房屋買賣合同中的不公平條款合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號（或營業執照號）：____________________3.地址：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號（或營業執照號）：____________________3.地址：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結構：____________________；1.3房屋面積：____________________平方米；1.4房屋所有權證號：____________________；1.5房屋現狀：____________________。第二條房價款2.1房價款總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2房價款支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣____元作為定金；（2）買方應于____年____月____日前，向賣方支付人民幣____元作為首付款；（3）買方應于____年____月____日前，向賣方支付人民幣____元作為尾款。2.3買方逾期支付房價款的，應當按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×每日千分之五。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買方；3.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任；3.3雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續；3.4房屋過戶產生的相關稅費，按照法律法規的規定由雙方承擔。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經簽訂，雙方應嚴格遵守約定，不得擅自變更或解除合同；4.2合同履行過程中，如發生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續履行的，雙方可協商變更或解除合同；4.3任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續履行的，另一方有權解除合同，并有權要求違約方承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；5.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有權證復印件；2.房屋現狀照片；3.買賣雙方身份證復印件。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋現狀照片3.買賣雙方身份證復印件4.付款憑證復印件5.房屋過戶證明復印件6.房屋交付確認書7.房屋維護和管理協議二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房價款：買方未按照合同約定的時間支付房價款，逾期超過雙方約定的期限。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定的時間將房屋交付給買方。3.雙方未按期辦理過戶手續：雙方未按照合同約定的時間共同向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續。4.房屋狀況與合同描述不符：房屋實際狀況與合同中約定的房屋現狀不符。5.雙方擅自變更或解除合同：未經對方同意，任何一方擅自變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。2.首付款：買方支付的除定金以外的首次付款，用于部分支付房價款。3.尾款：買方支付的房價款的剩余部分，于房屋過戶完成后支付。4.違約金：違約方應支付給守約方的一定金額，作為違約行為的經濟賠償。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價款：賣方可以與買方協商延長付款期限，或要求買方支付違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方應承擔逾期交付的責任，向買方支付違約金，并按照合同約定交付房屋。3.雙方未按期辦理過戶手續：雙方應積極溝通，協商辦理過戶手續的時間，必要時可委托第三方代辦。4.房屋狀況與合同描述不符：買方應在交付時提出異議，必要時可委托專業機構進行評估，要求賣方承擔相應的責任。5.雙方擅自變更或解除合同：守約方有權拒絕變更或