甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房買賣合同協議書范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋基本信息2.3.1房屋坐落2.3.2房屋結構2.3.3房屋面積2.3.4房屋戶型2.3.5房屋樓層2.3.6房屋朝向第三條：價格及支付方式3.1商品房總價3.2付款方式3.2.1首期付款3.2.2貸款付款3.2.3余款支付3.3付款時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收手續4.4質量爭議的處理第五條：質量及保修5.1商品房質量標準5.2保修范圍及期限5.3質量問題的處理第六條：產權及過戶6.1房屋產權歸屬6.2產權過戶手續6.3產權登記費用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更、解除合同的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約金計算方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業管理11.2配套設施11.3公共部位和設施第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣合同附件二：房屋買賣合同補充協議第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業執照號：____________地址：____________聯系人：____________聯系電話：____________1.2買受人信息身份證號：____________地址：____________聯系人：____________聯系電話：____________1.3商品房定義第二條：商品房基本情況2.1項目名稱：____________項目地址：____________2.2房屋基本信息2.2.1房屋坐落：____________2.2.2房屋結構：____________2.2.3房屋面積：____________平方米2.2.4房屋戶型：____________2.2.5房屋樓層：____________層2.2.6房屋朝向：____________2.3房屋權利狀況甲方保證出賣的房屋不存在任何權屬爭議、租賃、抵押或者其他權利限制，并保證甲方擁有完全、獨立的處置權。第三條：價格及支付方式3.1商品房總價雙方確認，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2付款方式3.2.1首期付款乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付房屋總價的____%作為首期付款，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2.2貸款付款乙方應按照銀行貸款政策，申請貸款支付剩余房款。甲方應協助乙方辦理貸款手續。3.2.3余款支付乙方應在銀行貸款批準后，按照貸款銀行的要求，將貸款資金劃撥至甲方指定的賬戶。3.3付款時間首期付款：本合同簽訂之日起____個工作日內；貸款付款及余款支付：按銀行貸款批準及放款時間為準。第四條：交付及驗收4.1交付時間甲方應按照合同約定，在辦理完產權過戶手續后，將房屋交付給乙方。具體交付時間為：____________。4.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續已完成；（2）房屋現狀與甲方承諾的一致；（3）房屋已具備入住條件，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等基礎設施正常使用。4.3驗收手續乙方應在收到甲方交付的房屋后，按照合同約定及相關法律法規的規定，對房屋進行驗收。如發現質量問題，應及時與甲方溝通，并按照本合同第五條的約定處理。4.4質量爭議的處理如乙方在驗收過程中對房屋質量有異議，應書面通知甲方，并提供相關證據。甲方應在收到異議通知后的____個工作日內，對乙方提出的問題進行核實并處理。如甲方未在約定時間內處理或處理結果乙方不滿意的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。第五條：質量及保修5.1商品房質量標準甲方應保證出賣的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和規定，并保證房屋不存在嚴重影響居住安全的質量問題。5.2保修范圍及期限甲方對房屋的質量問題承擔保修責任。保修范圍包括但不限于：結構、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃氣、供暖等設施。保修期限自房屋交付之日起計算，為____年。5.3質量問題的處理如房屋在保修期內出現質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。具體處理方式如下：（1）甲方應在收到乙方通知后的____個工作日內，對質量問題進行核實；（2）如甲方確認質量問題，應在____個工作日內制定修復方案并實施修復；（3）修復完成后，乙方應對修復結果進行驗收。如乙方對修復結果不滿意的，有權要求甲方再次進行修復或賠償。第六條：產權及過戶6.1房屋產權歸屬本合同簽訂后，房屋的所有權歸乙方所有。6.2產權過戶手續雙方應按照國家和地方政府的有關規定，辦理房屋所有權轉移登記手續。過戶手續費用由乙方承擔。6.3產權登記費用產權登記費用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋產權證書第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×房屋總價×0.01%；（2）未能按照約定條件交付房屋的，應承擔修復或賠償責任；（3）未能按照約定履行產權過戶手續的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數×房屋總價×0.01%。8.2買受人違約責任乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間支付房價款的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數×應支付房價款×0.01%；（2）未能按照約定條件接收房屋的，應承擔相應責任；（3）未能按照約定履行產權過戶手續的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數×房屋總價×0.01%。8.3違約金計算方式違約金的計算按照本合同第七條和第八條的約定執行。違約金不足以彌補實際損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發生合同爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）房屋所有權轉移登記完成；（2）雙方協商一致解除本合同；（3）法律規定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除條件有下列情形之一的，雙方均有權解除本合同：（1）甲方未能按照約定時間、條件交付房屋；（2）乙方未能按照約定時間、條件支付房價款；（3）雙方協商一致解除本合同。第十一條：其他約定11.1物業管理甲方應保證房屋所在小區的物業管理公司具備合法資質，并保障乙方在入住后享受正常的物業管理服務。11.2配套設施甲方應保證房屋所在小區的配套設施符合合同約定并達到使用條件，包括但不限于：水、電、燃氣、供暖、通訊、交通等。11.3公共部位和設施甲方應保證房屋所在小區的公共部位和設施符合合同約定并正常使用，包括但不限于：樓道、電梯、樓梯、綠化、停車位等。第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣合同附件二：房屋買賣合同補充協議第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖描述：詳細展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。要求：圖樣清晰，標注明確，不得有誤導性內容。附件二：房屋買賣合同補充協議描述：對本合同未盡事宜進行補充，包括但不限于裝修標準、交付日期、配套設施等。要求：協議內容明確，雙方權益平衡，具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間、條件交付房屋。2.乙方未能按照約定時間、條件支付房價款。3.甲方未能按照約定履行產權過戶手續。4.房屋質量問題，包括但不限于結構、設施設備等。5.未能按照約定提供物業管理服務、配套設施或公共部位和設施。違約責任認定：1.違約金計算：逾期交付、支付房價款或過戶手續費的，按照本合同第七條和第八條的約定執行。2.修復或賠償：對于房屋質量問題，甲方應負責修復，并承擔由此產生的費用。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。示例說明：若甲方未能在約定時間內交付房屋，乙方有權要求支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×房屋總價×0.01%。若違約行為導致合同解除，甲方應返還已支付房價款，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備獨立產權、可市場交易的住宅房屋。2.甲方：指房屋開發商或其授權代表。3.乙方：指購買商品房的買受人。4.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點。5.產權過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律手續。6.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的經濟賠償。7.物業管理：指對小區內的房屋及公共設施進行維護、管理和服務的行為。8.配套設施：指與商品房相關的公共設施和基礎設施，如水、電、燃氣