通遼市物業電梯使用維護指南合同編號：__________甲方（物業公司）：__________地址：__________聯系電話：__________聯系人：__________乙方（電梯使用方）：__________地址：__________聯系電話：__________聯系人：__________鑒于甲方作為物業公司，擁有并管理著位于通遼市的物業項目，其中包含電梯設施；乙方作為電梯的使用方，需在甲方的物業管理范圍內使用電梯。為了保障電梯的正常運行，維護甲方和乙方的合法權益，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就電梯的使用、維護及相關事宜達成如下協議：一、電梯使用1.1乙方應在甲方的指導下，遵守國家和地方有關電梯使用的法律、法規和安全操作規程。1.2乙方不得在電梯內吸煙、亂扔垃圾、亂涂亂畫，不得擅自改變電梯內部設施。1.3乙方不得在電梯運行過程中擅自操作電梯按鈕、開關和安全裝置。1.4乙方在使用電梯時，如發現異常情況，應立即停止使用，并及時通知甲方處理。二、電梯維護2.1甲方負責電梯的日常維護、保養和修理工作，確保電梯的安全、可靠運行。2.2甲方應按照國家和地方有關電梯維護的標準和規定，定期對電梯進行檢驗和驗收。2.3甲方應在電梯內設置明顯的安全警示標志，并定期對電梯進行安全檢查。2.4甲方在接到乙方報告的電梯故障后，應在第一時間內進行核實，并及時安排維修人員進行處理。三、保險事宜3.1甲方應依法購買電梯責任保險，以確保乙方在電梯使用過程中的人身和財產安全。3.2乙方應對自身在電梯使用過程中可能造成的事故承擔相應責任。四、違約責任4.1甲方未按照約定履行電梯維護、保養義務，導致電梯故障、事故的，應承擔相應的違約責任。4.2乙方違反本協議的規定，造成電梯損壞、事故的，應承擔相應的賠償責任。4.3雙方因履行本協議發生糾紛的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.電梯使用維護記錄表2.電梯安全檢查報告3.電梯維修保養合同4.電梯責任保險單5.電梯使用操作手冊6.電梯維護保養標準7.電梯故障報修記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成電梯維護保養，或維護保養質量不達標。2.甲方未及時響應乙方報修請求，導致電梯故障長時間無法修復。3.乙方未按約定使用電梯，造成電梯損壞或故障。4.乙方在電梯內進行違法活動，導致電梯損壞或事故。5.乙方未按約定支付電梯維護保養費用。三、法律名詞及解釋：1.物業公司：指具有物業管理資質的企業，負責物業項目的管理和運營。2.電梯使用方：指在物業項目中使用電梯的當事人。3.電梯維護保養：指對電梯進行定期檢查、維修、更換故障部件等工作，以確保電梯安全、可靠運行。4.電梯責任保險：指保險公司根據保險合同的約定，對電梯在使用過程中發生的事故造成的人身傷亡和財產損失承擔賠償責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.電梯故障頻發，影響居民出行：及時聯系專業維修團隊進行檢測和維修，同時加強日常巡查和維護。2.電梯維護保養費用糾紛：根據實際情況和合同約定，協商確定合理的維護保養費用。3.乙方在電梯內亂扔垃圾、吸煙等行為：加強宣傳教育，設置監控設備，發現問題及時制止并處理。4.電梯內發生事故，責任歸屬不清：查看監控錄像，明確事故原因和責任方，按照約定和法律規定進行賠償。五、所有應用場景