2024年七里河區商業租賃協議本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用范圍第五條維修責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任第六條保險責任6.1出租人的保險責任6.2承租人的保險責任第七條違約責任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇8.2爭議解決的地點第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的繼承和轉讓10.1合同繼承的條件10.2合同轉讓的條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突的處理第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的日期第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物位于七里河區商業街，具體地址為。1.2租賃物為一層商用建筑，總建筑面積為平方米。1.3租賃物現狀為空置，內部裝修狀況良好，水、電、通訊等設施齊全。第二條租賃期限2.1租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額為每月人民幣元。3.2租金支付周期為每季度支付一次。3.3租金支付方式為承租人通過銀行轉賬的方式支付給出租人。第四條租賃用途4.1承租人必須按照合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。4.2承租人不得將租賃物用于非法經營活動。第五條維修責任5.1出租人負責租賃物的結構性問題的維修和保養。5.2承租人負責日常使用中的小修小補，以及非結構性問題的維修和保養。第六條保險責任6.1出租人必須為租賃物辦理火災保險，并將保險單復印件交予承租人。6.2承租人必須為自身財產辦理保險，并自行承擔保險費用。第七條違約責任7.1如果出租人未能按照合同約定提供租賃物，應向承租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。7.2如果承租人未能按照合同約定支付租金，應向出租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。7.3如果承租人未經出租人同意，擅自改變租賃物的用途或進行重大維修改造，出租人有權提前終止合同，并要求承租人支付違約金，違約金為租金總額的20%。7.4如果出租人未能履行合同約定的維修責任，導致承租人損失的，出租人應承擔相應的賠償責任。7.5如果承租人未能履行合同約定的保險責任，導致損失的，承租人應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決方式8.1雙方同意，如在合同履行過程中發生任何爭議，應通過友好協商解決。8.2如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，除非法律有明確規定。第九條合同的變更和解除9.1任何一方想要變更或解除合同，必須提前三個月以書面形式通知對方。9.2合同的變更或解除必須經雙方協商一致，并以書面形式確認。9.3如果出租人單方面解除合同，應提前六個月通知承租人，并支付承租人六個月的租金作為違約金。9.4如果承租人單方面解除合同，應提前六個月通知出租人，并支付出租人六個月的租金作為違約金。第十條合同的繼承和轉讓10.1合同的有效期和權利義務可以依法繼承。10.2承租人不得將合同權利和義務轉讓給第三方，除非經出租人書面同意。10.3出租人在收到承租人書面轉讓請求后，有權在一個月內決定是否同意轉讓。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中獲得的商業秘密、技術秘密和其他保密信息，應予以保密。11.2保密信息的保護期限自合同終止或履行完畢之日起計算，為兩年。第十二條法律適用12.1本合同受中華人民共和國法律管轄。12.2如果本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規定進行調整，但不影響其他條款的有效性。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2附錄A（租賃物清單）和附錄B（附加條款）是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的有效期為五年，自合同生效之日起計算。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：租賃物清單附件B：附加條款附件A的詳細要求：租賃物清單應詳細列明租賃物的所有物品和設施，包括數量、品牌、型號、狀況等信息。清單應由雙方共同確認，并在合同簽署后一個月內更新一次，以保證信息的準確性。附件B的詳細要求：附加條款應包括租賃物的特殊使用規定、維修計劃、保險要求等雙方協商確定的內容。附加條款應由雙方共同擬定，并在合同簽署后一個月內生效。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物或未能履行維修責任。2.承租人未能按照合同約定支付租金或未能履行保險責任。3.承租人未經出租人同意，擅自改變租賃物的用途或進行重大維修改造。4.雙方未能履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：違約金：違約金為租金總額的10%至20%，具體比例根據違約行為的嚴重程度確定。賠償責任：如果違約行為導致對方損失，違約方應承擔相應的賠償責任。合同終止：嚴重違約行為可能導致合同提前終止，具體終止條件在合同中約定。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內提供租賃物，承租人可以要求支付違約金，同時有權要求延長租賃期限或終止合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃物的使用者，支付租金并按照合同約定使用租賃物的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指出租人提供給承租人使用的財產。4.租金：指承租人支付給出租人的租賃費用。5.租賃期限：指合同規定的租賃開始日期至租賃結束日期的時間段。6.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。7.賠償責任：指因違約行為導致對方損失時，違約方應承擔的賠償責任。8.保險：指承租人為自身財產辦理的保險，以確保其在租賃期間內的安全。出租人和承租人是本合同的雙方主體，承擔相應的權利和義務。租賃物是本合同的標的，雙方圍繞租賃物的使