20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度杭州二手房購房公共維修資金繳納合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3物業管理公司信息第二條公共維修資金的定義與金額2.1定義2.2金額計算2.3金額繳納標準第三條公共維修資金的繳納時間及方式3.1繳納時間3.2繳納方式第四條公共維修資金的管理和使用4.1管理方式4.2使用規定第五條公共維修資金的退還5.1退還條件5.2退還流程第六條公共維修資金的繳納證明6.1繳納證明的提供6.2繳納證明的使用第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1買方違約8.2賣方違約8.3物業管理公司違約第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用10.1適用法律第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條合同的生效、變更與終止13.1生效條件13.2生效時間13.3變更條件13.4終止條件第十四條其他條款14.1附件14.2補充協議14.3未盡事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3物業管理公司信息第二條公共維修資金的定義與金額2.1定義公共維修資金是指為了維修、養護、更新住宅共用部位和共用設施設備而專項存儲的資金。2.2金額計算公共維修資金的計算方式為：房屋成交價格的2%。2.3金額繳納標準本次交易房屋的公共維修資金繳納標準為：人民幣元整。第三條公共維修資金的繳納時間及方式3.1繳納時間甲方、乙方應于本合同簽訂之日起7個工作日內，將公共維修資金一次性繳納給丙方。3.2繳納方式公共維修資金可通過銀行轉賬、現金支付等方式繳納。第四條公共維修資金的管理和使用4.1管理方式公共維修資金由丙方負責管理，按照相關規定及物業管理公司的規章制度進行。4.2使用規定公共維修資金的使用需經過甲乙雙方共同協商，并遵循公開、透明、合理的原則。第五條公共維修資金的退還5.1退還條件在本合同約定的物業管理區域內，如有共用部位和共用設施設備的大修、更新和改造，經甲乙雙方協商一致，可退還部分公共維修資金。5.2退還流程退還公共維修資金的流程為：甲方、乙方向丙方提出書面申請，經丙方審核同意后，按相關規定辦理退還手續。第六條公共維修資金的繳納證明6.1繳納證明的提供丙方應在收到公共維修資金后，向甲方、乙方出具公共維修資金繳納證明。6.2繳納證明的使用公共維修資金繳納證明可作為甲方、乙方辦理房屋產權轉移登記等相關手續的依據。第七條合同的變更與解除7.1變更條件本合同的變更需經甲乙雙方協商一致，并書面確認。7.2解除條件本合同的解除需符合相關法律法規的規定，甲乙雙方應書面協商一致，并辦理相關手續。第八條違約責任8.1買方違約甲方違反本合同規定，未按時繳納公共維修資金的，應向乙方支付違約金，違約金為應繳納公共維修資金的1%。8.2賣方違約乙方違反本合同規定，未按時繳納公共維修資金的，應向甲方支付違約金，違約金為應繳納公共維修資金的1%。8.3物業管理公司違約丙方違反本合同規定，未按時接收或退還公共維修資金的，應向甲方、乙方支付違約金，違約金為應繳納公共維修資金的1%。第九條爭議解決方式9.1協商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議的，應通過友好協商解決。9.2調解解決協商不成的，可以向物業所在地的居民委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方可依照本合同約定的仲裁條款向杭州市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1甲乙雙方在履行本合同過程中獲得的對方商業秘密、個人隱私等信息，應予以保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同解除或終止之日起兩年內。11.3如泄露秘密，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二條通知與送達12.1甲乙雙方應以書面形式發送通知，通知可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。12.2送達地址為甲乙雙方在合同中約定的地址，如需更改，應及時書面通知對方。第十三條合同的生效、變更與終止13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間本合同自年月日起生效。13.3變更條件本合同的變更需經甲乙雙方協商一致，并書面確認。13.4終止條件（1）甲乙雙方協商一致解除合同；（2）合同約定的公共維修資金繳納期限屆滿；（3）合同約定的公共維修資金退還條件滿足；（4）法律、法規規定的其他終止條件。第十四條其他條款14.1附件本合同附件包括：房屋買賣合同、公共維修資金繳納證明、物業管理公司相關規章制度等。14.2補充協議本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3未盡事宜本合同未涉及的事宜，甲乙雙方應依照國家法律法規、政策和物業管理公司的規章制度辦理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、維修機構等。1.2第三方責任第三方應嚴格按照本合同約定的條款和國家的相關法律法規履行其職責，確保公共維修資金的繳納、管理和使用等環節的合規性。第二條第三方介入的程序2.1中介機構介入如甲乙雙方選擇通過中介機構進行房屋交易，中介機構應在本合同簽訂前提供真實、準確的房屋交易信息，并協助甲乙雙方完成公共維修資金的繳納等相關手續。2.2評估機構介入如公共維修資金的繳納金額需要評估，甲乙雙方應選擇具有資質的評估機構進行評估。評估機構應按照客觀、公正的原則進行評估，并對其評估結果承擔法律責任。2.3維修機構介入公共維修資金的使用需涉及的維修項目，甲乙雙方應選擇具有相應資質的維修機構進行維修。維修機構應按照約定的維修標準、質量要求等進行施工，并對其施工質量承擔法律責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方應以其專業領域內的通常標準來履行其職責。如第三方因主觀原因未按約定或法律法規履行其職責，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方賠償責任限額第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為其收取的費用總額。如第三方未收取費用，則以其服務性質、服務范圍等確定賠償責任限額。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方在履行其職責過程中，應保持獨立性，不得受甲乙雙方的不當影響。4.2第三方與丙方的關系第三方在履行其職責過程中，應遵守丙方的規章制度，服從丙方的管理。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務協議中，應明確雙方的權利、義務和責任，以及爭議解決方式等。5.2說明本合同第三方介入的相關條款，旨在明確各方的權利、義務和責任，確保公共維修資金的繳納、管理和使用等環節的合規性和公平性。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按本合同約定或法律法規履行其職責，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約金的計算第三方應按照甲乙雙方的實際損失金額支付違約金。如實際損失金額難以確定，第三方應按照其收取的費用總額支付違約金。第七條第三方責任免除7.1不可抗力如第三方因不可抗力導致無法履行其職責，第三方不承擔違約責任。7.2第三方不應承擔的責任第三方不承擔因其未履行或未正確履行其職責而導致的間接損失、后果損失等。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露第三方應向甲乙雙方披露其服務范圍、收費標準等相關信息。8.2第三方信息披露的準確性第三方提供的信息應真實、準確，如因虛假、誤導性信息導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第九條第三方合同的解除9.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，可在合同約定的解除條件滿足時解除。9.2解除合同的條件合同解除的條件包括但不限于：第三方嚴重違約、第三方喪失服務能力、合同約定的解除條件等。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方發生的爭議，應通過友好協商解決。10.2協商不成的，可以向物業所在地的居民委員會申請調解。10.3如調解不成，甲乙雙方可依照本合同約定的仲裁條款向杭州市仲裁委員會申請仲裁。10.4仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條法律適用本合同第三方介入的相關條款，適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中獲得的商業秘密、個人隱私等信息，應予以保密。第十三條通知與送達甲乙雙方與第三方之間的通知與送達，參照本合同第一條的規定執行。第十四條合同的生效、變更與終止本合同第三方介入的相關條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十五條其他條款第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方房屋買賣的書面合同，應包含房屋基本信息、成交價格、付款方式等內容。附件二：公共維修資金繳納證明詳細要求和說明：本附件由丙方出具，證明甲乙雙方已按約定繳納公共維修資金。附件三：物業管理公司相關規章制度詳細要求和說明：本附件為丙方的規章制度，包括公共維修資金的管理和使用辦法等。附件四：評估機構評估報告詳細要求和說明：如公共維修資金的繳納金額需要評估，附件四應包含評估機構出具的評估報告。附件五：維修項目施工合同詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方與維修機構簽訂的維修項目施工合同，應明確維修項目、質量要求、費用等內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時繳納公共維修資金；2.乙方未按時繳納公共維修資金；3.丙方未按時接收或退還公共維修資金；4.第三方未按約定履行其職責；5.甲乙雙方未按約定支付第三方費用；6.甲乙雙方未按約定使用公共維修資金。違約責任認定標準：1.甲方、乙方未按時繳納公共維修資金的，應支付違約金，違約金為應繳納公共維修資金的1%；2.丙方未按時接收或退還公共維修資金的，應支付違約金，違約金為應繳納公共維修資金的1%；3.第三方未按約定履行其職責的，應承擔相應的賠償責任，賠償責任限額為其收取的費用總額；4.甲乙雙方未按約定支付第三方費用的，應支付違約金，違約金為未支付費用的1%；5.甲乙雙方未按約定使用公共維修資金的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：如甲方未按時繳納公共維修資金，甲方應支付違約金人民幣元整。如甲方未按約定使用公共維修資金，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額以其未繳納的公共維修資金為限。全文完。2024年度杭州二手房購房公共維修資金繳納合同1本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3法律法規2.公共維修資金繳納2.1繳納金額2.2繳納時間2.3繳納方式3.維修資金的管理和使用3.1管理方式3.2使用條件3.3維修資金的退還4.維修項目的確定4.1項目申報4.2項目審核4.3項目實施5.維修資金的監督5.1監督機構5.2監督方式5.3違規處理6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2變更條件9.3終止條件10.其他約定10.1信息變更10.2通知義務10.3保密條款11.附則11.1附件11.2合同的份數11.3合同的簽署日期12.甲方（業主）的權利和義務12.1權利12.2義務13.乙方（物業公司）的權利和義務13.1權利13.2義務14.丙方（政府相關部門）的權利和義務14.1權利14.2義務第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2合同主體甲方：杭州置業有限公司（購房人姓名）乙方：杭州物業管理有限公司1.3法律法規本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項，適用中華人民共和國法律、法規的規定。第二條公共維修資金繳納2.1繳納金額甲方按照其擁有的物業份額，應繳納公共維修資金為人民幣元整。公共維修資金的計算方式按照物業公司提供的《物業共用部位共用設施設備維修基金繳納標準》執行。2.2繳納時間甲方應在簽署房屋買賣合同之日起七個工作日內，將公共維修資金一次性繳納給乙方。2.3繳納方式甲方可以通過銀行轉賬、現金支付等方式繳納公共維修資金。甲方繳納公共維修資金后，乙方應及時向甲方出具receipt。第三條維修資金的管理和使用3.1管理方式乙方作為公共維修資金的管理人，應按照法律法規和物業公司的規章制度，對公共維修資金進行專戶管理，確保資金的安全、合規使用。3.2使用條件（1）物業共用部位、共用設施設備出現故障、損壞，影響業主正常使用；（2）物業共用部位、共用設施設備需進行定期維修、養護；（3）物業共用部位、共用設施設備進行更新和改造。3.3維修資金的退還物業公司應在合同終止或者物業拆除時，將剩余的公共維修資金退還給業主。退還方式可以采取現金支付或者銀行轉賬。第四條維修項目的確定4.1項目申報物業公司應根據物業的實際情況，定期向業主公示公共維修項目，并征詢業主意見。4.2項目審核物業公司應將申報的維修項目提交業主大會審議。審議通過后，物業公司方可實施維修項目。4.3項目實施物業公司應按照業主大會審議通過的維修項目，組織實施維修工作，確保維修質量。第五條維修資金的監督5.1監督機構公共維修資金的監督機構為杭州市物業管理處。5.2監督方式杭州市物業管理處應定期對物業公司的公共維修資金管理情況進行檢查，確保資金的安全、合規使用。5.3違規處理物業公司如有違規使用公共維修資金的行為，杭州市物業管理處有權責令其改正，并依法承擔賠償責任。第六條合同的變更和解除6.1變更條件（1）甲方、乙方同意變更；（2）變更內容符合法律法規和物業公司的規章制度；（3）變更內容不損害其他業主的合法權益。6.2解除條件（1）甲方、乙方、丙方達成解除合同的共識；（2）合同解除后，各方均無異議；（3）解除合同不得損害其他業主的合法權益。6.3變更和解除的程序合同的變更和解除，應由甲方、乙方、丙方協商一致，并簽訂書面協議。協議簽訂后，合同變更或解除立即生效。第八條違約責任8.1違約行為甲方、乙方、丙方違反合同約定，有下列情形之一的，視為違約：（1）未按約定時間、數額繳納公共維修資金；（2）未按約定履行維修、養護、管理、更新和改造義務；（3）未按約定使用公共維修資金；（4）未按約定履行合同的其他義務。8.2違約責任違約方應承擔違約責任，賠償對方及受損業主的損失。損失賠償額應包括因違約所造成的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。8.3違約賠償違約方應按照合同約定或者損失賠償額的30%向對方及受損業主支付違約賠償金。第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2變更條件（1）甲方、乙方、丙方達成書面一致意見；（2）變更內容符合法律法規和物業公司的規章制度；（3）變更內容不損害其他業主的合法權益。9.3終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，各方未達成續簽協議；（2）甲方出售物業，且新的業主不同意繼續履行本合同；（3）合同約定的其他終止條件。第十條其他約定10.1信息變更合同簽訂后，如甲乙方的名稱、地址、聯系方式等信息發生變更，應自變更之日起五個工作日內書面通知對方。10.2通知義務甲方、乙方、丙方應履行合同約定的通知義務，確保各方及時了解合同履行情況。10.3保密條款各方應對合同履行過程中獲悉的對方商業秘密、個人隱私予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第十一條附則11.1附件本合同附件包括：《物業共用部位共用設施設備維修基金繳納標準》、《物業公司公共維修資金管理細則》等。11.2合同的份數本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執一份。11.3合同的簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第十二條甲方（業主）的權利和義務12.1權利甲方有權按照合同約定監督公共維修資金的使用，提出維修項目建議，參加業主大會等。12.2義務甲方應按照合同約定繳納公共維修資金，配合乙方、丙方進行維修、養護、管理等工作。第十三條乙方（物業公司）的權利和義務13.1權利乙方有權按照合同約定管理公共維修資金，確定維修項目，組織實施維修工作等。13.2義務乙方應按照合同約定履行公共維修資金的管理和使用義務，確保資金的安全、合規使用。第十四條丙方（政府相關部門）的權利和義務14.1權利丙方有權按照法律法規對公共維修資金的管理和使用進行監督。14.2義務丙方應按照法律法規和合同約定履行公共維修資金的監管職責，確保資金的安全、合規使用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，根據本合同約定或實際履行過程中涉及的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）維修項目的施工單位；（2）公共維修資金的審計、評估機構；（3）法律、法規規定的其他有權介入的部門或機構。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲乙方協商一致，確定第三方的介入事項；（2）甲乙方與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利義務；（3）第三方按照約定事項進行介入，甲乙方應提供必要的協助和支持。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方具備相關資質和能力；（2）第三方介入不違反法律法規和本合同的約定；（3）甲乙方同意第三方的介入。第三條第三方權利與義務3.1第三方權利（1）按照約定的事項進行介入；（2）要求甲乙方提供必要的協助和支持；（3）獲得約定的費用支付和報酬。3.2第三方義務（1）按照約定的事項進行介入，確保維修質量；（2）遵守法律法規和本合同的約定；（3）不得損害甲乙方及丙方的合法權益。第四條第三方責任限額4.1第三方責任第三方在介入過程中，如因過錯導致甲乙方或丙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2責任限額（1）按照第三方與甲乙方、丙方簽訂的書面協議約定的限額；（2）如書面協議未約定，按照本合同約定的限額；（3）如本合同未約定，第三方賠償責任限額為直接損失金額的30%。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方介入本合同履行過程中，不改變甲乙方的權利義務關系。甲乙方與第三方的關系，不影響甲乙方之間的合同履行。5.2第三方與丙方的關系第三方介入本合同履行過程中，丙方對第三方的監督和管理，不免除甲乙方的合同義務。第六條第三方介入的變更與終止6.1變更條件（1）甲乙方達成書面一致意見；（2）變更內容符合法律法規和本合同的約定；（3）變更內容不損害丙方的合法權益。6.2終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）約定的介入事項完成；（2）甲乙方與第三方書面同意終止；（3）法律法規或本合同約定的其他終止條件。第七條違約責任7.1第三方違約第三方違反本合同約定，導致甲乙方或丙方遭受損失的，第三方應承擔違約責任。7.2甲乙方違約甲乙方未按本合同約定履行義務，導致第三方遭受損失的，甲乙方應承擔違約責任。第八條爭議解決8.1協商解決甲乙方、第三方之間發生的爭議，應通過協商解決。8.2調解解決如協商不成，甲乙方、第三方可以共同請求第三方所在地的人民調解委員會進行調解。8.3仲裁解決如調解不成，甲乙方、第三方可以依照本合同約定的仲裁條款向仲裁機構申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙方、第三方可依法向人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1信息變更如第三方信息發生變更，應自變更之日起五個工作日內書面通知甲乙方。9.2通知義務甲乙方、第三方應履行合同約定的通知義務，確保各方及時了解合同履行情況。9.3保密條款各方應對合同履行過程中獲悉的對方商業秘密、個人隱私予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第十條附則10第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業共用部位共用設施設備維修基金繳納標準》附件2：《物業公司公共維修資金管理細則》附件3：《公共維修資金使用申請表》附件4：《公共維修項目施工合同》附件5：《公共維修資金審計報告》附件6：《公共維修資金評估報告》附件7：《第三方介入協議》附件8：《第三方介入變更協議》附件9：《第三方介入終止協議》附件10：《仲裁協議》附件的詳細要求和說明：附件1：《物業共用部位共用設施設備維修基金繳納標準》本附件詳細規定了物業共用部位共用設施設備維修基金的繳納標準，包括各項費用的計算方式、費用繳納的時間節點等。附件2：《物業公司公共維修資金管理細則》本附件詳細規定了物業公司公共維修資金的管理細則，包括資金的存儲、使用、監督等方面的具體規定。附件3：《公共維修資金使用申請表》本附件為公共維修資金使用申請表，用于申請使用公共維修資金。申請表應詳細填寫申請維修項目的名稱、維修內容、預算金額等信息。附件4：《公共維修項目施工合同》本附件為公共維修項目施工合同，用于規定施工單位進行維修項目的具體條款，包括工程量、工程期限、工程質量等方面的具體要求。附件5：《公共維修資金審計報告》本附件為公共維修資金的審計報告，用于對公共維修資金的使用情況進行審計，確保資金的合規使用。附件6：《公共維修資金評估報告》本附件為公共維修資金的評估報告，用于對公共維修資金的使用效果進行評估，提供決策依據。附件7：《第三方介入協議》本附件為第三方介入協議，用于規定第三方介入本合同履行過程中的具體條款，包括介入事項、介入時間、費用支付等方面的具體要求。附件8：《第三方介入變更協議》本附件為第三方介入變更協議，用于規定第三方介入的變更事項，包括變更原因、變更內容、變更時間等方面的具體要求。附件9：《第三方介入終止協議》本附件為第三方介入終止協議，用于規定第三方介入的終止事項，包括終止原因、終止時間、終止后的處理等方面的具體要求。附件10：《仲裁協議》本附件為仲裁協議，用于約定甲乙方、第三方在發生爭議時，選擇仲裁解決的方式和相關條款。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按約定時間、數額繳納公共維修資金的，應承擔遲延履行違約責任，向乙方支付遲延履行違約金，遲延履行違約金為應繳納公共維修資金的0.05%乘以遲延履行天數。甲方未按約定履行維修、養護、管理、更新和改造義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為甲方應履行義務金額的10%。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按約定管理公共維修資金，導致資金安全、合規使用出現問題的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為乙方應管理資金金額的0.05%乘以違約履行天數。乙方未按約定履行公共維修資金的監督職責，導致資金使用效果不佳的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為乙方應監督資金金額的0.05%乘以違約履行天數。3.第三方違約行為及責任認定：第三方未按約定事項進行介入，導致甲乙方或丙方遭受損失的，應承擔違約責任，向甲乙方或丙方支付違約金，違約金為第三方應履行事項的合同金額的10%。第三方未按約定時間完成介入事項，導致甲乙方或丙方遭受損失的，應承擔違約責任，向甲乙方或丙方支付違約金，違約金為第三方應履行事項的合同金額的0.05%乘以違約履行天數。全文完。2024年度杭州二手房購房公共維修資金繳納合同2本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規2.購房公共維修資金繳納2.1繳納金額2.2繳納時間2.3繳納方式3.繳納公共維修資金的監管3.1監管機構3.2監管方式3.3監管期限4.公共維修資金的使用4.1使用條件4.2使用流程4.3使用監督5.維修項目的范圍與標準5.1維修項目范圍5.2維修項目標準6.維修資金的退還6.1退還條件6.2退還流程6.3退還時間7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3訴訟解決8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.權利與義務10.1購房者的權利與義務10.2物業公司的權利與義務11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限12.合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2變更條件12.3終止條件13.其他約定13.1房屋交付時間13.2物業服務費用13.3配套設施與條件14.附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽訂日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋（1）杭州二手房：指在本合同簽訂時，已經取得房屋所有權證，且不屬于新建房屋的住宅。（2）購房公共維修資金：指購房者按照房屋建筑面積繳納的資金，用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新改造。（3）購房者：指購買杭州二手房的單位和個人。（4）物業公司：指負責管理購房者住宅的物業服務企業。1.2適用范圍本合同適用于2024年度杭州二手房購房公共維修資金的繳納、監管、使用及退還等事項。1.3法律法規本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項，應遵守中華人民共和國法律、法規和政策的規定。第二條購房公共維修資金繳納2.1繳納金額購房者應按照房屋建筑面積的5%繳納公共維修資金。具體金額計算方式如下：公共維修資金=房屋建筑面積（平方米）×單價（元/平方米）×5%2.2繳納時間購房者應在辦理房屋過戶手續時，一次性向物業公司繳納公共維修資金。2.3繳納方式購房者可以通過銀行轉賬、現金支付等方式向物業公司繳納公共維修資金。第三條繳納公共維修資金的監管3.1監管機構公共維修資金的繳納、使用和管理，由杭州市物業維修資金管理中心負責監管。3.2監管方式監管機構對公共維修資金的繳納、使用和管理進行定期檢查，確保資金的安全、合規使用。3.3監管期限公共維修資金的監管期限自購房者繳納之日起，至合同終止之日起止。第四條公共維修資金的使用4.1使用條件（1）物業共用部位、共用設施設備出現故障或損壞，影響正常使用；（2）保修期滿后，需要進行維修和更新改造。4.2使用流程（1）物業公司提出維修項目和使用金額的預算；（2）購房者同意預算后，物業公司進行維修；（3）維修完成后，物業公司向購房者報告維修情況和實際費用。4.3使用監督物業公司應建立健全公共維修資金使用監督機制，確保資金的合理、透明使用。第五條維修項目的范圍與標準5.1維修項目范圍（1）房屋主體結構；（2）屋面、外墻、樓梯、電梯、消防設施等共用部位；（3）給排水、供電、供暖、燃氣等共用設施設備。5.2維修項目標準公共維修資金支持的維修項目，應符合國家相關標準和規定，確保購房者居住安全和舒適。第六條維修資金的退還6.1退還條件有下列情形之一的，公共維修資金應予以退還：（1）合同終止，購房者辦理物業退出手續；（2）物業公司未使用公共維修資金，或使用后剩余部分。6.2退還流程（1）購房者向物業公司提出退還申請；（2）物業公司核實申請情況，同意退還的，辦理退還手續；（3）退還金額扣除相關手續費后，退還至購房者指定賬戶。6.3退還時間公共維修資金的退還時間，自購房者提出申請之日起，不超過30個工作日。第八條爭議解決8.1協商解決雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2調解解決協商不成的，可以向杭州市物業維修資金管理中心申請調解。8.3訴訟解決調解不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更，應經雙方協商一致，并書面確認。9.2解除條件有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（1）合同期限屆滿；（2）房屋所有權轉移；（3）法律法規規定的其他情形。第十條違約責任9.1違約情形一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。9.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條權利與義務10.1購房者的權利與義務（1）按照約定繳納公共維修資金；（2）按照約定使用公共維修資金；（3）按照約定接受公共維修資金的監管；（4）按照約定接受公共維修資金的退還。10.2物業公司的權利與義務（1）按照約定管理公共維修資金；（2）按照約定使用公共維修資金；（3）按照約定接受公共維修資金的監管；（4）按照約定接受公共維修資金的退還。第十二條保密條款11.1保密內容雙方在履行本合同過程中，應對對方的商業秘密和個人信息予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止之日起止。第十三條合同的生效、變更與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2變更條件本合同的變更，應經雙方協商一致，并書面確認。12.3終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協商一致解除；（3）法律法規規定的其他情形。第十四條附則14.1合同的附件本合同附件包括：房屋所有權證、物業服務合同等。14.2合同的修訂歷史本合同自2024年1月1日起施行，修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，簽訂本合同；（2）其他修訂日期及內容（如有）。14.3合同的簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修施工方、監管機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律規定和合同約定，履行其在合同中的義務，并對因其原因造成的甲乙雙方的損失承擔責任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入中介方作為第三方，負責協助甲乙方完成房屋買賣和公共維修資金繳納等相關手續。中介方的責任限于其職責范圍內，對于超出其職責范圍的行為，中介方不承擔責任。2.2維修施工方介入維修施工方作為第三方，負責按照甲乙雙方的約定，完成公共維修資金支持的維修項目。維修施工方的責任限于其施工范圍內，對于超出其施工范圍的行為，維修施工方不承擔責任。2.3監管機構介入監管機構作為第三方，負責對公共維修資金的繳納、使用和管理進行監管。監管機構的責任限于其監管范圍內，對于超出其監管范圍的行為，監管機構不承擔責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方額外條款中介方應具備相應的資質，并按照行業規范進行操作。中介方未能按照約定完成相關手續的，應承擔相應責任。3.2維修施工方額外條款維修施工方應具備相應的施工資質，并按照施工標準和規范進行施工。維修施工方未能按照約定完成維修項目的，應承擔相應責任。3.3監管機構額外條款監管機構應依法履行職責，確保公共維修資金的安全、合規使用。監管機構未能按照約定進行監管的，應承擔相應責任。第四條第三方責任限額4.1中介方責任限額中介方就其履行中介服務過程中出現的違約行為，向甲乙方承擔的違約金數額，不超過中介服務費的20%。4.2維修施工方責任限額維修施工方就其施工質量問題導致的損失，向甲乙方承擔的賠償責任，不超過維修施工費的20%。4.3監管機構責任限額監管機構就其監管不力導致的損失，向甲乙方承擔的賠償責任，不超過監管費的20%。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方第三方與甲乙方之間的關系，基于本合同的約定和法律規定。第三方應獨立承擔責任，甲乙方之間的事務，第三方不承擔責任。5.2第三方之間的責任劃分第三方之間的責任劃分，按照各自在合同中的約定和法律規定確定。第三方之間的事務，不由甲乙方承擔責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方之間的爭議，可以嘗試協商解決，協商不成的，可以向杭州市物業維修資金管理中心申請調解，調解不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.2第三方之間的爭議解決第三方之間的爭議，可以嘗試協商解決，協商不成的，可以向相關行業主管部門申請調解，調解不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的生效、變更與終止7.1第三方介入的生效條件第三方介入本