合同編號：__________含房產及貸款分配方案合同各方：甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房產基本情況1.1房產位于_______，房屋產權證號：_______。1.2房產面積為_______平方米，房屋結構：_______。1.3房產規劃用途：_______。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認，房產的交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方同意按照下列第_______種方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付全部房價款。（2）按揭貸款：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關材料。貸款銀行批準貸款后，乙方應按照貸款合同的約定按時還款。2.3乙方支付房價款后，甲方應當向乙方交付房產，并辦理房屋產權過戶手續。第三條貸款分配方案3.1雙方確認，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2貸款銀行：_______。3.3貸款期限：_______年，自貸款發放之日起計算。3.4貸款利率：_______%。3.5貸款還款方式：_______。3.6乙方應按照貸款合同的約定按時還款，如乙方逾期還款，甲方有權要求乙方支付逾期利息及違約金。第四條房產交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方。4.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。4.3房產過戶費用由_______承擔。第五條費用承擔5.1房產交易過程中產生的稅費，按照法律法規及相關政策的規定，由_______承擔。5.2房產過戶過程中產生的費用，由_______承擔。5.3貸款手續費用由_______承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房產或未協助乙方辦理房屋產權過戶手續的，應按照逾期交付或過戶的天數，向乙方支付相當于日房價款的_______%作為違約金。6.3乙方未按約定時間還款的，應按照逾期還款的天數，向貸款銀行支付逾期利息及違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發生的糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同雙方應確保所提供的個人信息、房產信息等真實、完整、準確。（2）合同雙方應按照約定履行各自的義務，如發生違約行為，應承擔相應的違約責任。（3）房產交易過程中產生的稅費、過戶費用等，合同雙方應按照約定承擔。（4）貸款手續費用、逾期還款利息及違約金等，合同雙方應按照貸款合同的約定承擔。（5）合同雙方應積極配合辦理房產過戶手續，確保過戶順利進行。2.解決辦法：（1）如合同雙方在履行過程中發生糾紛，應通過友好協商解決。（2）如協商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房價款：指購買房產所需支付的金額，包括房款及相應費用。2.支付方式：指合同雙方約定的支付房價款的方式，如一次性付款、按揭貸款等。3.貸款分配方案：指合同雙方約定的貸款金額、貸款銀行、貸款期限、貸款利率、還款方式等貸款相關事項。4.房產交付：指甲方將房產實際交付給乙方的行為。5.過戶：指將房產所有權及相關權益從甲方轉移至乙方的過程。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指合同雙方在履行過程中發生糾紛時，通過協商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續。補充條款：甲方授權乙方代為辦理房產過戶手續，包括但不限于提交相關材料、辦理手續等。甲方應向乙方提供所需的所有文件和信息，并確保乙方可順利進行過戶。2.特殊應用場合：買方就業單位提供購房補貼，需延遲支付房價款。補充條款：乙方應在獲得購房補貼后，按照雙方約定延遲支付房價款。具體延遲支付日期及金額，由雙方另行協商確定。3.特殊應用場合：房產存在租客，需協調租客搬出。補充條款：甲方應確保在交付房產時，房產內無租客或租客已搬出。如房產內仍有租客，甲方應與租客協商解決，確保乙方能夠順利入住。4.特殊應用場合：房產過戶過程中出現意外情況，導致過戶費用增加。補充條款：如房產過戶過程中出現意外情況，導致過戶費用增加，甲方應承擔增加的部