合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋竣工時(shí)間為_______年_______月_______日。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。購(gòu)房款支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//支付等）。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照約定及時(shí)將房屋交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字生效。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所述房屋不存在法律法規(guī)規(guī)定的不得交易的情形，包括但不限于：抵債、查封、出租、違章建筑等。4.2甲方承諾，自房屋交付之日起_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：確保甲方提供的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證真實(shí)、有效，無任何法律糾紛。2.房屋現(xiàn)狀：雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，如有疑問，可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。3.購(gòu)房款支付：確保購(gòu)房款支付方式合法、合規(guī)，避免出現(xiàn)支付問題。4.過戶手續(xù)：了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用，確保過戶過程順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，確保在合同履行過程中，雙方權(quán)益得到保障。解決辦法：1.合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)維修或更換責(zé)任。3.過戶問題：如過戶過程中出現(xiàn)糾紛，可尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助，確保過戶手續(xù)順利完成。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的一種法律憑證。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指國(guó)家依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的一種法律憑證。3.違約金：是指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.不可抗力：是指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過戶手續(xù)：是指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序，包括申報(bào)、登記、繳納稅費(fèi)等環(huán)節(jié)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方同意在合同簽訂后，給予乙方一定時(shí)間的裝修期（如：3個(gè)月），以便乙方有足夠的時(shí)間進(jìn)行房屋裝修。2.情景：買方為外籍人士，需要特殊關(guān)注房屋過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，特別是針對(duì)外籍人士的過戶流程，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。3.情景：房屋買賣過程中，存在多個(gè)中介參與。補(bǔ)充條款：中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供正式的中介費(fèi)用發(fā)票。若出現(xiàn)中介糾紛，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決。4.情景：房屋買賣過程中，買方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的貸款協(xié)助，如提供貸款咨詢、推薦貸款機(jī)構(gòu)等。若因貸款問題導(dǎo)致購(gòu)房失敗，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.情景：房屋買賣合同簽訂后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。補(bǔ)充條款：雙方同意，無論房?jī)r(jià)波動(dòng)如何，本合同的有效性及交易價(jià)格均不受影響。除非雙方另有約定，否則不得以房?jī)r(jià)波動(dòng)為由要求變更合同價(jià)款。附件列