項目專項施工方案

編號：察勢思危知成一體

公共租賃住房項目

砌體施工方案

編制單位：中國建筑第八工程局有限公司

編制人：

日期：2023年11月30日

項目專項施工方案

目錄

第一章編制依據..........................................................................................................................................-1-

第二章工程概況..........................................................................................................................................-1-

2.1工程建設概況表..........................................................................................................................................-1-

2.2設計概況......................................................................................................................................................-2-

2.2.1結構設計概況.....................................................................................................................................-2-

2.2.2二次結構設計.....................................................................................................................................-3-

第三章施工安排..........................................................................................................................................-3-

3.1項目管理組織..............................................................................................................................................-3-

3.1.1項目管理組織機構.............................................................................................................................-3-

3.1.2項目管理人員及指責分工.................................................................................................................-3-

3.2項目管理目標..............................................................................................................................................-4-

3.3各項資源供應方式......................................................................................................................................-4-

3.3.1勞務資源安排一覽表.........................................................................................................................-4-

3.3.2工程用大宗物資供應安排一覽表......................................................................................................-4-

3.3.3大型機械設備采購供應安排一覽表..................................................................................................-5-

3.4施工流水段劃分..........................................................................................................................................-5-

3.5工程施工重點和難點分析及應對措施.......................................................................................................-6-

第四章施工進度計劃...................................................................................................................................-6-

4.1工期總目標..................................................................................................................................................-6-

第五章施工準備與資源配置計劃................................................................................................................-6-

5.1施工準備計劃..............................................................................................................................................-6-

5.2資源配置計劃..............................................................................................................................................-7-

5.2.1勞動力配置計劃.................................................................................................................................-7-

5.2.2工程用原材料需要量計劃.................................................................................................................-7-

5.2.3施工機具配置計劃.............................................................................................................................-7-

5.2.4測量計量儀器配置計劃.....................................................................................................................-7-

第六章施工方法及工藝要求........................................................................................................................-8-

6.1施工工藝流程..............................................................................................................................................-8-

6.2蒸壓加氣混凝土砌塊施工要點..................................................................................................................-8-

6.2.1施工放線.............................................................................................................................................-8-

項目專項施工方案

6.2.2基層清理.............................................................................................................................................-8-

6.2.3植筋.....................................................................................................................................................-8-

6.2.4排磚.....................................................................................................................................................-9-

6.2.5砌筑施工...........................................................................................................................................-10-

6.2.6墻體拉結筋.......................................................................................................................................-10-

6.2.7構造柱...............................................................................................................................................-10-

6.2.8水平系梁...........................................................................................................................................-12-

6.2.9過梁...................................................................................................................................................-13-

6.2.10門窗洞口.........................................................................................................................................-14-

6.2.11反坎.................................................................................................................................................-14-

6.2.12墻頂留縫.........................................................................................................................................-15-

6.3BM連鎖砌塊施工要點..............................................................................................................................-15-

6.4ALC加氣混凝土條板施工.........................................................................................................................-16-

6.4.1施工流程...........................................................................................................................................-16-

6.4.2施工要點...........................................................................................................................................-16-

6.5與機電專業的配合....................................................................................................................................-22-

第七章各項管理保證措施..........................................................................................................................-22-

7.1質量管理....................................................................................................................................................-22-

7.1.1質量控制要點...................................................................................................................................-22-

7.1.2質量通病預防措施...........................................................................................................................-24-

7.2安全管理....................................................................................................................................................-24-

7.3綠色施工管理............................................................................................................................................-25-

7.4環境管理....................................................................................................................................................-26-

7.5冬期施工措施............................................................................................................................................-26-

7.6成品保護管理............................................................................................................................................-27-

第八章新型冠狀病毒疫情防控..................................................................................................................-28-

8.1疫情防控指揮部........................................................................................................................................-28-

8.2疫情防控管理人員職責劃分....................................................................................................................-28-

8.3疫情防控物資配置計劃............................................................................................................................-29-

8.4疫情防控管理制度及措施........................................................................................................................-29-

8.5疫情防控應急預案....................................................................................................................................-31-

8.5.1工作目標...........................................................................................................................................-31-

8.5.2工作原則...........................................................................................................................................-31-

8.5.3組織機構與分工...............................................................................................................................-31-

8.5.4疫情應急處置流程...........................................................................................................................-33-

項目專項施工方案

8.5.5保障措施...........................................................................................................................................-33-

8.5.6定點醫院聯絡...................................................................................................................................-34-

項目專項施工方案

第一章編制依據

表1編制依據

序號類別文件名稱編號

1《工程測量規范》（附條文說明）GB50026-2007

2《建筑施工高處作業安全技術規范》JGJ80-2016

3《蒸壓加氣混凝土砌塊、板材構造》13J104

4《SN保溫連鎖砌塊BM輕集料隔墻連鎖砌塊》11BJZ58

5《砌體結構工程施工規范》GB50924-2014

國家行業

6《預拌砂漿應用技術規程》JG/T223-2010

規范

7《蒸壓加氣混凝土制品應用技術標準》JGJ/T17-2023

8《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013

9《砌體結構工程施工質量驗收規范》GB50203-2011

10《混凝土結構后錨固技術規程》JGJ145-2013

11《施工現場臨時用電安全技術規范》（附條文說明）JGJ46-2005

12合同《xx公共租賃住房項目施工總承包合同文件》/

13設計文件《xx公共租賃住房項目設計圖紙》/

14其他《xx公共租賃住房項目施工組織設計》/

第二章工程概況

2.1工程建設概況表

表2.1工程建設概況表

工程名稱工程性質公租房

建設規模（造價)21740.58萬元工程地址

總占地面積19897.432㎡總建筑面積58158㎡

招標圖紙范圍內的全部工作內

容，包括但不限于地基基礎、土

石方回填、鋼筋混凝土結構工

程、砌筑工程、防水保溫工程、

建設單位項目承包范圍裝飾裝修屋面工程、給排水工

程、衛生潔具、消防工程、采暖

工程、通風工程、空調工程、動

力、照明、防雷接地、電梯工

程、弱電工程、室外工程等。

燃氣工程、變配電工程、園林綠

設計單位主要分包工程化工程、太陽能工程及換熱站工

程

結構長城杯

合同

勘察單位質量建筑長城杯

要求

爭創國家級獎項

-1-

項目專項施工方案

監理單位工期2023.12.10-2023.10.31

總承包單位

安全北京市綠色安全樣板工地

質量監督單位

工程主要功能公共租賃住宅、配套公建、地下車庫、人防工程等

2.2設計概況

結構設計概況

表2.2.1結構設計概況

埋深12.35/11.95m持力層卵石-圓礫層承載力標準值400KPa

地基基礎筏板厚度1000mm/600mm

獨立基礎3000×3000×500mm/3000×3000×300mm

結構形式剪力墻結構/裝配式剪力墻結構頂板厚度300mm/250mm/200mm/150mm

柱：700×

主體梁：500×800mm/400×700mm/750×

主要結構尺寸墻：300mm/200mm

800mm/300×700mm/200×500mm750mm/850×

850mm

結構安全等級二級結構抗震等級二級

人防等級常6級核6級抗震設防烈度8度

混凝土強度等級及抗滲要基礎C35P8墻體C30/C40/C50P8

求梁C30P8板C30P8

鋼筋類別：HRB400級鋼筋、HPB300級鋼筋

地上21層、

地下3層

地上21層、

地下3層

地上21層、

地下3層4#公

共租

賃住

1#公宅樓

共租

賃住地上21層、

宅樓2#公地下3層

共租

賃住地上6層、

宅樓地下3層

5#居

3#公

民公

地上3層、共租

共服

地下3層賃住

務設

6#居宅樓

施

民公

共服

務設

施

-2-

項目專項施工方案

圖2.2.1結構BIM模型

2.2.2二次結構設計

本工程砌體工程選用材料主要為ALC混凝土條板、MU10小型混凝土普通實心砌塊，

砌筑砂漿強度Mb7.5、MU5.0BM連鎖砌塊，砌筑砂漿強度Mb5.0、A5.0蒸壓加氣混凝土砌

塊，砌筑砂漿強度Mb5.0。地下部分為BM連鎖砌塊、1-4#樓地上1-9層陽臺外圍為

150mm厚ALC混凝土條板，10-21層陽臺外圍為150mm厚蒸壓加氣混凝土砌塊；單獨空調

板部分為150mm厚BM連鎖砌塊；其余外墻及內隔墻為200mm厚BM連鎖砌塊。

第三章施工安排

3.1項目管理組織

項目管理組織機構

項目經理

項目總工商務經理安全總監

工程部技術部質量部商務部物資部安全部

行

責勞專技試資質商物材安機政

質

任務業術驗料量務資料全械辦

量

工工工工工工工工工工工工公

總

程程程程程程程程程程程程室

監

師師師師師師師師師師師師

分包單位施工班組

圖3.1.1組織機構圖

項目管理人員及指責分工

表3.1.2項目管理人員及職責分工

序號管理職務姓名職稱（資質）職責和權限

1項目經理工程師負責砌筑施工的全面管理與指揮。

負責指導和處理砌筑施工過程中所遇到的一切技術問

2項目總工工程師

題，并參與施工過程的管理。

直接領導商務部的各項管理工作，督促勞務分包及時

3商務經理工程師采購所需的輔材和設備，保證工程設備、材料的及時

供應。

負責砌筑施工過程控制，對施工過程中的質量、安全、

4生產經理工程師

文明施工、成品保護等負責。

5質量總監工程師負責砌筑施工質量現場監督檢查和質量驗收；。

-3-

項目專項施工方案

序號管理職務姓名職稱（資質）職責和權限

每日進行安全日巡查，每周定期組織安全聯檢及安全

6安全總監工程師周例會，發現問題下達安全整改通知單，并對整改情

況進行驗證。

7專業工程師助理工程師1)負責分管專業的施工生產調度與協調，及時溝通有

關信息；

8勞務工程師助理工程師2)負責勞務管理。

9技術工程師

1)組織砌筑施工技術復核；

10試驗工程師助理工程師2)負責砌筑施工的試驗、檢驗工作；

3)負責砌筑施工資料管理。

11資料員

12商務工程師助理工程師砌筑施工成本核算與分析；

負責砌筑施工的物資控制，包括經上級授權對物資供

13物資工程師工程師應商進行評價、實施招標采購、做好進場物資的驗證

和記錄、物資保管、標識等。

1)砌筑施工期間每天進行安全巡查，及時糾正和查處

14機械工程師違章指揮、違章操作、違反勞動紀律的行為和人員，

助理工程師并填寫安全日志。

2)對各類檢查中發現的事故隱患督促落實整改，督促

15安全工程師

專業工程師及時做好對隱患整改情況的復查驗證；

3.2項目管理目標

表3.2項目管理目標

項目管理目標目標值

工期管理目標2023年12月30日-2023年7月30日。

1)合格；

質量管理目標2)北京市結構/建筑長城杯金杯；

3)爭創國家級獎項。

安全管理目標北京市綠色安全樣板工地

1)嚴格實施“五節一環?！?；

節能管理目標

2)節能照明燈具配置率80%；能源消耗指標：35.43kWh/萬元。

3.3各項資源供應方式

3.3.1勞務資源安排一覽表

表3.3.1勞務資源安排一覽表

施工項目專業施工隊開始施工分包商

資質要求建設工期分包方式責任人

名稱名稱時間選擇方式

砌體工程北京置達二級2023.12.25212勞務分包招標

3.3.2工程用大宗物資供應安排一覽表

工程用大宗物資供應安排一覽表

序號物資名稱采購單位采購地點要求進場時間責任人

1蒸壓加氣混凝土砌塊中建八局誠昌偉業北京2023.12.25

2ALC混凝土條板中建八局誠昌偉業北京2023.12.25

3BM輕集料連鎖砌塊中建八局誠昌偉業北京2023.12.25

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項目專項施工方案

3.3.3大型機械設備采購供應安排一覽表

表3.3.3大型機械設備采購供應安排一覽表

序號機械設備名稱擬選供應商提供方式要求進場時間計劃出場時間責任人

1S315K16塔吊盛鼎租賃

2SC200施工電梯國成租賃2023.01.202023.11.30

3.4施工流水段劃分

地下部分劃分十三個施工段，分別為：西一段、西二段、東一段、東二段、東三

段。1-4#住宅樓單層面積小，各分為一個施工段，5#樓為一個施工段，6#樓根據后澆帶

分為三個施工段。

4#樓

5#樓

東一段

西一段

東二段

西二段東三段

2#樓

1#樓6#樓1段6#樓3段3#樓

6#樓2段

圖3.4-1施工流水段劃分

本工程地上部分分為6個施工區域，6個單體各為一個施工區域，共分為3個施工流

水段，1#樓流水至2#樓，3#樓流水至6#樓，4#樓流水至5#樓，進行流水施工。

-5-

項目專項施工方案

4#住宅

地上21層

5#配套

地上6層

2#住宅

地上21層

1#住宅6#配套3#住宅

地上21層地上3層地上21層

圖3.4-2地上部分施工流水段劃分

3.5工程施工重點和難點分析及應對措施

表3.5工程施工重點和難點分析及應對措施

序號重點和難點具體分析應對措施責任人

嚴格按照施工規范及砌筑方案給各

砌體結構工程中,砌塊

施工班組交底，交底到每個施工作

砌體結構工的成品保護，植筋、拉

業人員；通過施工樣板引路引導施

程質量通病結筋，圈梁構造柱、過

1工；編制砌體施工質量通病防治手

較多，預防梁、反坎，灰縫等細節

冊，做好提前預防工作；項目加強

較困難較多，容易出現的質量

對砌體結構施工的管理力度，保證

通病也較多

施工質量。

第四章施工進度計劃

4.1工期總目標

表4.1工期總目標

任務名稱計劃開始時間計劃完成時間

地下部分2023年12月30日2023年3月30日

砌體工程

地上部分2023年3月5日2023年7月30日

第五章施工準備與資源配置計劃

5.1施工準備計劃

表5.1-1技術文件準備計劃一覽表

序號文件名稱文件編號配備數量持有人

1《工程測量規范》（附條文說明）GB50026-20071李陽

2《建筑施工高處作業安全技術規范》JGJ80-20161李陽

3《蒸壓加氣混凝土砌塊、板材構造》13J1042李陽

4《SN保溫連鎖砌塊BM輕集料隔墻連鎖砌塊》11BJZ582李陽

5《砌體結構工程施工規范》GB50924-20141李陽

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項目專項施工方案

6《預拌砂漿應用技術規程》JG/T223-20101李陽

7《蒸壓加氣混凝土制品應用技術標準》JGJ/T17-20231李陽

8《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-20131李陽

9《砌體結構工程施工質量驗收規范》GB50203-20111李陽

10《混凝土結構后錨固技術規程》JGJ145-20131李陽

11《施工現場臨時用電安全技術規范》（附條文說明）JGJ46-20051李陽

表5.1-2施工試驗檢驗計劃表

序號工程部位檢驗項目檢驗時間責任人

1填充墻砌體鋼筋每批次進場后立即取樣送檢

2填充墻砌體混凝土標準養護28天

3填充墻、灰砂磚砌體砌筑砂漿標準養護28天

4填充墻砌體拉拔試驗砌筑施工前

表5.1-3技術復核和隱蔽驗收計劃表

序號技術復核、隱蔽驗收部位復核和隱蔽內容責任人

1砌體墻軸線測量放線

構造柱位置、拉結筋、植筋深度、外露長度、

2構造柱

搭接長度

3門洞口預制過梁長度及位置

4填充墻檢查灰縫、平整度

5.2資源配置計劃

5.2.1勞動力配置計劃

表5.2.1勞動力配置計劃

序號工種數量（人）主要工作

1瓦工40磚砌筑施工

2木工16模板安裝加固

3鋼筋工12構造柱、圈梁、水平系梁施工

4小工20材料倒運

5.2.2工程用原材料需要量計劃

表5.2.2砌筑原材料需求計劃

序號材料名稱需用量進場日期責任人

加氣混凝土砌塊

1160m3隨施工進度進場

（150*200*600）

BM連鎖砌塊

2600m3隨施工進度進場

（190*195*395）

BM連鎖砌塊

336m3隨施工進度進場

（140*195*395）

4ALC加氣混凝土條板90m3隨施工進度進場

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項目專項施工方案

5砌筑砂漿50m3隨施工進度進場

6鋼筋5t隨施工進度進場

7灰砂磚50m3隨施工進度進場

5.2.3施工機具配置計劃

表5.2.3施工機具配置計劃

序號施工機具名稱型號電功率(kVA)需要量(臺)使用時間責任人

1塔吊S315K16953

2施工電梯SC20033kw52023.03.20

5.2.4測量計量儀器配置計劃

表5.2.4測量計量儀器配置計劃

序號儀器名稱數量使用特征檢定周期保管人

1水準儀1正常一年陳炳元

2靠尺、塞尺2正常