合同編號：__________房地產商合同——土地使用權租賃協議鑒于甲方擁有位于_______（地址）的土地使用權，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方上述土地使用權，并按照雙方約定的條件使用該土地。經甲乙雙方友好協商，特訂立本協議，以共同遵守。第一條土地使用權1.1本協議所指土地使用權指甲方擁有的位于_______（地址）的土地使用權，土地使用權證號：_______。1.2乙方租賃的土地使用權面積為_______平方米。第二條租賃期限2.1本協議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續租賃，應提前三個月向甲方提出續租申請，并簽訂新的租賃協議。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣_______元，租金按月支付。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方應向乙方提供等額的租金支付憑證。第四條土地使用4.1乙方按照本協議約定使用土地，不得改變土地用途，不得將土地使用權轉讓、轉租、抵押或用于其他形式的融資。4.2乙方在租賃土地上建設的建筑物和其他設施，應符合國家及地方有關法律法規、規劃和建筑設計要求。4.3乙方在租賃土地上進行的建設項目，應按照甲方提供的土地條件和技術要求進行，確保項目建設質量和安全。第五條維修與保養5.1甲方負責維護土地及土地上建筑物和其他設施的正常使用，確保供水、供電、供氣等基礎設施的正常運行。5.2乙方應按照甲方提供的設施使用說明和操作規程使用土地及土地上建筑物和其他設施，并負責日常維護和保養。5.3乙方如發現土地及土地上建筑物和其他設施存在安全隱患，應立即向甲方報告，并由甲方負責及時排除。第六條保險6.1乙方應按照甲方的要求，為租賃土地及土地上建筑物和其他設施辦理相應的保險手續，并將保險單副本交甲方備案。6.2保險費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本協議各項條款，如一方違反本協議，應承擔相應的違約責任。7.2乙方逾期支付租金的，應支付滯納金；逾期超過_______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為應付租金的_______%。7.3甲方未按照本協議約定提供土地使用條件的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對土地使用權的所有權和合法性，確保土地使用權可以合法租賃給乙方。2.乙方應確保其使用的土地符合其業務需求，并在租賃期內遵守相關規定，合理使用土地。3.租金的支付時間和金額應在協議中明確，避免日后產生糾紛。4.乙方的逾期付款問題需要明確的滯納金條款，以保障甲方的權益。5.雙方應明確違約責任，包括違約金的具體數額和計算方式。6.雙方應明確爭議解決的方式，包括協商和訴訟等。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權的一部分，由法律規定的時間和條件限制的土地使用權利。2.租賃期限：指租賃合同中規定的乙方使用土地的時間長度。3.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的費用。4.滯納金：指乙方逾期支付租金時，需要支付給甲方的額外費用。5.違約金：指當一方違反合同約定時，需要支付給守約方的賠償金。6.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中產生糾紛時，通過協商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.開發建設：如果乙方計劃在該土地上進行房地產開發或建設項目，應在合同中明確建設項目的規劃、用途、規模等，并約定建設進度、環保要求、質量標準等。2.轉租：乙方如需將租賃土地轉租給第三方，應提前向甲方申請，并經甲方同意。補充條款可包括轉租的條件、第三方承擔的義務等。3.抵押：如果乙方需要將租賃土地作為抵押物進行融資，應向甲方告知，并確保甲方權益不受影響。補充條款可包括抵押權的優先級、融資用途等。4.保險：乙方應按照甲方的要求，為租賃土地及土地上建筑物和其他設施辦理相應的保險手續，并將保險單副本交甲方備案。補充條款可包括保險費用、保險責任的界定等。5.維修與保養：乙方應按照甲方提供的設施使用說明和操作規程使用土地及土地上建筑物和其他設施，并負責日常維護和保養。補充條款可包括維修保養的標準、甲方提供的支持等。