房地產市場重組管理辦法合同編號：__________鑒于轉讓方擬對其持有的房地產項目進行重組，受讓方愿意參與該重組并按照本協議的約定受讓轉讓方的房地產項目權益，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，達成如下協議：一、重組項目概述1.1轉讓方持有的房地產項目位于____________________，項目總用地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米，包括住宅、商業、辦公等不同業態。1.2受讓方愿意受讓上述項目的全部或部分權益，具體受讓權益如下：（1）受讓方愿意按照本協議的約定購買轉讓方持有的項目公司股權；（2）受讓方愿意承擔項目公司的債務及承擔與項目相關的其他義務；（3）受讓方愿意按照本協議的約定對項目進行投資、開發、運營和管理。二、股權轉讓2.1轉讓方同意將其持有的項目公司____%的股權轉讓給受讓方，受讓方同意購買。股權轉讓的價格、支付方式等事項在本協議中另行約定。2.2轉讓方應保證其持有的股權不存在任何權利瑕疵，包括但不限于股權的權屬糾紛、股權的質押或凍結等。2.3受讓方應按照本協議的約定支付股權轉讓價款，并在支付價款后按照本協議的約定行使股權。三、債務承擔3.1受讓方愿意承擔項目公司現有的全部債務，包括但不限于銀行貸款、供應商債務等。3.2受讓方愿意承擔與項目相關的其他義務，包括但不限于土地使用權續期、規劃報批、建設施工、驗收交付等。四、投資、開發、運營和管理4.1受讓方應按照本協議的約定對項目進行投資、開發、運營和管理，確保項目的順利進行和盈利能力的提升。4.2受讓方應按照相關法律法規的規定，辦理項目所需的各類審批、驗收、備案等手續。4.3受讓方應保證項目的質量、安全、環保等符合相關法律法規的要求，并承擔因違反法律法規而產生的責任。五、價款支付及結算5.1受讓方應按照本協議的約定支付股權轉讓價款，具體支付方式、支付時間等事項在本協議中另行約定。5.2受讓方應按照本協議的約定承擔項目公司的債務，具體債務承擔方式、債務償還時間等事項在本協議中另行約定。六、違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如轉讓方持有的股權存在權利瑕疵，導致受讓方無法正常行使股權的，轉讓方應承擔相應的違約責任。七、爭議解決7.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協議一式兩份，雙方各執一份。8.2本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.項目公司股權證明文件2.項目公司債務清單3.項目公司資產負債表4.項目公司章程或其他組織文件5.項目相關審批、驗收、備案等手續文件6.股權轉讓價款支付憑證7.債務承擔確認文件8.項目投資、開發、運營和管理的相關計劃和方案9.項目質量、安全、環保等相關檢測報告和評估報告10.合同履行過程中的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.轉讓方持有的股權存在權利瑕疵，導致受讓方無法正常行使股權的，轉讓方應承擔相應的違約責任。2.受讓方未按照本協議的約定支付股權轉讓價款，應承擔違約責任。3.受讓方未按照本協議的約定承擔項目公司債務，應承擔違約責任。4.受讓方未按照相關法律法規的規定，辦理項目所需的各類審批、驗收、備案等手續，應承擔違約責任。5.受讓方未按照本協議的約定對項目進行投資、開發、運營和管理，導致項目無法順利進行或盈利能力下降的，應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.股權轉讓：指轉讓方將其持有的公司股權部分或全部轉讓給受讓方的行為。2.債務承擔：指受讓方愿意承擔轉讓方原有的公司債務的行為。3.投資、開發、運營和管理：指受讓方按照本協議的約定對項目進行投資、開發、運營和管理，確保項目的順利進行和盈利能力的提升。4.違約金：指違約方按照本協議的約定向守約方支付的違約賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行本協議過程中發生的爭議，通過友好協商或法律途徑解決的方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到股權轉讓價款支付不及時的問題，雙方應積極溝通協商，確保價款按時支付。2.遇到項目公司債務承擔問題，雙方應詳細核實債務清單，明確債務承擔的范圍和方式。3.遇到項目審批、驗收、備案等手續問題，受讓方應積極與相關部門溝通，確保手續的順利進行。4.遇到項目投資、開發、運營和管理問題，受讓方應根據實際情況制定合理的計劃和方案，確保項目的順利進行和盈利能力的提升。5.遇到合同履行過程中的其他問題時