20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版洛陽住宅區物業管理合同協議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3雙方聯系方式2.物業管理服務內容2.1物業管理范圍2.2物業管理服務項目2.3物業管理服務標準3.物業服務費用3.1物業服務收費標準3.2物業服務費用繳納方式3.3物業服務費用調整4.物業管理費用預算4.1物業管理費用預算編制4.2物業管理費用預算審核4.3物業管理費用預算執行5.物業維修保養5.1公共區域維修保養5.2業主房屋維修保養5.3維修保養責任6.安全管理6.1安全管理責任6.2安全防范措施6.3事故處理7.業主權益保障7.1業主大會制度7.2業主委員會7.3業主投訴處理8.業主公約與制度8.1業主公約內容8.2業主制度制定與執行8.3違規行為的處理9.物業管理合同履行9.1合同生效9.2合同履行期限9.3合同解除與終止10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償標準12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內容13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名稱：洛陽住宅區物業管理有限公司1.1.2甲方地址：洛陽市區街道號1.1.3甲方法定代表人：1.2合同乙方1.2.1乙方名稱：洛陽住宅區業主委員會1.2.2乙方地址：洛陽市區街道號1.2.3乙方負責人：1.3雙方聯系方式1.3.1甲方聯系方式變更通知：自變更之日起5日內書面通知乙方。1.3.2乙方聯系方式變更通知：自變更之日起5日內書面通知甲方。第二條物業管理服務內容2.1物業管理范圍2.1.1住宅區內公共區域的物業管理2.1.2住宅區內公共設施的維護與管理2.1.3住宅區內公共安全、消防管理2.2物業管理服務項目2.2.1公共區域衛生清潔2.2.2公共區域綠化養護2.2.3公共區域設施維修2.2.4公共區域安全巡邏2.2.5公共區域停車管理2.2.6住宅小區內公共設施設備的運行維護2.3物業管理服務標準2.3.1公共區域衛生清潔：每日至少一次2.3.2公共區域綠化養護：每周至少一次2.3.3公共區域設施維修：接到報修后24小時內響應2.3.4公共區域安全巡邏：24小時不間斷2.3.5公共區域停車管理：確保停車秩序良好2.3.6住宅小區內公共設施設備的運行維護：確保設施設備正常運行第三條物業服務費用3.1物業服務收費標準3.1.1物業服務費用按住宅建筑面積計算，每平方米每月人民幣2元。3.1.2物業服務費用包含在物業服務范圍內。3.2物業服務費用繳納方式3.2.1物業服務費用由業主在物業管理區域內繳納。3.2.2業主應于每月5日前繳納當月物業服務費用。3.3物業服務費用調整3.3.1物業服務費用調整需經業主大會審議通過。3.3.2物業服務費用調整后，業主應按調整后的標準繳納。第四條物業管理費用預算4.1物業管理費用預算編制4.1.1甲方應于每年12月31日前編制下一年度物業管理費用預算。4.1.2預算編制應包括物業管理服務內容、服務標準、人員配置、設備購置等內容。4.2物業管理費用預算審核4.2.1乙方應于每年1月15日前對甲方編制的預算進行審核。4.2.2審核結果應形成書面報告。4.3物業管理費用預算執行4.3.1物業管理費用預算經審核后，甲方應按預算執行。4.3.2甲方應定期向乙方報告預算執行情況。第五條物業維修保養5.1公共區域維修保養5.1.1公共區域維修保養由甲方負責。5.1.2公共區域維修保養費用列入物業管理費用預算。5.2業主房屋維修保養5.2.1業主房屋維修保養由業主自行負責。5.2.2業主房屋維修保養費用由業主自行承擔。5.3維修保養責任5.3.1甲方對公共區域維修保養負有直接責任。5.3.2乙方對業主房屋維修保養負有監督責任。第六條安全管理6.1安全管理責任6.1.1甲方負責住宅區內公共安全、消防管理。6.1.2乙方負責監督業主遵守安全管理規定。6.2安全防范措施6.2.1住宅區內安裝監控系統。6.2.2定期進行消防演練。6.3事故處理6.3.1事故發生后，甲方應及時上報并采取應急措施。6.3.2乙方協助甲方處理事故。第一部分：合同如下：第七條業主權益保障7.1業主大會制度7.1.1業主大會是住宅區物業管理的重要組織形式。7.1.2業主大會由本住宅區全體業主組成。7.2業主委員會7.2.1業主委員會是業主大會的執行機構。7.2.2業主委員會成員由業主大會選舉產生。7.3業主投訴處理7.3.1業主對物業管理有投訴，應向甲方或業主委員會提出。7.3.2甲方或業主委員會應在接到投訴后7日內給予答復。第八條業主公約與制度8.1業主公約內容8.1.1業主公約應包括物業管理范圍、服務標準、業主義務等內容。8.1.2業主公約經業主大會審議通過后生效。8.2業主制度制定與執行8.2.1業主委員會負責制定業主制度。8.2.2業主制度應與業主公約相一致。8.3違規行為的處理8.3.1違規行為包括但不限于違反業主公約、損害公共利益等。8.3.2違規行為的處理應依據業主制度進行。第九條物業管理合同履行9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2合同履行期限9.2.1本合同履行期限自合同生效之日起至2024年12月31日。9.3合同解除與終止9.3.1合同因不可抗力等原因無法履行時，可解除合同。9.3.2合同解除或終止后，雙方應妥善處理剩余事務。第十條合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決合同爭議。10.1.2協商不成的，可向洛陽市區人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為洛陽市區人民法院。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一條違約責任11.1違約情形11.1.1甲方未履行物業管理服務義務。11.1.2乙方未按時繳納物業服務費用。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任。11.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償標準11.3.1違約賠償標準依據法律規定和合同約定執行。第十二條合同附件12.1合同附件清單物業管理服務內容明細物業管理費用預算業主公約業主制度12.2合同附件內容12.2.1合同附件內容應符合合同約定。第十三條合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為洛陽市區街道號。13.3簽署人員13.3.1甲方簽署人員：13.3.2乙方簽署人員：第二部分：第三方介入后的修正第十三條甲方聘請第三方13.1.1甲方根據物業管理需要，可聘請第三方機構或個人提供專業服務，包括但不限于咨詢服務、技術支持、專項管理服務等。13.1.2第三方機構或個人應具備相應的資質和經驗，并能夠遵守國家相關法律法規及本合同約定。第十三條乙方與第三方的關系13.2.1乙方應支持甲方聘請第三方，并確保第三方在履行職責時，不影響業主的正常生活秩序和合法權益。13.2.2乙方應與第三方保持溝通，協調解決第三方在服務過程中可能出現的矛盾和問題。第十三條第三方責任限額13.3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成業主損失的，應承擔相應的賠償責任。13.3.2第三方責任限額由甲方與第三方在聘請協議中明確約定，但不得超過甲方因第三方行為遭受的實際損失。第十三條第三方職責與權限13.4.1第三方應嚴格按照甲方委托的范圍和內容履行職責，不得超越權限。13.4.2第三方在履行職責時，應遵守國家法律法規、行業規范和物業管理規定。第十三條第三方介入程序13.5.1甲方需提前通知乙方第三方介入事宜，包括第三方的名稱、職責、權限等信息。13.5.2乙方應在收到通知后5個工作日內給予書面回復，如有異議，應在3個工作日內提出。第十三條第三方服務質量監督13.6.1乙方應監督第三方服務質量，確保其提供的服務符合合同約定。13.6.2乙方有權要求第三方提供服務質量報告，并對第三方服務質量進行評價。第十三條第三方更換13.7.1如第三方在履行職責過程中出現嚴重違約或服務不合格等情況，甲方有權更換第三方。13.7.2乙方應配合甲方更換第三方，并確保更換過程不影響業主利益。第十三條第三方費用承擔13.8.1第三方費用由甲方承擔，包括但不限于聘請費、咨詢費、技術服務費等。13.8.2乙方不得向業主收取第三方費用。第十三條第三方合同終止13.9.1當第三方合同因任何原因終止時，甲方應及時通知乙方，并采取必要措施確保物業管理服務的連續性。13.9.2乙方應協助甲方處理第三方合同終止后的善后事宜。第十三條第三方爭議解決13.10.1第三方在履行職責過程中產生的爭議，應由甲方與第三方協商解決。13.10.2協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十三條第三方保密義務13.11.1第三方在履行職責過程中，對獲取的業主信息和商業秘密負有保密義務。13.11.2違反保密義務的，第三方應承擔相應的法律責任。第十三條第三方資質審查13.12.1甲方聘請第三方前，應對其進行資質審查，確保其具備履行職責的能力和條件。13.12.2乙方應協助甲方進行第三方資質審查，并提出合理建議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務內容明細詳細列明甲方提供的各項物業管理服務內容及具體標準。2.物業管理費用預算包括年度物業管理費用預算表，詳細列出各項費用的預算金額。3.業主公約包含業主在住宅區內應遵守的規定，如公共秩序、環境衛生、消防安全等。4.業主制度包括業主大會制度、業主委員會工作規程、業主投訴處理流程等。5.第三方聘請協議明確第三方機構的職責、權限、費用及違約責任。6.業主信息保密協議約定第三方在履行職責過程中對業主信息保密的義務。7.事故處理預案制定針對各類突發事件的應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等。8.物業服務合同本合同的正式文本，包括所有條款及附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業管理服務。甲方未按合同約定繳納物業服務費用。乙方未按合同約定履行業主委員會職責。乙方未按合同約定處理業主投訴。第三方未按合同約定履行職責。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。賠償損失標準以實際損失為依據，包括直接損失和間接損失。3.違約責任示例說明：甲方未在約定時間內修復公共設施，導致業主出行不便。責任認定：甲方應承擔違約責任，賠償業主因出行不便所受的直接損失，如交通費、誤工費等。乙方未在規定時間內處理業主投訴，導致問題惡化。責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償業主因問題惡化所受的直接損失和間接損失。第三方在提供技術服務過程中出現重大失誤，導致業主財產損失。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償業主因財產損失所受的直接損失。全文完。2024版洛陽住宅區物業管理合同協議書1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業管理單位的名稱、住所、法定代表人1.2業主大會的名稱、住所、代表2.物業管理范圍2.1物業管理區域的劃分2.2物業管理服務的內容3.物業管理服務期限3.1合同的生效日期3.2合同的有效期限4.物業管理服務費用4.1物業管理服務費用的計算方式4.2物業管理服務費用的支付方式5.物業管理費收取和使用5.1物業管理費收取的標準5.2物業管理費的使用范圍6.物業管理服務質量6.1物業管理服務質量標準6.2物業管理服務質量的監督7.物業管理設施的維護7.1物業管理設施維修的責任7.2物業管理設施維修的資金來源8.物業管理糾紛的處理8.1物業管理糾紛的處理方式8.2物業管理糾紛的解決途徑9.違約責任9.1物業管理單位的違約責任9.2業主大會的違約責任10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件11.合同的終止11.1合同終止的情形11.2合同終止后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構的選定13.合同的生效、備案和通知13.1合同的生效條件13.2合同的備案13.3合同的通知14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業管理單位的名稱：洛陽物業管理有限公司1.2物業管理單位的住所：洛陽市區路號1.3物業管理單位的法定代表人：1.4業主大會的名稱：洛陽小區業主大會1.5業主大會的住所：洛陽市區路號棟1.6業主大會的代表：2.物業管理范圍2.1物業管理區域的劃分：本合同所涉及的物業管理區域為洛陽小區，具體范圍包括住宅樓、商業樓、地下車庫等。2.2物業管理服務的內容：包括但不限于環境衛生、公共安全、設施設備維護、綠化養護、停車管理等。3.物業管理服務期限3.1合同的生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同的有效期限：本合同有效期為三年，自生效之日起計算。4.物業管理服務費用4.1物業管理服務費用的計算方式：按月計算，以每平方米建筑面積為基礎，按約定的收費標準收取。4.2物業管理服務費用的支付方式：業主應在每月的指定日期前，將物業管理費用繳納至物業管理單位指定的賬戶。5.物業管理費收取和使用5.1物業管理費收取的標準：根據《河南省物業管理條例》和當地物價部門的規定，物業管理費收費標準為每平方米2.5元。5.2物業管理費的使用范圍：用于物業管理區域的日常維護、設施設備的維修保養、綠化養護、環境衛生處理等。6.物業管理服務質量6.1物業管理服務質量標準：參照《物業管理服務標準》執行，確保提供優質的物業管理服務。6.2物業管理服務質量的監督：業主大會有權對物業管理服務進行監督，物業管理單位應定期向業主大會報告服務情況。7.物業管理設施的維護7.1物業管理設施維修的責任：物業管理單位負責對物業管理區域內的設施設備進行日常維護和保養，確保設施設備的正常運行。7.2物業管理設施維修的資金來源：物業管理費中的維修基金用于設施設備的維修和更換，不足部分由物業管理單位承擔。8.物業管理糾紛的處理8.1物業管理糾紛的處理方式：雙方應友好協商解決物業管理糾紛，協商不成的，可以向物業管理單位所在地的物業管理糾紛調解委員會申請調解。8.2物業管理糾紛的解決途徑：如調解不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.違約責任9.1物業管理單位的違約責任：若物業管理單位未按合同約定提供物業管理服務，業主有權要求物業管理單位承擔違約責任，包括但不限于退還物業管理費、賠償損失等。9.2業主大會的違約責任：若業主大會未按合同約定履行相關義務，物業管理單位有權要求業主大會承擔違約責任。10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件：任何一方提出變更合同，需提前三十日書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂變更協議。11.合同的終止11.1合同終止的情形：合同期滿、雙方協商一致終止、因不可抗力導致合同無法履行等情況。11.2合同終止后的處理：合同終止后，物業管理單位應將物業管理區域內的設施設備、檔案資料等移交給業主大會，并結清雙方債權債務。12.爭議解決12.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協商、調解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構的選定：雙方協商一致選定爭議解決機構，如無約定，則向物業管理單位所在地的仲裁委員會申請仲裁。13.合同的生效、備案和通知13.1合同的生效條件：本合同經雙方簽字蓋章，且物業管理費繳納完畢后生效。13.2合同的備案：本合同簽訂后，雙方應向物業管理所在地的物業管理主管部門備案。13.3合同的通知：任何一方需通知對方的事項，應以書面形式發送至對方提供的通訊地址或電子郵箱。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同中的“第三方”指任何非合同雙方參與本合同履行過程中的個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、咨詢機構等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供專業服務、進行項目評估、監督工程質量、提供法律咨詢等。16.第三方介入的條件與程序1.經甲乙雙方書面同意；2.第三方具備相應的資質和能力；3.第三方介入的目的符合本合同的宗旨和目的。16.2程序：第三方介入的程序如下：1.甲乙雙方共同選定第三方；2.第三方與甲乙雙方簽訂服務合同；3.第三方在服務合同約定的范圍內履行職責。17.第三方責任限額17.1責任限額：第三方在履行職責過程中，因其自身原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但責任限額不得超過服務合同約定的金額。17.2責任限制：第三方在履行職責過程中，如因不可抗力或甲乙雙方原因導致損失的，第三方不承擔賠償責任。18.第三方與其他各方的責權利劃分18.1第三方與甲方的責任劃分：1.第三方應按照服務合同約定向甲方提供服務；2.第三方在提供服務過程中，若因自身原因導致甲方損失，甲方有權要求第三方賠償；3.甲方應按照服務合同約定支付服務費用。18.2第三方與乙方的責任劃分：1.第三方應按照服務合同約定向乙方提供服務；2.第三方在提供服務過程中，若因自身原因導致乙方損失，乙方有權要求第三方賠償；3.乙方應按照服務合同約定支付服務費用。18.3第三方與甲乙雙方的共同責任：1.若第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方共同原因導致損失，甲乙雙方應按比例承擔賠償責任；2.若第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方之外的第三方原因導致損失，甲乙雙方不承擔賠償責任。19.第三方介入的終止1.服務合同約定的服務期限屆滿；2.第三方完成服務合同約定的全部服務內容；3.甲乙雙方或第三方提出終止服務，并經對方書面同意；4.發生不可抗力，導致服務無法繼續履行。19.2終止程序：第三方介入終止時，甲乙雙方應按照服務合同約定進行結算，并書面通知第三方。20.附加條款20.1若第三方介入涉及保密事項，甲乙雙方應與第三方簽訂保密協議，確保保密信息的安全。20.2本合同中關于第三方介入的條款，不影響甲乙雙方根據本合同約定的其他條款的權利義務。20.3本合同中關于第三方介入的條款，如與法律法規相沖突，以法律法規為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理單位資質證書復印件要求：復印件需加蓋物業管理單位公章，并注明“與原件一致”。2.附件二：業主大會授權書要求：授權書需由業主大會代表簽字并加蓋業主大會公章。3.附件三：物業管理服務內容明細表要求：明細表需列明物業管理服務的具體內容、標準及收費標準。4.附件四：物業管理費收取標準及使用范圍說明要求：說明需詳細列明物業管理費的計算方式、收費標準及使用范圍。5.附件五：物業管理服務質量標準要求：標準需參照《物業管理服務標準》執行，明確物業管理服務的質量要求。6.附件六：物業管理設施設備清單及維修保養記錄要求：清單需詳細列明物業管理區域內設施設備的名稱、型號、數量等，維修保養記錄需記錄設施設備的維修保養情況。7.附件七：物業管理糾紛處理流程及調解協議要求：流程需明確物業管理糾紛的處理方式、調解機構及調解協議的簽訂要求。8.附件八：第三方介入服務合同要求：服務合同需明確第三方的職責、服務內容、費用及責任限額等。9.附件九：保密協議要求：協議需明確保密信息的范圍、保密期限及違約責任。10.附件十：合同簽訂及備案證明要求：證明需由物業管理主管部門出具，證明合同已簽訂并備案。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業管理單位未按合同約定提供物業管理服務。責任認定標準：物業管理單位應退還業主已收取的物業管理費，并承擔相應的違約金。示例：若物業管理單位未按規定進行公共區域衛生清潔，業主有權要求退還當月物業管理費并支付違約金。2.違約行為：業主大會未按合同約定履行相關義務。責任認定標準：業主大會應承擔違約責任，包括但不限于賠償物業管理單位的損失。示例：若業主大會未按規定繳納物業管理費，物業管理單位有權要求業主大會賠償逾期付款的利息。3.違約行為：第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失。責任認定標準：第三方應承擔賠償責任，但責任限額不得超過服務合同約定的金額。示例：若第三方在評估過程中出現錯誤，導致甲方損失，第三方應賠償甲方損失，但賠償金額不超過服務合同約定的限額。4.違約行為：任何一方未按照合同約定履行通知義務。責任認定標準：未履行通知義務的一方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。示例：若物業管理單位未在規定時間內通知業主關于物業管理費繳納的信息，業主有權要求物業管理單位賠償因此遭受的損失。全文完。2024版洛陽住宅區物業管理合同協議書2本合同目錄一覽第一條合同當事人信息1.1甲方（物業所有人）基本信息1.2乙方（物業管理公司）基本信息第二條物業概況2.1物業位置及范圍2.2物業類型及建筑結構2.3物業配套設施及設備第三條物業管理服務內容3.1日常物業管理服務3.2公共區域清潔與維護3.3公共設施設備維護與管理3.4住宅小區安全保衛3.5環保綠化及園林景觀維護3.6物業費收繳及使用第四條物業管理費4.1物業管理費收費標準4.2物業管理費計費方式4.3物業管理費支付方式及期限第五條物業維修基金5.1維修基金提取及使用5.2維修基金使用申請及審批5.3維修基金結余及返還第六條業主大會及業主委員會6.1業主大會召開及表決事項6.2業主委員會組建及職責6.3業主大會及業主委員會與物業管理公司的關系第七條物業合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止的程序第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約責任的承擔方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用第十條合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續簽第十一條其他約定事項11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件11.4合同變更及解除第十二條合同附件12.1物業管理服務內容明細表12.2物業管理費明細表12.3業主大會及業主委員會組建辦法12.4其他相關文件第十三條合同份數及保管13.1合同份數13.2合同保管第十四條合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1甲方（物業所有人）基本信息1.1.1甲方名稱：洛陽某住宅區業主委員會1.1.2甲方地址：洛陽市某區某路某號1.1.3甲方聯系人：1.1.4甲方聯系電話：138xxxx56781.2乙方（物業管理公司）基本信息1.2.1乙方名稱：洛陽某物業管理有限公司1.2.2乙方地址：洛陽市某區某路某號1.2.3乙方聯系人：1.2.4乙方聯系電話：139xxxx5678第二條物業概況2.1物業位置及范圍2.1.1物業名稱：洛陽某住宅區2.1.2物業地址：洛陽市某區某路某號2.1.3物業占地面積：10萬平方米2.1.4物業建筑面積：15萬平方米2.1.5物業范圍：包括住宅樓、地下車庫、綠化帶等公共區域2.2物業類型及建筑結構2.2.1物業類型：住宅小區2.2.2建筑結構：多層住宅樓2.3物業配套設施及設備2.3.1配套設施：超市、幼兒園、健身房、游泳池等2.3.2設備：電梯、消防系統、監控系統、給排水系統等第三條物業管理服務內容3.1日常物業管理服務3.1.1實行24小時安保巡邏3.1.2公共區域清潔與綠化維護3.1.3設施設備日常維護與保養3.2公共區域清潔與維護3.2.1公共區域每日清潔3.2.2綠化帶定期修剪、澆水3.2.3公共設施定期檢查、維修3.3公共設施設備維護與管理3.3.1電梯、消防系統等設備定期檢查、保養3.3.2給排水系統、供電系統等設施定期檢查、維修3.3.3設施設備故障及時處理3.4住宅小區安全保衛3.4.124小時安保巡邏，確保小區安全3.4.2防盜報警系統正常運行3.4.3人員出入管理嚴格3.5環保綠化及園林景觀維護3.5.1定期修剪、澆水、施肥綠化帶3.5.2公共區域綠化帶定期補種、更換3.5.3環保宣傳及垃圾分類工作3.6物業費收繳及使用3.6.1按照合同約定收取物業管理費3.6.2物業管理費專款專用，定期公布收支情況第四條物業管理費4.1物業管理費收費標準4.1.1按照政府規定收費標準收取4.1.2物業管理費包括：公共區域清潔、綠化、安保、設施設備維護等4.2物業管理費計費方式4.2.1按照建筑面積計費4.2.2每平方米每月收取元4.3物業管理費支付方式及期限4.3.1按季度支付物業管理費4.3.2每季度第一個月繳納上個季度物業管理費第五條物業維修基金5.1維修基金提取及使用5.1.1按照政府規定比例提取維修基金5.1.2維修基金用于物業共用部位、共用設施設備維修5.2維修基金使用申請及審批5.2.1業主提出維修基金使用申請5.2.2業主委員會審批通過后，由物業管理公司組織實施5.3維修基金結余及返還5.3.1維修基金結余用于物業共用部位、共用設施設備維修5.3.2業主委員會決定維修基金返還事宜第六條業主大會及業主委員會6.1業主大會召開及表決事項6.1.1業主大會每年至少召開一次6.1.2業主大會表決事項包括：物業管理費收取、維修基金使用等6.2業主委員會組建及職責6.2.1業主委員會由業主選舉產生6.2.2業主委員會負責監督物業管理公司履行合同，維護業主權益6.3業主大會及業主委員會與物業管理公司的關系6.3.1業主大會及業主委員會與物業管理公司簽訂合同，共同管理物業6.3.2物業管理公司接受業主大會及業主委員會的監督和指導第八條違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按時繳納物業管理費，每逾期一日，應向乙方支付應繳費用1%的違約金。8.1.2甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。8.1.3甲方拒絕配合乙方進行物業管理的，乙方有權暫停相關服務，并要求甲方支付相應費用。8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按合同約定提供服務，每逾期一日，應向甲方支付應提供服務的1%的違約金。8.2.2乙方擅自改變物業管理費標準，或未按規定用途使用維修基金，應退還相關費用，并支付相應的違約金。8.2.3乙方違反合同約定，導致物業管理服務質量下降，甲方有權要求乙方改善，并承擔相應責任。8.3違約責任的承擔方式8.3.1違約責任應以書面形式通知對方，并在通知送達后15日內履行。8.3.2違約方未履行違約責任的，守約方有權要求違約方繼續履行，或者解除合同，并要求賠償損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協商解決爭議。9.1.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限9.2.1雙方應在發生爭議后30日內開始協商。9.2.2協商期限最長不超過90日。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第十條合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同期限為五年，自合同生效之日起計算。10.3合同續簽10.3.1本合同期滿前三個月，雙方可就續簽事宜進行協商。第十一條其他約定事項11.1通知方式11.1.1任何通知應以書面形式發送，并經對方確認收悉。11.2不可抗力11.2.1因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難的，雙方應協商解決，或根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。11.3合同附件11.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.4合同變更及解除11.4.1合同變更需經雙方書面同意，并簽訂書面協議。11.5合同解除11.5.1合同解除需符合法律規定的條件，并經雙方書面同意。第十二條合同附件12.1物業管理服務內容明細表12.2物業管理費明細表12.3業主大會及業主委員會組建辦法12.4其他相關文件第十三條合同份數及保管13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。13.2合同保管13.2.1甲方應妥善保管合同文本。13.2.2乙方應妥善保管合同文本。第十四條合同生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：第三方是指本合同簽訂后，因特定目的或服務需要，經甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的獨立法人或其他組織。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于物業管理服務、設施設備維護、安全保障、綠化養護、物業費收繳等方面。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入協議》。16.2《第三方介入協議》應明確第三方的權利、義務、責任及費用承擔等事項。17.第三方介入的條件17.1第三方具備相應的資質和經驗，能夠勝任介入事項。17.2第三方介入的事項符合國家法律法規和本合同約定。17.3第三方介入的事項經甲乙雙方協商一致。18.第三方權利18.1第三方在《第三方介入協議》約定的范圍內，享有相應的權利。18.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的工作條件和支持。18.3第三方有權根據《第三方介入協議》收取相應費用。19.第三方義務19.1第三方應按照《第三方介入協議》約定，履行相應的義務。19.2第三方應遵守國家法律法規和本合同約定。19.3第三方應保證服務質量，確保甲方和乙方的合法權益。20.第三方責任20.1第三方在介入過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔賠償責任。20.2第三方責任限額20.2.1第三方責任限額根據《第三方介入協議》約定執行。20.2.2若《第三方介入協議》未約定責任限額，則以不超過介入事項合同總價的一定比例（如10%）為限。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲方、乙方的關系