甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易示范協議文件版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權證號第二條交易雙方基本情況2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價格3.1房價款總額3.2付款方式及期限第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續及費用第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍及期限第六條交易費用6.1交易過程中涉及的稅費6.2其他費用第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條雙方的權利和義務10.1賣方的權利和義務10.2買方的權利和義務第十一條附則11.1合同附件11.2合同修訂歷史第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點第十四條合同雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區街道號院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內面積為平方米1.3房屋結構：房屋結構為，建筑類型為1.4房屋所有權證號：號第二條交易雙方基本情況2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：2.1.2身份證號：2.1.3聯系電話：2.1.4電子郵箱：2.2買方信息2.2.1買方姓名：2.2.2身份證號：2.2.3聯系電話：2.2.4電子郵箱：第三條房屋交易價格3.1房價款總額：人民幣元（大寫：元整）3.2付款方式及期限3.2.1買方應于本合同簽訂之日起日內，向賣方支付房價款的%作為定金，即人民幣元（大寫：元整）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2.2買方應于年月日前，向賣方支付房價款的剩余%，即人民幣元（大寫：元整）。3.2.3買方未按時支付房價款的，應當按照逾期支付的金額的%支付違約金。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定于年月日辦理房屋交付手續。4.2交付條件：房屋交付時，應完成所有過戶手續，并將房屋所有權證交付給買方。4.3過戶手續及費用：雙方應共同前往不動產登記中心辦理過戶手續，過戶費用由買方承擔。過戶完成后，賣方應將房屋所有權證辦理至買方名下。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證：賣方保證房屋不存在重大質量問題，包括但不限于結構安全、滲漏、開裂等。5.2保修范圍及期限：賣方對房屋質量保證的保修期限為自房屋交付之日起一年。在保修期限內，如房屋出現質量問題，賣方應負責修復，并承擔因此產生的費用。第六條交易費用6.1交易過程中涉及的稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由買方承擔。6.2其他費用：雙方約定，除上述稅費外，其他與本次交易相關的費用由買方承擔。第七條違約責任7.1賣方違約責任：賣方未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。包括但不限于：未能按約定時間交付房屋或過戶的，應支付逾期交付或過戶的違約金；未能保證房屋質量的，應負責修復并承擔修復費用。7.2買方違約責任：買方未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。包括但不限于：未能按約定時間支付房價款的，應支付逾期支付的違約金；未能按約定時間辦理過戶手續的，應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發生合同爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：中華人民共和國北京市海淀區人民法院。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更：合同生效后，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同的終止：本合同履行完畢或者雙方同意提前終止的，合同即行終止。第十條雙方的權利和義務10.1賣方的權利和義務10.1.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。10.1.2賣方應按照約定時間交付房屋，并配合買方完成過戶手續。10.1.3賣方應對房屋的質量問題負責，并在保修期內承擔修復及費用。10.2買方的權利和義務10.2.1買方應按照約定時間支付房價款。10.2.2買方應按照約定時間辦理過戶手續，并配合賣方完成交付。10.2.3買方應對房屋進行合理使用和維護，并按照合同約定承擔相關費用。第十一條附則11.1合同附件：包括房屋所有權證、買賣雙方的身份證明、房屋現狀照片等。11.2合同修訂歷史：本合同如有修訂，應以書面形式記錄，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第十二條合同簽訂日期年月日第十三條合同簽訂地點中華人民共和國北京市海淀區第十四條合同雙方簽字（或蓋章）賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證：證明賣方對房屋擁有所有權的重要文件，編號為號。2.買賣雙方的身份證明：包括賣方和買方的身份證、戶口本等有效身份證明文件。3.房屋現狀照片：真實反映房屋現狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內部結構、設施設備等。4.房屋買賣合同草稿：本合同的草稿版本，用于記錄合同的修訂歷史。5.房屋買賣合同補充協議：如有額外條款或補充協議，需以書面形式記錄，并由雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為1.1未能按約定時間交付房屋或過戶的：賣方應支付逾期交付或過戶的違約金，違約金計算方式為逾期支付的金額的%。1.2未能保證房屋質量的：賣方應負責修復并承擔修復費用，修復費用包括但不限于材料費、人工費等。2.買方違約行為2.1未能按約定時間支付房價款的：買方應支付逾期支付的違約金，違約金計算方式為逾期支付的金額的%。2.2未能按約定時間辦理過戶手續的：買方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付額外費用、承擔逾期過戶的后果等。示例說明：假設賣方未能在合同約定的時間內交付房屋，根據違約行為1.1，賣方應支付逾期交付的違約金。假設逾期交付時間為1個月，房價款總額為100萬元，則賣方應支付違約金為100萬元%=1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證書。2.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定或法律規定向對方支付的賠償金。4.過戶手續：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。5.契稅：指購房時根據房屋價值向國家繳納的稅費。6.個人所得稅：指個人出售房屋取得的所得應繳納的稅