編號：__________2024年二手房精裝修合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年二手房精裝修合同范本合同編號_________一、合同主體名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于委托方擁有二手房，并有意對其進行精裝修；鑒于承托方具備專業的二手房精裝修資質和能力，雙方為充分發揮各自優勢，實現互利共贏，經友好協商，特訂立本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關法律法規的規定，經雙方充分協商，達成一致意見。三、定義與解釋3.1專業術語（1）二手房：指已經發生過一次或多次產權轉移的住宅房屋。（2）精裝修：指在房屋原有裝修基礎上，按照雙方約定標準，對房屋進行二次裝修。3.2關鍵詞解釋（1）合同履行：指甲方按照約定完成裝修工程，乙方按照約定支付裝修款項。（2）違約責任：指違反合同約定的一方應承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）權利：1)按照合同約定，享有接受乙方提供的二手房精裝修服務。2)在合同履行過程中，有權對乙方的施工進度、質量等進行監督。（2）義務：1)按照約定向乙方支付裝修款項。2)提供施工所需的相關資料，確保乙方順利施工。4.2乙方的權利和義務（1）權利：1)按照合同約定，收取甲方支付的裝修款項。2)在甲方提供資料齊全、符合施工條件的情況下，有權要求甲方支付工程進度款。（2）義務：1)按照約定標準，完成甲方二手房的精裝修工程。2)按照約定時間、質量要求完成施工任務。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，乙方應在合同生效后【】日內進場施工，總工期為【】天。5.2合同履行地點甲方二手房所在地，具體地址為：____________________。5.3合同履行方式（1）乙方按照甲方提供的裝修設計圖紙和標準進行施工。（2）甲方按照合同約定，及時支付裝修款項。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢。（2）雙方協商一致，提前終止合同。6.3終止程序提前終止合同的，雙方應簽訂終止協議，明確終止后的相關事項。6.4終止后果合同終止后，雙方應按照約定承擔相應的法律責任。因乙方原因導致合同提前終止的，乙方應退還甲方已支付的裝修款項。因甲方原因導致合同提前終止的，甲方應支付乙方已發生的實際費用。七、費用與支付7.1費用構成（1）裝修工程款：包括乙方為完成二手房精裝修工程所發生的材料費、人工費、管理費、利潤等費用。（2）設計費：如甲方委托乙方提供裝修設計服務，甲方應支付乙方相應的設計費用。（3）其他費用：包括但不限于臨時設施費、垃圾清運費、工程驗收費等。7.2支付方式（1）銀行轉賬：甲方將款項轉入乙方指定的銀行賬戶。（2）現金支付：在乙方指定地點，甲方以現金方式支付款項。7.3支付時間（1）預付款：合同簽訂后【】日內，甲方支付乙方合同總金額的【】%作為預付款。（2）進度款：乙方完成合同約定的工作內容后，甲方按實際完成進度支付相應款項。（3）結算款：工程驗收合格后，甲方支付乙方合同總金額的【】%作為結算款。7.4支付章件（1）正式發票。（2）工程進度報告或驗收報告。八、違約責任8.1甲方違約若甲方違反合同約定，未按時支付款項，乙方有權要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×【】%×逾期天數。8.2乙方違約若乙方違反合同約定，未按期完成工程，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總金額×【】%×逾期天數。8.3賠償金額和方式（1）實際損失賠償：雙方應賠償因違約行為給對方造成的實際損失。（2）約定賠償：雙方可約定一定數額的賠償金，作為違約賠償。九、保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、經營信息等，應予以保密。9.2保密期限本合同項下的保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【】年止。9.3保密履行方式雙方應采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。如一方違反保密義務，導致對方損失，應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件合同履行期間，如發生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。10.3不可抗力發生時的責任和義務受不可抗力影響的一方，可部分或全部免除履行合同的責任。但應及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災、戰爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟（1）向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。（2）向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。（3）向合同簽訂地的法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同尚未履行或部分履行。（2）轉讓可能導致合同目的無法實現。（3）轉讓可能損害對方合法權益。十三、權利的保留13.1權力保留雙方保留在合同履行過程中依據法律法規及合同約定所擁有的全部權利。13.2特殊權力保留甲方保留對乙方施工過程中的質量問題進行監督、檢查的權利；乙方保留因甲方原因導致工程延期、費用增加時，向甲方提出索賠的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。14.2修改和補充效力補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同內容有沖突，以補充協議為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）雙方應就合同履行過程中的相關事項，互相提供必要的協助。（2）甲方應協助乙方辦理施工所需的相關手續。（3）乙方應配合甲方進行工程驗收。15.2協作與配合方式雙方應通過電話、郵件、會議等方式，保持溝通，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方就二手房精裝修項目的完整約定，取代了所有之前的口頭或書面協議。本合同任何條款的無效、失效或不可執行，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方協商一致，簽訂補充協議予以明確。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.裝修設計圖紙2.工程進度報告3.驗收報告4.正式發票5.補充協議6.相關法律法規文件7.甲方提供的房屋產權證明8.乙方資質證書及營業執照副本二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付款項未提供施工所需相關資料未按約定協助乙方辦理相關手續2.乙方違約：未按期完成工程未按約定標準施工，導致質量問題未配合甲方進行工程驗收違約行為的認定依據合同的約定以及相關法律法規的規定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》定義了合同的訂立、履行、變更、解除、違約責任等法律規則。2.建筑法：《中華人民共和國建筑法》規定了建筑活動的法律地位、建筑許可、建筑工程質量管理等。3.違約金：違約方按照合同約定或法律規定，向守約方支付的賠償性費用。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。5.仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交給第三方（仲裁機構）進行裁決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：工程進度延誤解決辦法：雙方應溝通明確原因，協商調整工期，必要時可簽訂補充協議。2.問題：工程質量不符合約定解決辦法：乙方應按照甲方要求進行整改，直至滿足約定標準。3.問題：款項支付爭議解決辦法：雙方應按照合同約定的支付方式進行，如有爭議，應及時協商解決。4.問題：不可抗力事件解決辦法：雙方應按照合同約定處理，及時通知對方，采取措施減輕損失。5.問題：合同條款理解分歧解決辦法：雙方應依據合同文字及法律法規，友好協商解決，必要時可尋求專業法律意見。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款職責：監督乙方施工質量、進度，確保合同履行。權利：對乙方施工過程進行監督、檢查，提出整改意見。義務：公正、公平、公開地進行監理工作，維護甲乙雙方合法權益。2.監理費用及支付甲方應支付給丙方監理費用，具體金額和支付方式由雙方協商確定。丙方應在收到監理費用后，按照約定履行監理職責。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方提供完整的施工資料，確保施工順利進行。乙方有權要求甲方按照約定的時間、金額支付裝修款項。2.乙方的多種利益條款如甲方提前終止合同，應支付乙方已發生的實際費用及預期利潤。如甲方原因導致工程延期，乙方有權要求甲方支付逾期完工違約金。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付款項，應支付逾期付款違約金。甲方未按約定提供施工資料，導致工程延期，應承擔相應責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方