學區房交易特別約定合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產基本情況1.1房產位于__________市__________區__________街道__________號，房屋所有權證號：__________。1.2房產面積為__________平方米，房屋結構為__________，建筑年代為__________年。1.3房產所有權歸甲方所有，甲方對該房產享有完全的處置權。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定房產的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）在合同簽訂之日起日內，乙方支付甲方人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于__________年__________月__________日前，將剩余購房款支付給甲方。2.3乙方支付購房款后，甲方應按照合同約定辦理房產過戶手續。三、房產過戶及交付3.1甲方應自合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房產過戶手續。過戶所產生的稅費由乙方承擔。3.2房產過戶完成后，甲方應將房產證、土地使用權證等相關權屬證書原件交付給乙方。3.3房產交付時間定于過戶完成后__________個工作日內，甲方將房產及附屬設施無償移交給乙方使用。四、合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2乙方逾期支付購房款的，應按照逾期部分購房款總額的__________%支付違約金。4.3甲方逾期交付房產的，應按照逾期交付部分房產價值的__________%支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產所有權證復印件2.房產平面圖3.房屋結構說明4.學區房證明文件5.購房款支付憑證6.房產過戶申請表7.稅費支付憑證8.房產交付確認書二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付全部購房款的行為。2.甲方逾期交付房產：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房產及附屬設施無償移交給乙方使用的行為。3.甲方未按約定辦理房產過戶手續：指甲方未按照合同約定的時間、程序和要求，完成房產過戶手續的行為。4.乙方未按約定承擔過戶稅費：指合同約定的過戶稅費由乙方承擔，而乙方未支付或未足額支付的行為。三、法律名詞及解釋：2.房產所有權證：指證明房產所有權歸屬的法律文件，由房地產管理部門頒發。3.過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律程序。4.購房款：指乙方為購買甲方房產而支付的貨幣款項。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時辦理房產過戶手續。解決辦法：甲方應積極與房地產管理部門溝通，加快辦理過戶手續的速度；若因特殊情況導致無法按時辦理，應及時通知乙方，并協商延長期限。2.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：乙方應按照合同約定的付款時間支付購房款；若乙方確有困難，可與甲方協商延期支付，并與甲方簽訂補充協議。3.問題：房產過戶完成后，甲方未能按時交付房產。解決辦法：甲方應按照合同約定的時間將房產及附屬設施無償移交給乙方使用；若甲方未能按時交付，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方為學區房所有權人，愿意將房產轉讓給乙方。2.乙方愿意購買甲方擁有的學區房，并按照合同約定