甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標準個人拆遷安置房產交易協議范本版本合同目錄一覽第一條拆遷安置房的定義與范圍1.1拆遷安置房的定義1.2拆遷安置房的范圍第二條拆遷安置房的性質與用途2.1拆遷安置房的性質2.2拆遷安置房的用途第三條拆遷安置房的權益轉移3.1權益轉移的條件3.2權益轉移的程序3.3權益轉移的費用第四條交易雙方的基本信息4.1賣方的基本信息4.2買方的基本信息第五條拆遷安置房的交易價格5.1交易價格的確定5.2交易價格的支付方式5.3交易價格的調整第六條拆遷安置房的交付與接收6.1交付的時間與地點6.2交付的條件與程序6.3接收的確認與異議第七條拆遷安置房的質量與保修7.1房屋質量的保證7.2房屋保修的責任與期限第八條交易雙方的義務與責任8.1賣方的義務與責任8.2買方的義務與責任第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條爭議解決的方式與途徑10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的途徑第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條合同的附則與附件12.1合同的附則12.2合同的附件第十三條合同的簽字與蓋章13.1合同的簽字13.2合同的蓋章第十四條合同的副本與正本14.1合同的正本14.2合同的副本第一部分：合同如下：第一條拆遷安置房的定義與范圍1.1拆遷安置房的定義拆遷安置房是指在城市舊城改造、土地征收、基礎設施建設等過程中，為解決被拆遷人的居住問題，由政府或者開發商按照一定的標準建設的，用于安置被拆遷人的房屋。1.2拆遷安置房的范圍拆遷安置房的范圍包括房屋及其附屬設施、土地使用權和其他與房屋相關的權益。第二條拆遷安置房的性質與用途2.1拆遷安置房的性質拆遷安置房屬于政策性住房，具有過渡性、優惠性和安置性等特點。2.2拆遷安置房的用途拆遷安置房主要用于安置被拆遷人，滿足其居住需求。在滿足被拆遷人居住需求的前提下，拆遷安置房可以用于出租、出售或者轉讓。第三條拆遷安置房的權益轉移3.1權益轉移的條件（1）拆遷安置房的建設項目已經竣工驗收；（2）被拆遷人已經按照約定取得了拆遷安置房；（3）拆遷安置房的權益轉移符合法律、法規和政策規定。3.2權益轉移的程序權益轉移的程序如下：（1）雙方協商一致，簽訂拆遷安置房權益轉移合同；（2）辦理拆遷安置房權屬變更登記；（3）辦理拆遷安置房物業移交手續。3.3權益轉移的費用權益轉移的費用包括：（1）拆遷安置房權屬變更登記費用；（2）拆遷安置房物業移交手續費用；（3）其他與權益轉移相關的費用。第四條交易雙方的基本信息4.1賣方的基本信息（1）名稱、住所、法定代表人或者負責人；（2）營業執照或者其他法人證書；（3）授權委托書和受托人的身份證件。4.2買方的基本信息（1）姓名、性別、年齡、身份證號碼；（2）戶籍所在地、聯系方式；（3）婚姻狀況、家庭成員情況；（4）購房資格證明。第五條拆遷安置房的交易價格5.1交易價格的確定拆遷安置房的交易價格由買賣雙方協商確定，并報相關部門備案。5.2交易價格的支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。5.3交易價格的調整（1）政策調整導致房價變動；（2）市場供需關系發生重大變化；（3）雙方協商一致。第六條拆遷安置房的交付與接收6.1交付的時間與地點拆遷安置房的交付時間與地點由買賣雙方協商確定，并在合同中予以明確。6.2交付的條件與程序（1）房屋建設項目已經竣工驗收；（2）房屋權屬已經變更登記；（3）房屋符合約定的質量標準；（4）相關物業服務已經到位。交付程序如下：（1）雙方按照約定時間到指定地點辦理交付手續；（2）賣方將房屋及附屬設施、相關權益等交付給買方；（3）買方對交付的房屋進行查驗，并在交付確認書中簽字確認。6.3接收的確認與異議買方在接收拆遷安置房后，如有異議，應當在約定的時間內向賣方提出，并說明具體理由。賣方應當在收到異議后及時處理，并答復買方。如雙方無法達成一致意見，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。第八條交易雙方的義務與責任8.1賣方的義務與責任（1）按照合同約定交付拆遷安置房；（2）保證拆遷安置房的質量和使用功能；（3）協助買方辦理拆遷安置房的權屬變更登記手續；（4）提供合法的房屋產權證明文件；（5）按照約定履行合同的其他義務。8.2買方的義務與責任（1）按照合同約定支付交易價格；（2）協助賣方辦理拆遷安置房的權屬變更登記手續；（3）接收并妥善使用拆遷安置房；（4）按照約定履行合同的其他義務。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件（1）雙方協商一致；（2）變更內容符合法律、法規和政策規定；（3）變更內容不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。9.2合同解除的條件（1）雙方協商一致；（2）解除原因符合法律、法規和政策規定；（3）解除不影響國家利益、社會公共利益和他人合法權益。第十條爭議解決的方式與途徑10.1爭議解決的方式爭議解決的方式包括：（1）協商解決；（2）調解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2爭議解決的途徑爭議解決的途徑為：（1）雙方通過協商解決；（2）協商不成的，可以向相關機構申請調解；（3）調解不成的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁；（4）仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止的條件為：（1）雙方履行完合同約定的義務；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律、法規和政策規定終止合同的情況出現。第十二條合同的附則與附件12.1合同的附則合同的附則包括對合同未盡事宜的補充規定和對合同條款的解釋等。12.2合同的附件合同的附件包括：（1）房屋產權證明文件；（2）拆遷安置房的設計圖紙；（3）合同履行中涉及的其他文件。第十三條合同的簽字與蓋章13.1合同的簽字合同的簽字人為雙方的代表或者法定代表人。13.2合同的蓋章合同的蓋章為雙方的法人章或者合同專用章。第十四條合同的副本與正本14.1合同的正本合同的正本一式兩份，雙方各執一份。14.2合同的副本合同的副本一式兩份，雙方各執一份。副本與正本具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產權證明文件詳細要求：房屋產權證明文件應當包括房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件，證明拆遷安置房的所有權歸賣方所有，且房屋不存在任何權屬糾紛。說明：該附件用于證明賣方對拆遷安置房的所有權，確保買方在購買拆遷安置房時能夠順利完成權屬變更登記。附件二：拆遷安置房的設計圖紙詳細要求：設計圖紙應當包括房屋的平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細展示房屋的結構、布局、尺寸等信息。說明：該附件用于幫助買方了解拆遷安置房的具體設計，確保買方對購買的房屋有清晰的認識。附件三：合同履行中涉及的其他文件詳細要求：包括但不限于房屋交付確認書、質量保證書、物業服務合同等。說明：該附件用于明確合同履行過程中涉及的其他文件，確保雙方在履行合同過程中有明確的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照合同約定交付拆遷安置房；2.賣方提供的拆遷安置房質量不符合約定；3.賣方未按照約定協助買方辦理權屬變更登記手續；4.買方未按照合同約定支付交易價格；5.買方未按照約定接收拆遷安置房；6.雙方未按照約定履行合同的其他義務。違約責任認定標準：1.賣方未按照合同約定交付拆遷安置房的，應當承擔延遲交付的責任，按照逾期交付的天數計算違約金，并賠償買方因此造成的其他損失；2.賣方提供的拆遷安置房質量不符合約定的，應當按照買方實際損失承擔賠償責任，包括但不限于修復費用、更換房屋等；3.賣方未按照約定協助買方辦理權屬變更登記手續的，應當承擔相應的違約責任，包括但不限于承擔登記費用、賠償買方因此造成的其他損失；4.買方未按照合同約定支付交易價格的，應當按照逾期支付的天數計算違約金，并承擔賣方因此造成的其他損失；5.買方未按照約定接收拆遷安置房的，應當承擔延遲接收的責任，按照逾期接收的天數計算違約金，并賠償賣方因此造成的其他損失；6.雙方未按照約定履行合同的其他義務的，應當根據具體情況承擔相應的違約責任。示例說明：如果賣方未能在合同約定的交付日期之前交付拆遷安置房，則構成違約。根據違約責任認定標準，賣方應承擔延遲交付的違約金，并賠償買方因此造成的其他損失，如臨時住宿費用、搬遷費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指在城市舊城改造、土地征收、基礎設施建設等過程中，為解決被拆遷人的居住問題，由政府或者開發商按照一定的標準建設的，用于安置被拆遷人的房屋。2.權屬變更登記：指將房屋的所有權或者其他權益從一方轉移到另一方的法律行為，通過登記機關的登記，使權利變動對抗第三人。3.交易價格：指買方購買拆遷安置房所支付的價格，包括房價款、稅費等。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定或者根據法律規定向對方支付的金錢賠償。5.賠償損失：指因違約行為導致對方遭受的實際損失，