20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度南京市二手房交易過程中的房屋買賣交易流程說明本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋產權信息1.2房屋位置信息1.3房屋面積信息1.4房屋結構信息1.5房屋裝修情況1.6房屋配套設施1.7房屋使用年限1.8房屋權屬證明文件2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.交易價格3.1房屋成交價格3.2交易稅費3.3交易價格支付方式3.4交易價格支付時間3.5交易價格調整條款4.交易流程4.1簽訂合同4.2房屋權屬核查4.3交易稅費繳納4.4房屋過戶手續辦理4.5房屋交付4.6交易尾款支付4.7交易糾紛解決5.交易資金監管5.1資金監管機構5.2資金監管賬戶5.3資金監管方式5.4資金監管期限5.5資金監管解除條件6.房屋交付條件6.1房屋交付時間6.2房屋交付方式6.3房屋交付標準6.4房屋交付手續6.5房屋交付質量保證7.交易稅費7.1交易稅費種類7.2交易稅費繳納主體7.3交易稅費繳納時間7.4交易稅費繳納方式7.5交易稅費調整條款8.交易違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3代理人違約責任8.4違約金計算方式8.5違約金支付方式8.6違約金調整條款9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除通知方式10.4合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效地點11.4合同生效證明12.合同附件12.1房屋權屬證明文件12.2交易稅費繳納憑證12.3交易資金監管協議12.4其他相關文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件13.4合同解除程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2通知送達地址14.3合同履行地點14.4合同適用法律14.5合同解釋權第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋產權信息1.1.1房屋產權證號1.1.2房屋所有權人姓名1.1.3房屋所有權人身份證號1.1.4房屋所有權人聯系方式1.2房屋位置信息1.2.1所在區域1.2.2所在街道1.2.3詳細地址1.3房屋面積信息1.3.1實際建筑面積1.3.2使用面積1.3.3建筑面積1.4房屋結構信息1.4.1房屋建筑類型1.4.2房屋層數1.4.3房屋戶型1.5房屋裝修情況1.5.1裝修風格1.5.2裝修程度1.5.3裝修材料1.6房屋配套設施1.6.1水電氣設施1.6.2網絡通訊設施1.6.3衛生間設施1.6.4廚房設施1.7房屋使用年限1.7.1建造時間1.7.2房屋使用年限1.8房屋權屬證明文件1.8.1房屋產權證1.8.2土地使用權證1.8.3其他相關證明文件2.交易雙方信息2.1買方信息2.1.1買方姓名2.1.2買方身份證號2.1.3買方聯系方式2.2賣方信息2.2.1賣方姓名2.2.2賣方身份證號2.2.3賣方聯系方式2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名2.3.2代理人身份證號2.3.3代理人聯系方式3.交易價格3.1房屋成交價格3.1.1成交價格總額3.1.2成交價格構成3.2交易稅費3.2.1應繳納稅費種類3.2.2應繳納稅費金額3.3交易價格支付方式3.3.1首付款支付比例3.3.2首付款支付時間3.3.3尾款支付方式3.3.4尾款支付時間3.4交易價格調整條款3.4.1價格調整條件3.4.2價格調整幅度3.4.3價格調整時間4.交易流程4.1簽訂合同4.1.1合同簽訂時間4.1.2合同簽訂地點4.2房屋權屬核查4.2.1權屬核查時間4.2.2權屬核查方式4.3交易稅費繳納4.3.1稅費繳納時間4.3.2稅費繳納方式4.4房屋過戶手續辦理4.4.1過戶手續辦理時間4.4.2過戶手續辦理地點4.5房屋交付4.5.1房屋交付時間4.5.2房屋交付地點4.6交易尾款支付4.6.1尾款支付時間4.6.2尾款支付方式4.7交易糾紛解決4.7.1糾紛解決方式4.7.2糾紛解決程序5.交易資金監管5.1資金監管機構5.1.1監管機構名稱5.2資金監管賬戶5.2.1賬戶名稱5.2.2賬戶號碼5.3資金監管方式5.3.1監管方式描述5.4資金監管期限5.4.1監管期限起始時間5.4.2監管期限終止時間5.5資金監管解除條件5.5.1解除條件描述6.房屋交付條件6.1房屋交付時間6.1.1房屋交付具體時間6.2房屋交付方式6.2.1交付方式描述6.3房屋交付標準6.3.1交付標準描述6.4房屋交付手續6.4.1交付手續描述6.5房屋交付質量保證6.5.1質量保證描述8.交易稅費8.1交易稅費種類8.1.1契稅8.1.2土地增值稅8.1.3印花稅8.1.4個人所得稅8.1.5房產交易手續費8.1.6其他相關稅費8.2交易稅費繳納主體8.2.1賣方應繳納的稅費8.2.2買方應繳納的稅費8.3交易稅費繳納時間8.3.1賣方稅費繳納時間8.3.2買方稅費繳納時間8.4交易稅費繳納方式8.4.1納稅人自行繳納8.4.2代理機構代繳8.4.3其他繳納方式8.5交易稅費調整條款8.5.1稅費調整原因8.5.2稅費調整程序9.交易違約責任9.1買方違約責任9.1.1未能按時支付首付款9.1.2未能按時支付尾款9.1.3未能按時辦理過戶手續9.1.4違約金計算方式9.1.5違約金支付方式9.2賣方違約責任9.2.1未能按時交付房屋9.2.2房屋不符合交付標準9.2.3違約金計算方式9.2.4違約金支付方式9.3代理人違約責任9.3.1未能履行代理職責9.3.2違約金計算方式9.3.3違約金支付方式9.4違約金計算方式9.4.1違約金比例9.4.2違約金計算公式9.5違約金支付方式9.5.1違約金支付時間9.5.2違約金支付方式9.6違約金調整條款9.6.1違約金調整原因9.6.2違約金調整程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協商解決10.1.2仲裁解決10.1.3司法解決10.2爭議解決機構10.2.1仲裁機構10.2.2法院10.3爭議解決程序10.3.1協商程序10.3.2仲裁程序10.3.3司法程序10.4爭議解決費用10.4.1協商費用10.4.2仲裁費用10.4.3司法費用11.合同解除條件11.1合同解除情形11.1.1買方原因解除11.1.2賣方原因解除11.1.3雙方協商一致解除11.1.4法律法規規定的其他解除情形11.2合同解除程序11.2.1解除通知方式11.2.2解除通知送達11.2.3解除合同生效時間11.3合同解除通知方式11.3.1書面通知11.3.2電子郵件通知11.4合同解除后的處理11.4.1房屋返還11.4.2資金返還11.4.3其他處理事項12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2交易資金監管到位12.1.3房屋過戶手續辦理完畢12.2合同生效時間12.2.1合同簽訂時間12.2.2合同生效時間12.3合同生效地點12.3.1合同簽訂地點12.4合同生效證明12.4.1合同生效證明文件13.合同附件13.1房屋權屬證明文件13.1.1房屋產權證13.1.2土地使用權證13.2交易稅費繳納憑證13.2.1契稅繳納憑證13.2.2土地增值稅繳納憑證13.3交易資金監管協議13.3.1資金監管協議13.4其他相關文件13.4.1交易合同13.4.2相關證明文件14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1書面通知14.1.2電子郵件通知14.2通知送達地址14.2.1買方送達地址14.2.2賣方送達地址14.3合同履行地點14.3.1合同履行地點描述14.4合同適用法律14.4.1合同適用法律14.5合同解釋權14.5.1合同解釋權歸屬第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中“第三方”是指除買賣雙方（甲、乙雙方）以外的，參與或協助交易過程的其他主體，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證處等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經甲、乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協議或委托書。3.第三方介入的職責3.1第三方應根據其職責，為甲、乙雙方提供專業服務，包括但不限于信息查詢、評估、法律咨詢、公證等。4.第三方介入的權限4.1第三方在介入交易過程中，有權根據甲、乙雙方的要求，查閱相關資料，提供專業意見，但不得超越其職責范圍。5.第三方責任限額5.1第三方在執行職責過程中，因故意或重大過失導致甲、乙雙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任，責任限額由甲、乙雙方與第三方在合作協議中約定。6.第三方責任免除6.1第三方在履行職責過程中，如因不可抗力、甲、乙雙方提供的信息不準確或存在其他非第三方責任的原因導致損失，第三方不承擔責任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲、乙雙方之間的關系是獨立的，第三方對甲、乙雙方不承擔連帶責任。7.2第三方與甲、乙雙方的權利義務關系，以合作協議或委托書為準。8.甲乙方增加的額外條款及說明8.1.1第三方應確保其提供的信息真實、準確、完整。8.1.2第三方應按照甲、乙雙方的要求，及時處理交易過程中出現的問題。8.1.3第三方應保守甲、乙雙方的商業秘密和個人隱私。9.第三方介入后的合同調整9.1第三方介入后，如需對本合同進行修改，甲、乙雙方應書面協商一致，并簽訂補充協議。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入過程中發生的爭議，甲、乙雙方應協商解決；協商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。11.第三方介入后的合同解除11.1如第三方在介入過程中違反本合同約定或合作協議的，甲、乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的責任。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入完成后，甲、乙雙方應按照本合同約定履行完畢剩余的權利義務，合同終止。13.第三方介入后的文件歸檔13.1第三方介入過程中產生的文件，甲、乙雙方應妥善保存，并按照國家相關規定歸檔。14.第三方介入后的其他事項14.1本合同中未涉及的事項，甲、乙雙方可根據實際情況另行協商約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證詳細要求：提供房屋所有權證原件，并確保其真實、有效。說明：證明房屋所有權歸屬，是交易合法性的重要依據。2.土地使用權證詳細要求：提供土地使用權證原件，并確保其真實、有效。說明：證明土地使用權歸屬，是交易合法性的重要依據。3.房屋買賣合同詳細要求：合同內容完整，雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。說明：是買賣雙方權利義務的書面約定，是交易合法性的重要文件。4.交易稅費繳納憑證詳細要求：提供契稅、土地增值稅、印花稅等稅費繳納的正式憑證。說明：證明交易過程中已繳納相關稅費，是交易合法性的重要憑證。5.交易資金監管協議詳細要求：協議內容明確，雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。說明：確保交易資金安全，防止資金挪用或欺詐。6.交易資金監管賬戶信息詳細要求：提供監管賬戶名稱、賬戶號碼等信息。說明：用于交易資金的監管和支付。7.房屋過戶手續辦理憑證詳細要求：提供房屋過戶手續辦理完畢的證明文件。說明：證明房屋所有權已轉移，是交易合法性的重要憑證。8.房屋交付確認單詳細要求：雙方簽字確認房屋交付，并注明交付日期。說明：證明房屋已交付，買賣雙方權利義務已履行。9.交易稅費調整協議詳細要求：協議內容明確，雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。說明：針對交易過程中出現的稅費調整問題，提供解決方案。10.爭議解決協議詳細要求：協議內容明確，雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。說明：針對交易過程中可能出現的爭議，提供解決機制。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為未能按時支付首付款責任認定標準：根據合同約定的違約金比例計算違約金。示例：合同約定買方未按時支付首付款，需支付2%的違約金。2.賣方違約行為未能按時交付房屋責任認定標準：根據合同約定的違約金比例計算違約金。示例：合同約定賣方未按時交付房屋，需支付1%的違約金。3.第三方違約行為未履行職責或提供虛假信息責任認定標準：根據合作協議或委托書約定，承擔相應的賠償責任。示例：第三方未履行職責，導致甲、乙雙方損失，需賠償損失金額的10%。4.甲、乙雙方違約行為未按合同約定履行義務責任認定標準：根據合同約定承擔相應的違約責任。示例：甲、乙雙方未按合同約定履行交付房屋義務，需支付違約金。5.不可抗力違約因不可抗力導致合同無法履行責任認定標準：根據法律法規和合同約定，免除或減輕違約責任。示例：因自然災害導致房屋無法交付，雙方可協商免除違約責任。全文完。二零二四年度南京市二手房交易過程中的房屋買賣交易流程說明1本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1買賣雙方身份信息1.2房屋產權信息1.3房屋權屬證明2.房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格2.2付款時間及方式2.3首付及尾款比例3.房屋交易稅費3.1契稅3.2印花稅3.3其他相關稅費4.房屋交割及驗收4.1交割時間4.2交割地點4.3驗收標準及流程5.房屋產權過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶手續6.房屋質量及維修責任6.1房屋質量標準6.2質量問題處理6.3維修責任劃分7.違約責任及賠償7.1違約情形7.2違約責任7.3賠償方式及金額8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續簽及終止11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同變更及補充11.3通知及送達12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產權證明文件12.3其他相關文件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間13.2合同生效時間13.3合同備案14.合同解除及終止通知14.1解除及終止通知方式14.2通知送達時間14.3通知內容第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1買賣雙方身份信息1.1.1買方姓名：________________________1.1.2買方身份證號碼：____________________1.1.3賣方姓名：________________________1.1.4賣方身份證號碼：____________________1.2房屋產權信息1.2.1房屋地址：________________________1.2.2房屋所有權證號：____________________1.2.3房屋用途：________________________1.3房屋權屬證明1.3.1房屋所有權證復印件1.3.2房屋土地使用權證復印件第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格2.1.1房屋成交價格為人民幣______元整。2.2付款時間及方式2.2.1首付：買方應在合同簽訂之日起______個工作日內支付房屋成交價格的______%作為首付。2.2.2尾款：買方應在房屋交割完畢后______個工作日內支付房屋成交價格的______%作為尾款。2.2.3付款方式：銀行轉賬或現金支付。2.3首付及尾款比例2.3.1首付比例為房屋成交價格的______%。2.3.2尾款比例為房屋成交價格的______%。第三條房屋交易稅費3.1契稅3.1.1契稅按照國家相關政策規定計算。3.1.2契稅由買方承擔。3.2印花稅3.2.1印花稅按照國家相關政策規定計算。3.2.2印花稅由買方承擔。3.3其他相關稅費3.3.1其他相關稅費按照國家相關政策規定計算。3.3.2其他相關稅費由買方承擔。第四條房屋交割及驗收4.1交割時間4.1.1房屋交割時間為______年______月______日。4.2交割地點4.2.1房屋交割地點為________________________。4.3驗收標準及流程4.3.1驗收標準：房屋應符合國家房屋質量標準。4.3.2驗收流程：買方在交割當天對房屋進行驗收，如有問題應及時向賣方提出，賣方應在______個工作日內予以維修或更換。第五條房屋產權過戶5.1過戶時間5.1.1房屋產權過戶時間為交割完畢后的______個工作日內。5.2過戶費用5.2.1過戶費用按照國家相關政策規定計算。5.2.2過戶費用由買方承擔。5.3過戶手續5.3.1買賣雙方應共同辦理房屋產權過戶手續。5.3.2賣方應提供相關房屋產權證明文件。第六條房屋質量及維修責任6.1房屋質量標準6.1.1房屋質量應符合國家房屋質量標準。6.2質量問題處理6.2.1房屋在交割后出現的質量問題，買方應在______個工作日內向賣方提出。6.2.2賣方應在______個工作日內對房屋質量問題進行處理。6.3維修責任劃分6.3.1房屋在交割后出現的質量問題，維修責任由賣方承擔。6.3.2因買方使用不當造成的質量問題，維修責任由買方承擔。第七條違約責任及賠償7.1違約情形7.1.1買方未按約定支付房款；7.1.2賣方未按約定交付房屋；7.1.3雙方未按約定履行合同的其他違約情形。7.2違約責任7.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。7.2.2違約金金額為房屋成交價格的______%。7.3賠償方式及金額7.3.1違約方應按照違約金金額向守約方支付賠償金。7.3.2賠償金支付方式為銀行轉賬或現金支付。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。8.1.2若協商不成，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構為南京市人民法院。8.2.2爭議解決機構應遵循中華人民共和國相關法律法規進行審理。8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序應遵循我國民事訴訟法的有關規定。第九條合同生效及期限9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同期限9.2.1本合同期限自簽訂之日起至房屋產權過戶完畢之日止。9.3合同續簽及終止9.3.1本合同期滿前，雙方可協商續簽。9.3.2一方提出終止合同，應提前______個工作日書面通知對方。第十條其他約定事項10.1不可抗力條款10.1.1因不可抗力導致本合同無法履行或無法按照約定履行時，雙方互不承擔責任。10.1.2不可抗力事件包括自然災害、戰爭、政府行為等。10.2合同變更及補充10.2.1本合同如有變更或補充，應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。10.3通知及送達10.3.1通知應以書面形式發送，送達地址為合同中約定的地址。10.3.2通知自送達之日起生效。第十一條合同附件11.1房屋買賣合同11.1.1本合同為本房屋買賣合同的正式文本。11.2房屋產權證明文件11.2.1房屋所有權證復印件11.2.2房屋土地使用權證復印件11.3其他相關文件11.3.1雙方約定的其他相關文件。第十二條合同簽訂及生效12.1合同簽訂時間12.1.1本合同簽訂時間為______年______月______日。12.2合同生效時間12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同備案12.3.1本合同簽訂后，雙方應向南京市房地產交易管理部門備案。第十三條合同解除及終止通知13.1解除及終止通知方式13.1.1解除及終止通知應以書面形式發送。13.2通知送達時間13.2.1通知應在提出解除或終止合同之日起______個工作日內送達對方。13.3通知內容13.3.1通知內容應包括解除或終止合同的原因、生效時間及后續處理事項。第十四條合同解除及終止后的處理14.1解除及終止合同的處理14.1.1合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定處理房屋交付、款項支付等事宜。14.1.2雙方應積極配合，妥善處理合同解除或終止后的相關事宜。14.2爭議解決14.2.1若合同解除或終止后產生爭議，應按照第八條約定的爭議解決方式進行解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂和履行過程中，因提供咨詢、評估、代理、擔保、見證等服務而介入的獨立第三方機構或個人。1.2第三方包括但不限于房地產中介機構、律師、評估機構、擔保公司、見證機構等。第二條第三方介入的職責和權利2.1第三方應按照本合同約定和自身職責，提供專業、公正、高效的服務。2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和文件，以便完成其職責。2.3第三方有權根據甲乙雙方的要求，提出合理的意見和建議。第三條第三方介入的具體條款3.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的服務協議。3.2第三方介入的服務內容、費用及支付方式應在服務協議中明確約定。3.3第三方介入的服務期限應在服務協議中明確約定。第四條甲乙方根據本合同有第三方介入時的額外條款4.1甲乙雙方應在本合同中明確約定第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、服務內容、費用等。4.2甲乙雙方應根據第三方介入的情況，調整合同條款，確保合同履行過程中第三方服務的有效性和合法性。4.3甲乙雙方應在合同中約定第三方介入的協調機制，確保第三方在介入過程中與甲乙雙方保持良好溝通。第五條第三方責任限額5.1第三方在本合同履行過程中，因其自身原因導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額根據服務協議中的約定執行，如無約定，則以第三方服務費用的一定比例作為責任限額。5.3第三方責任限額不包括因甲乙雙方自身原因導致的損失。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在介入本合同過程中，其責任僅限于其服務范圍，不承擔甲乙雙方之間的直接責任。6.2第三方與甲乙雙方之間發生爭議時，應按照服務協議約定解決，不涉及本合同其他條款的履行。6.3第三方在介入本合同過程中，應遵守國家法律法規和行業規范，不得違反甲乙雙方的權利。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更和終止需經甲乙雙方書面同意，并通知對方。7.2第三方介入的變更和終止不影響本合同的履行和甲乙雙方的權利義務。第八條第三方介入的保密義務8.1第三方在介入本合同過程中，對甲乙雙方提供的資料和文件負有保密義務。8.2第三方未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露本合同內容及甲乙雙方的相關信息。第九條第三方介入的法律適用9.1第三方介入本合同過程中產生的法律關系，適用中華人民共和國相關法律法規。9.2第三方介入本合同過程中產生的爭議，應按照中華人民共和國相關法律法規解決。第十條第三方介入的最終解釋權10.1本合同關于第三方介入的條款，最終解釋權歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權證編號、房屋地址、權利人信息等。說明：用于證明房屋所有權歸屬，是合同有效性的重要證明文件。2.房屋土地使用權證復印件要求：清晰、完整，包含土地使用權證編號、房屋地址、權利人信息等。說明：用于證明房屋土地使用權歸屬，是合同有效性的重要證明文件。3.房屋買賣合同要求：合同內容完整、清晰，雙方簽字（或蓋章）。說明：是雙方確認房屋買賣意向、權利義務的重要文件。4.房屋成交價格確認書要求：明確房屋成交價格，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于證明雙方對房屋成交價格達成一致。5.付款憑證要求：清晰、完整，包含付款金額、付款時間、付款方式等。說明：用于證明甲乙雙方已按約定支付款項。6.房屋交割清單要求：詳細列明房屋交付時物品清單，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于證明房屋交付時物品的完整性。7.房屋產權過戶證明要求：清晰、完整，包含過戶時間、過戶金額等。說明：用于證明房屋產權已過戶至買方。8.房屋質量驗收報告要求：詳細記錄房屋驗收情況，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于證明房屋驗收合格，符合約定標準。9.房屋維修記錄要求：詳細記錄房屋維修情況，包括維修時間、維修內容等。說明：用于證明房屋維修責任的履行情況。10.爭議解決協議要求：明確爭議解決方式，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于證明雙方已就爭議解決達成一致。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定支付房款責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價格的______%。示例：買方未在約定時間內支付首付，應支付房屋成交價格的______%作為違約金。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為房屋成交價格的______%。示例：賣方未在約定時間內交付房屋，應支付房屋成交價格的______%作為違約金。3.違約行為：房屋質量不符合約定標準責任認定：賣方應承擔維修責任，并賠償因維修造成的損失。示例：房屋存在質量問題，賣方應負責維修，并賠償買方因此遭受的損失。4.違約行為：第三方未履行服務協議責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按約定提供評估服務，應賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同責任認定：違約方應向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例：甲乙雙方未按約定辦理房屋過戶手續，違約方應支付違約金，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年度南京市二手房交易過程中的房屋買賣交易流程說明2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置信息2.2房屋產權信息2.3房屋面積信息2.4房屋結構信息2.5房屋配套設施信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節點4.房屋過戶手續及費用4.1過戶手續辦理流程4.2過戶費用明細4.3費用承擔方5.房屋交接及驗收5.1房屋交接時間5.2房屋交接流程5.3房屋驗收標準6.交易稅費承擔6.1稅費種類及計算方法6.2稅費承擔方7.交易違約責任7.1違約情形及處理方式7.2違約金計算方法7.3違約金支付方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁機構8.3訴訟法院9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.合同附件11.1合同附件清單11.2附件內容12.其他約定事項12.1其他約定事項12.2其他約定事項的執行13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署方式14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方基本信息買方名稱：______買方地址：______聯系人：______聯系電話：______1.2賣方基本信息賣方名稱：______賣方地址：______聯系人：______聯系電話：______2.房屋基本情況2.1房屋位置信息所在區域：______詳細地址：______2.2房屋產權信息房屋產權證號：______產權性質：______產權人：______2.3房屋面積信息建筑面積：______平方米使用面積：______平方米2.4房屋結構信息結構類型：______建筑年代：______2.5房屋配套設施信息水電煤氣：______網絡通訊：______停車設施：______3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋總價：______元整3.2付款方式首付比例：______%首付金額：______元整剩余款項支付方式：______3.3付款時間節點首付支付時間：______剩余款項支付時間：______4.房屋過戶手續及費用4.1過戶手續辦理流程辦理機構：______辦理流程：______4.2過戶費用明細產權登記費：______元稅費：______元其他費用：______元4.3費用承擔方過戶費用承擔方：______5.房屋交接及驗收5.1房屋交接時間交接時間：______5.2房屋交接流程交接雙方在指定地點進行房屋交接雙方共同查驗房屋現狀，確認無誤后進行簽字確認5.3房屋驗收標準a.水電煤氣正常使用b.房屋結構安全c.房屋裝修完好d.房屋內無任何遺留物品6.交易稅費承擔6.1稅費種類及計算方法契稅：______%土地增值稅：______%個人所得稅：______%6.2稅費承擔方交易稅費承擔方：______7.交易違約責任7.1違約情形及處理方式買方未按時支付房款：______賣方未按時辦理過戶手續：______房屋存在質量問題：______7.2違約金計算方法違約金按每日萬分之______計算7.3違約金支付方式違約金支付方式：______8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議如協商不成，任何一方均有權將爭議提交南京市仲裁委員會仲裁8.2仲裁機構仲裁機構：南京市仲裁委員會8.3訴訟法院如雙方未選擇仲裁，爭議應提交南京市人民法院訴訟解決9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件買方或賣方違約，另一方有權解除合同因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同9.2合同終止條件合同履行完畢合同解除9.3合同解除或終止后的處理解除或終止合同后，雙方應按照合同約定處理已交付的款項和物品10.合同生效及終止10.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效10.2合同生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同終止條件合同約定的終止條件成就合同解除10.4合同終止時間合同終止的時間以合同約定的終止條件成就的時間為準11.合同附件11.1合同附件清單房屋產權證復印件房屋買賣合同其他相關文件11.2附件內容房屋產權證復印件應清晰、完整，包含房屋產權證號、產權人等信息房屋買賣合同應詳細記載買賣雙方信息、房屋信息、交易價格、付款方式等12.其他約定事項12.1其他約定事項雙方應遵守國家法律法規，不得損害他人合法權益雙方應保守商業秘密，未經對方同意不得向第三方透露12.2其他約定事項的執行如有其他約定事項，雙方應按照約定事項執行13.合同簽署13.1簽署時間合同簽署時間為______年______月______日13.2簽署地點合同簽署地點：______13.3簽署方式合同由買賣雙方代表簽字蓋章，代表應為具有完全民事行為能力的自然人或法人代表14.合同附件清單房屋產權證復印件房屋買賣合同買賣雙方身份證明復印件房屋所有權轉移登記申請書房屋抵押登記證明（如有）其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協助買賣雙方完成交易而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產經紀機構、律師事務所、評估機構、貸款機構等。2.第三方責任限額2.1第三方的責任限額由買賣雙方在合同中約定，具體數額應考慮第三方提供服務的性質、范圍和風險。2.2第三方責任限額應在合同附件中明確列出，并在合同中予以確認。3.第三方介入的必要性3.1買賣雙方可協商一致，同意第三方介入本合同的履行過程。a.協助買賣雙方進行房屋產權核實b.協助買賣雙方進行房屋評估c.協助買賣雙方進行貸款申請d.協助買賣雙方完成過戶手續4.第三方責權利4.1第三方有權根據買賣雙方的要求，提供專業意見和服務。4.2第三方應遵守國家法律法規和本合同的規定，不得損害買賣雙方的合法權益。4.3第三方在履行職責過程中，應保守買賣雙方的商業秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方之間的關系為委托代理關系，第三方不得以任何形式超越代理權限行事。5.2第三方與買賣雙方之間的糾紛，由買賣雙方自行解決，第三方不承擔連帶責任。5.3第三方與其他方的劃分說明：a.第三方與