住宅二手房交易正規合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的住宅二手房一事，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的住宅二手房位于_______，房屋產權證號：_______，房屋規劃用途為住宅，房屋建筑結構為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋為_______（是/否）共有人共有，如有共有，甲方應書面說明共有人的情況，并出具共有人的同意出售證明。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方向其出售的住宅二手房的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為_______（銀行轉賬/現金支付/其他方式）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及其附屬設施設備完好，并辦理相關移交手續。3.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續。過戶費用由_______方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應協助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證所出售的房屋不存在法律糾紛、質量問題、漏水、結構安全隱患等影響居住和使用的情況。如存在上述問題，甲方應如實告知乙方，并按照甲方的承諾承擔相應責任。4.2甲方承諾自房屋交付之日起_______年內，如房屋出現質量問題，甲方負責修復并承擔修復費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或未如實告知乙方房屋實際情況的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋產權證2.共有權人同意出售證明3.房屋質量檢測報告4.房屋過戶申請表5.水、電、燃氣、供暖等戶名變更申請表6.付款憑證7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未如實告知乙方房屋實際情況，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未按照承諾承擔修復費用或修復質量問題，視為違約。4.乙方未按照約定協助甲方辦理過戶手續，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅二手房：指已購買并取得產權證的住宅房屋，再次進入市場交易的房屋。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同關系、解決合同爭議的法律規范總稱。3.城市房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管理法》，是調整房地產管理關系的法律規范總稱。4.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應向對方支付的金錢。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：甲方負責修復并承擔修復費用。4.問題：過戶手續辦理緩慢。解決辦法：雙方應共同向房地產登記機構申請辦理，并催促相關部門加快辦理進度。五、所有應用場景：1.住宅二手房買賣雙方為自然人。2.住宅