編號：__________2024年度三方房產交易合同規范格式甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年度三方房產交易合同規范格式合同編號_________一、合同主體地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的房產所有權，乙方具有購房需求，丙方作為中介機構，為甲乙雙方提供房產交易服務，為明確各方權利義務，保障交易安全，經甲乙丙三方協商一致，特訂立本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，經甲乙丙三方協商一致，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業術語（1）房產：指甲方擁有的位于_________的房產。（2）交易價格：指甲方將房產出售給乙方所約定的價格。（3）定金：指乙方為保證交易順利進行，向甲方支付的預付款。3.2關鍵詞解釋（1）房產交易：指甲方將房產所有權轉移給乙方，乙方支付交易價格的行為。（2）房產過戶：指甲方將房產所有權及相關手續辦理至乙方名下的過程。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權按照本合同約定的價格和條件出售房產。（2）甲方應保證房產權屬清晰，無任何權屬糾紛和債務糾紛。（3）甲方應按照約定時間辦理房產過戶手續。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定的價格購買房產。（2）乙方應在簽訂本合同時支付定金，并按照約定時間支付剩余交易款項。（3）乙方應配合甲方辦理房產過戶手續。4.3丙方的權利和義務（1）丙方有權按照約定收取中介服務費。（2）丙方應誠實守信，為甲乙雙方提供專業的中介服務。（3）丙方應協助甲乙雙方辦理房產過戶手續。五、履行條款5.1合同履行時間（1）本合同簽訂之日起至房產過戶手續辦理完畢之日止。5.2合同履行地點_________。5.3合同履行方式（1）甲乙雙方應按照約定支付交易款項。（2）甲方應將房產過戶至乙方名下。（3）丙方應協助甲乙雙方辦理房產過戶手續。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）房產過戶手續辦理完畢，乙方取得房產所有權。（2）經甲乙丙三方協商一致，可提前終止本合同。6.3終止程序（1）終止本合同，甲乙丙三方應書面確認。（2）終止本合同后，甲乙雙方應按照約定辦理退款等相關手續。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲乙雙方應按照約定承擔相應責任。（2）本合同終止后，丙方不再享有中介服務費。七、費用與支付7.1費用構成（1）交易價格：指甲方出售房產給乙方所約定的價格。（2）中介服務費：指丙方為甲乙雙方提供房產交易中介服務所收取的費用。（3）其他費用：包括但不限于房產過戶稅費、評估費、律師費等與交易相關的費用。7.2支付方式（1）交易價格：乙方應通過銀行轉賬、支票等形式支付給甲方。（2）中介服務費：乙方應在房產過戶手續辦理完畢后，按照本合同約定支付給丙方。7.3支付時間（1）定金：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內支付定金。（2）交易價格：乙方應在房產過戶手續辦理完畢后____個工作日內支付剩余交易款項。（3）中介服務費：乙方應在房產過戶手續辦理完畢后____個工作日內支付給丙方。7.4支付條款（1）乙方未按約定時間支付款項，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。（2）丙方未按約定提供中介服務，乙方有權拒絕支付中介服務費。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間辦理房產過戶手續，應向乙方支付違約金。（2）甲方隱瞞房產真實情況，導致合同無法履行，應承擔違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付交易款項，應向甲方支付違約金。（2）乙方無故解除合同，應承擔違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲乙雙方應按照合同約定支付違約金。（2）賠償金：因違約給對方造成損失的，應按照實際損失予以賠償。九、保密條款9.1保密內容（1）甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業秘密、個人隱私等信息。（2）丙方在提供中介服務過程中所獲悉的甲乙雙方的商業秘密、個人隱私等信息。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）甲乙丙三方應采取合理措施，確保保密信息不被泄露。（2）違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政策變動等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害。（2）戰爭、暴亂、恐怖襲擊等社會事件。（3）政府政策變動、法律法規修改等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）遭受不可抗力的一方應立即通知其他方，并提供相關證明。（2）遭受不可抗力的一方根據情況部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例如因地震導致房產損毀，甲乙雙方應協商解決合同履行問題。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙丙三方應通過友好協商解決合同爭議。11.2調節、仲裁或訴訟如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定（1）未經其他方書面同意，甲乙雙方不得將合同權利義務轉讓給第三方。（2）丙方有權將中介服務合同轉讓給具備相應資質的第三方。12.2不得轉讓的情形（1）甲方在房產過戶手續辦理完畢前，不得將房產轉讓給第三方。（2）乙方在支付完全部交易款項前，不得將購房權利轉讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留甲乙丙三方保留各自在合同履行過程中的合法權益。13.2特殊權力保留甲方保留對房產的處置權，直至房產過戶手續辦理完畢。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙丙三方同意對本合同進行修改或補充的，應以書面形式進行。（2）修改或補充協議經甲乙丙三方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）修改或補充內容與本合同有沖突的，以修改或補充內容為準。（2）未經過書面修改或補充的條款，甲乙丙三方應繼續履行。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）甲乙丙三方應相互配合，確保房產交易順利進行。（2）甲乙雙方應協助丙方完成中介服務，辦理房產過戶手續。15.2協作與配合方式（1）甲乙丙三方應保持良好溝通，及時解決合同履行過程中的問題。（2）甲乙雙方應按照約定提供相關資料，協助對方辦理房產過戶等相關手續。十六、其他條款16.1法律適用本合同受中華人民共和國法律約束，適用中華人民共和國法律法規。16.2合同的完整性和獨立性（1）本合同為甲乙丙三方真實意愿的表示，具有完整性。（2）本合同各條款具有獨立性，如部分條款無效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同的增減條款，需經甲乙丙三方協商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________丙方（簽字）：____________________簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.丙方營業執照復印件5.中介服務費支付憑證6.定金支付憑證7.交易款項支付憑證8.房產過戶相關文件9.修改或補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間辦理房產過戶手續。隱瞞房產真實情況。違反保密義務。2.乙方違約：未按約定時間支付交易款項。無故解除合同。違反保密義務。3.丙方違約：未按約定提供中介服務。違反保密義務。三、法律名詞及解釋：1.房產過戶：指甲方將房產所有權及相關手續辦理至乙方名下的過程。2.違約金：指違約方因違約行為而應支付給守約方的金錢賠償。3.賠償金：指因違約給對方造成損失，違約方應支付的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。5.保密義務：指合同各方對在合同履行過程中所獲悉的對方商業秘密、個人隱私等信息負有保密的責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產過戶手續復雜，辦理時間過長。解決辦法：甲乙雙方應提前準備相關資料，丙方應協助加快辦理速度。2.問題：乙方支付款項延遲。解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付款項，如有困難應及時與甲方溝通，協商解決。3.問題：合同履行過程中出現不可抗力事件。解決辦法：遭受不可抗力的一方應立即通知其他方，并提供相關證明，根據情況部分或全部免除責任。4.問題：合同條款理解有爭議。解決辦法：甲乙丙三方應共同協商，必要時可尋求專業法律意見。5.問題：違約行為發生。解決辦法：違約方應按照合同約定承擔違約責任，守約方有權要求違約方支付違約金或賠償金。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：新增丁方，作為本次房產交易的監管方，負責監督合同的履行，確保交易安全。2.丁方的權利：丁方有權對甲乙丙三方的履約情況進行監督，提出整改意見。丁方有權查閱與本次交易相關的所有資料，包括但不限于房產證、身份證明等。3.丁方的義務：丁方應公正、公平地履行監管職責，維護甲乙丙三方的合法權益。丁方應對其在履行監管職責過程中所獲悉的商業秘密、個人隱私等信息承擔保密義務。4.丁方的責任：如丁方未履行監管職責，導致交易出現損失，丁方應承擔相應責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方提供房產證、身份證明等與交易相關的真實、完整資料。乙方有權在支付定金后，要求甲方配合進行房產實地考察。2.乙方的利益條款：乙方支付定金后，如甲方無故解除合同，甲方應雙倍返還定金。甲方應在房產過戶手續辦理完畢后，向乙方提供完整的房產交接資料。3.甲方的違約及限制條款：甲方如隱瞞房產真實情況，導致合同無法履行，應承擔違約責任，并向乙方支付違約金。甲方在房產過戶手續辦理完畢前，不得將房產轉讓給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的