2022年云南省資產評估師《資產評估實務（一）》考

試題庫（含答案解析）

一、單選題

1.對擬拍賣的財產，人民法院應當委托。進行價格評估。

A、任意一家評估機構

B、具有相應資質的評估機構

C、自然人

D、珠寶鑒定專家

答案：B

解析：對擬拍賣的財產，人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評

估。

2.機器設備評估中的綜合估價法是利用了設備的（）之間的比例關系設計的。

A、投入與產出

B、費用與收入

C、設備重置成本與主材和主要外購件費用

D、價值與功能

答案：C

3.紅星林場有一杉木異齡林，面積為100畝，該杉木林擇伐周期為10年，擇伐

強度為35%,擇伐時蓄積量為3.5立方米/畝。出材率為70%,其中原木45%,綜

合材25%,擇伐每立方米原木和綜合材分別可獲得純收入500元、350元，每年

分攤的管護費為4元/畝。投資收益率為8%,剛擇伐后該杉木林的評估值為（）

兀。

A、27929

B、12731

C、56341

D、28030

答案：D

解析：每畝評估值=[3.5X35%X（45%X5004-25%X350）]/（1.08^10-1）-4

/0.08=280.3（元/畝），該杉木林剛擇伐后的林木資源資產評估值為280.3X1

00=28030（元）o

4.購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的

差額，應當確認為（）。

A、商譽

B、公允價值溢價

C、增值

D、營業外收入

答案：A

解析：購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額

的差額，應當確認為商譽。

5.下列各項不屬于林地資源資產評估方法的是（）。

A、重置成本法

B、市場成交價比較法

C、林地期望價法

D、年金資本化法

答案：A

解析：重置成本法是林木資源資產評估的方法。

6.某公司要出售300件在產品，現對其進行評估，根據調查，該在產品評估基準

日市場上可接受的不含稅價為60元/件，銷售費用為3元/件，不考慮增值稅及

其附加稅等其他因素，則評估值為（）元。

A、17100

B、16100

C、15100

D、18100

答案：A

解析：市場法下每件在產品的評估值=60-3=57（元），評估值=300X57=1

7100（元），選擇“A”。

7.下列有關機器設備評估的說法錯誤的是。。

A、一般以單臺或單件設備為評估對對象，評估工作量大

B、機器設備的貶值因素包括實體性貶值.經濟性貶值和功能性貶值

C、機器設備評估時，整體的價值等于各個單臺設備的評估價值之和

D、機器設備的評估通常采用重置成本法和市場法

答案：C

解析：機器設備類資產一般是企業整體資產的一個組成部分，通常與企業的其他

資產，共同完成某項特定的生產經菅目的。評估應注意資產之間的有機聯系對價

值的影響，整體的價值不僅僅是單臺設備的簡單相加，故C錯誤。

8.某企業向A企業售出材料，價款800萬元，商定6個月后收款，采用商業承兌

匯票結算。該企業2月1日開出匯票，并由A企業承兌，匯票到期日為8月1

日。5月1日對企業進行評估，由此確定的貼現日期為90天，貼現率按月息6%。

計算，則該應收票據的評估值為（）萬元。

A、785.6

B、368

C、456.6

D、678.5

答案：A

解析：貼現息=（800X6%0X1/30）X90=14.4（萬元）應L攵票據評估值=800

—14.4=785.6（萬元）o

9.某產品全部加工完需要進行15小時，一批尚在加工過程中的在產品平均已完

成12個加工工時，該批在產品共有1000件，已知該在產品的產成品單位重置成

本為200元，在成本消耗與加工工時成正比的情況下，該批在產品最可能的評估

值為（）。

A、160000元

B、200000元

C、140000元

D、120000元

答案：A

解析：評估值為=1000X12/15X200=160000（元）

10.根據土地增值稅法律制度的規定，下列各項中，免征土地增值稅的是（）。

A、由一方出地，另一方出資金，企業雙方合作建房，建成后轉讓的房地產

B、因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，企業自行轉讓原房地產

C、企業之間交換房地產

D、企業以房地產抵債而發生權屬轉移的房地產

答案:B

11.下列關于畜禽資產說法正確的是（）。

A、畜禽資產不存在活躍的市場

B、畜禽資產是生物資產中交易最活躍的市場

C、所有的動物資產都具有活躍的交易市場

D、畜禽資產不能找到可比對象

答案：B

解析：畜禽資產是生物資產中交易最活躍的資產，不但存在活躍市場的市價，而

且在公開市場上能夠找到可比的資產及其交易活動。所以選項B正確。

12.下列各項中，不屬于其他長期性資產的是（）。

A、長期投資

B、長期待攤費用

C、長期應收款

D、生產性生物性資產

答案：A

解析：長期資產包括長期投資、固定資產、無形資產、遞延資產和其他長期性資

產。其中，其他長期性資產包括長期待攤費用、長期應收款、生產性生物性資產

和其他長期資產。

13.大部分單項機器設備不采用收益法評估的原因是（）。

A、一般計算較為復雜

B、計算折現率不好選取

C、市場法更為通用

D、一般不具有獨立獲利能力

答案：D

解析：大部分單項機器設備，一般不具有獨立獲利能力。因此，單項設備通常不

采用收益法評估。

14.下列各項中，有關應付股利的有關內容說法不正確的是（）。

A、應付股利，是指按協議規定應該支付給投資者的利潤

B、企業在生產經營過程中實現的利潤，在依法納稅后，還必須向投資人分配利

潤

C、評估程序中，依據企業全年實現的經營收益或預計經營收益，按照利潤分配

程序和規定的分配比例，對應付股利予以估計

D、評估程序中對其市場價值進行確認

答案：D

解析：D項是對其賬面數額進行確認0

15.某經濟主體行為使他人或社會受損，而該經濟主體卻沒有為此承擔成本。此

屬于房地產社會經濟特性中的（）。

Ax價值量大

B、用途多樣性

C、涉及廣泛性

D、權益受限性

答案：C

解析：涉及廣泛性又稱相互影響性，某經濟主體行為使他人或社會受損，而該經

濟主體卻沒有為此承擔成本屬于負外部性。

16.通常情況下，使用成本法評估不動產時，多為房地分估標的的是（）。

A、住宅

B、辦公樓

C、百貨商場

D、工業廠房

答案：D

解析：通常，工業類不動產多采用不動產分估；商業、住宅類在建不動產多采用

不動產合估。

17.在建（構）筑物評估中的常用術語中，項目規劃用地范圍內總建筑面積與總

建設用地面積之比，指的是0o

A、容積率

B、用地面積

C、建筑面積

D、建筑密度

答案：A

解析：容積率，是指項目規劃用地范圍內總建筑面積與總建設用地面積之比。

18.對擬拍賣的財產，人民法院應當委托（）進行價格評估。

A、任意一家評估機構

B、具有相應資質的評估機構

C、自然人

D、珠寶鑒定專家

答案：B

解析：對擬拍賣的財產，人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評

估。

19.下列各項中不屬于債券投資特點的是。。

A、投資風險小

B、具有較強的流動性

C、收益相對穩定

D、安全性較低

答案：D

解析：債券投資具有如下特點：（1）投資風險較小，安全性較強；（2）到期還

本付息，收益相對穩定；（3）具有較強的流動性。債券投資安全性較強，所以

選項D是答案。

20.根據土地增值稅法律制度的規定，下列各項中，屬于土地增值稅納稅人的是

（）O

A、承租商鋪的張某

B、出讓國有土地使用權的某市政府

C、接受房屋捐贈的某學校

D、轉讓廠房的某企業

答案：D

解析：選項C：接受捐贈方屬于承受方，不繳納土地增值稅。

21.下列關于房地產轉讓程序的說法中，錯誤的是（）。

A、轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

B、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在3日內做出是否受理申請

的書面答復，3日內未做書面答復的，視為同意受理

C、轉讓當事人按照規定繳納有關稅費

D、房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書

答案：B

解析：

［房抖產轉讓程序

1性讓當事人簽訂書面轉讓合同。

；轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、

轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

一房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內做出是否受理申請的書面答

復，7日內未做書面答復的，視為同意受理3

：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評

4估。

T轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

6|房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

22.投資性房地產公允價值應基于一定的資產用途進行評估，下列相關說法中正

確的是（）

A、應基于設計用途確定

B、應基于實際用途確定

C、應基于證載用途確定

D、應基于最佳用途確定

答案：D

解析：投資性房地產的公允價值評估是基于資產的最佳用途產生經濟利益的能力,

或者將該資產出售能夠用于最佳用途的其他市場參與者產生經濟利益的能力的

評估。

23.某磚混結構的三層住宅，宅基地面積為180平方米,建筑面積為400平方米。

該房地產的折現率為9%,評估時的剩余使用年限為10年二經測算，該住宅的年

純收益為50000元，則用收益法評估該住宅的每平方米價格為（）元。

A、802.2

B、825

C、1054

D、1328

答案：A

解析：收益為有限年期的建（構）筑物價值計算公式為：

p=vx[1-（rbr]

故該住宅價格=鬻中-廉評]

=320882.89（元）

該住宅的每平方米價格=320882.89+400=

802.2（元）

24.下列運用木材市場倒算法評估用材林資產價值的計算公式中，正確的是（）。

A、評估值二銷售總收入一木材經營成本木材生產經營利潤

B、評估值二銷售總收入-木材經營成本+木材生產經營利潤

C、評估值二銷售總收入-木材經營成本

D、評估值二銷售總收入一木材生產經營利潤

答案：A

25.做好低值易耗品評估的前提是。。

A、確定低值易耗品的數量

B、掌握低值易耗品的特點

C、確定低值易耗品的成本

D、確定低值易耗品的種類

答案：B

解析：掌握低值易耗品的特點是做好低值易耗品評估的前提。選項B正確。

26.機器設備重置成本的基本構成中，不屬于直接成本的是（）。

A、設備運雜費

B、設備安裝費

C、設備基礎費

D、設備設計費

答案：D

解析：設備設計費屬于間接成本。

27.被評估資產為某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，賬面價格

為每股1.5元。該股票過去每年股息為0.7元/股，經評估人員分析，該公司將

來可以保持該股利水平不變。評估時銀行1年期存款利率為3%,確定風險報酬

率為4機該批股票的評估價值為（）。

Ax40000元

Bx100000元

C、187500元

D、15000元

答案：B

解析：固定紅利型的股票評估值=10000X07/（3%+4%）=100000（元）

28.通常情況下，使用成本法評估建（構）筑物時，多為房地分估的標的是（）o

A、住宅

B、辦公樓

C、百貨商場

D、工業廠房

答案：D

解析：通常，工業類建（構）筑物多采用房地產分估；商業、住宅類在建建（構）

筑物多采用房地產合估。

29.下列關于時間利用率的說法錯誤的是。。

A、日歷時間指按日歷日數計算的時間

B、制度時間就是日歷時間

C、計劃工作時間是從制度時間中扣除計劃停開后的工作時間

D、實際工作時間是從計劃工作時間中扣除因事故.材料供應.電力供應等原因造

成的停工時間

答案：B

解析：當采用連續工作制時，制度時間就是日歷時間；當采用間斷工作制時，制

度時間是日歷時間扣除節假日、公休日及不工作的輪班時間后，設備應工作的時

間。

30.在森林資源資產評估中，。理論上可以用于任何年齡階段的林木資產評估。

A、林地期望價法

B、重置成本法

C、剩余價值法

D、收獲現值法

答案：D

解析：在森林資源資產評估中，收獲現值法理論上可以用于任何年齡階段的林木

資產評估，但實際應用中一般用于中齡林或近熟林的林木資產評估。

31.進口設備關稅的計稅基數是進口設備的()。

A、離岸價

B、到岸價

C、離岸價+國外運輸費

D、到岸價+外貿手續費

答案：B

解析：關稅二關稅完稅價(到岸價)X關稅稅率。

32.下列關于商品房預售合同的相關規定，說法正確的是()o

A、房地產銷售代理機構與承購人簽訂商品房預售合同

B、房地產開發企業應當與房地產銷售代理機構簽訂商品房預售合同

C、房地產開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民

政府自然資源管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續

D、房地產開發企業應當自簽約之日起15日內，向房地產管理部門和市、縣人民

政府自然資源管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續

答案：C

解析：

商品房預售要求

房地產開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示商品房預售許可證。

房地產開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，并且自簽約之日起30日內，向房地

產管理部門和市、縣人民政府自然資源管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續

33.下列選項中，不屬于“五通一平”中，“五通”的是。。

A、通訊

B、通道路

C、通電力

D、通燃氣

答案：D

解析：五通一平：道路、電力、通訊、供水、排水及場地平整。

34.甲公司采用分期收款方式向乙公司銷售一套大型設備，合同約定的銷售價格

為4000萬元，分5次于每年12月31日等額收取。企業依據合同約定的收款期

安排測算該長期應收款折現值約3300萬元，并以3300萬元確認其公允價值，計

入長期應收款科目。經評估專業人員核實，該設備銷售后使用正常，且乙公司經

營情況較好，沒有不能按期支付設備款的跡象，則該長期應收款的評估值為。。

A、3300萬元

B、4000萬元

C、700萬元

D、3861萬元

答案：A

解析：因為該設備銷售后使用正常，且乙公司經營情況較好，因此判斷為不存在

壞賬損失，所以按3300萬元作為長期應收款的評估值。

35.企業合并對價分攤評估中的評估對象不包括。。

A、可辨認資產

B、企業股東的部分權益價值

C、負債

D、或有負債

答案：B

解析：合并對價分攤事項涉及的評估業務所對應的評估對象應當是合并中取得的

被購買方各項可辨認資產、負債及或有負債。

36.被評估甲設備為3年前購置，預計評估基準日后甲設備與同類新型設備相比

每年運營成本增加10萬元，甲設備尚可使用8年，若折現率為10%,企業適用

所得稅稅率為25%,不考慮其他因素，則甲設備的功能性貶值額最接近于（）萬

兀O

A、5.34

B、25.38

C、40.01

D、53.35

答案：C

解析：此處的功能性貶值表現為超額運營成本，需對各年度的凈超額運營成本進

行折現。功能性貶值額=10X(1-25%)X(P/A,10%,8)=40.01(萬元)°

37.某企業在2017年12月份對應收賬款進行評估，在評估基準日核實的應收賬

款余額為400萬元，評估前五年應收賬款累計余額為780萬元，累計實際發生壞

賬損失120萬元，按壞賬比例法計算該企業應收賬款評估值最可能為()萬元。

A、336

B、348.66

C、400

D、338.46

答案：D

解析：應收賬款評估值二400X(1720+780)=338.46(萬元)

38.確定可能發生的壞賬損失的時候，將企業的應收賬款按賬齡的長短分成不同

的組別，按不同組別估計壞賬損失的可能性，進而估算壞賬損失的金額，這種方

法稱為。。

A、壞賬損失法

B、預測壞賬法

C、賬齡分析法

D、壞賬比例法

答案：C

解析：賬齡分析法是根據應收賬款賬齡的長短，分析應收賬款預計可收回的金額

及其產生壞賬的可能性。一般來說，應收賬款賬齡越長，產生壞賬損失的可能性

就越大。因此，可將應收賬款按賬齡長短分成不同的組別，按不同組別估計壞賬

損失的可能性，進而估計壞賬損失的金額。

39.某被評估實驗室設備已投入使用5年，按設計標準，在5年內應正常工作14

600小時。由于實驗室利用率低，如果按一年365天計算，在過去的5年內平均

每天只工作4個小時。經專家分析，若按過去5年的實際利用率預測，自評估基

準日起該設備尚可使用15年,若不考慮其他因素，則該設備的成新率最接近于（）o

A、72%

B、75%

C、82%

D、86%

答案：B

解析：考核使用年限法的運用。每年正常工作時間是1460075=2920（小時），過

去5年的實際利用率=365X472920X100%=50%,實際使用年限二5750%=2.5（年），

預計使用年限按照正常使用時間折算二15X50%=7.5（年）o由于本題不考慮其他因

素，即忽略其他的貶值，所以設備的成新率=7.57（7.5+2.5）X100%=75%。本題更

為簡單的解法:經專家分析，若按過去5年的實際利用率預測，自評估基準日起

該設備尚可使用15年，若不考慮其他因素，則該設備的成新率=15：（5+15）X1

00%=75%。

40.甲公司委托某施工企業建造一幢辦公樓，工程于2009年12月完工，2010年

1月辦妥（竣工）驗收手續，4月付清全部工程價款。根據房產稅法律制度的規

定，甲公司對此幢辦公樓房產稅的納稅義務發生時間是（）。

A、2009年12月

B、2010年1月

G2010年2月

D、2010年4月

答案：C

解析：納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理“驗收”手續之“次月”起，繳

納房產稅。

41.2019年9月甲公司開發住宅社區，經批準共占用耕地150000平方米，其中8

00平方米興建幼兒園，5000平方米修建學校。已知耕地占用稅適用稅率為30

元/平方米。甲公司應繳納耕地占用稅稅額的下列算式中，正確的是（）。

A、150000X30=4500000（元）

B、（150000-800-5000）X30=4326000（元）

C、（150000-5000）X30=4350000（元）

D、（150000-800）X30=4476000（元）

答案：B

解析：軍事設施、學校、幼兒園、社會福利機構、醫療機構占用耕地，可以依法

免征耕地占用稅。

42.甲房地產開發企業開發一住宅項目，實際占地面積12000平方米，建筑面積

24000平方米，容積率為2.0,甲房地產開發企業繳納的城鎮土地使用稅的計稅

依據為（）o

A、24000平方米

B、12000平方米

C、36000平方米

D、18000平方米

答案：B

解析：城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積，與建筑面積、

容積率無關。

43.下列關于普通股、優先股和債券的比較，說法正確的是（）。

A、普通股比優先股的風險小

B、優先股的股票在剩余財產分配上優先于普通股的股票

C、普通股的股票在股利分配上優先于優先股的股票

D、債券的利息和優先股的股利一樣，在所得稅后支付

答案：B

解析：普通股比優先股的風險大，選項A不正確；優先股在股利分配和剩余財產

分配上優先于股通股的股票，選項B正確，選項C不正確；債券的利息是在所得

稅前支付，而優先股的股利是在所得稅后支付，選項D不正確。

44.企業清算條件下，要求流動資產快速變現，這時按照。評估流動資產。

A、重置成本

B、快速變現凈值

C、收益現值

D、賬面價值

答案：B

解析:企業清算條件下，要求流動資產快速變現。按快速變現凈值評估流動資產。

45.下列各項中屬于采用費用分攤法計算評估值的是（）。

A、股票承銷費

B、注冊會計師費（包括審計.驗資.盈利預測等費用）

C、租入固定資產的改良支出資產

D、評估費

答案：C

解析：租入固定資產的改良支出資產，由于其總的租賃費用、租期及尚存的使用

期限均可以準確計算，故可按照其尚存情況采用費用分攤法計算。選項ABD均采

用賬面余額法。

46.在固定資產減值測試評估中，待估資產組所采用的折現率是根據（）模型的

方法計算的。

A、資本資產定價

B、股權定價

C、期權定價

D、股利增長定價

答案：A

解析：在固定資產減值測試評估中，待估資產組所采用的折現率是根據資本資產

定價模型的方法計算的。

47.有關實體性貶值，下列說法錯誤的是0。

A、設備實體性貶值的程度可以利用設備的價值損失與重置成本之比來反映，稱

為實體性貶值率

B、全新設備的實體性貶值率為零，完全報廢設備的實體性貶值率為100%

C、由于無形磨損而引起資產價值的損失稱為機器設備的實體性貶值

D、第I種實體性損耗與工作負荷、工作條件、維修保養狀況有關

答案：C

解析：由于無形磨損而引起資產價值的損失稱為機器設備的功能性貶值;有形磨

損使得設備的生產能力下降或使用價值降低，由此引起的貶值稱為實體性貶值。

48.采用假設清算法需要剔除無效資產，確定有效資產，下列各項中，不屬于無

效資產的是（）o

A、待處理損失

B、待攤和遞延資產

C、福利性資產

D、貨幣資產

答案：D

效資產可能包括：福利性資產、待處理損失、待攤和遞延資產等。

49.一般情況下，運用收益法估價的首要步驟是（）。

A、測算未來收益

B、確定報酬率或資本化率.收益乘數

C、采用適當的收益法模型估算房地產收益價格

D、搜集有關房地產租賃及經營方面的合同及財務資料

答案：D

解析：運用收益法評估價值，一般經過下列步驟：（1）搜集有關房地產租賃及

經營方面的合同及財務資料；（2）搜集有關房地產收入、成本、稅費、利潤等

資料；（3）確定房地產凈收益；（4）確定房地產收益期限；（5）采用適當的

收益法模型估算房地產收益價格。

50.（2017年真題）缺乏控制權股權價值評估時，對被投資單位能否實施單獨評

估，考慮的主要因素是。。

A、投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿

B、同時進行審計時，注冊會計師審計工作范圍、審計要求

C、評估委托人的要求、評估服務費對評估工作的影響

D、評估工作的時間、資產評估專業人員的專業能力、評估項目組織配備

答案：A

解析：缺乏控制權的股權投資單位能否單獨評估，取決于該投資的重要程度、委

托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。

51.下列選項中，屬于對不動產區位特性分析，進行現場調查的內容是（）。

A、結構

B、微觀坐落

C、面積

D、土地使用限制

答案：B

解析：選項B屬于區位狀態，選項AC屬于實物狀態；選項D屬于權利狀態。

52.下列關于畜禽資產說法正確的是。。

A、畜禽資產不存在活躍的市場

B、畜禽資產是生物資產中交易最活躍的市場

C、所有的動物資產都具有活躍的交易市場

D、畜禽資產不能找到可比對象

答案：B

解析：畜禽資產是生物資產中交易最活躍的資產，不但存在活躍市場的市價，而

且在公開市場上能夠找到可比的資產及其交易活動。所以選項B正確。

53.某奶牛場地擬轉讓部分奶牛而委托評估。對于平均自行繁衍且已正常生產的

奶牛，若采用成本法評估時，其重置成本范疇為特定時點前發生的必要支出，該

時點是指()。

A、資產交割日

B、奶牛成熟時

C、評估基準日

D、奶牛停止產奶時

答案：B

解析：自行繁殖的產畜和役畜的成本，包括達到預定生產經營目的(成齡)前發

生的飼料費、人工費和應分攤的間接費用等必要支出。達到預定生產經營目的,

是指生產性生物資產進入正常生產期，可以多年連續穩定產出農產品、提供勞務

或出租。它是區分生產性生物資產成熟和未成熟的分界點，同時也是判斷相關費

用停止資本化的時點，是區分其是否具備生產能力的分界點。

54.甲企業廠房原值2000萬元，2015年11月對該廠房進行擴建，2015年底擴建

完工并辦理驗收手續，增加房產原值500萬元。已知，房產稅的原值扣除比例為

30%,房產稅比例稅率為1.2%。計算甲企業2016年應繳納房產稅稅額的下列算

式中，正確的是()O

A、2000X(1-30%)X1.2%+500X1.2%=22.8(萬元)

B、(2000+500)X(1-30%)X1.2%=21(萬元)

G2000X1.2%+500X(1-30%)X1.2%=28.2(萬元)

D、2000X（1-30%）X1.2%=16.8（萬元）

答案：B

解析：（1）增加的房產原值500萬元應當相應增加房屋原值，選項D未增加房

屋原值，錯誤；（2）擴建前后該廠房的用途并未發生改變，均為自用廠房，均

應從價計征，選項AC錯誤。

55.公允價值的可靠性受制于數據獲取來源，其估計首先考慮采用（）。

A、成本法

B、收益法

C、市場法

D、任何一種方法都可以

答案：C

解析：公允價值的可靠性受制于數據獲取來源，其估計首先考慮采用市場法，根

據公平交易中銷售協議價格，或與評估對象相同或相類似資產在其活躍市場上反

映的價格為計算依據。

56.某企業100件在產品因轉產需要出售而進行評估，評估人員根據在產品的完

工程度和市場調查得知評估基準日該在產品市場上可接受的不含稅價為120元/

件，銷售費用約占不含稅價的5%,不考慮增值稅及其附加稅等其他因素，該10

0件在產品的評估價值最接近。。

A、9656.41元

B、9743.60元

C、11400元

Dv11487.18元

答案：C

解析：該在產品采用市場法評估，在產品評估值=該種在產品實有數量X市場可

接受的不含稅的單價一預計銷售過程中發生的費用=120X100X（1-5%）=11

400（元）。

57.某設備上一年的計劃工作時間為8000小時，實際工作時間為7500小時，實

際生產工件數量為3000件，而其一年最大可能生產工件量為3500件，則該設備

的時間利用率為。，能力利用率為。。

A、93.75%,116.67%

B、93.75%,85.71%

G106.67%,116.67%

D、106.67%,85.71%

答案：B

解析：本題考查的是機器設備的利用率。設備的時間利用率=實際工作時間/計

劃工作時間X100%=7500/8000X100%=93.75%,設備的能力利用率=一定時間

的實際產量/此期間的最大可能產量X100%=3000/3500X100%=85.71%。

58.機器設備評估明確的基本事項不包括（）。

A、評估目的

B、價值類型

C、評估費用

D、評估方法

答案：C

解析：機器設備評估明確的基本事項包括評估目的、價值類型、評估假設、評估

對象及評估范圍、評估方法等。

59.某在建工程，建筑工程預算造價為500萬元，包括地基與基礎工程、主體結

構工程，以及其他工程，各自占據預算造價比重為：25%、45%和30%。評估基準

日該庫房正在建設中，其中基礎工程已完工，主體結構工程完成了70%,采用形

象進度法，評估該在建工程的評估值為()萬元。

A、245.0

B、282.5

C、350.0

D、455.0

答案：B

解析：在建工程完工率=25%+45%X70%=56.5%。在建工程評估值=500X56.5%

=282.5(萬元)。

60.某企業向A企業售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采用商業承

兌匯票結算。該企業2月1日開出匯票，并由A企業承兌，匯票到期日為8月1

日。5月1日對企業進行評估，由此確定的貼現日期為90天，貼現率按月息6%。

計算，則該應收票據的評估值為。萬元。

A、491

B、509

C、456

D、650

答案：A

解析：貼現息=（500X6%oX1/30）X90=9（萬元）應收票據評估值=500—9

=491（萬元）

61.國有土地使用權出讓期限應當符合法定年限，工業用地最高出讓年限為（）

年。

A、40

B、50

C、60

D、70

答案：B

解析：國有土地使用權出讓期限應當符合法定年限，工業用地最高出讓年限為5

。年。

62.對于材料的評估，下列說法錯誤的是（）。

A、企業的材料主要分為在庫動料和在用材料，材料的評估主要是對庫存材料進

行評估

B、材料的評估主要采用成本法和市場法進行評估

C、對于近期購進的材料，可以采用成本法或者市場法來進行評估

D、對于購進批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，一般采用成本法評

估

答案：D

解析：對于購進批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，一般可以直接采

用最接近市場價格的材料的價格或直接以市場價格作為其評估值。

63.某非標設備2012年建造，歷史成本為5.8萬元。該類設備建造成本定基物價

指數表如下。

2010201120122013201420152

100102.1103.5102.3101.298.71!

2015年的重置成本為（）o

A、6.08

B、5.93

C、5.76

D、5.53

答案：D

解析:采用定基指數計算設備當前重置成本的公式為:重置成本=歷史成本X（當

前年份指數/基年指數）=5.8X（98.7/103.5）=5.53萬。

64.下列關于缺乏控制權評估中單獨評估時清查核實方法的表述正確的是（）。

A、抽查方法與具有控制權股權評估相同

B、以獨立調查為主.調查問卷為輔

C、核對工作主要針對母公司核算

D、訪談對象主要為母公司負責該長期股權投資核算的財務人員及母公司派駐投

資單位任職的高管

答案：A

解析：單獨評估時，抽查方法與具有控制權股權評估相同。

65.下列運用木材市場價倒算法評估用材林資產價值的計算公式中，正確的是（）

A、評估值=銷售總收入一木勸經營成本一木材生產經營利潤

B、評估值=銷售總收入一木材經營成本+木材生產經營利潤

C、評估值=銷售總收入一木勸經營成本

D、評估值=銷售總收入一木動生產經營利潤

答案：A

解析：市場價倒算法的計算公式為En=W—C-F,En—林木資產評估值；W一銷

售總收入；C一木材經營成本(包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用

及有關稅費)；F-木材生產經營利潤。

66.甲公司委托評估的應收款項賬面原值5000元，壞賬準備600元，凈值4400

元。評估時確定回收風險損失率20%,審計機構確定的壞賬準備為750元，該應

收款項的評估值接近于()元。

A、4400

B、4350

C、4000

D、3250

答案：C

解析：應收款項的評估值二5000X(1-20%)=4000(元)，賬面壞賬準備與審計后的

壞賬準備都是干擾項。資產評估中評估應收賬款的公式各個因素都是評估確定的,

與審計和會計確定的相關數據沒有直接關系。

67.某企業因經營不善導致破產清算，對納入清算評估范圍內的機器設備，當采

用整體處置，就地續用方式清算時，資產評估時通常采用的評估假設為()o

A、原地復用清算假設

B、改變用途使用假設

C、移地復用清算假設

D、原地持續使用假設

答案：A

解析：對具備就地續用、整體處置條件的清算設備評估，通常可以采用原地復用

清算假設。

68.下列長期待攤費用中，可以采用費用分攤法評估的是()。

A、股票承銷費

B、注冊會計師費

C、租入固定資產的改良支出資產

D、評估費、律師費、公關及廣告費、印刷費及其他直接費用等

答案：C

解析：ABD應采用賬面余額法。

69.某市區有一工業庫房，現根據城市規劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評

估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用()進行評估。

A、市場法

B、成本法

C、剩余法

D、收益法

答案：C

解析：剩余法適用于待拆遷改造的再開發不動產的評估。該工業廠房需要更新改

造，項目沒有正式實施，且更新改造后的不動產具有收益性,最適合采用剩余法。

70.房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房

價款的行為是（）。

A、商品房預售

B、商品房現售

C、房地產轉讓

D、房地產抵押

答案：B

解析：商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,

并由買受人支付房價款的行為。

71.運用折現現金流量法評估礦業權價值時，下列項目不屬于現金流入項目的是

Oo

A、銷售收入

B、回收流動資金

C、回收固定資產殘余值

D、更新改造資金

答案：D

72.以債權本身為分析對象的債權資產價值分析中，分析方法不包括（）。

A、交易案例比較法

B、專家打分法

C、綜合因素分析法

D、現金流償債法

答案：D

解析：債權資產價值分析中，以與債權相關的債務人和債務責任關聯方為分析對

象時，分析方法包括現金流償債法、假設清算法。以債權本身為分析對象時，分

析方法包括交易案例比較法、專家打分法、綜合因素分析法。

73.（2017年真題）某資產評估專業人員在評估A轎車時，從市場上獲得的市場

參照物B轎車的型號、購置年月、行駛里程、發動機、底盤及各主要系統的狀況

等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換

費用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價值2000元。B轎車的市場售價為12

0000元，A轎車的評估值為0

A、11880元

B、121200元

C、12280元

D、117200元

答案：D

解析：A轎車的評估值=120000-800-2000=117200（元）。

74.用成本法進行礦業權評估時，調整系數反映了（）對價值的貢獻。

A、戚本

B、收益

C、利潤

D、稅金

答案：A

解析：調整系數法是顯示出評估對象的找礦潛力和資源的開發前景，反映了成本

對價值的貢獻，定義為各價值指數的乘積。

75.某資產評估公司受托對A公司持有的B公司20000股優先股進行評估，據調

查，每股面值100元，年股息率為10%,無風險報酬率為4%,風險報酬率為5%,

該優先股的評估值為。萬元。(計算結果取整數)

A、222

B、322

C、260

D、300

答案:A

解析：折現率=4%+5%=9%,評估值=20000X100X10%/9%/10000=222(萬元)。

76.預測房地產的售價時，對于出售的房地產可以采用()確定開發完成后的房地

產總開發價值。

A、收益法

B、成本法

C、市場比較法

D、基準地價系數修正法

答案：C

解析：出售的房地產，如居住用商品房、商業樓字、寫字樓、工業廠房等，在市

場上有可以比較的對象，因此可以采用市場比較法，根據同類房地產在市場上的

銷售價格來合理預測待估房地產的售價。

77.某寫字樓的土地取得成本8000萬元，開發成本6000萬元，管理費用800萬

元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6%,銷售利潤

率為16%。該寫字樓的價值為()萬元。

A、17087.20

B、18699.20

C、19666.40

D、20666.67

答案：D

解析：設寫字樓的價值為X,8000+6000+800+600+720+XX6%+XX16%=X,

X=20666.67(萬元)°

78.某公司擬進行股權轉讓，需對其股東全部權益價值進行評估。采用資產基礎

法評估時，其長期待攤費用余額為160萬元。其中，辦公室裝修攤余費用為60

萬元;租入固定資產改良支出費用發生總額為200萬元，攤余100萬元。租賃協

議約定固定資產租入期為5年，巳租入2年。若辦公室裝修費用巳包含在房屋建

筑物的估值中，該公司長期待攤費用估值為()萬元。

A、120

B、100

C、160

D、0

答案：A

解析：2004-5X3=120(萬元)

79.在使用過程中，設備的精度降低以及零部件損壞屬于()o

A、第I種有形磨損

B、第II種有形磨損

C、第I種無形磨損

D、第II種無形磨損

答案：A

解析:第I種有形磨損，通常表現為機器設備零部件的原始尺寸、形狀發生變化，

公差配合性質改變，精度降低以及零部件損壞等。

80.森林資源清單的編制單位一般為（）。

A、小班

B、林班

C、營林區

D、林場

答案：A

解析：森林資源資產清單通常以小班為單位編制。

81.界定某項建筑物是否屬于在建工程的依據是（）。

A、是否已經付清工人工資

B、主體建筑是否已經完工

C、是否進行了整體竣工驗收

D、是否已經竣工

答案：C

解析：在建工程指正在建設尚未竣工投入使用的建設項目。一般把是否進行了整

體竣工驗收作為界定的主要依據。

82.采用收益法評估機器設備需要具備的前提條件是（）。

A、設備的獲利能力和折現率能夠確定

B、符合市場條件

C、市場有效

D、評估對象與市場參照物是相似的或可比的

答案：A

解析：本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機器設備

的獲利能力，如凈利潤或凈現金流量；二是能夠確定合理的折現率。

83.股票的內在價值是一種0。

A、理論價值

B、發行價值

C、賬面價值

D、市場價值

答案：A

解析：股票的內在價值，是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據評估人員對

股票未來收益的預測，經過折現后得到的股票價值。

84.使用成本法進行房地合估時，下列選項不屬于開發成本的是（）。

A、勘察設計和前期工程費

B、基礎設施建設費

C、房屋建筑安裝工程費

D、土地取得成本

答案：D

解析：開發成本主要由五個方面構成：（1）勘察設計和前期工程費；（2）基礎

設施建設費；（3）房屋建筑安裝工程費；（4）公共配套設施建設費；（5）開

發期間稅費指政府或其他部門收取的費用o

85.我國目前企業會計核算領域，按使用性質已不適合本單位使用，待處理的機

器設備屬于（）。

A、生產機器設備

B、租出機器設備

C、不需用機器設備

D、融資租入機器設備

答案：C

解析：本題考查的是機器設備的定義和分類。不需用機器設備，指已不適合本單

位使用，待處理的機器設備。

86.下列各項中，（）是長期股權投資評估重要的評估假設。

A、會計分期

B、會計主體

C、貨幣計量

D、持續經營

答案：D

解析：持續經營是長期股權投資評估重要的評估假設。

87.對作為整體資產組成部分的機器設備進行評估時，對機器設備的評估依據是

0

A、收益原則

B、替代原則

C、貢獻原則

D、評估時點原則

答案：B

解析：作為整體資產組成部分的機器設備采用替代原則，用同等功能的替代產品

的價格作為重置價。

88.下列關于企業負債評估的特點的說法中，錯誤的是()o

A、評估結果反映企業負債在某一時點.特定評估目的下所具有的市場價值

B、負債評估結果是個經濟概念，不是一種事實

C、企業償債能力會影響負債評估結果

D、采用資產基礎法進行企業價值評估不需要考慮負債價值

答案：D

解析：采用資產基礎法評估企業價值時，不僅要對其資產價值做出評估，還應對

其負債價值進行評估和審核，尤其是對企業整體資產評估的目的為合并、兼并或

收購時，收購企業在取得被收購企業資產的同時，往往還必須承擔被收購企業所

負擔的債務。因此，對企業整體資產評估的同時，必須對其負債作進一步核實。

89.某可比交易實例成交地價為3000元/平方米，對應使用年期為30年，若待評

估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%,則通過年限修正該宗土地的價格

最接近于0元/平方米。

A、2900

B、3223

C、3322

D、4000

答案：B

【解析】膜口=卜汨帚卜

I——?]一]074

I（I”％）叼,通過年限修正該宗土地的價格

=3000X1.074=3222（元/平方米），最接近于3223元/平方米。

90.下列選項中，（）不是由外部經濟的原因而引起房地產價格上升。

A、裝飾裝修改造

B、改變城市格局

C、調整城市發展方向

D、修建廣場.公園.公共綠地

答案：A

解析：外部經濟，如政府進行道路、地鐵等交通建設，修建廣場、公園、公共綠

地，調整城市發展方向，改變城市格局等。

91.采用資產基礎法和收益法評估具有控制權的股權價值，方法使用和確定最終

評估結論時，需要考慮的具體問題中，說法錯誤的是。。

A、應當考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性

B、收益法評估結果大于資產基礎法評估結果時，判斷持續經營前提下企業經營

性資產是否存在經濟性貶值

C、資產基礎法評估結果小于收益法評估結果時，應關注資產基礎法評估結果是

否涵蓋了企業全部有形資產和無形資產價值

D、資產基礎法是以被評估企業資產負債表為基礎，收益法并不完全對應于賬面

資產，還包含了表外資產的貢獻

答案：B

解析：收益法評估結果大于資產基礎法評估結果時，應關注資產基礎法測算結果

是否涵蓋了企業全部有形資產和無形資產價值，選項B的說法不正確。

92.使用成本逼近法計算土地使用權價格時，土地取得費用和土地開發費用（土

地開發費用是均勻投入的）的計息期分別為（）。

A、開發期的一半、整個開發期和銷售期

B、整個開發期和銷售期、銷售期的一半

C、整個開發期和銷售期、開發期的一半

D、銷售期的一半、整個開發期和銷售期

答案：C

解析：使用成本逼近法計算土地使用權價格時，土地取得費用在土地開發動工前

要全部付清，在開發完成銷售后方能收回，因此，計息期應為整個開發期和銷售

期。土地開發費用在開發過程中逐步投入，銷售后收回。若土地開發費是均勻投

入，則計息期為開發期的一半。

93.對于下列不動產的評估可以采用收益法的是（）。

A、學校

B、公園

C、寫字樓

D、寺院

答案：C

解析：收益法適用于經營性且有穩定收益的不動產價值評估，如商場、寫字樓、

旅館、公寓等，對于政府機關、學校、公園等非經營性不動產價值評估大多不適

用。

94.有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%,預計未來每

年的收益為15萬元，則該宗地的評估價值最接近于0萬元。

A、128

B、141

C、149

D、150

答案：A

【解析】本題考查的是收益法的應用。

=10%X[1+1O%）20]

解析：=3（萬元）

95.某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬元，其中，建安工程費用為800

萬元，前期費用為150萬元，管理費50萬元。截至評估基準日，項目土建已基

本完工，現在室內裝修中。根據類似工程結構及規模，建設周期為1年。利息率

為5%,利潤率為4%。根據上述條件確定該在建工程評估價值為（）萬元。（前

期費用在期初一次投入，建安工程費用和管理費在建設期均勻投入）

A、1176.05

B、1135.25

C、1092.00

D、1068.75

答案：D

解析：資金成本二150X5%X1+（800+50）X5%X1/2=28.75（萬元），利潤二100

0X4%=40（萬元）。在建工程評估值二已支付費用+資金成本+利潤=1000+28.75+

40=1068.75（萬元）。

96.假設資產的經營期和收益期是無限期的永續經營，且每年的收益穩定，則采

用的評估方法應該是（）。

A、林地期望價法

B、年金資本化法

C、收益現值法

D、市場成交比較法

答案：B

解析：年金資本化法應用的前提是假設資產的經營期和收益期是無限期的永續經

營，且每年的收益穩定。

97.下列關于金融工具公允價值評估的說法中，正確的是。

A、浮動利率金融負債通常根據未來現金流的現值確定公允價值

B、存在活躍市場的期權通常按照期權定價模型估算公允價值

C、固定利率金融負債通常根據市場報價確定公允價值

D、員工持股計劃通常采用未來現金流的現值確定公允價值

答案：A

解析:

金融工具類別公允價值評估方法

固定利率金融負債未來現金流折現法

浮動利率金融負債未來現金流折現法

存在活躍市場的期權按照活躍市場中的報價確定公允價值

員工持股計劃期權定價模型估算其公允價值

98.采用資產基礎法評估持續經營企業的價值時，應收賬款評估的本質是0。

A、確定賬齡

B、預計風險損失

C、確認已經發生的壞賬

D、重新認定債券金額

答案：B

99.基準地價修正系數法從評估原理和方法論的角度劃分可歸屬于（）。

A、市場法

B、收益法

C、成本法

D、剩余法

答案：A

解析：基準地價系數修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市場條件下，通

過被估宗地條件與級別或區域內同類用地平均條件的比較，并根據二者在區域條

件、個別條件、使用年期、容積率和價格期日等方面的差異，對照因素修正系數

表選取適宜的修正系數，對基準地價進行修正，得到被估宗地地價。

100.甲資產評估公司受托對乙股份有限公司的待攤費用和預付費用進行評估，評

估基準日為2018年7月30日。截至評估基準日，待攤費用的賬面余額為56萬

元，其中有預付1年的保險金42萬元，已攤銷15.6萬元，余額為24.4萬元；

尚待攤銷的低值易耗品余額為24萬元。則評估結果為（）o

A、48.5萬元

B、38萬元

C、45萬元

D、41.5萬元

答案：D

解析：每月應分攤保險費42?12=3.5（萬元），應預留保險金=3.5X5=17.5

（萬元）。未攤銷的低值易耗品評估值為24萬元。則評估結果為17.5+24=41.5

（萬元）。

101.屬于森林經營的最小單位是。。

A、營林區

B、林場

C、小班

D、林班

答案：C

解析：小班是森林經營的最小單位。

102.某宗土地，單價為10000元/平方米，規劃容積率為8,建筑密度為0.5,則

其樓面地價為。元/平方米。

A、800

B、1250

C、5000

D、20000

答案：B

解析：樓面地價二土地單價/容積率=10000/8=1250（元/平方米）。考前

103.白鶴物流公司計劃購入一架二手飛機用于運輸，在評估時發現二手市場上有

一架飛機的型號、購置年月、役齡、發動機及各主要系統的狀況等方面與評估對

象基本相同，只是參照物的廁所沖水功能不太好，維修費用約10萬元；評估對

象將座套換為真皮座套，價值6萬元。假設參照物的市場售價為5000萬元，則

評估值為。萬元。

A、4996

B、5004

C、5016

D、5000

答案：C

解析：5000+10+6=5016（萬元）

104.某地區某類房地產2016年4月至10月的定基價格指數分別為99.6x97.

100.7、105.Ox106.2、108.5、110.1（2016年1月為100）。其中某宗房地產在

2016年6月的價格為18500元/平方米，試計算修正到2016年10月的價格（）元

/平方米。

A、20226.91

B、19398.57

C、20848.00

D、19179.38

答案：A

解析：修正到2016年10月的價格二18500X(110.14-100.7)=20226.91(元/平方

米)

105.2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計2000萬元，期限

9個月，年利率為6%,評估基準日為2016年6月30日。甲公司與銀行簽署的借

款合同約定本息到期一次性支付，則甲公司短期借款評估值為。。

A、2000萬元

B、2020萬元

C、2040萬元

D、2060萬元

答案：D

解析：甲公司短期借款評估值=2000+2000X6%/12X6=2060(萬元)

106.運用收益法評估投資性房地產公允價值，當建筑物剩余年限與土地使用剩余

年限不一致時，下列關于確定收益期的說法中，正確的是()。

A、按孰短原則確定

B、按土地使用剩余年限確定

C、按建筑物剩余年限確定

D、按孰長原則確定

答案：A

解析：本題考查的是收益法。當土地使用剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，

按孰短原則確定剩余收益期限。

107.對于施工，形象進度正常的在建工程，其評估價值一般應以在建工程的。

為準。

A、市場價格

B、賬面價值

C、重置成本

D、收益價格

答案：C

解析：在建工程一般采用重置成本法進行評估。

108.機器設備清算評估需要確定在強制條件下被評估對象所能實現的變現價值，

一般適用()類型。

A、清算價值

B、續用價值

C、市場價值

D、殘余價值

答案：A

解析：機器設備清算評估需要確定在強制條件下被評估對象所能實現的變現價值,

一般適用清算價值類型。

109.某地區各項基礎設施開發的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為通路2

。元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通訊8元，

場地平整20元，則該地區“五通一平”的正常費用是()元/平方米。

A、103

B、100

C、99

D、92

答案：A

解析：“五通一平”一般是指通路、通電、通訊、供水、排水及場地平整。上題為

通路20+供電25+通訊8+供水14+排水16+場地平整20=103（元/平方米）。

110.對于購進批次間隔時間長、價格變化較大的庫存材料的評估最宜采用（）作

為評估值。

A、經過修正后的材料價格

B、扣除貶值后的凈額

C、成本法估算金額

D、最接近市場價格的材料價格

答案：D

解析：對于購進批次間隔時間較長、價格變化較大的庫存材料，一般可以直接采

用最接近市場價格的材料的價格或直接以市場價格作為其評估值。所以選項D

是答案。

111.對于施工，形象進度正常的在建工程，其評估價值一般應以在建工程的（）

為準。

A、市場價格

B、賬面價值

C、重置成本

D、收益價格

答案：C

解析：在建工程一般采用重置成本法進行評估。

112.基金管理人和基金托管人獲得的管理費收入和托管費收入的計算依據是（）。

A、基金的資產規模

B、基金投資的收益

C、基金投資的種類

D、基金投資獲得收益的時間

答案：A

解析：基金管理機構和托管機構分別作為基金管理人和基金托管人，一般按照基

金的資產規模獲得一定比例的管理費收入和托管費收入。

113.甲企業擁有一處原值560000元的房產，已知房產稅稅率為1.2%,當地規定

的房產稅減除比例為30%。甲企業該房產年應繳納房產稅稅額的下列計算中，正

確的是（）。

A、560000X1.2%=6720（元）

B、5600004-（1-30%）X1.2%=9600（元）

C、560000X（1-30%）X1.2%=4704（元）

D、560000X30%X1.2%=2016（元）

答案：C

解析：本題是對甲企業“擁有”的房產計算房產稅，應當從價計征房產稅，應納

稅額=應稅房產原值560000X（1-扣除比例30%）X稅率1.2人

114.下列關于債券投資評估的說法中，正確的是（）。

A、投資風險較大，安全性較低

B、債券的現行市價就是債券的評估值

C、對距評估基準日一年內到期的非上市交易債券，根據本利和的現值確定評估

值

D、如果債券發行企業破產，在破產清算時，債券持有者有優先受償權

答案：D

解析：債券的投資風險較小，安全性較強，所以選項A的說法不正確；當債券可

以在市場上自由買賣、變現時，債券的現行市價就是債券的評估值，如果企業購

買的是不能在證券市場自由交易的債券，其價值就要通過一定的方法進行評估，

所以選項B的說法不正確；對距評估基準日一年內到期的非上市交易債券，根據

本金加上持有期間的利息確定評估值，所以選項C的說法不正確。

115.固定資產減值測試評估中，關于公允價值、使用價值的收益期的說法，正確

的是。。

A、公允價值可為無限年期，使用價值為有限年期

B、公允價值可為有限年限，使用價值為無限期限

C、均為無限年期

D、均為有限年期

答案：A

解析：公允價值評估思路：假設在持續經營的前提下，考慮資產組內資產的有效

配置、改良或重置的因素對資產組的未來收益進行預測，對凈現金流以適當的折

現率折現。使用價值的評估思路為：在生產線主要設備的剩余經濟壽命年限內,

不考慮改良或重置的因素，對待估資產組的未來凈現金流量，以適當的折現率折

現。

116.機器設備評估明確的基本事項不包括。。

A、評估目的

B、價值類型

C、評估費用

D、評估方法

答案：C

解析：機器設備評估明確的基本事項包括評估目的、價值類矍、評估假設、評估

對象及評估范圍、評估方法等。

117.下列關于投資性房地產的具體范圍描述中，正