20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版公寓樓公共維修基金管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及性質1.2乙方名稱及性質1.3丙方名稱及性質第二條公共維修基金的管理范圍2.1基金涵蓋的項目2.2基金不涵蓋的項目2.3基金的調整與增減第三條公共維修基金的繳納與使用3.1基金的繳納標準與方式3.2基金的使用程序與條件3.3基金的監督管理與審計第四條甲方與乙方的權利與義務4.1甲方的權利與義務4.2乙方的權利與義務4.3丙方的權利與義務第五條爭議解決方式5.1爭議的解決途徑5.2爭議解決的時間限制5.3爭議解決的法律適用第六條合同的生效、變更與終止6.1合同的生效條件6.2合同的變更程序6.3合同的終止條件與后果第七條保密條款7.1保密信息的范圍與內容7.2保密信息的保護措施7.3違反保密條款的責任第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九條不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力事件的后果處理9.3不可抗力事件的證明與認定第十條合同的解釋與適用法律10.1合同的解釋原則10.2適用法律的確定10.3司法管轄與仲裁選擇第十一條通知與送達11.1通知的方式與內容11.2送達的地址與時間11.3通知與送達的失效條件第十二條附件12.1附件的名稱與效力12.2附件的補充與修改12.3附件的附錄與說明第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2補充條款的效力與認可13.3條款的修改與替代第十四條簽署與生效14.1合同的簽署時間與地點14.2合同的生效時間與條件14.3合同的正本與副本份數第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公寓樓業主委員會，系依法成立并代表全體業主利益的組織。1.2乙方名稱：×××物業管理公司，系依法成立，具備相應資質的物業管理企業。1.3丙方名稱：×××維修基金管理公司，系依法成立，專門從事維修基金管理的公司。第二條公共維修基金的管理范圍2.1基金涵蓋的項目（一）共用部位及設施設備維修、更新、改造；（二）公共區域及設施設備的維護、保養、維修；（三）法律法規規定的其他應當使用基金的項目。2.2基金不涵蓋的項目基金不涵蓋的項目包括但不限于：（一）專有部位及設施設備的維修、更新、改造；（二）業主專有部位及設施設備的維護、保養；（三）甲方、乙方、丙方約定不適用基金的項目。2.3基金的調整與增減甲方、乙方、丙方可以根據公寓樓的實際狀況，經協商一致后，對基金的涵蓋范圍、繳納標準等進行調整。調整方案應當經業主大會表決通過后生效。第三條公共維修基金的繳納與使用3.1基金的繳納標準與方式甲方應按照法律法規及甲方章程的規定，向乙方繳納基金。基金繳納標準為每平方米建筑面積不超過人民幣元。具體繳納方式由甲方、乙方協商確定。3.2基金的使用程序與條件（一）丙方根據實際情況編制基金使用計劃；（二）甲方、乙方、丙方共同審查基金使用計劃；（三）經甲方、乙方同意后，丙方負責實施基金使用計劃。3.3基金的監督管理與審計甲方、乙方應定期對基金的使用情況進行監督檢查。丙方應配合甲方、乙方進行審計，如實提供相關資料。甲方、乙方有權對丙方的管理情況進行評估，并提出改進意見。第四條甲方與乙方的權利與義務4.1甲方的權利與義務甲方有權對基金的繳納和使用情況進行監督，并有權要求乙方、丙方提供相關資料。甲方應按照約定向乙方繳納基金，并遵守基金使用規定。4.2乙方的權利與義務乙方有權要求甲方按期繳納基金，并有權對基金的使用情況進行監督。乙方應按照約定向丙方支付基金管理費，并協助甲方、丙方進行基金的管理和使用。4.3丙方的權利與義務丙方有權要求甲方、乙方按期繳納基金，并按照約定進行基金的管理和使用。丙方應定期向甲方、乙方報告基金的管理情況，并接受甲方、乙方的審計和監督。第五條爭議解決方式5.1爭議的解決途徑雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。5.2爭議解決的時間限制雙方在爭議發生后應在日內協商解決；協商無果的，應自協商結束之日起日內向人民法院提起訴訟。5.3爭議解決的法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反本合同的規定，未能按時足額繳納基金的，應向乙方支付遲延履行違約金，違約金的標準為應繳納基金金額的0.05%乘以遲延天數。8.2乙方違約責任乙方違反本合同的規定，未能按時足額向丙方支付基金管理費的，應向丙方支付遲延履行違約金，違約金的標準為應支付基金管理費金額的0.05%乘以遲延天數。8.3丙方違約責任丙方違反本合同的規定，未能按時完成基金管理服務的，應向甲方、乙方支付違約金，違約金的標準為合同管理服務費的0.05%乘以遲延天數。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰爭、罷工等）。9.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知其他方，并在日內提供相關證明文件。根據不可抗力的影響，雙方可以協商部分或全部免除責任。9.3不可抗力事件的證明與認定受影響方應提供相關不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業機構出具的報告等。雙方根據證明文件認定不可抗力的性質和影響，并據此協商處理合同履行問題。第十條合同的解釋與適用法律10.1合同的解釋原則本合同條款的解釋應遵循合同的整體內容，以及公平、公正、誠實信用的原則。10.2適用法律的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.3司法管轄與仲裁選擇本合同爭議的解決方式為訴訟，甲方所在地的人民法院具有管轄權。雙方也可以選擇仲裁解決爭議，但需在合同中明確約定仲裁委員會。第十一條通知與送達11.1通知的方式與內容各方應以書面形式發送通知，通知內容應明確、具體。發送通知的一方應保留通知發送的證據，以確保通知的送達。11.2送達的地址與時間各方應在本合同中明確送達地址。通知自發送方發出后，經過工作日未能送達的，視為送達。11.3通知與送達的失效條件通知的失效條件包括：送達地址不正確、收件人明確拒絕接收、收件人無法收件等。在失效條件下，發送方應重新確定送達地址，并再次發送通知。第十二條附件12.1附件的名稱與效力本合同附件包括基金繳納標準、基金使用計劃等，附件與合同具有同等效力。12.2附件的補充與修改附件的補充與修改應由各方協商一致，并以書面形式進行。修改后的附件與原附件具有同等效力。12.3附件的附錄與說明附件的附錄是對附件內容的具體說明，各方應按照附錄的規定執行。附件的說明應由各方共同編制，對附件的內容進行詳細解釋。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可以另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。13.2補充條款的效力與認可補充條款應由各方簽署并蓋章，生效條件與本合同相同。補充條款的效力不受本合同的任何影響。13.3條款的修改與替代本合同的任何條款均不得未經各方協商一致進行修改或替代。修改或替代條款應由各方簽署并蓋章，生效條件與本合同相同。第十四條簽署與生效14.1合同的簽署時間與地點本合同自各方簽字蓋章之日起生效。簽署地點為甲方所在地。14.2合同的生效條件本合同的生效條件為：甲方、乙方、丙方均同意簽署，并按照約定履行各自的義務。14.3合同的正本與副本份數本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執一份。正本與副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指非甲方、乙方、丙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：基金管理咨詢、基金使用項目的評估、基金繳納標準的調整等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方、乙方、丙方如需第三方介入，應共同協商確定第三方的類型、資質及介入方式。2.2第三方介入前，甲方、乙方、丙方應審查第三方的資質、信譽及專業能力，并簽訂相應的服務合同。2.3第三方介入時，甲方、乙方、丙方應確保第三方的介入不影響基金的管理與使用，并不得增加基金的負擔。第三條第三方的主要義務與責任3.1第三方應按照甲乙方確定的介入范圍與職責，提供專業服務，并確保服務的水準符合行業標準。3.2第三方應遵守相關法律法規，不得利用介入機會謀取不正當利益，不得泄露甲方、乙方、丙方的商業秘密。3.3第三方在提供服務過程中造成甲方、乙方、丙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的服務合同時，應明確雙方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。4.2第三方在提供服務過程中，應按照約定承擔責任，超出責任限額的部分由甲方、乙方、丙方自行承擔。4.3甲方、乙方、丙方應根據合同的履行情況，及時調整第三方責任限額，并書面通知對方。第五條第三方與甲方、乙方、丙方的關系5.1第三方與甲方、乙方、丙方均為獨立的主體，第三方不對甲方、乙方、丙方之間的合同關系負責。5.2甲方、乙方、丙方與第三方之間的合同關系，不影響甲方、乙方、丙方之間的權利與義務。5.3第三方在提供服務過程中，應保持獨立客觀，不受甲方、乙方、丙方的不當影響。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止條件包括但不限于：服務合同到期、甲方、乙方、丙方共同協商解除等。6.2第三方介入的解除應遵循合同法的規定，甲方、乙方、丙方應共同簽署解除協議。6.3第三方在終止或解除介入后，應將相關資料、文件等移交給甲方、乙方、丙方。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時間限制：雙方在爭議發生后應在日內協商解決；協商無果的，應自協商結束之日起日內向人民法院提起訴訟。7.3爭議解決的法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入的附加條款8.1甲方、乙方、丙方可根據實際情況，與第三方協商確定附加條款，包括但不限于服務范圍、費用標準等。8.2附加條款應由甲方、乙方、丙方與第三方共同簽署，并與本合同具有同等效力。8.3附加條款的修改與替代：附加條款的修改或替代，應經甲方、乙方、丙方與第三方協商一致，并以書面形式進行。第九條第三方介入的告知義務9.1甲方、乙方、丙方在合同中應明確告知第三方介入的相關事項，包括但不限于合同內容、責任限制等。9.2第三方在簽署服務合同時，應充分了解甲方、乙方、丙方的告知內容，并承擔相應的責任。9.3甲方、乙方、丙方應確保第三方在介入過程中，充分了解合同的履行情況及變更情況。第十條第三方介入后的合同修改與補充10.1甲方、乙方、丙方在第三方介入后，如需修改或補充本合同，應經各方協商一致，并簽訂書面修改或補充協議。10.2修改或補充協議的效力與認可：修改或補充協議應由甲方、乙方、丙方與第三方共同簽署，并與本合同具有同等效力。10.3修改或補充協議的簽署與生效：修改或補充協議的簽署時間與地點，合同的生效條件、效力等，均按照本合同的相關規定執行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.基金繳納標準：詳細規定甲方應向乙方繳納的基金金額、繳納方式、繳納時間等。2.基金使用計劃：詳細規定基金的使用范圍、使用程序、使用條件等。3.基金管理費支付協議：詳細規定乙方應向丙方支付的基金管理費金額、支付方式、支付時間等。4.第三方服務合同：詳細規定甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的服務合同內容，包括但不限于服務范圍、費用標準、責任限制等。5.基金審計報告：由第三方機構出具的基金管理及使用情況的審計報告。6.合同履行情況報告：由甲方、乙方、丙方共同出具的合同履行情況報告。7.爭議解決協議：詳細規定甲方、乙方、丙方與第三方在爭議解決過程中的相關事項，包括但不限于責任限額、責任范圍等。8.合同修改或補充協議：詳細規定甲方、乙方、丙方與第三方在合同修改或補充過程中的相關事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：未按時足額繳納基金：需向乙方支付違約金，違約金標準為應繳納基金金額的0.05%乘以遲延天數。違反基金使用規定：需承擔相應的賠償責任，賠償金額為因違反規定造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定：未按時足額向丙方支付基金管理費：需向丙方支付違約金，違約金標準為應支付基金管理費金額的0.05%乘以遲延天數。未履行基金監督管理職責：需承擔相應的賠償責任，賠償金額為因未履行職責造成的損失。3.丙方違約行為及責任認定：未按時完成基金管理服務：需向甲方、乙方支付違約金，違約金標準為合同管理服務費的0.05%乘以遲延天數。泄露甲方、乙方商業秘密：需承擔相應的賠償責任，賠償金額為因泄露商業秘密造成的損失。4.第三方違約行為及責任認定：未按約定提供服務：需承擔相應的賠償責任，賠償金額為因未提供服務造成的損失。利用介入機會謀取不正當利益：需承擔相應的賠償責任，賠償金額為因謀取不正當利益造成的損失。全文完。2024版公寓樓公共維修基金管理合同1本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1公寓樓1.2公共維修基金1.3管理合同第二條公共維修基金的設立與管理2.1基金設立2.2基金管理2.3基金使用第三條基金繳納與退還3.1繳納標準3.2繳納時間3.3退還條件第四條維修項目與費用4.1維修項目范圍4.2維修費用計算4.3維修費用支付第五條維修基金的使用程序5.1申請程序5.2審批程序5.3施工監管第六條合同的履行與監督6.1雙方義務6.2監督方式6.3違約責任第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后的處理第八條爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、修改與解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓程序11.3轉讓后的責任承擔第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1附加條款13.2補充協議13.3附件第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同生效時間第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1公寓樓：指由甲方擁有的，位于_______（地址）的_______層建筑，包括但不限于住宅、商業、公共設施等。1.2公共維修基金：是指為維護和修復公寓樓的正常使用功能，由甲方和乙方按照約定共同繳納的資金。1.3管理合同：是指甲方和乙方之間關于公共維修基金的管理、使用和監督的協議。第二條公共維修基金的設立與管理2.1基金設立：公共維修基金總額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），由甲方和乙方按照各自的房產比例共同繳納。2.2基金管理：公共維修基金由甲方負責管理，甲方應建立健全基金管理制度，確保基金的安全、合規使用。2.3基金使用：公共維修基金主要用于公寓樓的公共部位和共用設施設備的維修、養護和更新。第三條基金繳納與退還3.1繳納標準：甲方和乙方按照各自擁有的房產比例，每平方米每月繳納公共維修基金人民幣_______元整。3.2繳納時間：公共維修基金按月繳納，乙方應在每月_______日前將應繳納的公共維修基金支付給甲方。3.3退還條件：合同終止后，乙方按照甲方提供的退費公式計算應退還的公共維修基金。第四條維修項目與費用4.1維修項目范圍：包括但不限于公寓樓的公共部位、共用設施設備、公共通道、公共綠化等。4.2維修費用計算：維修費用按照實際發生的維修項目、材料費用和人工費用計算。4.3維修費用支付：甲方應在維修項目完成后，向乙方提供維修費用的詳細清單和支付要求。第五條維修基金的使用程序5.1申請程序：當公寓樓需要進行維修時，甲方應向乙方提出書面維修申請，并提供詳細的維修方案和預算。5.2審批程序：乙方應在收到甲方維修申請后的_______個工作日內審批，并將審批結果通知甲方。5.3施工監管：甲方應負責對維修工程的施工過程進行監管，確保施工質量符合相關標準。第六條合同的履行與監督6.1雙方義務：甲方負責公共維修基金的管理和使用，乙方負責按照約定繳納公共維修基金。6.2監督方式：甲方應定期向乙方報告公共維修基金的使用情況，乙方有權對公共維修基金的使用進行監督。6.3違約責任：甲乙雙方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任。第七條合同的變更與終止7.1變更條件：合同變更需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。a)雙方協商一致解除合同；b)合同期限屆滿，雙方未續簽；c)法律規定合同終止的其他情形。7.3合同終止后的處理：合同終止后，甲方應在_______個工作日內向乙方退還剩余的公共維修基金。第八條爭議解決8.1協商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2調解解決：協商不成時，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3法律途徑：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件：合同的修改需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。9.3解除條件：合同解除需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十條保密條款10.1保密內容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息等。10.2保密期限：本合同項下的保密信息自知悉之日起持續保密_______年。10.3違約泄露責任：違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件：甲乙雙方協商一致，并書面同意合同的轉讓。11.2轉讓程序：轉讓方應向受讓方提供完整的合同文件，并辦理相關手續。11.3轉讓后的責任承擔：轉讓后的合同主體應繼續履行原合同的義務。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規定進行調整，其余條款繼續有效。第十三條其他條款13.1附加條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂附加條款。13.2補充協議：本合同的修改、補充均需以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。13.3附件：本合同附件包括合同簽訂授權書、房產證復印件、公共維修基金管理制度等。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時間：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點：_______（地點）。14.3合同生效時間：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、維修施工方、審計機構等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需引入第三方參與合同履行，應提前通知對方，并經雙方協商一致。2.2第三方介入條件：第三方應具備履行相應合同義務的能力和資質，并遵守相關法律法規。第三條第三方的主要義務與責任3.1第三方義務：第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相應的合同義務，并確保服務質量。3.2第三方責任：第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔責任。第四條第三方介入的合同修改與補充4.1第三方介入導致的合同修改：如第三方介入需要修改合同條款，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面修改協議。4.2第三方介入導致的合同補充：如第三方介入需要補充合同條款，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據合同履行過程中的實際情況確定，并在書面協議中明確。5.2第三方責任限額的調整：第三方責任限額如需調整，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面調整協議。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系：第三方應遵守甲方的管理制度和規定，并接受甲方的監督。6.2第三方與乙方關系：第三方應按照乙方的要求履行合同義務，并保證服務質量。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。7.2第三方違約處理：甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。第八條第三方權益保護8.1第三方權益保護：甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的知識產權等。8.2第三方權益受損處理：第三方權益受損的，第三方有權要求甲方和乙方承擔相應的法律責任。第九條第三方介入的終止條件9.1第三方介入終止條件：包括但不限于第三方履行完畢合同義務、合同提前解除等。9.2第三方介入終止程序：甲方和乙方應與第三方協商一致，并辦理相關終止手續。第十條第三方介入后的合同履行與監督10.1第三方介入后的合同履行：甲方和乙方應繼續按照本合同的約定履行合同義務。10.2第三方介入后的合同監督：甲方和乙方有權對第三方履行合同情況進行監督。第十一條合同的轉讓與第三方介入11.1合同轉讓：甲方和乙方不得將本合同轉讓給第三方，除非經對方書面同意。11.2第三方介入：如甲方和乙方轉讓合同給第三方，第三方應接受本合同的約定，并承擔相應的合同義務。第十二條法律適用與第三方介入12.1法律適用：本合同及其第三方介入的修改、補充均適用中華人民共和國法律。12.2第三方介入的法律責任：第三方介入的法律責任由第三方依法承擔。第十三條其他條款與第三方介入13.1附加條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方協商一致后另行簽訂附加條款。13.2補充協議：本合同的修改、補充均需以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與第三方介入14.1簽署時間：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點：_______（地點）。14.3第三方介入的確認：本合同的簽署代表甲方、乙方和第三方對第三方介入的確認，并同意按照本合同及書面協議履行各自的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同簽訂授權書詳細要求：授權書應由甲方授權代表簽字并加蓋公章，授權代表應具有授權權限。附件說明：授權書用于證明甲方授權代表簽訂合同的合法性。附件二：房產證復印件詳細要求：房產證復印件應清晰，包含房產證的全部信息。附件說明：房產證復印件用于證明甲方對公寓樓的所有權。附件三：公共維修基金管理制度詳細要求：管理制度應詳細規定公共維修基金的管理、使用和監督程序。附件說明：管理制度用于指導和規范公共維修基金的管理和使用。附件四：維修項目范圍及費用預算表詳細要求：預算表應詳細列出維修項目、材料費用和人工費用。附件說明：預算表用于明確維修項目的費用構成和支付標準。附件五：維修項目申請審批表詳細要求：審批表應包含維修項目申請、審批結果和施工監管等信息。附件說明：審批表用于記錄維修項目的申請和審批過程。附件六：第三方資質證明文件詳細要求：第三方資質證明文件應包括但不限于營業執照、資質證書等。附件說明：第三方資質證明文件用于證明第三方的合法經營資格。附件七：第三方服務合同詳細要求：服務合同應詳細規定第三方的服務內容、服務標準和違約責任。附件說明：服務合同用于明確第三方應提供的服務及質量要求。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未按約定時間履行合同義務、未達到合同約定的服務質量、泄露合同保密信息等。責任認定標準：1.甲方違約：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：如甲方未按約定時間支付公共維修基金，甲方應向乙方支付遲延履行違約金。2.乙方違約：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：如乙方未按約定時間繳納公共維修基金，乙方應向甲方支付遲延履行違約金。3.第三方違約：第三方應承擔違約責任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例說明：如第三方未按約定完成維修項目，第三方應向甲方或乙方支付違約金。4.違約解除合同：違約方應承擔因違約導致的合同解除責任，并支付對方因此遭受的損失。示例說明：如甲方嚴重違約，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因此遭受的損失。全文完。2024版公寓樓公共維修基金管理合同2本合同目錄一覽1.定義與術語1.1合同各方1.2公寓樓1.3公共維修基金1.4管理合同2.公共維修基金的設立與管理2.1基金設立2.2基金管理2.3基金使用3.維修項目的確定與實施3.1維修項目確定3.2維修項目實施4.基金充值與提取4.1充值4.2提取5.基金監管與審計5.1監管機構5.2審計6.合同的履行與變更6.1履行期限6.2履行地點6.3合同變更7.合同的解除與終止7.1解除條件7.2終止條件8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3訴訟解決10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限11.合同的生效、無效與解除11.1生效條件11.2無效條件11.3解除條件12.合同的份數與保管12.1份數12.2保管13.合同的修改與補充13.1修改13.2補充14.其他約定14.1技術支持14.2法律法規變化14.3不可抗力第一部分：合同如下：1.定義與術語1.1合同各方1.2公寓樓本合同所指的公寓樓是指位于×××的×××棟建筑物及其附屬設施，包括但不限于停車場、綠化區、公共通道等。1.3公共維修基金公共維修基金是指為維護公寓樓的正常使用和美觀，以及確保公共區域的安全和舒適，由業主按照房屋建筑面積繳納的費用。1.4管理合同本合同是指乙方接受業主委員會的委托，負責管理和使用公共維修基金，對公寓樓的公共部位和設施進行維護、維修和管理的合同。2.公共維修基金的設立與管理2.1基金設立公共維修基金由業主按照房屋建筑面積的一定比例繳納，具體比例由業主委員會與管理公司協商確定。2.2基金管理乙方作為公共維修基金的管理公司，負責公共維修基金的日常管理工作，包括但不限于基金的收入、支出、核算、統計等工作。2.3基金使用公共維修基金用于公寓樓的公共部位和設施的維護、維修和管理，包括但不限于電梯、樓道、公共設備等。3.維修項目的確定與實施3.1維修項目確定維修項目由業主委員會根據公寓樓的實際情況提出，乙方負責評估和確定維修項目的可行性和優先級。3.2維修項目實施乙方負責組織維修項目的實施，包括但不限于招標、施工、驗收等環節。4.基金充值與提取4.1充值公共維修基金的充值由業主委員會按照約定時間和金額向乙方支付。4.2提取公共維修基金的提取由乙方根據維修項目的實際需要，按照約定的程序和金額向業主委員會申請。5.基金監管與審計5.1監管機構業主委員會負責對公共維修基金的管理和使用進行監督。5.2審計每年由業主委員會指定的審計機構對公共維修基金的管理和使用情況進行審計，審計結果向全體業主公布。6.合同的履行與變更6.1履行期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。6.2履行地點本合同的履行地點為甲方所在地。6.3合同變更合同的變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。7.合同的解除與終止7.1解除條件在合同有效期內，除非合同一方嚴重違約，否則雙方不得單方面解除合同。7.2終止條件本合同有效期屆滿，雙方未續簽；或雙方協商一致解除合同；或一方嚴重違約，對方有權解除合同。8.違約責任8.1違約行為（1）乙方未按照約定管理和使用公共維修基金；（2）乙方未按照約定實施維修項目；（3）甲方未按照約定充值公共維修基金；（4）甲方未按照約定提取公共維修基金。8.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同涉及的公共維修基金總額的10%。9.爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協商不成，任一方可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。9.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息等。10.2保密期限保密期限為合同終止后五年。11.合同的生效、無效與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2無效條件本合同任何條款如與法律規定相抵觸，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。11.3解除條件本合同的解除需雙方協商一致，并以書面形式簽訂解除協議。12.合同的份數與保管12.1份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。12.2保管雙方應妥善保管本合同，不得泄露給第三方。13.合同的修改與補充13.1修改本合同的修改需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂修改協議。13.2補充本合同的補充協議需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂。14.其他約定14.1技術支持乙方應提供必要的technicalsupport以便甲方正確使用公共維修基金。14.2法律法規變化如因法律法規變化導致本合同無法履行，雙方應協商修改或解除本合同。14.3不可抗力因不可抗力導致一方無法履行本合同，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙雙方外，與本合同履行相關的一方或多方，包括但不限于中介方、維修施工方、審計機構、調解機構等。15.2第三方責任第三方介入時，應嚴格遵守相關法律法規和本合同的約定，按照合同約定的職責和權限履行相應義務。15.3第三方選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。16.第三方介入的附加條款16.1第三方權益第三方根據本合同介入時，享有合同約定的權益，同時承擔相應的義務。16.2第三方責任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，責任限額根據第三方介入的具體項目和服務確定。16.3第三方違約處理如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方第三方在履行合同過程中，應遵循甲方的指示和要求，確保甲方