不動產抵押合同精選本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1：不動產抵押合同的定義1.2：借款人的定義1.3：貸款人的定義1.4：抵押物的定義1.5：抵押權的定義第二條：合同主體2.1：借款人的基本信息2.2：貸款人的基本信息第三條：抵押物的描述3.1：抵押物的位置3.2：抵押物的面積3.3：抵押物的所有權證明第四條：貸款金額與用途4.1：貸款金額4.2：貸款用途第五條：貸款期限與還款方式5.1：貸款期限5.2：還款方式第六條：抵押權的設立與轉移6.1：抵押權的設立6.2：抵押權的轉移第七條：抵押物的價值評估與保險7.1：抵押物的價值評估7.2：抵押物保險的購買第八條：合同的變更與解除8.1：合同的變更8.2：合同的解除第九條：違約責任9.1：借款人的違約行為9.2：貸款人的違約行為第十條：爭議解決方式10.1：協商解決10.2：仲裁解決10.3：訴訟解決第十一條：合同的生效與終止11.1：合同的生效條件11.2：合同的終止條件第十二條：合同的保密條款12.1：保密義務12.2：例外情況第十三條：合同的附件13.1：附件清單13.2：附件的生效條件第十四條：其他條款14.1：合同的修改與補充14.2：合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1：不動產抵押合同的定義1.2：借款人的定義借款人是指在本合同中為獲得貸款而以其名下的抵押物設定抵押權的當事人。1.3：貸款人的定義貸款人是指在本合同中提供貸款，并以其擁有的債權為基礎，擁有抵押物抵押權的當事人。1.4：抵押物的定義抵押物是指借款人以其所有權擁有的不動產，用于設定抵押權，以確保貸款人債權的實現。1.5：抵押權的定義抵押權是指貸款人基于本合同而對抵押物擁有的優先受償權，即在抵押人未按期償還貸款本息時，貸款人有權依法優先受償的權利。第二條：合同主體2.1：借款人的基本信息借款人的姓名或名稱、住所、法定代表人或者負責人、聯系方式等基本信息，詳見附件一。2.2：貸款人的基本信息貸款人的名稱、住所、法定代表人或者負責人、聯系方式等基本信息，詳見附件二。第三條：抵押物的描述3.1：抵押物的位置抵押物的具體位置位于____省____市____縣（市、區）____街道（鎮、鄉）____號，土地使用權證號/不動產權證書號為____。3.2：抵押物的面積抵押物的面積為____平方米，具體界限以不動產登記簿為準。3.3：抵押物的所有權證明抵押物的所有權證明為附件三中的土地使用權證/不動產權證書。第四條：貸款金額與用途4.1：貸款金額貸款金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2：貸款用途貸款用途限于____（具體用途），未經貸款人同意，借款人不得將貸款用于其他用途。第五條：貸款期限與還款方式5.1：貸款期限貸款期限為____年，自貸款發放之日起計算。5.2：還款方式借款人應按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款，具體還款計劃和還款方式如下：（1）還款方式一：等額本息還款法借款人每月償還相同金額的貸款本息，計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數1]（2）還款方式二：等額本金還款法借款人每月償還相同金額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減，計算公式為：每月應還本金=貸款本金÷還款月數；每月應還利息=（貸款本金已還本金）×月利率（3）還款方式三：按期還息，到期還本借款人每月償還貸款利息，貸款本金在貸款到期時一次性償還。第六條：抵押權的設立與轉移6.1：抵押權的設立抵押權自本合同簽訂之日起設立，借款人應向貸款人提供合法、有效、完整的抵押物權利憑證，并辦理抵押登記手續。6.2：抵押權的轉移在本合同約定的貸款期限內，未經貸款人同意，借款人不得以任何方式轉讓或者設定抵押、質押等擔保義務以外的權利負擔于抵押物上。如抵押物因買賣、贈與、繼承等原因發生權屬變更，借款人應立即通知貸款人，并按照貸款人的要求辦理變更抵押權登記手續。第八條：合同的變更與解除8.1：合同的變更任何一方當事人要求變更本合同的權利義務，應向對方提出書面變更請求。經雙方協商一致，可對本合同進行變更。變更內容應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。8.2：合同的解除在合同有效期內，除非合同另有約定，任何一方當事人不得單方面解除合同。合同解除的條件和程序如下：（1）雙方協商一致解除合同，并簽訂書面解除協議；（2）借款人未按照約定的還款計劃還款，貸款人依法行使解除權；（3）抵押物因不可抗力或者依法應當解除抵押權的情形導致合同目的不能實現，雙方協商一致解除合同。第九條：違約責任9.1：借款人的違約行為借款人未按照約定的還款計劃還款的，應當按照逾期還款金額每日支付萬分之五的違約金；逾期超過三個月的，貸款人有權提前收回貸款本息，并依法行使抵押權。9.2：貸款人的違約行為貸款人未按照約定提供貸款的，應當按照未提供貸款部分的貸款金額每日支付萬分之五的違約金；給借款人造成損失的，應當賠償損失。第十條：爭議解決方式10.1：協商解決雙方當事人應當通過友好協商的方式解決本合同履行過程中的爭議。10.2：仲裁解決協商不成的，任何一方當事人均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.3：訴訟解決任何一方當事人均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效與終止11.1：合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2：合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）借款人按照約定的還款計劃全部償還貸款本息；（2）貸款人按照約定提前收回貸款本息；（3）雙方協商一致終止合同；（4）法律規定或者合同約定的其他終止情形。第十二條：合同的保密條款12.1：保密義務雙方當事人應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。12.2：例外情況法律、法規、政府有關部門或者司法機關要求披露的，不屬于本保密條款的約束范圍。第十三條：合同的附件13.1：附件清單附件清單詳見附件四。13.2：附件的生效條件附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。除非附件另有規定，附件的生效條件與本合同相同。第十四條：其他條款14.1：合同的修改與補充本合同的修改和補充應采用書面形式，經雙方當事人簽字或者蓋章后生效。14.2：合同的解除與終止本合同的解除和終止，不影響雙方當事人依法追究對方違約責任的權利。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1：第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙方無直接合同關系的當事人，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、監管機構、稅務機關、司法機關、仲裁機構等。1.2：第三方介入范圍（1）第三方作為中介，協助甲乙方達成合同目的；（2）第三方提供專業服務，如評估、審計、法律咨詢等；（3）第三方提供擔保或者保證，以確保合同的履行；（4）第三方參與合同的履行過程，如監管、監督等；（5）法律、法規、政策要求第三方介入的情況。第二條：第三方的責任與義務2.1：第三方責任第三方應按照甲乙方的約定和合同的約定履行其職責，確保合同的順利進行。如第三方未按約定履行其職責，導致合同無法履行或者造成損失的，第三方應承擔相應的責任。2.2：第三方義務第三方應遵守法律法規和合同的約定，不得利用介入合同的機會謀取不正當利益，不得泄露甲乙方的商業秘密和個人信息。第三條：第三方的權利與利益3.1：第三方權利第三方按照合同的約定，有權要求甲乙方支付相應的費用和服務報酬。3.2：第三方利益第三方應確保其提供的服務符合合同的約定，確保甲乙方的權益得到保障。第四條：第三方介入的程序與條件4.1：第三方介入程序第三方介入應按照甲乙方的約定和合同的約定進行，如需書面同意或者備案的，應按照相關程序進行。4.2：第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方書面同意第三方介入；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方與甲乙方無利益沖突；（4）法律、法規、政策要求第三方介入。第五條：第三方責任限額5.1：第三方責任限額的確定第三方的責任限額應由甲乙雙方根據合同的性質、金額、風險等因素協商確定，并在合同中予以明確。5.2：第三方責任限額的調整甲乙雙方可以根據合同的履行情況，協商調整第三方的責任限額。5.3：第三方責任限額的履行第三方在合同履行過程中，如發生違約或者侵權行為，導致甲乙方損失的，第三方應按照合同約定的責任限額承擔責任。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1：第三方與甲乙方的劃分第三方介入合同后，第三方與甲乙方之間的權利義務關系，應以本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的合同為準。6.2：第三方與甲乙方的權益保護甲乙雙方應按照合同的約定履行各自的義務，保障對方的合法權益。第三方不得利用甲乙方的信任或者依賴，損害甲乙方的利益。第七條：第三方介入的終止與解除7.1：第三方介入的終止第三方介入合同的目的已經實現，或者合同約定的第三方介入期限屆滿，或者甲乙雙方協商一致終止第三方介入的，第三方介入終止。7.2：第三方介入的解除第三方因違約、失職或者其他原因導致合同無法履行，甲乙雙方協商一致解除第三方介入的，第三方介入解除。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1：第三方介入爭議的解決第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以依照合同約定的仲裁或者訴訟程序解決。8.2：第三方介入爭議的管轄第三方介入爭議的管轄法院或者仲裁機構，應按照甲乙雙方在合同中的約定確定；約定不明確的，爭議發生地人民法院或者仲裁機構具有管轄權。第九條：第三方介入的書面協議9.1：書面協議的簽訂甲乙雙方與第三方介入有關的權益、義務、責任等，應當簽訂書面協議，并由各方簽字或者蓋章確認。9.2：書面協議的生效書面協議自甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效，并對各方具有法律約束力。第十條：法律法規與本合同的適用10.1：法律法規的適用本合同的簽訂、履行、終止、解除和爭議解決等，應遵守中華人民共和國法律法規的規定。10.2：本合同的適用本合同是甲乙雙方之間關于第三方介入的約定，與甲乙雙方之間的主合同具有同等法律效力。第十一條：合同的修改與補充11.1：修改與補充的程序本合同的修改與補充應采用書面形式，經甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人基本信息詳細列出借款人的身份證明、住所證明、法定代表人或者負責人身份證明等。附件二：貸款人基本信息詳細列出貸款人的營業執照、法人代表身份證明、聯系方式等。附件三：抵押物所有權證明詳細列出抵押物的房產證、土地使用權證、不動產權證書等。附件四：貸款金額、期限、還款方式等詳細信息詳細列出貸款的金額、期限、還款方式、還款計劃等。附件五：抵押權設立證明詳細列出抵押權設立的法律文件，如抵押登記證明等。附件六：抵押物價值評估報告詳細列出抵押物的評估價值、評估機構、評估日期等。附件七：保險單據詳細列出抵押物保險的保單、保險條款、保險期限等。附件八：第三方中介機構、評估機構、擔保機構等的基本信息及合作協議。附件九：其他與合同履行相關的文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按照約定的還款計劃還款。示例：借款人連續三個月未按時還款，構成違約。2.借款人未按照約定用途使用貸款。示例：借款人未將貸款用于合同約定的用途，構成違約。3.借款人未按照約定支付貸款利息或者違約金。示例：借款人未按時支付利息，構成違約。4.貸款人未按照約定提供貸款。示例：貸款人延遲發放貸款，構成違約。5.貸款人未按照約定支付借款人利息或者違約金。示例：貸款人未按時支付利息，構成違約。6.第三方未按照約定履行其職責。示例：評估機構未按時提供評估報告，構成違約。7.第三方未按照約定提供