中國村落旅游開展現狀分析一、大理古城一、大理古城

大理古城地理位置圖大理古城的根本概況工程位置：大理古城位于云南省西北部，橫斷山脈南端，居于蒼山之下，洱海之濱。占地面積：古城占地面積3平方公里。氣候特點：大理古城屬亞熱帶高原季風氣候類型。寒暑適中，氣候溫和。年平均氣溫15.1℃。地形地貌：大理古城位于洱海斷陷盆地，平均海拔約在不到2000米。交通情況：大理市距省會昆明383公里，是國道214線及320線的交匯點。大理是滇西的交通中心。歷史由來一、大理古城

開展現狀一、大理古城城內房屋皆土木結構瓦頂民居，街道大多由青石板鋪設而成。城內保持著典型的棋盤式結構，南北城門對稱，城內街道縱橫交錯，有“九街十八巷”之稱。古城內文物古跡眾多，城池格局基本保存，重要遺址可辯，截至2013年，古城內分布了14處市級以上的重點文物保護單位。大理三月街始于唐朝永徽年間由傳三月街統的廟會演變而成，是白族最大的傳統節日。主要內容是：進行物質交流；舉行規模宏大的民族體育交流活動和文藝表演活動；各少數民族美食品嘗的盛會。建筑風格旅游資源民俗節日游客量及構成一、大理古城大理古城游客數量已經突破1000萬人次，并且連續3年游客量增長率超過10%2021年，國外游客占比5.41%，國內游客占比94.59%。亞洲文化的交融地、美麗的自然生態、涼爽宜人的氣候依然是吸引國外游客的主要原因。盈利模式一、大理古城實景演出古城維護費傳統模式$00

/Month傳統的收入模依然占據收入主導地位。包括：景點門票、商鋪租金、餐飲住宿、紀念品銷售等大型實景劇?希夷之大理?在古城上演，大理州政府在該工程開發集團占比40%2021年起，團隊游客須交30元的古城維護費，古城內的商鋪,會按照營業收入的1%繳納一、大理古城存在的問題值得借鑒的地方開發過度租金、房價持續快速上漲白族文化遺產逐漸消失實景演出干擾當地居民生活文化旅游產品設計單調、零散沒有形成完整的民族文化旅游精品路線大理古城維護費征收充分考慮古城開展的實際，以及輿論的接受度，也借鑒參考了鳳凰古城、麗江古城的經驗教訓。只針對團體游客收征收30元，并且不與著名景點捆綁，不會侵害到大多數游客的權益。二、麗江古城二、麗江古城

麗江古城地理位置圖麗江古城的根本概況工程位置：麗江古城位于云南省麗江市古城區，坐落在麗江壩中部占地面積：7.279平方公里氣候特點：受南亞高原風影響，干濕季清楚，溫度變化不大，適合四季游覽地形地貌：坐落在玉龍雪山下一塊高原臺地，海拔2416米交通情況：麗江地處滇、川、藏三省交匯處，交通便利歷史由來二、麗江古城

開展現狀麗江古城兼有水鄉之容、山城之貌，作為少數民族城市，從城市總體布局到工程、建筑融漢、白、彝、藏各民族精華，井自具納西族獨特風采。麗江古城內的街道依山傍水修建，以紅色角礫巖鋪就，有四方街、木府、五鳳樓、白沙民居建筑群、束河民居建筑群等景點。古城附近有玉龍雪山、瀘沽湖、虎跳峽等知名景點。麗江古城酒吧一條街是古城最繁華的所在，流水兩邊就是各個在麗江頗具名氣的酒吧。酒吧已經成為麗江的文化符號之一。建筑風格旅游資源酒吧文化二、麗江古城

游客量及構成麗江古城游客數量已經接近2000萬人次，并且連續3年游客量增長率超過10%2021年，國外游客占比5%，國內游客占比95%。這一比例與大理古城相似。二、麗江古城

盈利模式實景演出古城維護費傳統模式$00

/Month傳統的收入模依然占據收入主導地位。包括：景點門票、商鋪租金、客棧住宿、紀念品銷售等宋城集團打造的?麗江千古情?、張藝謀打造的?印象麗江?已經成為麗江的城市名片。2000年起，麗江開始征收古城維護費〔20元〕，2007年起古城維護費調整為80元二、麗江古城

存在的問題值得借鑒的地方開發過度嚴重的商業化現象造成了游客對麗江的疲倦納西文化逐漸消失80元的古城維護費飽受詬病高檔酒店、文藝演出的出現延長了游客駐留時間。從1999年游客平均逗留1.75天，提高到2021年的2.7天為統一管理，麗江政府推出“一卡通〞的收費和運營方式二、麗江古城

三、徽州古城三、徽州古城徽州古城地理位置圖徽州古城的根本概況歷史由來三、徽州古城開展現狀三、徽州古城風格獨特，結構嚴謹，雕鏤精湛，不論是村鎮規劃構思，還是平面及空間處理、建筑雕刻藝術的綜合運用都充分體現了鮮明的地方特色。尤以民居、祠堂和牌坊最為典型，被譽為徽州古建三絕。主體建筑有仁和樓、得月樓、茶樓、惠風石坊、徽園第一樓、過街樓、古戲樓等以及鑲嵌其間的古色古香商品住宅樓百余間，是展示和體現徽州文化的重要實物建筑。東漢、西晉、唐末、北宋時，有四次北方強宗大族的南遷，帶來了先進的生產技術和中原文化，而徽州文化則是對中原文化的最杰出的包容整合。徽州文化內涵豐富，在各個層面、各個領域都形成了獨特的流派和風格。建筑風格旅游資源徽文化游客量及構成三、徽州古城徽州古城年游客數量已經接近400萬人次，并且連續3年游客量增長率超過8%主要客源市場來自江蘇、浙江、上海、安徽、皖北和河南等區域，以長三角市場為主。主要客群長三角市場盈利模式三、徽州古城實景演出古城門票傳統模式$00

/Month傳統的收入模依然占據收入主導地位。包括：景點門票、商鋪租金、客棧住宿、紀念品銷售等歙縣政府把城內12個景點整合成徽州古城景區，統一收取門票，門票為100元三、徽州古城存在的問題值得借鑒的地方缺乏高端整體籌劃包裝推介，沒有形成品牌影響力古街經營雜亂，受資金制約難以統一規劃開發、形成特色缺乏營銷管理人才政府并沒有因為古城的景區開發而趕走當地居民，古城的修復與原住民有機的結合四、周莊古鎮四、周莊古鎮周莊地理位置圖周莊的根本概況工程位置：周莊位于昆山境內西南33公里處，蘇州東南38公里處。占地面積：39.05平方公里氣候特點：亞熱帶季風氣候建筑風貌：60%以上的民居為明清建筑交通情況：周莊距離上海虹橋國際機場約90公里，距上海浦東國際機場和杭州蕭山國際機場各150多公里。歷史由來四、周莊古鎮開展現狀四、周莊古鎮周莊鎮60%以上的民居仍為明清建筑，僅0.47平方公里的古鎮有近百座古典宅院和60多個磚雕門樓，周莊民居古風猶存，還保存了14座各具特色的古橋。可觀賞周莊八景，乘船進行環鎮水上游，觀看“百戲之祖”的昆劇，觀賞魚鷹表演，近距離體驗中國第一部水鄉實景演出《四季周莊》。周莊四面環湖，鎮內河道縱橫，鎮上人濱水而居，石拱橋造型優美，民居高低錯落，鱗次櫛比。周莊城鎮布局以河道為骨架，巧妙而自然的把水、路、橋、民宅聯系融為一體。建筑風格旅游資源水鄉特色游客量及構成四、周莊古鎮2021年游客數量已經突破350萬人次，為了更好保護古鎮，周莊將對接待的游客總量實行一定限制，一年控制在300萬人次之內。2021年，散客占比到達65%。周莊政府越來越重視散客效勞，并且對每一個旅游景點圍繞散客的特點做了研究，不斷優化游客結構，使得散客占比逐年上升。盈利模式四、周莊古鎮實景演出度假村開發傳統模式$00

/Month傳統的收入模依然占據收入主導地位。包括：景點門票、商鋪租金、餐飲住宿、紀念品銷售等中國第一部水鄉實景演出?四季周莊?實景演出每晚舉行在古城內將原有的居民搬遷，并打造安靜、休閑、舒適的度假村四、周莊古鎮存在的問題值得借鑒的地方歷年的無序拆遷，造成居住區環境的雜亂無章居民因急水港阻隔十分不便城鎮對外交通不便商業街街道狹窄，不能滿足游客使用需求五、泰晤士小鎮五、泰晤士小鎮上海泰晤士小鎮地理位置圖上海泰晤士小鎮根本概況工程位置：上海市松江區，距離市中心約20公里占地面積：1平方公里開放時間：全天門票價格：免費建筑情況：總建筑面積50萬平方米，容積率為0.5，綠化覆蓋率到達60%歷史由來五、泰晤士小鎮開展現狀五、泰晤士小鎮提供給小鎮業主全方位的生活配套，包括全家超市、健身工作室、美容SPA等。引入文化創意類型企業，包括創意工作室、英語咖啡廳、鐘書閣書店、品牌設計店等。主要為餐飲住宿類，包括火鍋、酒吧、餐廳、酒店。生活配套創意產業休閑設施游客量及構成五、泰晤士小鎮截至2021年3月，泰晤士小鎮年游客量已經突破180萬人次主要客群是拍婚紗照的新人。每天都有約百對新人在小鎮里拍婚紗照，約占到上海拍攝總數的1/5年游客量180萬人次主要客群結婚新人盈利模式五、泰晤士小鎮商鋪租金企業稅收地產銷售$00

/Month工程主要收入來源于住宅類銷售。日均人流開始增長，帶動小區的別墅和公寓價格上漲。公司對持有的商業進行統一定位，打造居家式商鋪和SOHO創意辦公，并收取物業租金回報引入大型企業注冊在小鎮中，通過其生產經營為小鎮帶來稅收收入。五、泰晤士小鎮存在的問題值得借鑒的地方當意識到商業定位混亂的問題后，開發商以債權回購方式完成了核心商業區的資產回購，對小鎮的整體業態進行了重新定位。地產界已將泰晤士小鎮作為用途轉換的典型案例，通過引進‘居家型商鋪’，利用主題旅游帶動地產開發。六、古北水鎮六、古北水鎮

古北水鎮地理位置圖古北水鎮根本概況工程位置：位于北京密云司馬臺長城腳下占地面積：9平方公里開放時間：日游：9:00-17:30；夜游：17:30-21:00門票價格：150元/人建筑風貌：民國風格的山地四合院建筑交通情況：距離密云縣約45分鐘車程，距北京市區兩個半小時車程北京城區首都機場密云縣城古北水鎮承德市歷史由來六、古北水鎮

開展現狀六、古北水鎮

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個展示體驗區（小型博物館），介紹關于北方釀酒、染坊等傳統工藝,及日月島演藝區、長城書院、童玩館、毛猴館等。5A級景區司馬臺長城、夜游小鎮、低空飛行觀光之旅、冰雪嘉年華、司馬小燒酒坊、永順染坊、大戲樓、湯河劇院等。北方廟會、古北水鎮過大年、冬季冰雕嘉年華、長城音樂節、京劇票友會等。文化體驗旅游資源演藝活動游客量及構成六、古北水鎮

自從2021年開業以來，古北水鎮不斷吸引京津冀游客前來觀光，2021年游客量已經突破150萬人次旅客構成中散客為主，占比超過2/3。旅客多以京津冀地區為主，北京市區最多，日均游客消費在500到600元盈利模式六、古北水鎮

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