20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業服務合同標的與物業公司的職責本合同目錄一覽一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同雙方基本信息二、物業服務范圍2.1物業服務區域2.2物業服務內容2.3物業服務標準2.4物業服務項目三、物業費及收費標準3.1物業費收取方式3.2物業費收費標準3.3物業費繳納期限3.4物業費調整機制四、物業公司的職責4.1物業設施設備維護與管理4.2公共區域清潔與綠化4.3物業安全管理4.4業主投訴處理4.5物業服務合同履行五、業主的權利與義務5.1業主權利5.2業主義務5.3業主大會及業主委員會六、物業服務合同履行6.1物業公司服務標準6.2物業服務合同履行期限6.3物業服務合同履行方式6.4物業服務合同履行監督七、違約責任7.1物業公司違約責任7.2業主違約責任7.3違約責任追究方式八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決期限8.3爭議解決費用九、合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止與解除的程序十、合同附件10.1物業服務合同附件一10.2物業服務合同附件二10.3物業服務合同附件三十一、其他約定11.1合同未盡事宜11.2合同解釋11.3合同生效十二、簽署與見證12.1合同簽署12.2合同見證十三、法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院十四、合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：一、合同概述1.1合同名稱：2024年度物業服務合同1.2合同編號：2024SGYWH0011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同期限：自2024年1月1日至2025年12月31日1.5合同雙方基本信息1.5.1甲方（業主）：[業主名稱]，住所地：[業主地址]，法定代表人：[業主法定代表人]，聯系電話：[業主聯系電話]1.5.2乙方（物業公司）：[物業公司名稱]，住所地：[物業公司地址]，法定代表人：[物業公司法定代表人]，聯系電話：[物業公司聯系電話]二、物業服務范圍2.1物業服務區域：[具體服務區域名稱]，包括但不限于[具體區域描述]2.2.1物業共用部位的清潔、維護、綠化2.2.2物業共用設施設備的運行、維護和管理2.2.3物業安全管理2.2.4物業維修服務2.2.5業主投訴處理2.2.6物業檔案管理2.3物業服務標準：按照國家、行業及地方相關標準執行，具體標準詳見附件2.4物業服務項目：[具體服務項目列表]三、物業費及收費標準3.1物業費收取方式：按月收取3.2物業費收費標準：[具體收費標準]3.3物業費繳納期限：每月[具體日期]前繳納3.4物業費調整機制：[具體調整條件和程序]四、物業公司的職責4.1物業設施設備維護與管理：確保設施設備正常運行，定期進行保養和維修4.2公共區域清潔與綠化：保持公共區域清潔、綠化，定期修剪花草樹木4.3物業安全管理：制定并執行安全管理措施，保障業主人身和財產安全4.4業主投訴處理：及時響應業主投訴，協調解決業主合理訴求4.5物業服務合同履行：嚴格按照合同約定履行物業服務職責五、業主的權利與義務5.1業主權利：5.1.1享有物業服務合同約定的各項服務5.1.2參與物業管理決策5.1.3依法使用物業共用部位和設施設備5.1.4維護自身合法權益5.2業主義務：5.2.1按時繳納物業費5.2.2遵守物業管理規章制度5.2.3維護公共秩序，愛護公共財產5.2.4參與物業管理活動六、物業服務合同履行6.1物業公司服務標準：詳見附件6.2物業服務合同履行期限：2024年1月1日至2025年12月31日6.3物業服務合同履行方式：乙方按照合同約定提供服務6.4物業服務合同履行監督：甲方有權對乙方履行合同情況進行監督七、違約責任7.1物業公司違約責任：7.1.1未按時提供或提供不符合約定標準的物業服務7.1.2未按時收取或收取不符合約定標準的物業費7.1.3未履行合同約定的其他義務7.2業主違約責任：7.2.1未按時繳納物業費7.2.2違反物業管理規章制度7.2.3損壞公共財產或設施設備7.3違約責任追究方式：違約方應承擔相應的法律責任，并賠償守約方因此遭受的損失八、爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應友好協商解決爭議8.1.2如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決期限：8.2.1爭議發生后，雙方應在[具體時間]內進行協商8.2.2如協商未果，任何一方均有權在[具體時間]內向人民法院提起訴訟8.3爭議解決費用：8.3.1訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外九、合同終止與解除9.1合同終止條件：9.1.1合同期限屆滿9.1.2甲方或乙方根據法律規定或合同約定提前終止合同9.2合同解除條件：9.2.1乙方嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同9.2.2甲方嚴重違反合同約定，乙方有權解除合同9.2.3因不可抗力導致合同無法履行9.3合同終止與解除的程序：9.3.1雙方應提前[具體時間]書面通知對方合同終止或解除事宜9.3.2合同終止或解除后，雙方應按照合同約定進行財產清算和移交手續十、合同附件10.1物業服務合同附件一：物業服務內容明細10.2物業服務合同附件二：物業費收費標準及繳納方式10.3物業服務合同附件三：物業管理規章制度十一、其他約定11.1合同未盡事宜，雙方可另行協商補充11.2合同解釋：本合同未盡事宜，按照國家有關法律法規和行業慣例執行11.3合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效十二、簽署與見證12.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份12.2合同見證：本合同自簽署之日起，由[見證人姓名]見證十三、法律適用與管轄13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.2管轄法院：本合同糾紛由合同簽訂地人民法院管轄十四、合同生效14.1合同生效條件：本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）并經見證人見證后生效14.2合同生效時間：本合同自[具體日期]起生效第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”是指除甲方（業主）和乙方（物業公司）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢服務機構、律師事務所等。1.2.1物業服務合同的簽訂與履行過程中的中介服務1.2.2物業設施設備的維修、保養、更換等所需的專業服務1.2.3物業糾紛的調解、仲裁或訴訟過程中的法律服務1.2.4物業管理相關的咨詢服務1.2.5其他經甲乙雙方同意的第三方服務二、第三方介入的流程和程序2.1第三方介入的申請：甲方或乙方需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，并說明介入的原因、目的和預期效果。2.2第三方介入的同意：對方應在收到申請后[具體時間]內給予書面同意，并明確第三方介入的具體事項和范圍。2.3第三方介入的協議：甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確各方的權利、義務和責任。三、第三方介入時的額外條款3.1甲方的額外條款：3.1.1甲方應確保第三方服務的質量和安全性，并承擔第三方服務過程中可能產生的風險。3.1.2甲方應向第三方支付必要的費用，包括但不限于中介費、咨詢費、評估費等。3.2乙方的額外條款：3.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的協助和便利。3.2.2乙方應確保第三方在提供服務過程中遵守相關法律法規和合同約定。四、第三方的責任限額4.1.1第三方在提供服務過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.1.2第三方的責任限額不應超過其收取的費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方與第三方協商確定。4.1.3第三方在提供服務過程中違反法律法規或合同約定，造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔全部責任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系：第三方應直接向甲方提供服務，甲方有權對第三方的工作進行監督和評價。5.2第三方與乙方的關系：第三方應協助乙方履行合同義務，乙方有權對第三方的工作進行指導和監督。5.3第三方與其他各方的關系：第三方在提供服務過程中，應尊重其他各方的合法權益，不得損害其他各方的利益。六、第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止：當第三方服務已完成或合同約定的目的已達到時，甲乙雙方可共同決定終止第三方介入。6.2第三方介入的解除：如第三方在服務過程中違反合同約定或法律法規，甲乙雙方有權解除與第三方的協議，并要求第三方承擔相應的責任。七、第三方介入的記錄和檔案7.1甲乙雙方應記錄第三方介入的相關信息，包括但不限于第三方名稱、服務內容、費用、期限等。7.2甲乙雙方應保存第三方介入的協議、記錄和相關文件，以備日后查證。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業服務合同附件一：物業服務內容明細詳細要求：列明物業服務的具體內容，包括清潔、綠化、安保、維修等各項服務項目及標準。附件說明：本附件作為合同的重要組成部分，用于明確物業服務的具體內容和標準，以保障業主的權益。2.物業服務合同附件二：物業費收費標準及繳納方式詳細要求：明確物業費的收費標準，包括不同類型物業的收費標準、計費方式、繳納期限等。附件說明：本附件作為合同的重要組成部分，用于規范物業費的收取，確保收費的透明性和合理性。3.物業服務合同附件三：物業管理規章制度詳細要求：列出物業管理的基本規章制度，包括業主行為規范、公共秩序維護、設施設備使用規定等。4.物業服務合同附件四：第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、服務內容、費用、責任等。附件說明：本附件作為合同的重要組成部分，用于規范第三方介入的行為，保障各方權益。5.物業服務合同附件五：物業服務合同變更協議詳細要求：明確物業服務合同變更的條件、程序、內容等。附件說明：本附件用于在合同履行過程中，對合同內容進行必要的變更，以適應實際情況的變化。6.物業服務合同附件六：物業服務合同終止協議詳細要求：明確物業服務合同終止的條件、程序、雙方責任等。附件說明：本附件用于在合同履行過程中，對合同進行終止，明確雙方的責任和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按時提供或提供不符合約定標準的物業服務1.2甲方未按時繳納物業費1.3任何一方違反物業管理規章制度1.4第三方在提供服務過程中違反法律法規或合同約定2.責任認定標準：2.1違約行為發生時，違約方應承擔相應的違約責任。2.2違約責任包括但不限于：2.2.1賠償對方因此遭受的直接經濟損失2.2.2承擔因違約行為產生的合理費用2.2.3承擔因違約行為導致的其他法律責任3.違約責任示例說明：3.1乙方未按時提供或提供不符合約定標準的物業服務，導致甲方遭受財產損失，乙方應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。3.2甲方未按時繳納物業費，乙方有權采取相應的催繳措施，包括但不限于向甲方收取滯納金。3.3任何一方違反物業管理規章制度，應承擔相應的紀律處分或賠償責任。3.4第三方在提供服務過程中違反法律法規或合同約定，應承擔相應的法律責任，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。全文完。2024年度物業服務合同標的與物業公司的職責1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式2.合同標的概述2.1物業服務項目范圍2.2物業服務項目內容2.3物業服務項目標準3.物業公司職責3.1物業服務人員職責3.2物業服務設施設備維護職責3.3物業服務區域環境衛生職責3.4物業服務安全管理職責3.5物業服務公共秩序維護職責4.物業服務費用及支付方式4.1物業服務費用構成4.2物業服務費用標準4.3物業服務費用支付方式4.4物業服務費用調整機制5.物業服務合同期限及續簽5.1合同期限5.2合同續簽條件5.3合同終止條件6.物業服務合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.合同生效及其他8.1合同生效條件8.2合同生效時間8.3合同附件8.4合同份數及簽署9.物業服務合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更通知10.物業服務合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止費用11.物業服務合同補充條款11.1補充條款內容11.2補充條款效力12.合同附件12.1物業服務項目清單12.2物業服務費用清單12.3物業服務合同范本13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件簽署確認第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方（物業服務提供方）：[甲方全稱]乙方（物業服務接受方）：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3雙方聯系方式甲方聯系方式：[甲方聯系電話及郵箱]乙方聯系方式：[乙方聯系電話及郵箱]2.合同標的概述2.1物業服務項目范圍（1）小區公共區域的清潔、綠化、照明、排水等設施設備的日常維護與管理；（2）小區公共區域的秩序維護，包括安全巡查、消防檢查、門禁管理等；（3）小區公共區域的垃圾收集與處理；（4）小區公共區域的綠化養護與美化；（5）小區業主公共活動的組織與協調。2.2物業服務項目內容具體物業服務內容如下：（1）公共區域清潔：每日兩次清掃，每周一次大掃除；（2）綠化養護：每日巡查，每月一次修剪，每年一次施肥；（3）公共區域照明：每日巡查，確保照明設施正常運行；（4）排水設施：每周檢查，確保排水暢通；（5）公共區域安全：24小時值班，定期進行消防檢查，維護門禁系統等。2.3物業服務項目標準物業服務標準應符合國家相關法律法規和行業標準，具體標準如下：（1）清潔標準：按照《城市環境衛生標準》執行；（2）綠化標準：按照《城市園林綠化標準》執行；（3）安全標準：按照《消防安全技術標準》執行；（4）秩序維護標準：按照《物業管理條例》執行。3.物業公司職責3.1物業服務人員職責（1）按照服務標準，負責小區公共區域的日常維護與管理；（2）對業主提供熱情、周到的服務，解答業主咨詢；（3）負責小區公共區域的綠化、清潔、安全等工作；（4）參與小區公共活動的組織與協調。3.2物業服務設施設備維護職責（1）小區公共區域的照明、排水、供水等設施；（2）小區公共區域的電梯、消防設施、監控設備等；（3）小區公共區域的綠化、清潔設備。3.3物業服務區域環境衛生職責物業服務公司應負責小區公共區域的環境衛生，包括：（1）每日清掃、垃圾收集與處理；（2）綠化區域的修剪、施肥；（3）公共區域的衛生死角清理。3.4物業服務安全管理職責（1）24小時值班，確保小區安全；（2）定期進行消防檢查，確保消防設施完好；（3）維護小區門禁系統，確保小區安全。3.5物業服務公共秩序維護職責（1）制定小區管理制度，維護小區公共秩序；（2）處理業主投訴，調解業主糾紛；（3）配合相關部門進行小區治安管理。4.物業服務費用及支付方式4.1物業服務費用構成（1）物業服務人員的工資及福利；（2）公共區域設施設備的維護費用；（3）公共區域的環境衛生費用；（4）公共區域的綠化養護費用；（5）公共區域的安全管理費用。4.2物業服務費用標準物業服務費用標準按照國家及地方相關政策執行，具體費用標準由雙方協商確定。4.3物業服務費用支付方式物業服務費用采取按月支付方式，業主應在每月規定時間內支付當月物業服務費用。4.4物業服務費用調整機制物業服務費用調整機制按照國家及地方相關政策執行，如遇政策調整，物業服務費用將相應調整。5.物業服務合同期限及續簽5.1合同期限本合同期限為一年，自雙方簽訂之日起生效。5.2合同續簽條件合同期滿前，如雙方均無異議，可提前一個月書面通知對方續簽合同。5.3合同終止條件（1）合同期滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同；（4）一方嚴重違約，另一方提出解除合同。6.物業服務合同解除及違約責任6.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）合同期限屆滿。6.2合同解除程序解除合同應提前一個月書面通知對方，并按照約定程序辦理相關手續。6.3違約責任一方違約，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）賠償對方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔相應的法律責任。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。如協商不成，可向物業管理委員會申請調解。8.2爭議解決機構如協商和調解均無法解決爭議，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費等，由敗訴方承擔。9.合同生效及其他9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同附件（1）物業服務項目清單；（2）物業服務費用清單；（3）物業服務合同范本。9.4合同份數及簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。10.物業服務合同變更10.1變更條件在合同履行期間，如遇法律法規、政策調整或雙方協商一致，可對合同內容進行變更。10.2變更程序合同變更應書面通知對方，并由雙方簽字（或蓋章）確認。10.3變更通知任何一方提出合同變更，應提前一個月書面通知對方。11.物業服務合同終止11.1終止條件合同期滿或雙方協商一致解除合同時，合同終止。11.2終止程序合同終止應書面通知對方，并由雙方簽字（或蓋章）確認。11.3終止費用合同終止時，雙方應按照約定支付相應的費用。12.物業服務合同補充條款12.1補充條款內容（1）雙方約定的其他權利和義務；（2）雙方約定的爭議解決方式；（3）雙方約定的違約責任。12.2補充條款效力補充條款與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1物業服務項目清單（1）公共區域清潔；（2）公共區域綠化；（3）公共區域安全；（4）公共區域設施設備維護；（5）公共區域秩序維護。13.2物業服務費用清單（1）物業服務人員的工資及福利；（2）公共區域設施設備的維護費用；（3）公共區域的環境衛生費用；（4）公共區域的綠化養護費用；（5）公共區域的安全管理費用。13.3物業服務合同范本14.合同附件簽署確認14.1簽署日期本合同附件簽署日期應與合同簽署日期一致。14.2簽署地點本合同附件簽署地點應與合同簽署地點一致。14.3簽署人員本合同附件應由雙方授權的簽署人員簽字（或蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指非合同雙方的其他個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構、法律顧問、監理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協助合同雙方更好地履行合同義務，提高服務質量，解決合同履行中的爭議，或實現合同目的。16.第三方介入程序16.1第三方選擇第三方由合同雙方協商確定，或由一方推薦，經另一方同意后選定。16.2第三方介入方式（1）提供咨詢服務；（2）進行項目評估；（3）協助解決爭議；（4）監督合同履行。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中，“責任限額”指第三方在履行其職責過程中，因其過錯導致合同雙方或他人遭受損失時，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定責任限額由合同雙方在簽訂合同時協商確定，并在合同中明確。17.3責任限額適用責任限額適用于第三方在履行合同過程中發生的全部責任，包括直接責任和間接責任。18.第三方權利18.1第三方權利概述（1）獲取必要的信息和數據；（2）要求合同雙方提供必要的協助；（3）根據合同約定，收取相應的服務費用。18.2第三方權利限制第三方的權利不得侵犯合同雙方的合法權益，不得違反法律法規。19.第三方義務19.1第三方義務概述（1）遵守國家法律法規和行業規范；（2）恪守職業道德，保守商業秘密；（3）按照合同約定履行職責，確保服務質量；（4）及時向合同雙方報告工作進展和問題。19.2第三方義務限制第三方的義務不得違反合同約定，不得損害合同雙方的合法權益。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為委托服務關系，甲方為委托方，第三方為受托方。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為服務提供關系，乙方為服務接受方。20.3第三方與合同雙方的關系第三方與合同雙方的關系為獨立第三方，不參與合同雙方的內部事務。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，合同雙方應繼續履行合同義務，并積極配合第三方的工作。21.2第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如合同雙方發生爭議，應通過友好協商解決。協商不成時，可由第三方協助解決。22.第三方介入后的合同變更22.1第三方介入后的合同變更如因第三方介入需要變更合同內容，合同雙方應協商一致，并按照合同變更程序進行。22.2第三方介入后的合同終止如第三方介入導致合同無法履行，合同雙方可協商一致終止合同。23.第三方介入后的合同解除23.1第三方介入后的合同解除如第三方介入違反合同約定或法律法規，合同雙方可解除合同。23.2第三方介入后的合同解除程序合同解除程序按照本合同第6.2節“合同解除程序”執行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業服務項目清單要求：詳細列明物業服務項目名稱、內容、標準、預期效果等。說明：本清單作為合同附件，用于明確物業服務范圍和標準。2.物業服務費用清單要求：詳細列明物業服務費用構成、收費標準、支付方式等。說明：本清單作為合同附件，用于明確物業服務費用情況。3.物業服務合同范本說明：本范本作為合同附件，用于指導雙方簽訂物業服務合同。4.物業服務人員職責說明書要求：詳細列明物業服務人員的工作職責、工作標準、考核辦法等。說明：本說明書作為合同附件，用于規范物業服務人員的行為。5.物業服務設施設備維護保養記錄要求：記錄物業服務設施設備的維護保養情況，包括維護時間、維護內容、維護效果等。說明：本記錄作為合同附件，用于監督物業服務設施設備的維護保養工作。6.物業服務區域環境衛生檢查記錄要求：記錄物業服務區域的環境衛生檢查情況，包括檢查時間、檢查內容、檢查結果等。說明：本記錄作為合同附件，用于監督物業服務區域的環境衛生狀況。7.物業服務安全管理記錄要求：記錄物業服務區域的安全管理情況，包括安全巡查、消防檢查、門禁管理等。說明：本記錄作為合同附件，用于監督物業服務區域的安全管理狀況。8.物業服務公共秩序維護記錄要求：記錄物業服務公共秩序維護情況，包括秩序維護措施、處理結果等。說明：本記錄作為合同附件，用于監督物業服務公共秩序維護工作。9.物業服務合同履行情況報告要求：定期報告物業服務合同履行情況，包括服務內容、服務質量、存在問題等。說明：本報告作為合同附件，用于監督物業服務合同履行情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按時繳納物業服務費用的；（2）未按約定提供物業服務的；（3）違反物業服務合同約定的；（4）造成他人人身或財產損失的；（5）其他違反法律法規的行為。2.責任認定標準：（1）未按時繳納物業服務費用的，按每日應繳費用的一定比例支付滯納金；（2）未按約定提供物業服務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失；（3）違反物業服務合同約定的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失；（4）造成他人人身或財產損失的，按實際損失賠償；（5）其他違反法律法規的行為，按相關法律法規承擔相應責任。3.違約責任示例：（1）乙方未按時繳納物業服務費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應繳費用的一定比例計算；（2）乙方未按約定提供物業服務，造成業主損失，甲方有權要求乙方賠償損失，包括但不限于維修費用、誤工費等；（3）乙方違反物業服務合同約定，造成業主損失，甲方有權要求乙方賠償損失，包括但不限于維修費用、誤工費等；（4）乙方造成他人人身或財產損失，按實際損失賠償；（5）乙方有其他違反法律法規的行為，按相關法律法規承擔相應責任。全文完。2024年度物業服務合同標的與物業公司的職責2本合同目錄一覽1.1合同雙方的基本信息1.1.1物業服務公司的名稱、地址、聯系方式1.1.2業主或業主委員會的名稱、地址、聯系方式2.1物業服務項目的范圍2.1.1物業服務區域2.1.2物業服務內容2.1.3物業服務設施設備3.1物業服務費的計費標準及支付方式3.1.1物業服務費的收費標準3.1.2物業服務費的支付方式3.1.3物業服務費的支付時間4.1物業服務合同的期限4.1.1合同期限4.1.2合同的續簽與終止5.1物業服務公司的職責5.1.1保障業主的合法權益5.1.2維護物業管理區域的公共秩序5.1.3保障物業服務設施設備的安全運行5.1.4處理物業管理區域內突發事件6.1業主的義務6.1.1遵守物業管理規章制度6.1.2維護物業管理區域的環境衛生6.1.3支付物業服務費7.1物業服務質量的監督與考核7.1.1考核指標與方法7.1.2考核結果的使用8.1物業服務合同的解除與終止8.1.1合同解除的情形8.1.2合同終止的情形8.1.3合同解除或終止的程序9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決途徑9.1.2爭議解決機構10.1違約責任10.1.1物業服務公司的違約責任10.1.2業主的違約責任11.1合同的生效及法律適用11.1.1合同生效條件11.1.2合同的法律適用12.1合同附件12.1.1附件一：物業管理區域平面圖12.1.2附件二：物業服務收費標準明細表13.1合同的修改與補充13.1.1合同修改的程序13.1.2合同補充的內容14.1其他約定事項14.1.1通知方式14.1.2合同的份數及送達地址第一部分：合同如下：1.1合同雙方的基本信息2.1物業服務項目的范圍2.1.1物業服務區域：包括X市X區X路X號小區的全部住宅樓、商業樓及公共設施。2.1.2物業服務內容：包括但不限于房屋及配套設施的維修、養護、清潔、綠化、安全保衛、公共秩序維護、消防管理等。2.1.3物業服務設施設備：包括電梯、消防設施、供水供電設施、排水設施、供暖設施、燃氣設施、監控系統、通訊設施等。3.1物業服務費的計費標準及支付方式3.1.1物業服務費的收費標準：根據政府相關部門的規定，結合小區實際情況，每平方米建筑面積每月收費人民幣元。3.1.2物業服務費的支付方式：業主應于每月日前向物業服務公司繳納當月物業服務費，繳費方式為銀行轉賬或現金支付。3.1.3物業服務費的支付時間：物業服務費按月繳納，業主應在每月日前繳納。4.1物業服務合同的期限4.1.1合同期限：自年月日至年月日，共計個月。4.1.2合同的續簽與終止：合同期滿前一個月，雙方可就續簽事宜進行協商；如一方提出終止合同，應提前一個月書面通知對方。5.1物業服務公司的職責5.1.1保障業主的合法權益：物業服務公司應依法保障業主的合法權益，維護物業管理區域的公共秩序。5.1.2維護物業管理區域的公共秩序：物業服務公司負責維護物業管理區域的公共秩序，確保業主的人身、財產安全。5.1.3保障物業服務設施設備的安全運行：物業服務公司負責對物業服務設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其安全運行。5.1.4處理物業管理區域內突發事件：物業服務公司應建立健全應急預案，及時處理物業管理區域內發生的突發事件。6.1業主的義務6.1.1遵守物業管理規章制度：業主應遵守物業管理規章制度，共同維護物業管理區域的公共秩序。6.1.2維護物業管理區域的環境衛生：業主應保持自身居住環境整潔，共同維護物業管理區域的環境衛生。6.1.3支付物業服務費：業主應按約定的時間和方式支付物業服務費，不得拖欠。7.1物業服務質量的監督與考核7.1.1考核指標與方法：物業服務公司應定期對物業服務質量進行考核，考核指標包括但不限于服務質量、服務質量投訴處理率、設施設備運行狀況等。7.1.2考核結果的使用：考核結果將作為物業服務公司工作改進和獎懲的依據。8.1物業服務合同的解除與終止8.1.1.1物業服務公司違反合同約定，嚴重影響業主利益，業主在合理期限內未得到滿意答復的；8.1.1.2業主委員會或業主大會依法決定解除合同的；8.1.1.3因不可抗力致使合同無法履行的；8.1.1.4合同約定的其他解除條件成立的。8.1.2.1合同期限屆滿，雙方未續簽合同的；8.1.2.2物業服務公司因故退出物業管理市場的；8.1.2.3業主委員會或業主大會依法決定終止合同的；8.1.2.4合同約定的其他終止條件成立的。8.1.3合同解除或終止的程序：任何一方要求解除或終止合同時，應提前一個月以書面形式通知對方，并說明理由。合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決途徑：雙方應通過友好協商解決爭議。協商不成的，可向物業管理區域所在地的人民法院提起訴訟。10.1違約責任10.1.1物業服務公司的違約責任：物業服務公司未履行合同約定的義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業主損失、支付違約金等。10.1.2業主的違約責任：業主未履行合同約定的義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、恢復原狀等。11.1合同的生效及法律適用11.1.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同的法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.1合同附件12.1.1附件一：物業管理區域平面圖12.1.2附件二：物業服務收費標準明細表13.1合同的修改與補充13.1.1合同修改的程序：合同的修改需經雙方協商一致，并以書面形式進行。13.1.2合同補充的內容：合同的補充內容應與本合同具有同等法律效力。14.1其他約定事項14.1.1通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，并通過約定的通訊方式送達。14.1.2合同的份數及送達地址：本合同一式兩份，雙方各執一份。合同送達地址如下：物業服務公司送達地址：X市X區X路X號；業主或業主委員會送達地址：X市X區X路X號。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念及類型15.1.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、律師事務所等。15.1.2.1中介服務：提供物業服務過程中的中介服務，如房屋租賃中介、維修服務中介等。15.1.2.2評估服務：對物業價值、服務質量等進行評估的服務。15.1.2.3審計服務：對物業服務公司的財務狀況、服務質量等進行審計的服務。15.1.2.4法律服務：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務的律師事務所。16.2甲乙雙方根據本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.2.1甲方額外條款：16.2.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質和業務能力。16.2.1.2甲方應與第三方簽訂書面服務合同，明確雙方的權利和義務。16.2.1.3甲方應將第三方介入的相關信息及時通知乙方。16.2.2乙方額外條款：16.2.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。16.2.2.2乙方應監督第三方的工作質量，對第三方的工作提出意見和建議。17.3第三方的責任限額17.3.1第三方的責任限額：在第三方介入過程中，若因第三方的責任導致合同雙方或第三方以外的其他第三方遭受損失，第三方的責任限額如下：17.3.1.1對合同雙方的責任限額：第三方應承擔因其責任導致合同雙方遭受的直接經濟損失，但不超過合同總金額的%。17.3.1.2對第三方以外的其他第三方責任限額：第三方應承擔因其責任導致第三方以外的其他第三方遭受的直接經濟損失，但不超過合同總金額的%。17.4第三方與其他各方的劃分說明17.4.1第三方與甲方的劃分：17.4.1.1第三方僅對甲方承擔服務合同中的責任，甲方應向第三方支付服務費用。17.4.1.2第三方在提供服務過程中，如違反法律法規或合同約定，甲方有權要求第三方承擔相應的法律責任。17.4.2第三方與乙方的劃分：17.4.2.1第三方在提供服務過程中，如對乙方造成損失，乙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。17.4.2.2乙方應監督第三方的工作質量，對第三