編號：__________2024年全新修正版房產交易合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年全新修正版房產交易合同模板合同編號_________一、合同主體甲方（出售方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯系人：__________________________聯系電話：________________________乙方（購買方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯系人：__________________________聯系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的房產所有權，并愿意將該房產出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房產。雙方為明確房產交易過程中的權利義務，保障雙方的合法權益，根據我國法律法規的規定，經雙方友好協商，特訂立本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，經雙方充分協商一致，訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業術語（1）房產：指位于______市（縣）______街道（鎮）______社區（村）的房地產，包括土地、建筑物及其他附屬設施。（2）房產證：指由政府房地產管理部門頒發的，證明甲方擁有房產所有權、使用權和其他權益的證書。3.2關鍵詞解釋（1）房產交易：指甲方將房產出售給乙方，乙方支付相應價款的行為。（2）合同價款：指甲方出售房產所收取的款項，包括首付款、按揭貸款等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方保證對所出售的房產擁有合法、完整、無爭議的所有權，且房產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響乙方正常使用的情況。（2）甲方應在本合同簽訂后，協助乙方辦理房產過戶手續，包括提供相關證件、資料等。（3）甲方應在房產過戶后，將房產證及房屋鑰匙等相關物品交付給乙方。（4）甲方應保證在房產交易過程中，如實告知乙方房產的相關情況，包括但不限于房產的物理狀況、權屬狀況等。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方提供房產的合法、完整、無爭議的權屬證明，并了解房產的實際情況。（2）乙方應按照本合同的約定，按時支付合同價款。（3）乙方在房產過戶后，應按照國家法律法規的規定，合理使用房產，并承擔房產的維護、維修等義務。（4）乙方在房產交易過程中，應配合甲方辦理房產過戶等相關手續。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，雙方應按照約定的時間履行合同義務。5.2合同履行地點房產過戶手續的辦理地點為______市（縣）房地產交易中心。5.3合同履行方式（1）乙方支付合同價款的方式：首付款支付比例、按揭貸款支付比例等。（2）甲方交付房產及房產證的方式：現場交付、郵寄等方式。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）雙方協商一致，書面同意終止本合同。（2）因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序雙方同意終止本合同時，應書面簽署終止協議，并按照約定辦理相關手續。6.4終止后果合同終止后，雙方應按照終止協議的約定承擔相應的法律責任。如無終止協議，雙方按照本合同的約定承擔法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）合同價款：指甲方出售房產所收取的款項，包括首付款、按揭貸款等。（2）稅費：指甲方和乙方在房產交易過程中應承擔的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業稅、印花稅等。（3）其他費用：包括但不限于房產交易手續費、評估費、律師費、保險費等。7.2支付方式（1）首付款支付：乙方應在合同簽訂后【】日內，向甲方支付首付款，支付方式可以為現金、轉賬等。（2）按揭貸款支付：乙方在辦理按揭貸款手續后，按照貸款銀行的要求，將貸款發放至甲方指定的賬戶。7.3支付時間（1）首付款支付時間：合同簽訂后【】日內。（2）按揭貸款支付時間：按揭貸款批準后，按照貸款銀行的要求進行支付。（3）其他費用支付時間：根據相關費用發生的實際情況，雙方協商確定支付時間。7.4支付章件雙方在支付各項費用時，應保留支付憑證，作為履行合同的依據。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方如未按約定時間交付房產及房產證，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同價款的【】%。（2）甲方如存在隱瞞房產實際情況，導致乙方損失，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方如未按約定時間支付合同價款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同價款的【】%。（2）乙方如擅自撤銷合同，導致甲方損失，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式九、保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中，知悉的對方商業秘密、個人隱私等非公開信息，應予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密履行方式雙方應采取合理措施，確保保密信息不被泄露。如違反保密義務，導致對方損失，應承擔相應的賠償責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害。（2）政府政策調整、征收、征用等政府行為。（3）戰爭、罷工、暴動等社會異常事件。10.3不可抗力發生時的責任和義務雙方在不可抗力事件發生時，應暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，恢復履行。因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例如因地震導致房產毀損，雙方應按照實際情況，協商處理合同履行事宜。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟（1）向房地產交易管理部門申請調解。（2）向合同約定的仲裁機構申請仲裁。（3）向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同尚未履行完畢。（2）存在尚未解決的爭議。（3）法律、法規規定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留除非本合同另有明確規定，否則雙方各自保留其在合同外的所有權利。13.2特殊權力保留甲方保留對房產的所有權、使用權和其他合法權益，直至乙方按照本合同約定支付全部合同價款，并完成房產過戶手續。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充必須采用書面形式，由雙方協商一致并簽字蓋章確認。14.2修改和補充效力任何修改和補充均應與本合同具有同等法律效力，構成合同不可分割的一部分。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）雙方應相互配合，共同完成房產交易過程中的各項手續。（2）雙方應協助對方辦理與房產交易相關的各項事宜，包括但不限于貸款、評估、過戶等。15.2協作與配合方式雙方應以誠信、合作、共贏的原則，通過電話、郵件、會面等方式保持溝通，確保房產交易的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方就房產交易事項達成的完整協議，取代了所有以前的口頭或書面協議。本合同的任何條款無效或不可執行，不影響其他條款的有效性和可執行性。16.3增減條款本合同的任何增減條款均需雙方協商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯系人：__________________________聯系電話：________________________乙方（購買方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯系人：__________________________聯系電話：________________________雙方代表：甲方代表：_______________________乙方代表：_______________________簽字日期：________________________甲方蓋章：_______________________乙方蓋章：_______________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產證復印件2.甲乙雙方身份證明文件3.銀行按揭貸款批準文件（如適用）4.房產評估報告5.付款憑證6.雙方簽字蓋章的合同正本7.其他與房產交易相關的政府文件和審批材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房產及房產證隱瞞房產實際情況未提供合法、完整的權屬證明2.乙方違約行為：未按約定時間支付合同價款擅自撤銷合同未按約定配合辦理房產過戶等相關手續三、法律名詞及解釋：1.房產交易：指甲方將房產出售給乙方，乙方支付相應價款的行為。2.合同價款：指甲方出售房產所收取的款項，包括首付款、按揭貸款等。3.違約金：指因一方違反合同約定而應向對方支付的費用。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.權利義務：指甲乙雙方在合同中約定的各自的權利和應承擔的義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產過戶手續復雜，辦理時間過長。解決辦法：雙方應提前了解并準備齊全所需材料，積極配合政府部門辦理相關手續。2.問題：按揭貸款審批不通過。解決辦法：乙方應提前了解貸款政策和條件，確保信用良好，如有需要，可尋求其他融資渠道。3.問題：一方違約，對方要求賠償。解決辦法：按照合同約定的違約責任條款執行，如協商無果，可通過調解、仲裁或訴訟解決。4.問題：合同條款理解有爭議。解決辦法：雙方應就合同條款進行充分溝通，如有必要，可尋求專業法律人士的幫助。5.問題：不可抗力事件發生，影響合同履行。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，暫停履行合同，待事件消除后恢復履行。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款2.中介公司的權利和義務：（1）權利：中介公司有權要求甲方和乙方提供辦理房產交易所需的真實、完整、有效的資料。中介公司有權按照本合同的約定收取中介服務費。（2）義務：中介公司應遵守相關法律法規，誠實守信，恪守職業道德，為甲方和乙方提供專業、高效、優質的服務。中介公司應協助甲方和乙方辦理房產交易的相關手續，包括但不限于貸款、評估、過戶等。中介公司應對甲方和乙方的個人信息和商業秘密予以保密。3.中介服務費的支付：（1）支付金額：雙方協商確定。（2）支付時間：房產過戶手續辦理完畢后【】日內。（3）支付方式：現金、轉賬等。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：（1）乙方有權要求甲方提供房產的合法、完整、無爭議的權屬證明，并了解房產的實際情況。（2）乙方有權要求甲方在約定時間內交付房產及房產證。（3）乙方有權要求甲方按照約定履行合同義務。2.甲方的違約及限制條款：（1）甲方如未按約定時間交付房產及房產證，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同價款的【】%。（2）甲方如存在隱瞞房產實際情況，導致乙方損失，應承擔相應的賠償責任。（3）甲方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同，應征得乙方書面同意。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲