編號：__________2024年北碚集資房銷售合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年北碚集資房銷售合同范本合同編號_________一、合同主體甲方：____________________地址：____________________聯系人：___________________聯系電話：__________________乙方：____________________地址：____________________聯系人：___________________聯系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方為房地產開發企業，擁有位于北碚的集資房項目，并具備合法銷售資質；乙方有意購買甲方開發的集資房。為明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，根據我國有關法律法規，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，經雙方協商一致，訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業術語（1）集資房：指由甲方依法取得土地使用權，并按照國家規定及合同約定，由購房人集資建設的住房。（2）購房人：指甲方按照本合同約定，購買集資房的自然人、法人或其他組織。3.2關鍵詞解釋（1）房屋面積：指房屋的建筑面積，包括套內面積和共有面積。（2）交房標準：指甲方按照本合同約定，向乙方交付房屋時，房屋應具備的使用功能及配套設施。（3）合同價款：指甲方按照本合同約定，向乙方收取的購買集資房的全部費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權按照本合同約定收取合同價款。（2）甲方應按照本合同約定向乙方交付符合交房標準的集資房。（3）甲方負責辦理集資房的土地使用權證、房屋所有權證等相關手續，并承擔相應費用。（4）甲方應保證集資房的質量符合國家規定的標準。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定支付合同價款，并要求甲方按照約定交付集資房。（2）乙方應按照本合同約定，配合甲方辦理土地使用權證、房屋所有權證等相關手續。（3）乙方不得擅自改變集資房的用途，不得損害甲方及他人的合法權益。五、履行條款5.1合同履行時間（1）甲乙雙方應自本合同簽訂之日起，按照約定的時間履行各自的義務。（2）甲方應在合同約定的時間內向乙方交付符合交房標準的集資房。5.2合同履行地點甲乙雙方履行本合同的地點為北碚集資房項目所在地。5.3合同履行方式（1）乙方按照本合同約定支付合同價款。（2）甲方按照本合同約定交付集資房，并辦理相關手續。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）甲乙雙方協商一致，可以終止本合同。（2）一方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續履行的，另一方有權終止本合同。6.3終止程序（1）甲乙雙方終止本合同時，應書面通知對方。（2）雙方應按照本合同約定，處理終止合同后的相關事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方按照本合同約定解除各自的義務。（2）合同終止后，雙方因履行本合同而產生的債權債務關系，按照法律法規的規定處理。七、費用與支付7.1費用構成（1）合同價款：指甲方按照本合同約定，向乙方收取的北碚集資房購買費用，包括房屋總價款、配套費用等。（2）其他費用：指甲方為乙方提供的額外服務所產生的費用，如裝修、家具家電配置等。7.2支付方式（1）乙方應通過銀行轉賬、支票、現金等方式向甲方支付合同價款。（2）乙方支付合同價款時，應注明款項性質及款項對應的集資房項目。7.3支付時間（1）乙方應在簽訂本合同之日起至____年__月__日前，向甲方支付合同價款的____%。（2）剩余合同價款，乙方應按照甲方通知的付款計劃分期支付。7.4支付章件（1）乙方每次支付合同價款時，甲方應向乙方出具正規發票。（2）雙方在辦理房屋交付手續時，乙方應提供已支付合同價款的憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按照本合同約定交付集資房的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同價款的____%。（2）甲方交付的集資房不符合合同約定質量標準的，應負責修復或更換，并承擔相應費用。8.2乙方違約（1）乙方未按照本合同約定支付合同價款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同價款的____%。（2）乙方擅自改變集資房用途，損害甲方及他人合法權益的，應承擔相應法律責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據實際損失及合同約定，雙方協商確定賠償金額。（2）賠償方式：乙方應在收到甲方賠償通知之日起__個工作日內，向甲方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容（1）本合同的具體內容。（2）雙方在履行本合同過程中所了解到的對方商業秘密、技術秘密等。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應對保密內容采取必要的保護措施，防止泄露。（2）雙方在未經對方同意的情況下，不得向第三方披露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政策變動等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪澇、臺風等自然災害。（2）戰爭、罷工、暴亂等社會事件。（3）政府政策調整、法律法規變化等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明材料。（2）雙方根據不可抗力事件的影響，協商確定合同履行期限的調整或合同的終止。10.4不可抗力實例（1）延長合同履行期限。（2）終止合同，雙方互不承擔違約責任。十一、爭議解決11.1協商解決雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）向所在地的人民調解委員會申請調解。（2）向所在地仲裁委員會申請仲裁。（3）向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定（1）未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。（2）甲方轉讓集資房項目時，應確保受讓方繼續履行本合同項下的義務。12.2不得轉讓的情形（1）乙方尚未支付完畢合同價款的。（2）甲方未履行完畢本合同項下義務的。十三、權利的保留13.1權力保留甲乙雙方保留各自在合同履行過程中的合法權益，包括但不限于知識產權、商業秘密等。13.2特殊權力保留甲方保留對北碚集資房項目的開發、建設、銷售等方面的特殊權力，乙方保留對所購買房屋的使用、處分等方面的特殊權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方經協商一致，可以對本合同進行修改和補充。（2）修改和補充合同應采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力（1）修改和補充合同與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充合同的內容與本合同沖突的，以修改和補充合同為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）甲乙雙方應相互配合，辦理房屋交付、土地使用權證、房屋所有權證等相關手續。（2）甲方應協助乙方解決在購房過程中遇到的問題。15.2協作與配合方式（2）雙方應相互提供必要的資料和證明，以便對方辦理相關手續。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規。16.2合同的完整性和獨立性（1）本合同構成甲乙雙方完整的協議，取代了雙方之前的所有口頭或書面協議。（2）本合同的任何條款無效或不可執行，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同的增減條款，由甲乙雙方協商一致，并采用書面形式予以確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.北碚集資房項目相關批準文件2.房屋買賣合同補充協議（如有）3.甲方開具的正規發票4.乙方支付合同價款的憑證5.不可抗力事件的相關證明材料6.甲乙雙方提供的其他必要資料和證明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付集資房交付的集資房不符合約定的質量標準未履行合同約定的其他義務認定：根據合同條款及實際違約情況，由乙方提出，甲方確認或雙方協商一致認定。2.乙方違約行為：未按約定時間支付合同價款擅自改變集資房用途未履行合同約定的其他義務認定：根據合同條款及實際違約情況，由甲方提出，乙方確認或雙方協商一致認定。三、法律名詞及解釋：1.集資房：指由甲方依法取得土地使用權，并按照國家規定及合同約定，由購房人集資建設的住房。2.合同價款：指甲方按照本合同約定，向乙方收取的購買集資房的全部費用。3.違約金：因違約行為產生的，按照合同約定或法律規定，違約方應支付給守約方的金錢賠償。4.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。5.轉讓：指甲方或乙方將合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同價款支付逾期解決辦法：乙方應按照合同約定支付違約金，并盡快補足合同價款。2.問題：集資房交付延期解決辦法：甲方應支付違約金，并與乙方協商確定新的交付日期。3.問題：房屋質量不符合約定解決辦法：甲方負責修復或更換，并承擔相應費用。4.問題：不可抗力事件發生解決辦法：根據合同約定，雙方協商確定合同履行期限的調整或合同的終止。5.問題：合同條款理解分歧解決辦法：雙方應本著誠實信用原則，友好協商解決，必要時可以尋求專業法律意見。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：丙方（物業管理公司）丙方權利：負責北碚集資房項目的物業管理，收取物業管理費，并享有對小區內公共設施的管理權。丙方義務：保障小區內環境整潔、設施正常運行，提供優質物業服務，及時解決業主反映的問題。丙方責任：因丙方原因造成小區內設施損壞或業主損失的，丙方應承擔相應責任。2.第三方主體：丁方（裝修公司）丁方權利：根據乙方委托，負責集資房的裝修設計及施工，收取相應費用。丁方義務：按照約定完成裝修工程，確保工程質量，提供售后服務。丁方責任：因丁方原因導致裝修工程質量問題，丁方應負責無償修復或賠償。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照約定時間、質量標準交付集資房。乙方有權要求甲方提供房屋質量保證書、土地使用權證、房屋所有權證等相關手續。乙方有權在合同約定的范圍內，對所購房屋進行裝修、改造。2.乙方利益條款：甲方應在交房時，提供房屋使用說明書，確保乙方了解房屋結構、設施及使用方法。甲方應在小區內配齊生活所需的基本設施，如便利店、幼兒園等。乙方享受甲方提供的優惠政策和增值服務。3.甲方違約及限制條款：甲方未按約定時間交付房屋的，應支付乙方違約金，并承擔乙方因延期交房產生的損失。甲方交付的房屋質量不符合約定，應負責修復或更換，并支付乙方相應賠償。甲方不得在未經乙方同意的情況下，將乙方個人信息泄露給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利條款：甲方有權要求乙方按照約定時間、金額支付合同價款。甲方有權要求乙方配合辦理土地使用權證、房屋所有權證等相關手續。甲方有權對小區內公共設施進行管理和維護，收取物業管理費。2.