20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業服務管理合同with物業管理公司與業主委員會的權利義務2本合同目錄一覽1.物業服務管理合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.物業管理公司的權利與義務2.1權利2.2義務3.業主委員會的權利與義務3.1權利3.2義務4.物業管理內容與服務標準4.1物業管理內容4.2服務標準5.物業管理費用與支付方式5.1物業管理費用5.2支付方式6.物業管理期限與續約6.1物業管理期限6.2續約條件與流程7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件8.違約責任與爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式9.合同的生效、解除與終止9.1生效條件9.2解除條件9.3終止條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限11.合同的履行與監督11.1履行責任11.2監督與檢查12.合同的轉讓與繼承12.1轉讓條件12.2繼承條件13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他條款14.1附加條款14.2補充協議第一部分：合同如下：1.物業服務管理合同的定義與范圍1.1定義本合同是指物業管理公司與業主委員會之間，就物業管理公司為業主委員會提供物業管理服務，并按照本合同約定承擔相應權利義務的協議。1.2范圍本合同的物業管理范圍包括物業共用部位、共用設施設備及相關場地，具體包括但不限于樓房、配套設施、綠化、停車場等。2.物業管理公司的權利與義務2.1權利物業管理公司有權按照合同約定，對物業管理區域內的共用部位、共用設施設備進行維護、保養和管理，并有權要求業主委員會協助履行合同。2.2義務物業管理公司應按照合同約定和國家相關法律法規，提供優質的物業管理服務，確保物業的安全、整潔和正常使用，同時應履行合同約定的其他義務。3.業主委員會的權利與義務3.1權利業主委員會有權對物業管理公司的管理服務進行監督，并按照合同約定向物業管理公司支付物業管理費用。3.2義務業主委員會應協助物業管理公司履行合同，及時解決物業管理中的問題，并按照合同約定支付物業管理費用，同時應履行合同約定的其他義務。4.物業管理內容與服務標準4.1物業管理內容物業管理內容包括但不限于物業共用部位的維護、保養和管理，共用設施設備的管理和維護，綠化管理，環境衛生管理，公共秩序維護，消防安全管理等。4.2服務標準（1）保證物業共用部位的安全、整潔和正常使用；（2）定期對共用設施設備進行維護、保養，確保其正常運行；（3）維護綠化環境，保證綠化植物的生長和美觀；（4）保持環境衛生，及時清理垃圾，保證物業區域內的衛生狀況；（5）維護公共秩序，保障業主的人身財產安全；（6）履行消防安全管理職責，保障物業區域內的消防安全。5.物業管理費用與支付方式5.1物業管理費用物業管理費用包括物業管理公司的管理費、維修基金、人員工資、物料費用等，具體費用標準由雙方在合同中約定。5.2支付方式業主委員會應在合同約定的時間內，向物業管理公司支付物業管理費用。支付方式可以采用現金、轉賬等方式。6.物業管理期限與續約6.1物業管理期限本合同的期限為____年，自合同生效之日起計算。6.2續約條件與流程（1）合同到期前____個月，雙方可協商續約事宜；（2）雙方同意續約的，應簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行各自的權利義務；（3）雙方未能就續約達成一致的，合同到期后，自動終止。8.違約責任與爭議解決8.1違約責任（1）雙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失；（2）物業管理公司未按照約定提供服務的，業主委員會有權要求物業管理公司限期整改，并按照實際損失向業主委員會支付賠償金；（3）業主委員會未按照約定支付物業管理費用的，物業管理公司有權要求業主委員會限期支付，并按照逾期支付的天數加收滯納金。8.2爭議解決方式（1）雙方在履行合同過程中發生糾紛的，應通過友好協商解決；（2）協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、解除與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2解除條件（1）雙方協商一致解除合同的；（2）合同期限屆滿，雙方未續簽的；（3）法律、法規規定的其他解除條件。9.3終止條件（1）合同解除的；（2）合同期限屆滿，雙方未續簽的；（3）法律、法規規定的其他終止條件。10.保密條款10.1保密內容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業秘密、技術秘密、經營秘密等；（2）合同的內容及其變更、解除、終止等情況。10.2保密期限雙方對保密內容承擔保密義務的期限為合同終止后____年。11.合同的履行與監督11.1履行責任雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務，確保合同的順利實施。11.2監督與檢查（1）雙方應相互監督，確保合同的履行；（2）物業管理公司應定期向業主委員會報告物業管理情況；（3）業主委員會有權對物業管理公司的管理服務進行檢查，并提出改進意見。12.合同的轉讓與繼承12.1轉讓條件（1）雙方同意轉讓的；（2）法律規定或者雙方約定的其他條件。12.2繼承條件（1）一方發生合并、分立的，繼承其權利和義務；（2）一方死亡的，依法繼承其權利和義務。13.法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解除、終止以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式（1）雙方在履行合同過程中發生糾紛的，應通過友好協商解決；（2）協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補充。14.2補充協議雙方在合同履行過程中，就合同內容的變更、解除、終止等事項達成一致的，可以簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，根據合同約定或法律、法規規定，參與合同履行、提供服務或協助解決合同爭議的各方。第三方包括但不限于中介方、評估機構、維修服務供應商、保險公司等。1.2第三方責任劃分第三方在合同履行過程中產生的責任，由第三方依法承擔。甲乙方不承擔第三方的不當行為所造成的損失。2.第三方介入的情形與條件2.1中介方介入（1）甲乙方在合同履行過程中，如需中介方提供服務，如咨詢服務、交易促成等，中介方的介入應得到甲乙方的書面同意；（2）中介方的服務范圍、職責和報酬，應在合同中明確約定；（2）中介方應遵守相關法律法規和行業規范，提供誠實、公正、專業的服務。2.2評估機構介入（1）甲乙方在合同履行過程中，如需評估機構對物業、設施等進行評估，評估機構的介入應得到甲乙方的書面同意；（2）評估機構的職責、評估范圍、評估標準和報酬，應在合同中明確約定；（3）評估機構應遵守相關法律法規和行業規范，提供客觀、公正、準確的評估結果。2.3維修服務供應商介入（1）甲乙方在合同履行過程中，如需維修服務供應商提供維修、保養等服務，維修服務供應商的介入應得到甲乙方的書面同意；（2）維修服務供應商的服務內容、質量標準、報酬和期限，應在合同中明確約定；（3）維修服務供應商應遵守相關法律法規和行業規范，提供優質、高效的維修服務。2.4保險公司介入（1）甲乙方在合同履行過程中，如需保險公司提供保險服務，如物業保險、責任保險等，保險公司的介入應得到甲乙方的書面同意；（2）保險公司的保險責任、保險范圍、保險費用和理賠程序，應在合同中明確約定；（3）保險公司應遵守相關法律法規和行業規范，按時足額履行保險賠付義務。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙方根據本合同有第三方介入時，第三方責任限額應在合同中明確約定。第三方責任限額可以根據第三方提供的服務類型、性質、風險程度等因素確定。3.2第三方責任限額的調整（1）甲乙方可以根據合同履行情況，協商調整第三方責任限額；（2）調整第三方責任限額時，應簽訂補充協議，并報相關管理部門備案。4.第三方介入后的合同履行與監督4.1第三方履行合同的責任第三方介入后，應按照合同約定和甲乙方的要求，履行相應的合同義務。4.2甲乙方的監督與檢查甲乙方有權對第三方的履行情況進行監督和檢查，并提出改進意見。4.3第三方未履行合同的處理（1）第三方未按照合同約定履行義務的，甲乙方有權要求第三方立即整改；（2）第三方未整改或者整改后仍不符合合同約定的，甲乙方有權解除與第三方的合同，并依法追究其法律責任。5.第三方介入的變更與解除5.1第三方變更（1）第三方因故需要變更服務內容、服務范圍或其他合同條款的，應提前通知甲乙方；（2）甲乙方對第三方的變更要求予以同意的，應簽訂補充協議，并報相關管理部門備案。5.2第三方解除（1）甲乙方因故需要解除與第三方的合同的，應提前通知第三方；（2）第三方對甲乙方的解除要求予以同意的，應按照合同約定辦理相關手續。6.第三方介入的違約責任與爭議解決6.1第三方違約責任第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此遭受的損失。6.2爭議解決方式（1）甲乙方與第三方在履行合同過程中發生糾紛的，應通過友好協商解決；（2）協商不成的，甲乙方有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.合同的轉讓與繼承7.1第三方轉讓第三方在合同履行過程中，不得將其合同義務轉讓給其他主體，除非得到甲乙方的書面同意。7.2第三方解除第三方在合同履行過程中，因故需要解除合同的，應提前通知甲乙方，并按照合同約定辦理相關手續。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業服務管理合同條款詳解附件二：物業管理公司提供的服務項目列表附件三：業主委員會的權利與義務詳細說明附件四：物業管理費用明細表附件五：物業管理期限及其續約條件說明附件六：合同的變更、解除與終止條件詳解附件七：保密條款詳細規定附件八：合同的履行與監督的具體要求附件九：第三方介入的情形與條件說明附件十：第三方責任限額的具體規定附件十一：第三方違約行為及責任認定列表附件十二：爭議解決方式詳解附件十三：合同的轉讓與繼承條件說明附件十四：法律法規與政策文件匯編附件一：物業服務管理合同條款詳解本附件詳細解釋了合同中的各項條款，包括合同的定義與范圍、雙方的權利與義務、服務內容與標準、費用與支付方式、期限與續約、變更與終止、違約責任與爭議解決等。附件二：物業管理公司提供的服務項目列表本附件列出了物業管理公司應提供的服務項目，包括但不限于物業維護、綠化管理、環境衛生、公共秩序維護、消防安全等。附件三：業主委員會的權利與義務詳細說明本附件詳細說明了業主委員會在合同履行過程中的權利與義務，包括對物業管理公司的監督、協助、支付費用等。附件四：物業管理費用明細表本附件詳細列出了物業管理費用的各項明細，包括管理費、維修基金、人員工資、物料費用等。附件五：物業管理期限及其續約條件說明本附件詳細說明了物業管理期限的長度以及續約的條件和流程。附件六：合同的變更、解除與終止條件詳解本附件詳細解釋了合同變更、解除與終止的條件和程序。附件七：保密條款詳細規定本附件詳細規定了雙方在合同履行過程中應承擔的保密義務，包括保密內容、保密期限等。附件八：合同的履行與監督的具體要求本附件詳細列出了合同履行與監督的具體要求，包括雙方的責任、監督與檢查等。附件九：第三方介入的情形與條件說明本附件詳細說明了第三方介入的情形與條件，包括中介方、評估機構、維修服務供應商、保險公司的介入條件和責任劃分。附件十：第三方責任限額的具體規定本附件詳細規定了第三方責任限額的確定和調整方式。附件十一：第三方違約行為及責任認定列表本附件詳細列出了第三方可能出現的違約行為及其責任認定標準。附件十二：爭議解決方式詳解本附件詳細解釋了爭議解決方式的種類和程序，包括友好協商和訴訟等。附件十三：合同的轉讓與繼承條件說明本附件詳細說明了合同轉讓與繼承的條件和程序。附件十四：法律法規與政策文件匯編說明二：違約行為及責任認定：1.物業管理公司的違約行為及責任認定（1）未按照約定提供服務的，應承擔違約責任，賠償業主委員會因此遭受的損失；（2）未按照約定履行合同義務的，應承擔違約責任，賠償業主委員會因此遭受的損失；示例：物業管理公司未按照合同約定對物業進行定期維護，導致設備損壞，應承擔維修費用及因此造成的業主委員會損失。2.業主委員會的違約行為及責任認