎn)線人員進(jìn)行全員培訓(xùn)。邀請(qǐng)?jiān)O(shè)備供應(yīng)商的專家對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)或請(qǐng)同類(lèi)型招標(biāo)的工作圍即指招標(biāo)文件中約定承包完成的工作容，工作容可以程容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程容。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過(guò)程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡(jiǎn)稱總承包合同履行過(guò)程中不可避免地要采用分包方式實(shí)施。因此承包價(jià)項(xiàng)工作容招標(biāo)所花費(fèi)的投資要高。這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的管理能力較差的中小型工程項(xiàng)目，業(yè)主基本不參與建設(shè)過(guò)業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作容進(jìn)行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。由于工作容的單一化，可以吸引更多有資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競(jìng)爭(zhēng)性價(jià)格的合同而節(jié)約投資，另外，業(yè)主直接參與各個(gè)階段的實(shí)施管理，可以保障項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施。當(dāng)然，這也同時(shí)要求業(yè)主有較強(qiáng)投資來(lái)源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。由于本項(xiàng)目包括容繁多，專業(yè)性要招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。鑒于項(xiàng)目具有一定的復(fù)雜性，建議委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)公開(kāi)招標(biāo)又稱無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、廣視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交給可靠的承包商實(shí)一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評(píng)標(biāo)的工作量也較大，因此招標(biāo)的時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高。因此通常大型工程項(xiàng)目的施工采用公開(kāi)招標(biāo)方式選擇實(shí)施單位，尤其是使用國(guó)債資金建設(shè)的工程項(xiàng)目，都必須按照規(guī)定通過(guò)國(guó)際圍圍1231231231231圍圍23123本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中各項(xiàng)投資和各工作環(huán)節(jié)有些是同時(shí)開(kāi)展和交叉進(jìn)行的，因此，在項(xiàng)目報(bào)批與可研階段需將項(xiàng)目實(shí)施的各階段的工作環(huán)節(jié)定性、定量進(jìn)行項(xiàng)目的可行性分析、論證、投資估算、落實(shí)組織實(shí)施工程建設(shè)，設(shè)備購(gòu)置、輔助設(shè)施建設(shè)、設(shè)備安裝等，約8第十一章投資估算與資金籌措本估算包括正常的設(shè)計(jì)、施工周期為完成該項(xiàng)目所需投入工程建設(shè)按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三個(gè)部分，分別估算。工程又分為建筑工程費(fèi)、設(shè)備與工器具購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)三部分。本工程