合同編號(hào)：__________商業(yè)房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)名稱(chēng)（或個(gè)人姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________名稱(chēng)（或個(gè)人姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方是所售商業(yè)房的合法所有權(quán)人，并愿意將該商業(yè)房出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所售的商業(yè)房，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商業(yè)房基本情況1.1商業(yè)房位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2商業(yè)房的規(guī)劃用途為：_______。1.3商業(yè)房的房屋結(jié)構(gòu)為：_______。1.4商業(yè)房的房屋面積為：_______平方米。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)甲方所售的商業(yè)房。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)于收到乙方房款后_______日內(nèi)，將商業(yè)房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將商業(yè)房交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商業(yè)房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。3.2驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)商業(yè)房存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)商業(yè)房的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證商業(yè)房符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，符合乙方購(gòu)買(mǎi)的目的。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付房款。4.4乙方應(yīng)自商業(yè)房交付之日起，承擔(dān)商業(yè)房的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付商業(yè)房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總房款的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商業(yè)房所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：2024年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）商業(yè)房所有權(quán)轉(zhuǎn)移：確保甲方為所售商業(yè)房的合法所有權(quán)人，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。（2）房屋質(zhì)量：驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)商業(yè)房存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。（3）定金及房款支付：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付定金和房款，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。（4）合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.商業(yè)房：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同簽訂地：指合同雙方在合同上約定的簽訂地點(diǎn)。6.人民法院：指我國(guó)司法系統(tǒng)中依法行使審判權(quán)的機(jī)關(guān)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.涉及家庭成員共有房產(chǎn)：甲方確認(rèn)，商業(yè)房系家庭成員共同共有財(cái)產(chǎn)，本次出售已獲得全體共有人的同意。如因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移引起任何家庭成員之間的糾紛，由甲方自行解決，與乙方無(wú)關(guān)。2.房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意，商業(yè)房過(guò)戶(hù)所涉及的稅費(fèi)，按照我國(guó)法律規(guī)定，由甲方承擔(dān)。如因稅費(fèi)政策變動(dòng)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)費(fèi)用增加，雙方同意按照實(shí)際情況分擔(dān)。3.房屋租賃情況：如商業(yè)房在出售時(shí)已被租賃，甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方披露租賃合同相關(guān)信息。買(mǎi)賣(mài)完成后，甲方負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商解除租賃合同，確保乙方能夠順利入住。4.房屋裝修情況：若商業(yè)房已進(jìn)行過(guò)裝修，甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)介紹裝修情況，包括裝修材料、施工單位等。如乙方對(duì)現(xiàn)有裝修不滿(mǎn)意，甲方同意在房?jī)r(jià)中適當(dāng)扣除裝修費(fèi)用，作為對(duì)乙方的補(bǔ)償。5.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：商業(yè)房在出售前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。雙方同意在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方協(xié)助乙方與物業(yè)公司辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。附件列表：1.商業(yè)房產(chǎn)權(quán)證